作者krit1009 (优文大师)
看板rent-exp
标题Re: [合约] 房客想签长期约 3年以上
时间Tue Jun 28 12:46:45 2022
几个重点@@
租金涨幅可条例式 例如
111-114年，每月1000元
114-117年，每月1200元
117-120年，每月1400元 诸如此类
使用房屋之限制及终止条款先订好
住户不得於屋内如何如何
若违反则视同第几条第几项 （契约终止那一条）
契约要押租约到期退租恢复原状
若你觉得装潢ok就保留
当成点交表拍照存证，附在契约後面当附件
一样双方签名盖章
押金押二个月
装潢要注意到是否於室装规范内
如果有的话没申请被检举 要罚钱的是你
所以合约内要押好这一条
简单的说就是
承租人要注意自己的装潢有没有合法
如果没有合法被罚钱 承租人要负责
还有一个
承租人应容许出租人於承租人陪同下
多久一次可进屋查看 每一年或每二年随便
不知道你是电梯还公寓
电梯的话就多个 承租人应遵循社区规约规范
大概就酱ㄅ..
※ 引述《peil (Peil)》之铭言：
: 房子全新首租空屋，房客想要自己装潢
: （找木工钉柜子）
: 因为是热门学区，为了小孩以後就学
: 要入籍&签长约
: 因为没有资金压力&10年内也没打算卖房
: 因此签长约没问题，
: 想请教各位有经验的前辈租金要如何谈呢
: 签约时就要写好後面每年的租金吗
: 谢谢~
: -----
: Sent from JPTT on my Google Pixel 2 XL.
-----
Sent from JPTT on my iPhone
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 49.216.41.29 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1656391608.A.458.html
1F：→ spmark: 要是我看到进屋查看这点，我一定不会租 06/28 12:51
2F：→ spmark: 要我拍照倒还可以 06/28 12:52
3F：→ krit1009: 谁知道你10年的过程中会怎麽恶搞房子 押金只有二个月 每 06/28 12:56
4F：→ krit1009: 二年进去看一次并非不合理 而且又不一定是一定要进去看 06/28 12:56
5F：→ krit1009: 双方协调好就行 先押在合约内 保障自己我不觉得有什麽不 06/28 12:56
6F：→ krit1009: 妥 06/28 12:56
7F：→ krit1009: 如果连这点都没办法接受的房客 我是觉得可以找其他房客 06/28 12:57
8F：→ krit1009: 了 06/28 12:57
9F：→ spmark: 生意就是谈而已，谈不来就拉倒，正常 06/28 13:07
10F：→ spmark: 如果房客恶搞房子，第2年恶搞和第5年恶搞，有差吗 06/28 13:07
11F：→ spmark: 还不是时间到要复原 06/28 13:08
12F：→ krit1009: 看你怎麽出租吧 至少我租办公室跟住宅都是这样在租 目前 06/28 13:10
13F：→ krit1009: 还没遇过因为这条反弹的 办公室的部分我还押每个月呢 不 06/28 13:10
14F：→ krit1009: 过倒是没有一次进去就是了 06/28 13:10
15F：→ spmark: 我是很讨厌别人进我家的人 XD 所以有这条我一定不接受 06/28 13:27
16F：推 t6370345: 那就各取所需啊，至少我出租押但书还没有房客反弹的。 06/29 09:33
17F：推 t6370345: 因为屋况这种事情很难衡量，租客可能觉得发霉漏水无所 06/29 09:34
18F：→ t6370345: 谓因为房子不是自己的。但房东会想要修缮啊，所以适当 06/29 09:34
19F：→ t6370345: 的互相沟通很重要 06/29 09:34
20F：推 aeiecaeiec: 看到要进屋查看我绝对不会租+1 感觉私领域被侵犯 06/29 09:37
21F：→ krit1009: XD 坦白来说应该没有人没事会想去侵犯谁的隐私 第一次租 06/29 12:15
22F：→ krit1009: 给房客，谁知道房客素质在哪里，又要要求十年租约，又不 06/29 12:15
23F：→ krit1009: 能十年内进去看房子，哪个房东会担心的… 06/29 12:15
24F：→ krit1009: *哪个房东不会担心的 06/29 12:15
25F：→ krit1009: 而且 连押个但书让彼此安心都不愿意的话，那真的双方再 06/29 12:20
26F：→ krit1009: 各自找自己能接受的房子跟房客吧 06/29 12:20
27F：→ krit1009: 一开始就谈不好的情况 後面也没必要再浪费时间 06/29 12:20