作者mimily0504 (沒事不要私信我)
看板rent-exp
標題[心得] 被國稅局要求補稅
時間Wed Feb 21 12:34:25 2024
沒有逃漏稅, 見獵心喜的可以按出去了
國稅局要求補稅是因為
租金低於當地一般水準
重算之後當年租金要求多報8000,
8000/12月=
666.66m元/月
法源依據是 所得稅法第14條第1項第5類第5款規定
五、財產出租，其約定之租金，
顯較當地一般租金
為低，稽徵機關得參照當地一般租金調整計算
租賃收入。
一個月比當地租金少666元, 就算
顯較也蠻絕的
我租的是空屋只有熱水器, 廚房2機, 其餘電器家具包括冷氣
都沒有的空屋
當地行情一般的租金行情是怎算的呢?
https://law-out.mof.gov.tw/LawContent.aspx?id=GL010950
上文中的 房屋評定現值 =\= 房屋課稅現值(房屋稅單上的價值)
房屋現值是看不出來出租房屋的裝潢程度和所附家具家電造成的
租金差異, 市場經驗租金基本上可以差到2-3成
如果要照這條抓租金差到3成以上,
顯較當地一般租金為低的話
有必要用牛刀來殺雞嗎?
申報年度是去年112年, 報111年的租金收入,
111年還是疫情肆虐的呼籲減租年
https://www.cna.com.tw/news/aipl/202004210148.aspx
現在2年後說我申報的租金收入
顯較當地一般租金標準低
換了時空換了腦袋是吧?
我現在的感覺跟這一篇差不多
https://forum.ettoday.net/news/1185115
補稅單上只有金額和公式但沒有當地租金單價
https://upload.cc/i1/2024/02/21/DecoBg.jpg
附上人權聲明, 有報稅, 房客有申請租屋補助
https://upload.cc/i1/2024/02/21/s1auWx.jpg
心得
1. 房東租金漲的還不夠多, 無論房客跟你說啥
就是要漲租. 我有漲, 顯然這個漲幅不符合
國稅局的當地一般租金標準, 還不夠多
這是2年前的租金, 現在加上通膨, 顯然還
要再多漲.
2. 有公證租約+報稅+給房客申請補助, 並不會
讓稅務人員放過你的租金收入, 資料被掌握
了, 顯然就是一個統計數字, 一個可以執行
追稅業務的目標, 上頭開了工作, 要去追多
少案件, 追多少補稅金額, 下面的公務員就
是想辦法去達標
7990*(1-0.43租金必要支出)=4554.3
就算要繳20%的稅頂多也才910元,
是不是覺得幾百元, 納稅人就乖乖的繳了?
感覺下面這篇是跟我一樣的狀況, 原PO低租
了8000, 被要求算成16000元/月, 補2年稅
而且一樣是公益出租人
https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1651505311.A.778.html
感覺真的很差 :(
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.141.31 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1708490068.A.022.html
1F：推 KRSmp: 長見識了，原來租金低於當地一般水準也能被要求補稅 02/21 14:39
2F：→ KRSmp: 辛苦了 02/21 14:39
3F：推 corlachang: 試試用大瘟疫那年三級警戒減租當理由，稅務問題可以跟 02/21 16:01
4F：→ corlachang: 承辦討論，來函你就直接照辦有時會吃虧。 02/21 16:01
5F：→ abyssa1: 政府認證租太便宜 貼起來給房客看 02/21 19:01
6F：推 peacesignv: 租太便宜也不行？？ 02/22 12:30
9F：→ mimily0504: 以這條法律來講，真的不行，不管是協助店家或者住家 02/22 12:42
10F：→ mimily0504: 度過難關，或者友情價低租給親友，實際上收到的租金 02/22 12:42
11F：→ mimily0504: 並無短報，有公證租約之類，對國稅局都行不通，依這 02/22 12:42
12F：→ mimily0504: 條霸王法，他們都是“有權”上調，相關新聞其實不少 02/22 12:42
13F：→ mimily0504: ，有的是跟國稅局申請複查，有的是提行政訴訟，行政 02/22 12:42
14F：→ mimily0504: 救濟，幾乎都是被駁回。 02/22 12:42
16F：→ mimily0504: 房東(屋主)比較不清楚的可能是“房屋評定現值”，租 02/22 12:52
17F：→ mimily0504: 金不太高的建議都去查查。住家依地區來講，必須抓15- 02/22 12:52
18F：→ mimily0504: 20%的房屋評定現值作為租金，不然國稅局就有可能會叫 02/22 12:52
19F：→ mimily0504: 你補稅。 02/22 12:52
20F：推 Workforme: 笑死 國家不允許房東租太便宜 然後又要社會輿論罵房租 02/22 14:12
21F：→ Workforme: 一直漲太貴 02/22 14:12
22F：→ mimily0504: 沒錯，事實上我覺得新聞一直在塑造惡房東的形象，房 02/22 14:47
23F：→ mimily0504: 東不是生產，剝削年輕人的血汗錢。明明大地主是政府 02/22 14:47
24F：→ mimily0504: ，賣地給財團的也是政府，政府自己跳下來蓋社宅，租 02/22 14:47
25F：→ mimily0504: 金也是一直調漲。 02/22 14:47
26F：→ mimily0504: 要求房東要根據房屋評定現值，地段調漲租金的也是政 02/22 14:55
27F：→ mimily0504: 府，每次修租賃專法必把房東(二房東，張淑晶，騙錢轉 02/22 14:55
28F：→ mimily0504: 租之類的)抓出來鞭，明明地方政府的社宅管理也很難做 02/22 14:55
29F：→ mimily0504: ，為何只想製造房東房客對立，醜化房東當假想敵? 02/22 14:55
30F：推 lawer1314: 請問m大，抓房屋評定現值的15%～20%作爲租金，算出來 02/22 15:11
31F：→ lawer1314: 的那個數字是指整年度的租金還是每月的租金！ 02/22 15:11
32F：→ mimily0504: 整年度的，台北市“住家”以前是19%，109年度是“20% 02/22 15:15
33F：→ mimily0504: ” 02/22 15:15
34F：→ mimily0504: 不知道這兩年還有沒有調漲，這個低租金補稅，我猜比 02/22 15:20
35F：→ mimily0504: 較容易碰到的是老房子，非隔間出租，空屋，建蔽率低 02/22 15:20
36F：→ mimily0504: ，地段好(臨大馬路附近，住三被變更成商三之類) 02/22 15:20
37F：推 lawer1314: 謝謝m大解惑！！ 02/22 15:21
38F：→ corlachang: 免課房屋稅的地方就防空洞電機房之類，社區大樓會有 02/22 16:30
39F：→ corlachang: 如果是老一點的公寓華廈大約就是房屋稅的課稅現值。 02/22 16:31
40F：→ corlachang: 拿稅單一看，心也跳了一下，低於行情1/4..... 02/22 16:33
41F：推 DOWOPER: 如果是親友之間的租賃關係也不能低於行情嗎！？太震驚了! 02/22 19:47
42F：→ mimily0504: 一樣要照當地租金標準。 如果說無償使用，且不是營業 02/23 10:29
43F：→ mimily0504: 用，還要去做無償使用的公證 02/23 10:29
44F：→ corlachang: 鄉下老透天各房都北上了謀生，一樓出租給小商家，二樓 02/23 13:54
45F：→ corlachang: 以上便宜租給親戚，之前一樓租給老賴，要我們幫處裡 02/23 13:56
46F：→ corlachang: 我看房屋稅單有點奇怪稅額，都快四十年老屋，可能是 02/23 13:57
47F：→ corlachang: 十年前吧公所有徵收土地拓寬道路連到一個小工業區。 02/23 13:59
48F：→ rehtra: 其實不太意外，政府幾年前就希望多抽點租金的稅了 02/24 22:55
49F：→ mimily0504: 但是用20%算，也只能多收900多元稅金。租金總是有高 02/25 10:59
50F：→ mimily0504: 低，哪有低於標準一點點就要求補稅，標準就是平均值 02/25 10:59
51F：→ mimily0504: ，偏差過多，才會選案進來要求補稅，現在選案標準是 02/25 10:59
52F：→ mimily0504: 鎖定公益出租人嗎？ 02/25 10:59
53F：→ mimily0504: 什麼租約不作為補稅依據，現在各種找名目要求補稅。 02/25 11:01
56F：→ mimily0504: 年收百萬租金扣完各種扣除額，最後稅金只能收2萬多/ 02/25 11:11
57F：→ mimily0504: 年，不夠發大灑幣的租補助，選不到大魚，改選魩仔魚 02/25 11:11
58F：→ mimily0504: 了嗎？還是沒逃漏稅的 02/25 11:11
59F：推 spmark: 這條法律存在很久了，主要是避免房東低報逃稅 02/28 12:08
60F：→ spmark: 所以我們只好把租金往上調了....QQ 02/28 12:09
61F：→ spmark: 我是覺得，承辦應該要有點彈性，而不是濫用法條 02/28 12:09
62F：→ spmark: 公務員最糟糕的不是不懂法條，而是不會善用法條做對的事 02/28 12:09
63F：→ spmark: 像我出租，只要是外地來的年輕人，一定會主動降租 02/28 12:10
64F：→ spmark: 就算捐錢也可以抵稅阿，降租還要被補稅才真的幹 02/28 12:10
65F：推 osmenty: 公務員善用法條幫忙？長官想法不同就被懲處了 02/29 11:37
67F：→ mimily0504: 劃個重點，我認為法條是要抓明顯較低，而且是“得” 03/01 07:21
68F：→ mimily0504: ㄉㄜ，可以的意思。 03/01 07:21
69F：→ mimily0504: 意思並不是要把一般平均租金，搞成公訂租金價格，不 03/01 07:23
70F：→ mimily0504: 到價的都要抓來補稅。 03/01 07:23
71F：→ mimily0504: 如果不到價都要補稅，加上高於標準的租金價格，國稅 03/01 07:24
72F：→ mimily0504: 局抓這個是在年年推升租金價格？ 03/01 07:24
73F：→ spmark: 養肥房東後就開始宰阿，租屋補貼的根本用意就是這個阿 03/01 15:55
74F：→ spmark: 我一開始就這樣說了....那是一個長期投資，不是無腦撒幣 03/01 15:56
75F：→ spmark: 黑經濟拉上檯面，數量多了後，檯面下的競爭力就會變差 03/01 15:56
76F：→ spmark: 偏偏一堆人罵說這是大撒幣、買票 03/01 15:57