作者nanokevin (明日幸福今日修)
看板rent-exp
標題[房東] 應該要空屋還是有裝潢出租
時間Sun Jul 11 23:01:08 2021
大家好
小弟前陣子在竹北購入一間四房屋
但是後來因為家人工作與小孩就學的原因
所以無法自住
目前打算要出租
因為沒有出租過房子 想來這邊跟房東們請教
應該要空屋出租還是附上裝潢？
目前的屋況是空屋 因為樓層高 還有消防管線
前屋主當辦公室用 交屋時冷氣與燈具都搬光了
房仲跟我們說 如果要出租 因為工業風不是很多人可以接受
所以消防管線最好用天花板包起來 因此冷氣管線最好也一起做
我們當時有個想法是 裝潢好像會越晚做越貴
如果之後要搬回來也需要有裝潢 不如現在做一做 租相也好
但是有朋友跟我們說 這種大小的房子當家庭裝潢好也要一百五跑不掉
之後拿回來自助時裝潢搞不好都爛光了 還是要重做一次
多年租金就賠給裝潢
我想問各位房東的經驗
是否推薦空屋出租呢？
如果是
天花板 冷氣管線 跟冷氣 都是必須的嗎？
（有請廠商來估過價 全屋冷氣管線裝好 四房只裝兩房 加上客廳兩台
日系品牌約 25 萬）
關於冷氣安裝 想請問不同品牌的管線部分是通用的嗎？
比如如果出租時裝東元 之後自住時改日立 管線可以不動嗎
希望各位有經驗的房東可以分享經驗
謝謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.109.217.28 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1626015670.A.579.html
1F：→ erty: 空屋出租搞不好比較有機會簽長約 07/11 23:15
2F：推 blackpig: 簡單裝潢即可，畢竟會折舊 07/12 11:44
3F：→ blackpig: 冷氣價差不大，裝太差到時候自住時若沒壞就很尷尬 07/12 11:45
4F：→ blackpig: 要不要換都兩難 07/12 11:46
5F：→ corlachang: 這版之前有商租一二樓退租，都建議給下一個租客去搞， 07/12 11:47
6F：→ blackpig: 出租的角度來看，裝潢還好，倒是家具及電器影響較大 07/12 11:47
7F：→ corlachang: 不過有PO照片，二樓破爛景象，結論是至少地板牆壁修整 07/12 11:48
8F：→ corlachang: 一下，拉個皮，至於其他給租客去弄，畢竟每個需求都不 07/12 11:49
9F：→ corlachang: 同，你啥都用好的，保證都有人挑剔。 07/12 11:50
10F：推 blackpig: 有照片嗎？我怎麼看不到 07/12 11:50
11F：→ corlachang: 你空屋出租，房客照自己意願裝潢，通常如一樓所說會簽 07/12 11:52
12F：→ corlachang: 長約。 07/12 11:52
13F：推 Tim8210: 先空屋 油漆重新粉刷.冷氣可先裝個兩三台 07/12 13:43
14F：推 Iamjkc: 我這種自備家具電的就希望 房東有窗簾冷氣熱水器瓦斯爐電 07/12 18:49
15F：→ Iamjkc: 燈就好 07/12 18:49
16F：→ Iamjkc: 可惜在竹北 新竹市區有這種的 我就可以考慮 07/12 18:50
17F：→ Antihsieh: 冷氣熱水器很必須 07/12 18:56
18F：推 Iamjkc: 能搬走的我都會自備就是了 自己的設備比較好維持跟花大錢 07/12 19:47
19F：→ mimily0504: 裝潢普遍是說新屋一坪3-4萬，老屋7-10萬，但是那是指 07/12 19:59
20F：→ mimily0504: 自住的裝潢，天花板粉刷之類是不用那麼貴 07/12 19:59
21F：→ mimily0504: 冷氣是因為要包(遮)管線，不過做下去感覺租客就很固 07/12 20:01
22F：→ mimily0504: 定了，冷氣裝設位置也固定 07/12 20:01