作者rickykobe (日劇達人)
看板tax
標題Re: [問題]房地合一新舊制算法
時間Tue May 9 20:17:35 2017
想請教一下房地合一新舊制的差異
104/9購屋 剛好是隔年改房地合一新制
第一個問題是:
若在兩年內賣>則用新制 會有很高的稅率
但若賠售
稅基=房地收入-成本-費用-依土地稅法計算之土地漲價總數額。
這樣稅基若是負值 這樣是否就免稅?
第二個問題:
若自住滿兩年後再賣出.則適用舊制
會有
【土地】：土地公告現值。
【房屋】：
1. 核實認定〔售價-取得成本-取得房屋之相關必要費用(要有單據証明)〕 X 出售時房屋
評定現值/(出售時土地公告現值+出售時房屋評定現值)。
一樣是賠售的話 房屋交易稅的部分是否也免稅? 只要付土增稅?
但這樣的話新制反而比舊制好?
另外就是自住滿兩年的標準是從購屋後開始算? 購屋時代書就有幫我用自住稅率
不過我隔半年後才去遷戶籍
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由於家裡出了些變故
可能原本2年前計畫未來結婚購屋的房子可能被迫要先賣掉換取現金
剛好介於可以選擇要套用新制好還是舊制好的抉擇
當然如果能不賣, 我也不想現在這個時間點賣...
先說先未雨綢繆試算一下現在賣屋要負擔的成本有哪些
謝謝
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※ 編輯: rickykobe (1.160.63.128), 05/09/2017 20:18:11
1F：→ hsiehchienyu: 一：是，二：只要拖兩年就舊制，不一定要自住 05/09 20:29
2F：→ rickykobe: 感謝樓上回覆 05/09 20:46
3F：推 adey40: 新制一樣要繳土地增值稅 05/10 07:29
4F：推 litlyian: 沒賺錢的話不論新舊制都不用繳到稅 05/10 10:26
5F：→ litlyian: 土增的話則是不論新舊制、有無賺錢都一定要繳的 05/10 10:26