作者krit1009 (優文大師)
看板rent-exp
標題Re: [合約] 房客想簽長期約 3年以上
時間Tue Jun 28 12:46:45 2022
幾個重點@@
租金漲幅可條例式 例如
111-114年，每月1000元
114-117年，每月1200元
117-120年，每月1400元 諸如此類
使用房屋之限制及終止條款先訂好
住戶不得於屋內如何如何
若違反則視同第幾條第幾項 （契約終止那一條）
契約要押租約到期退租恢復原狀
若你覺得裝潢ok就保留
當成點交表拍照存證，附在契約後面當附件
一樣雙方簽名蓋章
押金押二個月
裝潢要注意到是否於室裝規範內
如果有的話沒申請被檢舉 要罰錢的是你
所以合約內要押好這一條
簡單的說就是
承租人要注意自己的裝潢有沒有合法
如果沒有合法被罰錢 承租人要負責
還有一個
承租人應容許出租人於承租人陪同下
多久一次可進屋查看 每一年或每二年隨便
不知道你是電梯還公寓
電梯的話就多個 承租人應遵循社區規約規範
大概就醬ㄅ..
※ 引述《peil (Peil)》之銘言：
: 房子全新首租空屋，房客想要自己裝潢
: （找木工釘櫃子）
: 因為是熱門學區，為了小孩以後就學
: 要入籍&簽長約
: 因為沒有資金壓力&10年內也沒打算賣房
: 因此簽長約沒問題，
: 想請教各位有經驗的前輩租金要如何談呢
: 簽約時就要寫好後面每年的租金嗎
: 謝謝~
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1F：→ spmark: 要是我看到進屋查看這點，我一定不會租 06/28 12:51
2F：→ spmark: 要我拍照倒還可以 06/28 12:52
3F：→ krit1009: 誰知道你10年的過程中會怎麼惡搞房子 押金只有二個月 每 06/28 12:56
4F：→ krit1009: 二年進去看一次並非不合理 而且又不一定是一定要進去看 06/28 12:56
5F：→ krit1009: 雙方協調好就行 先押在合約內 保障自己我不覺得有什麼不 06/28 12:56
6F：→ krit1009: 妥 06/28 12:56
7F：→ krit1009: 如果連這點都沒辦法接受的房客 我是覺得可以找其他房客 06/28 12:57
8F：→ krit1009: 了 06/28 12:57
9F：→ spmark: 生意就是談而已，談不來就拉倒，正常 06/28 13:07
10F：→ spmark: 如果房客惡搞房子，第2年惡搞和第5年惡搞，有差嗎 06/28 13:07
11F：→ spmark: 還不是時間到要復原 06/28 13:08
12F：→ krit1009: 看你怎麼出租吧 至少我租辦公室跟住宅都是這樣在租 目前 06/28 13:10
13F：→ krit1009: 還沒遇過因為這條反彈的 辦公室的部分我還押每個月呢 不 06/28 13:10
14F：→ krit1009: 過倒是沒有一次進去就是了 06/28 13:10
15F：→ spmark: 我是很討厭別人進我家的人 XD 所以有這條我一定不接受 06/28 13:27
16F：推 t6370345: 那就各取所需啊，至少我出租押但書還沒有房客反彈的。 06/29 09:33
17F：推 t6370345: 因為屋況這種事情很難衡量，租客可能覺得發霉漏水無所 06/29 09:34
18F：→ t6370345: 謂因為房子不是自己的。但房東會想要修繕啊，所以適當 06/29 09:34
19F：→ t6370345: 的互相溝通很重要 06/29 09:34
20F：推 aeiecaeiec: 看到要進屋查看我絕對不會租+1 感覺私領域被侵犯 06/29 09:37
21F：→ krit1009: XD 坦白來說應該沒有人沒事會想去侵犯誰的隱私 第一次租 06/29 12:15
22F：→ krit1009: 給房客，誰知道房客素質在哪裡，又要要求十年租約，又不 06/29 12:15
23F：→ krit1009: 能十年內進去看房子，哪個房東會擔心的… 06/29 12:15
24F：→ krit1009: *哪個房東不會擔心的 06/29 12:15
25F：→ krit1009: 而且 連押個但書讓彼此安心都不願意的話，那真的雙方再 06/29 12:20
26F：→ krit1009: 各自找自己能接受的房子跟房客吧 06/29 12:20
27F：→ krit1009: 一開始就談不好的情況 後面也沒必要再浪費時間 06/29 12:20