作者dylanliu (dylan)
看板tax
標題[問題] 有關土地借名登記繼承問題
時間Sun Jan 13 20:14:18 2019
請問大家一個借名登記問題
最近家父過逝
有一筆土地登記家父名字，
實際上確是與另外兩位叔伯共同出資購買
（有立借名登記協議書）
已持有30多年 稅金實際上也是三人分攤繳納
想趁這次 遺產繼承 將實際持分 過戶還給兩位叔伯
請問繳完遺產稅後 可否依實際持分用繼承直接過戶給他們二人
這樣還需繳納 贈與稅與增值稅嗎？
還會有其他稅產稅 或是法律問題嗎？
謝謝各位的回覆
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1F：推 taoist9999: 除非配偶、第一、二順位繼承人通通拋棄繼承，否則第三 01/14 10:17
2F：→ taoist9999: 順位沒有繼承人。 01/14 10:17
3F：→ taoist9999: 順位繼承人沒有繼承權（更正）。 01/14 10:18
4F：推 taoist9999: 贈與或買賣登記，一樣有土增稅、契稅及贈與稅問題。 01/14 10:20
5F：→ taoist9999: 主要是因為並沒有借名登記返還登記。 01/14 10:21
6F：→ taoist9999: 不然就去法院，契稅及贈與稅能省下來，但應該更麻煩。 01/14 10:22
7F：推 taoist9999: 三親等買賣沒有視同贈與，但所得稅、契稅及土增稅躲 01/14 10:24
8F：→ taoist9999: 不掉。 01/14 10:24
9F：推 taoist9999: 你家這種問題可以在被繼承人生前好好規劃，現在規劃只 01/14 10:26
10F：→ taoist9999: 能亡羊補牢而已，找專業人士分析處理唄。 01/14 10:26
11F：→ taoist9999: 將來再賣出的房地合一稅的問題最麻煩了。 01/14 10:28
12F：→ taoist9999: 現在要補救還可以，但要動用的錢就多了。 01/14 10:29
13F：推 taoist9999: 本件的土增稅的前次移轉是以被繼承人死亡時的公告土地 01/14 10:31
14F：→ taoist9999: 現值為準，趕快過戶吧！今年被繼承人死亡的話，今年過 01/14 10:31
15F：→ taoist9999: 戶應該不必繳納。 01/14 10:31
16F：→ dylanliu: 所以可以直接過戶給叔伯沒有贈與稅問題嗎？ 01/14 15:53
17F：→ lovekangin: 借名登記好像要看法院判決的樣子 不確定 01/14 18:13
18F：推 Jeffery71: 借名登記契約,在出名人或借名人死亡,借名關係就消滅。 01/14 22:34
19F：→ Jeffery71: 這應該不屬於遺產,而應該返還。也不是贈與。 不過要能 01/14 22:40
20F：→ Jeffery71: 說服國稅局這是終止借名。 或許可由借名人提終止借名 01/14 22:40
21F：→ Jeffery71: 關係的訴訟。 01/14 22:41
22F：→ dylanliu: 謝謝各位 我大概有概念可以跟代書討論了 01/14 22:43
23F：推 taoist9999: 一說：繼承人依民法第1148條第1項，繼承借名登記債權 01/15 13:48
24F：→ taoist9999: 契約。借名人得類推適用民法第541條第2項，請求終止 01/15 13:48
25F：→ taoist9999: 借名登記契約，返還不動產而為移轉登記。 01/15 13:48
26F：推 taoist9999: 另一說：依民法第550條本文，出名人死亡時，借名登記 01/15 13:58
27F：→ taoist9999: 契約已因委任關係消滅而消滅，此時借名人得依民法第17 01/15 13:58
28F：→ taoist9999: 9條不當得利返還請求權，請求返還不動產而為移轉登記 01/15 13:58
29F：→ taoist9999: 。 01/15 13:58
30F：推 taoist9999: 民法、不動產登記及稅法通通都要考量，來想一個最省 01/15 14:01
31F：→ taoist9999: 時省錢又能圓滿的方案。 01/15 14:01
32F：推 taoist9999: 最正統的方案是上法院，因為目前不動產登記並無借名登 01/15 14:04
33F：→ taoist9999: 記返還登記，但這個方案是最花時間也未必省錢的方案。 01/15 14:04
34F：推 taoist9999: 剩下的，就是繼承＋買賣或繼承＋贈與，要如何規劃了？ 01/15 14:06
35F：→ taoist9999: 01/15 16:07
36F：→ taoist9999: 如果是回復所有權判決、調解或和解的話，將來再賣出的 01/15 16:07
37F：→ taoist9999: 話，本件比較有機會能夠爭取舊制而非新制的房地合一稅 01/15 16:08
38F：→ taoist9999: 。 01/15 16:08
39F：→ taoist9999: 如果是判決、調解或和解移轉的話，就死馬當活馬醫，當 01/15 16:09
40F：→ taoist9999: 初購買不動產的金流、借名登記契約及判決、調解或和解 01/15 16:09
41F：→ taoist9999: 等文件附上去，讓國稅局依個案來判斷，但機會較小。 01/15 16:09
42F：→ taoist9999: 01/15 16:10
43F：→ taoist9999: 借名人出錢，但不動產登記給出名人，比較可能是判決、 01/15 16:10
44F：→ taoist9999: 調解或和解移轉。 01/15 16:11
45F：→ taoist9999: 如果不動產原本登記於借名人，借名人再移轉登記給出名 01/15 16:11
46F：→ taoist9999: 人的這種借名登記，取得回復所有權判決、調解或和解就 01/15 16:12
47F：→ taoist9999: 比較有機會了。 01/15 16:12