关键字 1。雷曼兄弟、美国房地次贷 2007 各房价指数最高点 FHFA 224.19 s&p 前20 201.03 s&p 全国 184 2018 11月 FHFA 269.2 s&p20 214.24 s&p 269.2 近年低点2011年 那个看美国的继续看吧。缅怀2011喔 大约现在价格的68-70% 关键字 香港 97 1997一路崩到2003 然後2010回到原价 现在是97年的1.8倍 继续缅怀2003 大概是这样都活在过去吧？ ※ 引述《HarryHTC (Harry)》之铭言： : -------------------------------------------------------------------------- < : 连结：https://www.businessweekly.com.tw/article.aspx?id=25045&type=Blog : 内文： : 过去几年我常苦劝没房的年轻人，不要把有限的血汗钱拿去买房子。结果是，不少人骂 我 : 因为，他们把租金变成资产，这种以买代租策略，让他们有个窝同时又拥有资产，有什 麽 : 不对？ : 老实说，如果你钱太多，不怕资产泡沫化，不怕手上资产一夕间变成负资产，当然没有 什 : 麽不对。只是，你们都太低估了金融市场崩盘和资产泡沫化的惊人威力。 : 如果资本市场这座超大纸牌屋要跨掉，房地产一旦出现「零首付」和「零元购屋」讯号 ， : 就等於最底部的纸牌己经开始弯腰。2008年雷曼兄弟和美林银行因为次级房贷风暴破产 ， : 一堆「零首付」和「零元购屋」现象。 : 我想，对资本市场和房地产有概念的朋友，都知道会有这个现象出现，海平面以下的事 情 : 必然是很大条了。 : 像是，这种用零首付甚至不花钱就能到房子的手法，很显然是建商因为资金压力已经大 到 : 快爆表，加上建商们不肯降价，宁可贴点利息，骗市场中最後而且是资金最少的买方进 场 : ，所使的最後杀手鐧。 : 此外，景气下行，银行烂头寸和全台余屋太多，也是夭寿吓人的助力。 : 如果我们把购屋消费者分为3级，第一级是豪宅购物客，口袋深度当然不用说了，但这 种 : 人少之又少，而且自从川普当选後，国际局势像大怒神喝了过期假酒上吐下泻，这些顶 级 : VIP也免不了内伤外伤失眠引发生理失调，自然无法继续推高豪宅价格。 : 第二级就是中产阶级，像是医师律师会计师中小企业主或上市公司高级主管，他们有稳 定 : 收入，但景气萧条，他们要多进帐几块钱也很辛苦，尽管他们购屋实力惊人，但也会因 此 : 延缓换屋或置产计划。 : 第三级就是一般上班族，存款不多，债务不大，但现金流也像小水沟，自备款永远存不 起 : 来，只好以租代买。而这次的「零首付」和「零元购屋」现象，就是建商针对他们发出 的 : 逃命讯号。 : 当然了，他们的信用分数在银行来看，是比较低阶的，也就是风险系数较高的。如果政 府 : 和银行及建商三方没控制好「零首付」和「零元购屋」政策，一旦资产泡沫化，这些三 级 : 购屋户，将会为台湾带来雷曼兄弟式的次贷危机，不仅银行会受伤，建商破产，最可怕 的 : 是，会有一大堆以为自己拥有房地资产的年轻人或中低收入族群，在某天早晨醒来，打 开 : 手机或电脑看到新闻时，会以为自己只是在做恶梦。 : 因为，他们的房地资产，一夜之间就会变成负资产，而且连逃命机会都没有。 : 我想，我这样说很多人都不会相信。老实说，我真的不会怪他们，因为，他们还年轻， 都 : 化。 : 在这里我就举一个真实案例： : 几天前刚好我认识10几年的香港老友，来台北找我吃饭。 : 我跟他谈到台湾最近也出现「零首付」和「零元购屋」时，他听了忧心地说，这又让他 回 : 想到1997年，香港特首董建华推出的「8万5」惨案。 : 当时，因为香港的房价被炒到天价高，刚上任的董建华为了打压房价，突然宣布推出「 8 : 万5」的房屋政策。 : 这个政策的大意是，他上任後，在香港每年要兴建8万5千间以上的公宅，让大家都买得 起 : 房，10年内要让全港7成以上居民都拥有自住宅。 : 当时，香港全年的推案量也不过2千间。他这个政策一公布，香港的房地产一夕崩盘。 : 就这样，许许多多把存了好几年血汗钱当头期款，再透过银行贷款买了房子的薪水族， 一 : 夕间就成为「零下资产」的欠款户。因为，房市急崩超跌3成以上，这也让他们的房子 价? : 例如，当初他们认为自己房子有1千万价值，用这个价值向银行抵押贷款了8百万，没想 到 : 才一夜之间，他们房子价值只剩7百万，这也等於他们还倒欠银行1百万。几十万人就因 为 : 可想而知，那时候多少人无法接受这个事实，轻生寻短。 : 可想而知，那时候有多少家庭，老老小小的全露宿街头。 : 尽管事隔近20年，我这位香港老友，讲到这里仍是激动不已，那时他的许多朋友都破产 ， : 他记得很清楚，那些一夕破产的人都问着同样问题： : 「为什麽会这样呢？他们都是老老实实挣钱供房的人，没做什麽坏事，也不炒房，为什 麽 : 会沦落到破产，甚至流落街头的惨状？」 : 无奈，资本市场就是如此。 : 尽管你没做错什麽，甚至认真刻苦地工作，照顾家人，然而，当你上了资产阶级这条船 ， : 却没有足够现金来当救生艇或救生圈时，你的下场就是淹死在无情的金融海啸里。 : 总之，资产只是个数字概念，不是你的房子越大，用的水泥钢筋越多，就越有价值。 : 当你有了这个正确观念，只要你有足够现金，有充分的避险策略，你要全额贷去买房， 或 : 是零元购屋，都没有人可以指责你。 : 话说回来，如果你没有足够现金做救生圈，或者自备款不到3成，甚至使用全额贷的高 杆 : 杆，一旦资产泡沫化，不仅你的房子被收回拍卖，你以前交出去的头期款和本金利息， 也 : 都会成为泡沫，此外，你还会成为负债好几百万的信用破产者。 : 我说过，当资本主义这个大富翁游戏，玩到最後时，决定你存活率高低的，不是你有多 努 : 力，或是你多会存钱。 : 而是，你是否真的搞懂资本主义的游戏规则。 : 否则，你的一个无知的买房冲动，真的会改变你的命运，让你一辈子无法翻身。 : 老实说，我也相信有为的政府，应该不会让雷曼事件和董建华「8万5」惨案，在台湾重 演 : 然而，最後一点提醒，台湾这几年房市交易量明显走低，银行购屋贷款和建筑贷款，竟 然 : 还一直双双创新高。 : 当纸牌屋底部已经弯折，顶端还在继续叠纸牌，我真的祈求上帝，希望台湾可以安然度 过 : 这次房市修正期。 : 责任编辑：欧阳蓉 : 核稿编辑：黄楸晴 : 心得：买屋前还是认真评估自我的能力 千万别听信什麽台湾房价只涨不跌、 : 买了就是强迫储蓄、买房幸福感无价、无限宽限期....等等幻想文了 : 莫轻忽了 资本市场的残酷! --

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