作者aliensu (赚P帐号)
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 少子化会造成都会区房价上涨
时间Tue Apr 2 20:21:00 2019
※ 引述《jack096 (帮撑十秒)》之铭言：
: 我之前就看到这个日本新闻了
: https://i.imgur.com/8NWQ3wm.jpg
: 还有一点，现在台湾持续开放外配，所以你们觉得少子化有可能最後影响到都市
: 基本上如果一直有外配，都市也还是一堆人抢着买
不太懂这逻辑
少子化不就人口通常愈来愈少，而你说的外配也仅是<如果>
更别说少子化跟外配有啥直接关联? 外配一直有，就一定大家会增产报国?
假设某年2万新生儿，男女各半，全找外配，每个人都生1小孩，那就是2万多个新人口。
接着因少子化，大家不想生，後几年剩下1万新生儿，这批新生儿也都有外配，
假设每个人都生1小孩，那就是新增加的人口仅1万人。
如此一来，人口仅会降低。
人口降低情况，外围势必降价，外围都降中央反升，这就很微妙。
ok来举个反例
假设外围都降 中间升好了。
那请问中间可以涨价涨到何时?
举个最夸张的，届时外围都没人居住了，中间住的人口也仅剩不到一半，
这时中间那块房价会继续涨?
虽说上面这情形不可能发生
你说少子化 都会区会涨价 短期看来也许可能。
但长期看来，
要人相信少子化，会造成都会区在时间拉长、且少子化持续发生情况下，
永远只往上涨，除非政治力影响
否则要人相信，可以再多一些举证?
*以上有错欢迎讨论
--
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 36.225.219.215
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1554207663.A.96D.html
1F：推 amordelcor: 就少子化到什麽程度 台大会招不满？ 04/02 20:36
2F：推 kusomanfcu: 通膨啊，还有越住越小还是要往前进的心态 04/02 20:37
3F：→ kusomanfcu: 台大招不满，台大医院没有人就可以啦 04/02 20:38
4F：→ sunsand: 有道理，空军再等100年，一定给你等到买的起大安区的一 04/02 20:39
5F：→ sunsand: 天 04/02 20:39
结果我现在正在看大安区的房子
妈的买得起的新电梯大楼都好小 15坪以下几乎都夹层
6F：→ iyawen: 外围人越少，则越想往都市集中，此外现在家庭人员变少，所 04/02 20:40
我觉得<外围人越少 则人们越想往都市集中>这点不一定正确
首先 2019新闻
http://tinyurl.com/y94xcnkt
内政部户政司公布的「2018台湾县市人口增减排名」，从资料中可见，全台共有8县市人
口增加，其中桃园市人口较2017年增加32855人，荣登全台之冠。另外，则有14个县市呈
现人口减少，其中又以台北市人口较2017年减少14685人最多，成为全台去年人口减少最
多的城市。
其次，外围人变少， (只要不是到南投那种太远的地方。)
外围部分势必也会降价，届时对买房的人诱因也会增加。
以上纯供讨论参考
7F：→ iyawen: 需户数若大於减少的人口，房价就还是会有涨的空间 04/02 20:40
8F：推 ssaamm810130: 等都会区跌我早就死了 想那麽多干嘛 哈哈 04/02 20:42
9F：→ redmi2: 这事我已经讲了n遍了 唯一确定的事是 真正懂的人不会跟你 04/02 20:45
10F：推 kusomanfcu: 日本还能乡下种田，鬼岛勒？ 04/02 20:45
11F：→ redmi2: 讲太多 因为他们多半都有房产 如果你想靠版上得到知识 就 04/02 20:45
12F：→ redmi2: 祝福你了 04/02 20:45
13F：→ F93935: 台北市人口减少，事实啊 住桃园来台北上班，早上中山高北 04/02 20:49
14F：→ F93935: 二高塞成那样就知道通勤需求多大了 04/02 20:49
15F：→ F93935: 早上尤其早上八点可以从五股塞到堤顶，这些人从哪里来？ 04/02 20:50
16F：推 IS0987: 我身边很多以前认识的朋友，一堆搬去桃园买房了，但大部 04/02 20:57
17F：→ IS0987: 分还是要来双北工作，很多是都要开车跑来跑去的，所以他 04/02 20:57
18F：→ IS0987: 们觉得没差 04/02 20:57
19F：推 amordelcor: 内湖 基隆？ 04/02 20:57
20F：推 rabbit2233: 大概还要50年吧 04/02 21:08
好吧 那还是买台北好了
21F：推 amordelcor: 台北买不如租 04/02 21:09
22F：推 kusomanfcu: 会跌啊，别买XD 04/02 21:09
23F：推 shaform: 假设因为有外配所以生育率上升，定义上就不叫少子化了(? 04/02 21:18
24F：推 amiahhh: 人人读建中 北一，也没啥不好，哥北联挤破头，现在人人 04/02 21:32
25F：→ amiahhh: 有奖，公立想念就有 04/02 21:32
26F：推 dans: 可以假设外配都是穆斯林呀，疯狂繁殖，嘻嘻 04/02 21:46
29F：推 Petrovsky: 房版大屍 都这样说 不要想太多 04/02 21:50
30F：→ Petrovsky: 自己不要 投资房地惨 就好了 XD 04/02 21:51
33F：→ kusomanfcu: 当然会跌啊，只要全部的空空都把房卖光 就会跌了 04/02 21:53
34F：→ kusomanfcu: 赶快上传卖屋照吧？不要都叫人卖屋喊烧很贵。租金便宜 04/02 21:54
35F：→ kusomanfcu: 的勒 04/02 21:54
其实认真问我的话 房价应该会涨到我死为止
你看下图台北房价有没有屌，拉长时间 一路往上飙升
http://tinyurl.com/yxl2dbfj
但你问真的各国都这样 其实不然 像是下图日本
https://www.happysunflowers.com/upload/picture/161d6852efb000003853.jpg
然而台湾有台湾的玩法
台湾人<部分人> <尤其高层> 的玩法 到底怎麽搞 谁能知道呢
36F：→ F93935: 日本通缩压力太重 台湾有吗？ 数据组的都这样随便拿数据 04/02 22:00
37F：→ F93935: 来自己解读 04/02 22:00
38F：→ F93935: 好像有数字很厉害一样，自己很懂 04/02 22:01
对呀 我也觉得自己超厉害 贴张图
彷佛有了数据就无敌了 怎麽辩都赢 我就是神
殊不知一张图千百种解释 我就是自以为很了不起的井底之蛙 哈哈哈
39F：推 codehard: 对多多而言 所有会造成房价下跌的议题都是假议题 04/02 22:04
直接发一篇文如何 多讨论多多益善 大家交流 长知识之类?
41F：推 kusomanfcu: 东京都会区 最远大概可以和金山万里一样远 04/02 22:15
42F：→ F93935: 只要有日本人的地方就有日式酒店，之前台泰两边跑一阵子 04/02 22:16
43F：→ F93935: 有些场所，日本公司现在比较少外派了，所以一些日式酒店 04/02 22:16
44F：→ F93935: 转型做中国客，台湾条通也是有些日式酒店都收起来了，以前 04/02 22:16
45F：→ F93935: 中山区小豪宅四万以上的都是日商来租给高管，现在都少了， 04/02 22:16
46F：→ F93935: 为什麽？日本公司就衰退了啊 懒得发文是因为这种文几乎月 04/02 22:16
47F：→ F93935: 经甚至周经了 04/02 22:16
48F：→ F93935: 八大行业可以代表一个地方最基层的景气荣景 04/02 22:19
49F：推 kusomanfcu: 哥 因为扫黄 04/02 22:21
50F：→ kusomanfcu: 都转到个工 传播 还有直拨勒 04/02 22:22
51F：嘘 dans: 这种文最後不都变成讨论日本吗？以前还有美国可以举，现在 04/02 22:23
52F：→ dans: 美国景气回春只剩日本，一群白痴在那边吵日本房价为什麽跌 04/02 22:23
53F：→ dans: 不是很智障吗？全世界300个国家为什麽只有日本能讨论 04/02 22:23
54F：→ redmi2: 如果有人讲不好听的事实 就把他打成多多套套 只是驼鸟心态 04/02 22:25
55F：→ redmi2: 不去看就以为没事 不过这种房价很多人都放弃买房 是不是事 04/02 22:25
56F：→ redmi2: 实也不是很重要 喊的爽就好 04/02 22:25
57F：→ kusomanfcu: 都已经都心回归了有事？ 04/02 22:25
58F：推 codehard: 台湾一直走日本老路 大家又比较熟悉 不看日本看谁 04/02 22:26
59F：→ kusomanfcu: 上一个说涨持有房价会跌房租不会涨的，结果刚好相反 04/02 22:26
60F：→ kusomanfcu: 然後赶快降下来，结果房租上去就不回头了（住宅） 04/02 22:27
61F：→ kusomanfcu: 所以我提议涨持有，崩了再买。高点不好投资 04/02 22:28
62F：→ F93935: 这种文就无聊兼无知，随便看完数据自己解读，好像自己很 04/02 22:29
对呀 这种文无聊又无知 随便看完自己解读
好像自己最懂似的。
尽量批评很OK的 我的修养不够 正巧需要多一点你这样的回应
63F：→ F93935: 懂，没看到日本其实经济完全停滞了，如果日本经济实力强， 04/02 22:29
64F：→ F93935: 现在日本市场手机市占第一名是谁？ 04/02 22:29
65F：→ kusomanfcu: 之前说跌15%就会被扫没人信XD 04/02 22:29
66F：→ kusomanfcu: 苹果然後中国品牌 然後sony 04/02 22:30
67F：→ kusomanfcu: 没记错的话 04/02 22:30
68F：→ kusomanfcu: 三星第二个 忘了他 04/02 22:31
69F：嘘 dans: 台湾走日本老路？是蹭人屁眼吧！我还走金城武路线勒 04/02 22:31
70F：→ kusomanfcu: 欧洲是中国的形状了苹果被屌打 04/02 22:31
71F：→ dans: 不说了，我要去跟桂纶镁拍对手戏了 04/02 22:31
72F：→ kusomanfcu: 舔美国爸爸屁眼然後每天和中国道歉 04/02 22:32
73F：→ kusomanfcu: 真的是日本老路 04/02 22:32
几年後大家就知道了
话说这几年一些意识抬头 感觉也没这麽单纯可以一味向上看好了
当然未来涨到我薪资跟不上 後悔应该早买也有可能就是
74F：推 codehard: 日本一直就是制造业 这波软体革命完全没跟上 再加上少子 04/02 22:35
75F：→ codehard: 化 通缩正常 台湾又何尝不是如此 只是多了一个台GG撑场 04/02 22:35
76F：→ codehard: 哪里跟日本不一样 04/02 22:35
77F：→ codehard: 幻想房价只涨不跌 做梦比较快啦 04/02 22:36
78F：→ kusomanfcu: 软体有跟上啊 没看到游戏软体超威的还有AV产业 04/02 22:37
79F：→ kusomanfcu: 我个人觉得现在是走已经爆跌的日本老路 XD 04/02 22:38
80F：→ kusomanfcu: 後面可能会负利率 04/02 22:39
81F：→ kusomanfcu: 关於利率政策方面 04/02 22:39
82F：→ kusomanfcu: 但是房价因为实价登录 奢侈税 房地合一下去，过热已经 04/02 22:40
感觉挺有道理 这几招下去确实有感觉
83F：→ kusomanfcu: 被打15%回轨道 04/02 22:40
84F：→ kusomanfcu: 涨跌动弹不得 “盘” 04/02 22:40
85F：推 codehard: 日本再怎样精密机械 材料科学 化工方面 还是比台湾强 家 04/02 22:42
86F：→ codehard: 底厚很多 连少子化程度都比台湾好 但碰到炒房一样烙赛 04/02 22:42
87F：→ codehard: 没有一个国家炒房以後没烙赛的 台湾不一样 对 更严重 04/02 22:42
88F：→ codehard: 等着烙赛吧 04/02 22:42
89F：推 kusomanfcu: 然後微调就看筹码，当年日本是举国过热。但是台湾建 04/02 22:42
90F：→ kusomanfcu: 商看他们的筹码好像稳的很XD 04/02 22:42
91F：→ kusomanfcu: 时代的利率也不一样，当年日本利率很炸的，但是会有人 04/02 22:43
92F：→ kusomanfcu: 解读成勇敢拆泡沫 04/02 22:43
93F：→ kusomanfcu: 明明就是全世界的经济历史都没一样的案例 只能试试看X 04/02 22:44
94F：→ kusomanfcu: D 04/02 22:44
95F：→ kusomanfcu: 然後美国爸爸就印钞印到重返荣耀 04/02 22:44
96F：→ kusomanfcu: 台湾没资格这样印，所以不能崩。经济体国力都不同 04/02 22:45
97F：→ kusomanfcu: 只能稳住然後想办法拉高所有通膨 04/02 22:46
98F：→ kusomanfcu: 我只能说 想等崩 可能要中国宣布武统 04/02 22:46
99F：→ kusomanfcu: 是有机会的 04/02 22:47
100F：→ redmi2: 你有过房子就知道 那麽大笔钱 会很不愿意赔钱 所以承平时 04/02 22:47
101F：→ kusomanfcu: 但是就中国制度来看 对大地主很伤XD 04/02 22:47
102F：→ redmi2: 期房价是易涨难跌拉 除非有什麽压力 04/02 22:48
我也觉得不好跌，当时同价位卖出就感觉很心痛了
更别说总价比我高的屋主
103F：→ kusomanfcu: 大陆人持有市区老房的是八不得被强迫拆 04/02 22:48
104F：推 kusomanfcu: 美国像个霸道的养父，中国像个爷爷（如果你是他亲生 04/02 22:50
105F：→ kusomanfcu: 的话） 04/02 22:50
106F：→ F93935: 拆字一喷，立提大奔； 房子一移， 兰博基尼 嘻嘻 04/02 22:51
107F：推 kusomanfcu: 87%的26都看起来像认养来当奴隶的 04/02 22:53
※ 编辑: aliensu (36.225.219.215), 04/02/2019 22:57:01
108F：推 codehard: 游戏套别人的游戏引擎就说有跟上 跟裕隆自豪纳智捷造车 04/02 23:05
109F：→ codehard: 工艺一样 日本软体薪资比文组低 根本低阶血汗 现在找不 04/02 23:06
110F：→ codehard: 到人只好只招外劳 有这种结果也不意外啦 能打大联盟的 04/02 23:06
111F：→ codehard: 谁要打日职 04/02 23:06
112F：推 kusomanfcu: 剧情 日本强的是剧情 04/02 23:19
113F：→ kusomanfcu: 软体中的软体（疑？） 04/02 23:20
114F：推 sunsand: 日本才是不正常，全世界除了日本你也找不到哪个已开发国 04/03 00:45
115F：→ sunsand: 家是房价不越来越贵的 04/03 00:45
116F：推 dragontwo: 惨，要饭的前奏 04/03 07:45
117F：推 redmi2: 想清楚吧 会不会少子化喊30年 回头一看 房价还是一样贵? 04/03 09:59
118F：→ redmi2: 还是不管他 现在喊爽就好? 04/03 10:00
119F：推 codehard: 看好房市未来就该趁现在低价进场扫货 别光说不练 最好买 04/03 12:36
120F：→ codehard: 到鲁空抱大腿求你租他 不然就要睡公园了 这时候就报复 04/03 12:37
121F：→ codehard: 性上涨三倍也没人敢放个屁 04/03 12:37
122F：推 redmi2: 别人讲不好听 就把他打成多多 就跟驼鸟一样 现在要崩不崩 04/03 13:54
123F：→ redmi2: 我是不敢进场 04/03 13:54
124F：→ rockhart: 人口往蛋白区移动是因为，蛋黄区都更难，新建案少 04/03 15:15