作者mimily0504 (没事不要私信我)
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标题[心得] 被国税局要求补税
时间Wed Feb 21 12:34:25 2024
没有逃漏税, 见猎心喜的可以按出去了
国税局要求补税是因为
租金低於当地一般水准
重算之後当年租金要求多报8000,
8000/12月=
666.66m元/月
法源依据是 所得税法第14条第1项第5类第5款规定
五、财产出租，其约定之租金，
显较当地一般租金
为低，稽徵机关得参照当地一般租金调整计算
租赁收入。
一个月比当地租金少666元, 就算
显较也蛮绝的
我租的是空屋只有热水器, 厨房2机, 其余电器家具包括冷气
都没有的空屋
当地行情一般的租金行情是怎算的呢?
https://law-out.mof.gov.tw/LawContent.aspx?id=GL010950
上文中的 房屋评定现值 =\= 房屋课税现值(房屋税单上的价值)
房屋现值是看不出来出租房屋的装潢程度和所附家具家电造成的
租金差异, 市场经验租金基本上可以差到2-3成
如果要照这条抓租金差到3成以上,
显较当地一般租金为低的话
有必要用牛刀来杀鸡吗?
申报年度是去年112年, 报111年的租金收入,
111年还是疫情肆虐的呼吁减租年
https://www.cna.com.tw/news/aipl/202004210148.aspx
现在2年後说我申报的租金收入
显较当地一般租金标准低
换了时空换了脑袋是吧?
我现在的感觉跟这一篇差不多
https://forum.ettoday.net/news/1185115
补税单上只有金额和公式但没有当地租金单价
https://upload.cc/i1/2024/02/21/DecoBg.jpg
附上人权声明, 有报税, 房客有申请租屋补助
https://upload.cc/i1/2024/02/21/s1auWx.jpg
心得
1. 房东租金涨的还不够多, 无论房客跟你说啥
就是要涨租. 我有涨, 显然这个涨幅不符合
国税局的当地一般租金标准, 还不够多
这是2年前的租金, 现在加上通膨, 显然还
要再多涨.
2. 有公证租约+报税+给房客申请补助, 并不会
让税务人员放过你的租金收入, 资料被掌握
了, 显然就是一个统计数字, 一个可以执行
追税业务的目标, 上头开了工作, 要去追多
少案件, 追多少补税金额, 下面的公务员就
是想办法去达标
7990*(1-0.43租金必要支出)=4554.3
就算要缴20%的税顶多也才910元,
是不是觉得几百元, 纳税人就乖乖的缴了?
感觉下面这篇是跟我一样的状况, 原PO低租
了8000, 被要求算成16000元/月, 补2年税
而且一样是公益出租人
https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1651505311.A.778.html
感觉真的很差 :(
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 111.249.141.31 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1708490068.A.022.html
1F：推 KRSmp: 长见识了，原来租金低於当地一般水准也能被要求补税 02/21 14:39
2F：→ KRSmp: 辛苦了 02/21 14:39
3F：推 corlachang: 试试用大瘟疫那年三级警戒减租当理由，税务问题可以跟 02/21 16:01
4F：→ corlachang: 承办讨论，来函你就直接照办有时会吃亏。 02/21 16:01
5F：→ abyssa1: 政府认证租太便宜 贴起来给房客看 02/21 19:01
6F：推 peacesignv: 租太便宜也不行？？ 02/22 12:30
9F：→ mimily0504: 以这条法律来讲，真的不行，不管是协助店家或者住家 02/22 12:42
10F：→ mimily0504: 度过难关，或者友情价低租给亲友，实际上收到的租金 02/22 12:42
11F：→ mimily0504: 并无短报，有公证租约之类，对国税局都行不通，依这 02/22 12:42
12F：→ mimily0504: 条霸王法，他们都是“有权”上调，相关新闻其实不少 02/22 12:42
13F：→ mimily0504: ，有的是跟国税局申请复查，有的是提行政诉讼，行政 02/22 12:42
14F：→ mimily0504: 救济，几乎都是被驳回。 02/22 12:42
16F：→ mimily0504: 房东(屋主)比较不清楚的可能是“房屋评定现值”，租 02/22 12:52
17F：→ mimily0504: 金不太高的建议都去查查。住家依地区来讲，必须抓15- 02/22 12:52
18F：→ mimily0504: 20%的房屋评定现值作为租金，不然国税局就有可能会叫 02/22 12:52
19F：→ mimily0504: 你补税。 02/22 12:52
20F：推 Workforme: 笑死 国家不允许房东租太便宜 然後又要社会舆论骂房租 02/22 14:12
21F：→ Workforme: 一直涨太贵 02/22 14:12
22F：→ mimily0504: 没错，事实上我觉得新闻一直在塑造恶房东的形象，房 02/22 14:47
23F：→ mimily0504: 东不是生产，剥削年轻人的血汗钱。明明大地主是政府 02/22 14:47
24F：→ mimily0504: ，卖地给财团的也是政府，政府自己跳下来盖社宅，租 02/22 14:47
25F：→ mimily0504: 金也是一直调涨。 02/22 14:47
26F：→ mimily0504: 要求房东要根据房屋评定现值，地段调涨租金的也是政 02/22 14:55
27F：→ mimily0504: 府，每次修租赁专法必把房东(二房东，张淑晶，骗钱转 02/22 14:55
28F：→ mimily0504: 租之类的)抓出来鞭，明明地方政府的社宅管理也很难做 02/22 14:55
29F：→ mimily0504: ，为何只想制造房东房客对立，丑化房东当假想敌? 02/22 14:55
30F：推 lawer1314: 请问m大，抓房屋评定现值的15%～20%作爲租金，算出来 02/22 15:11
31F：→ lawer1314: 的那个数字是指整年度的租金还是每月的租金！ 02/22 15:11
32F：→ mimily0504: 整年度的，台北市“住家”以前是19%，109年度是“20% 02/22 15:15
33F：→ mimily0504: ” 02/22 15:15
34F：→ mimily0504: 不知道这两年还有没有调涨，这个低租金补税，我猜比 02/22 15:20
35F：→ mimily0504: 较容易碰到的是老房子，非隔间出租，空屋，建蔽率低 02/22 15:20
36F：→ mimily0504: ，地段好(临大马路附近，住三被变更成商三之类) 02/22 15:20
37F：推 lawer1314: 谢谢m大解惑！！ 02/22 15:21
38F：→ corlachang: 免课房屋税的地方就防空洞电机房之类，社区大楼会有 02/22 16:30
39F：→ corlachang: 如果是老一点的公寓华厦大约就是房屋税的课税现值。 02/22 16:31
40F：→ corlachang: 拿税单一看，心也跳了一下，低於行情1/4..... 02/22 16:33
41F：推 DOWOPER: 如果是亲友之间的租赁关系也不能低於行情吗！？太震惊了! 02/22 19:47
42F：→ mimily0504: 一样要照当地租金标准。 如果说无偿使用，且不是营业 02/23 10:29
43F：→ mimily0504: 用，还要去做无偿使用的公证 02/23 10:29
44F：→ corlachang: 乡下老透天各房都北上了谋生，一楼出租给小商家，二楼 02/23 13:54
45F：→ corlachang: 以上便宜租给亲戚，之前一楼租给老赖，要我们帮处里 02/23 13:56
46F：→ corlachang: 我看房屋税单有点奇怪税额，都快四十年老屋，可能是 02/23 13:57
47F：→ corlachang: 十年前吧公所有徵收土地拓宽道路连到一个小工业区。 02/23 13:59
48F：→ rehtra: 其实不太意外，政府几年前就希望多抽点租金的税了 02/24 22:55
49F：→ mimily0504: 但是用20%算，也只能多收900多元税金。租金总是有高 02/25 10:59
50F：→ mimily0504: 低，哪有低於标准一点点就要求补税，标准就是平均值 02/25 10:59
51F：→ mimily0504: ，偏差过多，才会选案进来要求补税，现在选案标准是 02/25 10:59
52F：→ mimily0504: 锁定公益出租人吗？ 02/25 10:59
53F：→ mimily0504: 什麽租约不作为补税依据，现在各种找名目要求补税。 02/25 11:01
56F：→ mimily0504: 年收百万租金扣完各种扣除额，最後税金只能收2万多/ 02/25 11:11
57F：→ mimily0504: 年，不够发大洒币的租补助，选不到大鱼，改选魩仔鱼 02/25 11:11
58F：→ mimily0504: 了吗？还是没逃漏税的 02/25 11:11
59F：推 spmark: 这条法律存在很久了，主要是避免房东低报逃税 02/28 12:08
60F：→ spmark: 所以我们只好把租金往上调了....QQ 02/28 12:09
61F：→ spmark: 我是觉得，承办应该要有点弹性，而不是滥用法条 02/28 12:09
62F：→ spmark: 公务员最糟糕的不是不懂法条，而是不会善用法条做对的事 02/28 12:09
63F：→ spmark: 像我出租，只要是外地来的年轻人，一定会主动降租 02/28 12:10
64F：→ spmark: 就算捐钱也可以抵税阿，降租还要被补税才真的干 02/28 12:10
65F：推 osmenty: 公务员善用法条帮忙？长官想法不同就被惩处了 02/29 11:37
67F：→ mimily0504: 划个重点，我认为法条是要抓明显较低，而且是“得” 03/01 07:21
68F：→ mimily0504: ㄉㄜ，可以的意思。 03/01 07:21
69F：→ mimily0504: 意思并不是要把一般平均租金，搞成公订租金价格，不 03/01 07:23
70F：→ mimily0504: 到价的都要抓来补税。 03/01 07:23
71F：→ mimily0504: 如果不到价都要补税，加上高於标准的租金价格，国税 03/01 07:24
72F：→ mimily0504: 局抓这个是在年年推升租金价格？ 03/01 07:24
73F：→ spmark: 养肥房东後就开始宰阿，租屋补贴的根本用意就是这个阿 03/01 15:55
74F：→ spmark: 我一开始就这样说了....那是一个长期投资，不是无脑撒币 03/01 15:56
75F：→ spmark: 黑经济拉上台面，数量多了後，台面下的竞争力就会变差 03/01 15:56
76F：→ spmark: 偏偏一堆人骂说这是大撒币、买票 03/01 15:57