作者dylanliu (dylan)
看板tax
标题[问题] 有关土地借名登记继承问题
时间Sun Jan 13 20:14:18 2019
请问大家一个借名登记问题
最近家父过逝
有一笔土地登记家父名字，
实际上确是与另外两位叔伯共同出资购买
（有立借名登记协议书）
已持有30多年 税金实际上也是三人分摊缴纳
想趁这次 遗产继承 将实际持分 过户还给两位叔伯
请问缴完遗产税後 可否依实际持分用继承直接过户给他们二人
这样还需缴纳 赠与税与增值税吗？
还会有其他税产税 或是法律问题吗？
谢谢各位的回覆
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1F：推 taoist9999: 除非配偶、第一、二顺位继承人通通抛弃继承，否则第三 01/14 10:17
2F：→ taoist9999: 顺位没有继承人。 01/14 10:17
3F：→ taoist9999: 顺位继承人没有继承权（更正）。 01/14 10:18
4F：推 taoist9999: 赠与或买卖登记，一样有土增税、契税及赠与税问题。 01/14 10:20
5F：→ taoist9999: 主要是因为并没有借名登记返还登记。 01/14 10:21
6F：→ taoist9999: 不然就去法院，契税及赠与税能省下来，但应该更麻烦。 01/14 10:22
7F：推 taoist9999: 三亲等买卖没有视同赠与，但所得税、契税及土增税躲 01/14 10:24
8F：→ taoist9999: 不掉。 01/14 10:24
9F：推 taoist9999: 你家这种问题可以在被继承人生前好好规划，现在规划只 01/14 10:26
10F：→ taoist9999: 能亡羊补牢而已，找专业人士分析处理呗。 01/14 10:26
11F：→ taoist9999: 将来再卖出的房地合一税的问题最麻烦了。 01/14 10:28
12F：→ taoist9999: 现在要补救还可以，但要动用的钱就多了。 01/14 10:29
13F：推 taoist9999: 本件的土增税的前次移转是以被继承人死亡时的公告土地 01/14 10:31
14F：→ taoist9999: 现值为准，赶快过户吧！今年被继承人死亡的话，今年过 01/14 10:31
15F：→ taoist9999: 户应该不必缴纳。 01/14 10:31
16F：→ dylanliu: 所以可以直接过户给叔伯没有赠与税问题吗？ 01/14 15:53
17F：→ lovekangin: 借名登记好像要看法院判决的样子 不确定 01/14 18:13
18F：推 Jeffery71: 借名登记契约,在出名人或借名人死亡,借名关系就消灭。 01/14 22:34
19F：→ Jeffery71: 这应该不属於遗产,而应该返还。也不是赠与。 不过要能 01/14 22:40
20F：→ Jeffery71: 说服国税局这是终止借名。 或许可由借名人提终止借名 01/14 22:40
21F：→ Jeffery71: 关系的诉讼。 01/14 22:41
22F：→ dylanliu: 谢谢各位 我大概有概念可以跟代书讨论了 01/14 22:43
23F：推 taoist9999: 一说：继承人依民法第1148条第1项，继承借名登记债权 01/15 13:48
24F：→ taoist9999: 契约。借名人得类推适用民法第541条第2项，请求终止 01/15 13:48
25F：→ taoist9999: 借名登记契约，返还不动产而为移转登记。 01/15 13:48
26F：推 taoist9999: 另一说：依民法第550条本文，出名人死亡时，借名登记 01/15 13:58
27F：→ taoist9999: 契约已因委任关系消灭而消灭，此时借名人得依民法第17 01/15 13:58
28F：→ taoist9999: 9条不当得利返还请求权，请求返还不动产而为移转登记 01/15 13:58
29F：→ taoist9999: 。 01/15 13:58
30F：推 taoist9999: 民法、不动产登记及税法通通都要考量，来想一个最省 01/15 14:01
31F：→ taoist9999: 时省钱又能圆满的方案。 01/15 14:01
32F：推 taoist9999: 最正统的方案是上法院，因为目前不动产登记并无借名登 01/15 14:04
33F：→ taoist9999: 记返还登记，但这个方案是最花时间也未必省钱的方案。 01/15 14:04
34F：推 taoist9999: 剩下的，就是继承＋买卖或继承＋赠与，要如何规划了？ 01/15 14:06
35F：→ taoist9999: 01/15 16:07
36F：→ taoist9999: 如果是回复所有权判决、调解或和解的话，将来再卖出的 01/15 16:07
37F：→ taoist9999: 话，本件比较有机会能够争取旧制而非新制的房地合一税 01/15 16:08
38F：→ taoist9999: 。 01/15 16:08
39F：→ taoist9999: 如果是判决、调解或和解移转的话，就死马当活马医，当 01/15 16:09
40F：→ taoist9999: 初购买不动产的金流、借名登记契约及判决、调解或和解 01/15 16:09
41F：→ taoist9999: 等文件附上去，让国税局依个案来判断，但机会较小。 01/15 16:09
42F：→ taoist9999: 01/15 16:10
43F：→ taoist9999: 借名人出钱，但不动产登记给出名人，比较可能是判决、 01/15 16:10
44F：→ taoist9999: 调解或和解移转。 01/15 16:11
45F：→ taoist9999: 如果不动产原本登记於借名人，借名人再移转登记给出名 01/15 16:11
46F：→ taoist9999: 人的这种借名登记，取得回复所有权判决、调解或和解就 01/15 16:12
47F：→ taoist9999: 比较有机会了。 01/15 16:12