作者rickykobe (日剧达人)
看板tax
标题Re: [问题]房地合一新旧制算法
时间Tue May 9 20:17:35 2017
想请教一下房地合一新旧制的差异
104/9购屋 刚好是隔年改房地合一新制
第一个问题是:
若在两年内卖>则用新制 会有很高的税率
但若赔售
税基=房地收入-成本-费用-依土地税法计算之土地涨价总数额。
这样税基若是负值 这样是否就免税?
第二个问题:
若自住满两年後再卖出.则适用旧制
会有
【土地】：土地公告现值。
【房屋】：
1. 核实认定〔售价-取得成本-取得房屋之相关必要费用(要有单据证明)〕 X 出售时房屋
评定现值/(出售时土地公告现值+出售时房屋评定现值)。
一样是赔售的话 房屋交易税的部分是否也免税? 只要付土增税?
但这样的话新制反而比旧制好?
另外就是自住满两年的标准是从购屋後开始算? 购屋时代书就有帮我用自住税率
不过我隔半年後才去迁户籍
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由於家里出了些变故
可能原本2年前计画未来结婚购屋的房子可能被迫要先卖掉换取现金
刚好介於可以选择要套用新制好还是旧制好的抉择
当然如果能不卖, 我也不想现在这个时间点卖...
先说先未雨绸缪试算一下现在卖屋要负担的成本有哪些
谢谢
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※ 编辑: rickykobe (1.160.63.128), 05/09/2017 20:18:11
1F：→ hsiehchienyu: 一：是，二：只要拖两年就旧制，不一定要自住 05/09 20:29
2F：→ rickykobe: 感谢楼上回覆 05/09 20:46
3F：推 adey40: 新制一样要缴土地增值税 05/10 07:29
4F：推 litlyian: 没赚钱的话不论新旧制都不用缴到税 05/10 10:26
5F：→ litlyian: 土增的话则是不论新旧制、有无赚钱都一定要缴的 05/10 10:26