作者nanokevin (明日幸福今日修)
看板rent-exp
标题[房东] 应该要空屋还是有装潢出租
时间Sun Jul 11 23:01:08 2021
大家好
小弟前阵子在竹北购入一间四房屋
但是後来因为家人工作与小孩就学的原因
所以无法自住
目前打算要出租
因为没有出租过房子 想来这边跟房东们请教
应该要空屋出租还是附上装潢？
目前的屋况是空屋 因为楼层高 还有消防管线
前屋主当办公室用 交屋时冷气与灯具都搬光了
房仲跟我们说 如果要出租 因为工业风不是很多人可以接受
所以消防管线最好用天花板包起来 因此冷气管线最好也一起做
我们当时有个想法是 装潢好像会越晚做越贵
如果之後要搬回来也需要有装潢 不如现在做一做 租相也好
但是有朋友跟我们说 这种大小的房子当家庭装潢好也要一百五跑不掉
之後拿回来自助时装潢搞不好都烂光了 还是要重做一次
多年租金就赔给装潢
我想问各位房东的经验
是否推荐空屋出租呢？
如果是
天花板 冷气管线 跟冷气 都是必须的吗？
（有请厂商来估过价 全屋冷气管线装好 四房只装两房 加上客厅两台
日系品牌约 25 万）
关於冷气安装 想请问不同品牌的管线部分是通用的吗？
比如如果出租时装东元 之後自住时改日立 管线可以不动吗
希望各位有经验的房东可以分享经验
谢谢
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1F：→ erty: 空屋出租搞不好比较有机会签长约 07/11 23:15
2F：推 blackpig: 简单装潢即可，毕竟会折旧 07/12 11:44
3F：→ blackpig: 冷气价差不大，装太差到时候自住时若没坏就很尴尬 07/12 11:45
4F：→ blackpig: 要不要换都两难 07/12 11:46
5F：→ corlachang: 这版之前有商租一二楼退租，都建议给下一个租客去搞， 07/12 11:47
6F：→ blackpig: 出租的角度来看，装潢还好，倒是家具及电器影响较大 07/12 11:47
7F：→ corlachang: 不过有PO照片，二楼破烂景象，结论是至少地板墙壁修整 07/12 11:48
8F：→ corlachang: 一下，拉个皮，至於其他给租客去弄，毕竟每个需求都不 07/12 11:49
9F：→ corlachang: 同，你啥都用好的，保证都有人挑剔。 07/12 11:50
10F：推 blackpig: 有照片吗？我怎麽看不到 07/12 11:50
11F：→ corlachang: 你空屋出租，房客照自己意愿装潢，通常如一楼所说会签 07/12 11:52
12F：→ corlachang: 长约。 07/12 11:52
13F：推 Tim8210: 先空屋 油漆重新粉刷.冷气可先装个两三台 07/12 13:43
14F：推 Iamjkc: 我这种自备家具电的就希望 房东有窗帘冷气热水器瓦斯炉电 07/12 18:49
15F：→ Iamjkc: 灯就好 07/12 18:49
16F：→ Iamjkc: 可惜在竹北 新竹市区有这种的 我就可以考虑 07/12 18:50
17F：→ Antihsieh: 冷气热水器很必须 07/12 18:56
18F：推 Iamjkc: 能搬走的我都会自备就是了 自己的设备比较好维持跟花大钱 07/12 19:47
19F：→ mimily0504: 装潢普遍是说新屋一坪3-4万，老屋7-10万，但是那是指 07/12 19:59
20F：→ mimily0504: 自住的装潢，天花板粉刷之类是不用那麽贵 07/12 19:59
21F：→ mimily0504: 冷气是因为要包(遮)管线，不过做下去感觉租客就很固 07/12 20:01
22F：→ mimily0504: 定了，冷气装设位置也固定 07/12 20:01