你的贅字超多，我挑重點看就好 : 小弟在去年12月，找到了位於南部的一份工作，並於今年2月報到 : 於同月也在工作所在縣市找好了租屋 : : 我首先是在PTT租屋板上瀏覽到這間房子 : 那個時候的標題是寫著租金是4400 : : 但是等到我實際到現場並查看過各種房型之後 : 管理員才跟我說，4400的房間已經被租光了，現在最低價位只剩下4700的 : 而且標題所寫的4400其實是優惠價，要一次簽一年以上才享有這種價位 : 否則不滿一年的話，月租其實是4700 : 4700房也是一樣，簽約不到一年的話月租就是5000 : 以表格呈現如下 : https://i.imgur.com/r2XWRWk.png : : 其實那個時候，心裡就已經覺得有點被騙的感覺了 : 但是那天已經看過了3間房，這間是最正常的 : 加上交通費貴，我希望可以在一天內搞定租屋的事 : 綜合各種經費的考量之下，我就簽下了一年的4700房 : 並於今年2月搬到這間新租屋處 : : 可惜世事難料，這份新工作我做了1個半月 : 就因為各種因素而離職了 : 頓時這間租屋的處理方式就成了我目前最頭疼的事情 : 因為簽約當下已經付了2個月的押金，也就是1萬 : 如果我要中途解約，那這1萬也就必須被沒收 : : 最初我的想法是，只要趁早找到新工作 : 即使這工作在外縣市，必須另外租屋，至少退回的租金的月份也多 : 我的損失也不至於太大 : 但我媽媽希望我盡量找同縣市的工作，畢竟1萬也是不小的開銷 : : 歷經一番波折之下，好不容易在5月終於談妥一件同縣市的新工作 : 新工作的老闆表示他讀了我的履歷，覺得我可以勝任這份工作，只要面試完就可以來上班 : 結果面試要進行的數天前，疫情突然爆發 : 後來談好等到5/28疫情解除後再來面試，結果快到28號的時候又宣布疫情延長 : 老闆就通知我不用來面試了，請我去找其他工作 : : 隨著時間過去，受到疫情的影響，各行業職缺減少，工作也愈來愈難找 : 上個月我很努力的觀察了同縣市的工作 : 我發現可能沒大大希望了，可能真的必須朝外縣市發展 : 於是我前幾天，就向管理員提出解約的打算 : : 我很軟性的向管理員表示，我現在經濟有負擔 : 可不可以把沒收的押金部分減免一點 : 管理員很明確的表示沒辦法，我也只好無奈的接受這個事實 : : 這邊稍微補充一下 : 管理員跟房東是合夥的，只是管理員負責第一線面對房客的訴求 : 而房東只負責背景工作，只有在簽約時才會出面 : 房東在簽約時也提過，管理員說出來的話就等同於他所說的 : : 那天晚上我很仔細的在回想租屋時的種種 : 我發現這個房東真的是機關算盡 : 完全知道要怎麼做才能讓自己的利益最大化 : : 以我這間房做例子來說 : 他藉著讓房客享有月省300的好處，引誘房客簽一年 : 雖然自己是損失了3600(=300×12)的部分租金 : 但是只要房客中途發現一年太長，想提早解約，他就可以回收1萬的押金 : 10000-3600=6400，他反而能夠獲取更高的收入 : 先前收不到的3600，對他來說反而只是不足掛齒的小投資而已 : 但偏偏沒有太多租屋經驗的房客，又很容易掉入這個小優惠的陷阱 : : 所以我在想 : 藉由一點小小的好處，吸引房客簽下超長租約 : 是現代房東常用的生意手法嗎 : 我很好奇 : 這樣閱讀起來不是比較簡潔嗎？ : 但其實即使跟押金無關，我本來也就有點想離開了 : 我現在想離開的理由主要有以下這些 : 1. 廣告不實，宣傳上寫的租金與實際不符 這個理由，你一開始就有了，租都租了，還在那邊雜念什麼？ 你是在念房東？還是在念你自己？怪你一開始竟然妥協了？？？？？ 廣告上的租金和實際並沒有不符，你租一年以上就是那個金額，有錯嗎？ 還是改成"月租4400元起"你會比較能接受？ : 2. 表面上提出不收取個人水費與管理費 : 但實際上卻收取超額的個人電費、公用水電費，變相補足個人水費與管理費 不爽不要租，老問題自己去爬文，懶得多說了 : 3. 房間裡常出現一種小白蟲，數量非常多且增殖速度快，很噁心又清不完 生活技能要加強，到處都有蟲子，大家都會處理、而你不會的時候，問題在哪？ : 4. 各式各樣的生活公約，徒增住屋的麻煩 有的人就喜歡有生活公約，沒生活公約造成的抱怨文很多，自己爬文 人性就是如此 需要房東的時候，房東要馬上到、房東同住最好、房東要管別人多一點 不需要房東的時候，房東滾遠一點、房東同住最糟糕、房東不要管自己任何事情 何其醜陋 : : : : ****************************************************************** : : 感謝大家願意回覆這篇文 : 小弟租屋的經驗確實不多，多虧板友的提點，才讓我注意到一些我沒想過的部分 : 大家的意見我都看了，做個簡單的意見回覆: : : 1. 有些人提到押金最多只能扣一個月 : 這點我爬文時其實有注意到，今晚也致電給房東詢問這件事了 : 房東表示不論法令上如何規定，簽約時合約上已經寫明押金全額不退，而且雙方皆有簽字 : 所以其他的法令都對合約內容沒有影響 : https://i.imgur.com/jzHa3HJ.png 看整份契約怎麼訂，如果是公證過的，嘿嘿.... : : 2. 我在文中雖然提到了一些我遭遇的不良狀況 : 但房東沒收押金的做法，我並沒有表示是對的還是錯的 : 不少人卻預設立場，硬是把我的描述加上一些根本沒有的東西(例如說我沒工作怪給房東) : 我覺得這樣的發言是低水準的，期望大家可以理性討論事情，避免一些情緒性的發言 : 簡單幾句話可以說完的事情，你寫得像抒情小說一樣，然後要大家可以理性討論事情 這種用字遣詞來評論房東"我發現這個房東真的是機關算盡" 然後要大家避免一些情緒性的發言 我到底看到了什麼？ : : : -- :

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.21.224.58 (臺灣) : ※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1625278982.A.A16.html : → rex0707: 原來一年算超長租約 我還以為是基本XDD 07/03 10:36 每個人標準不同，我們尊重 不過越短期價格就越高，這也是常態 去租旅館還不是一樣，有的旅館多住幾天就會給你優惠了 重點是 大家都是一開始講得清清楚楚，沒有欺騙行為 : ※ 編輯: wanderer80 (211.21.224.58 臺灣), 07/03/2021 10:49:14 : 推 spring0302: 蠻正常的吧，上591上面的價‘大部份’都是最短租約半 07/03 10:54 : → spring0302: 年或一年那種，想要談月租通常都會加價 07/03 10:54 : 推 Quartett: 591的租金不是大部分都是簽一年嗎...也有房客會用簽長約 07/03 11:25 : → Quartett: 詢問能否更便宜.反過來短租租金變高也是正常的 07/03 11:25 : 推 boliguo: 契約是對等的 只能說你對契約精神有待加強 07/03 11:34 : 噓 mark0204: 這麼好騙,是笨,還是也是在話術騙人? 07/03 12:04 : 推 ghjkl2222424: 押金為多只能扣一個月不是 07/03 12:30 : → ghjkl2222424: 憑什麼把兩個月都扣下來? 07/03 12:31 : 噓 skypilot: 一年叫超長租約！真的是漲知識了 07/03 13:34 我簽10年，不知道他要用什麼形容詞來形容 有些建案只租不賣的，也不知道他要用什麼形容詞來形容 : 噓 kevin4201153: 一年哪裡長 07/03 14:05 : → kevin4201153: 自己工作不穩定別怪房東好嗎 07/03 14:05 他工作不穩沒有怪房東 他只是希望用一些故事來博取房東同情而已 : 推 erty: 一年算什麼超長租約 07/03 14:22 : 噓 xxmmyo817026: 自己黑紙白字簽名 怎不怪自己？ 07/03 14:34 : → juny17: 退租只能扣一個月押金，自己要爭取權益 07/03 14:38 : → surimodo: 你租太少了 這很正常 然後違約金最多扣一個月 07/03 14:52 : 推 wwwwwwww: 一般租屋一年約大概是基本，小於一年的才會特別標註短租 07/03 18:18 : → wwwwwwww: 可，租約價格也會更高，因為每次進出都要基本整理，你合 07/03 18:18 : → wwwwwwww: 約也簽了，就算工作經濟有問題要退租，也不是房東害你沒 07/03 18:18 : → wwwwwwww: 工作的，上網要把自己無賴的行為合理化不可取 07/03 18:18 : → mimily0504: 就算是就業也沒有人會想一直換工作，你如果剛好在找 07/03 19:00 : → mimily0504: 工作，就算找三個月，六個月短租，也未必撐得下去 07/03 19:00 : → mimily0504: 超長租約，以公證來講，就五年以上 07/03 19:01 : → mimily0504: 家庭，店家，單身學生，上班族心中的長租約可能都不 07/03 19:02 : → mimily0504: 一樣 07/03 19:02 : → mimily0504: 有人覺得簽一年房東就不續租，心裡覺得沒保障，也有 07/03 19:05 : → mimily0504: 人跟你一樣覺得房東長租想要違約金。 07/03 19:05 : → mimily0504: 長租租金一定較低的，短租空租期多，像零售價批發價 07/03 19:07 : → mimily0504: 一樣，不想長租，你找短租的簽，不過市場生態也不同 07/03 19:07 : → mimily0504: 就是了 07/03 19:07 : → mimily0504: 還有這算引誘，還是促銷？ 像第二件六折一樣，你如果 07/03 19:11 : → mimily0504: 只需要一件，完全可以買一件就好，不要推說啥話術引 07/03 19:11 : → mimily0504: 誘。 07/03 19:11 刺到噴血了 : → mimily0504: 水電費.... 你是第一次租屋嗎？分租電單價比較高，co 07/03 19:15 : → mimily0504: ver你的水費網路費之類 07/03 19:15 : → mimily0504: 不喜歡這種的，請找獨立門牌的房子，水電網路費全部 07/03 19:16 : → mimily0504: 照單算，自己牽 07/03 19:16 : 噓 aeiecaeiec: 一年一簽不算長，很基本，另外簽約前就已經知道價錢了 07/03 20:22 : → aeiecaeiec: ，你也可以選短租啊，有人逼你簽一年否則不租你嗎？自 07/03 20:22 : → aeiecaeiec: 己沒衡量好狀況怪別人引誘你？ 07/03 20:22 : 噓 aeiecaeiec: 而且講得好像提早解約的違約金很好賺一樣，我自己租過 07/03 20:27 : → aeiecaeiec: 至少五間房，身邊也很多租屋的朋友，根本沒有人提早解 07/03 20:27 : → aeiecaeiec: 約過，以為違約金很好賺喔XDDD 07/03 20:27 啪！好腫！ : 噓 F93935: 你沒工作是房東的問題嗎 07/03 20:33 : 推 GIFT1988: 租一年很基本好嗎 你去住旅社包月的就好 07/03 20:48 : → GIFT1988: 簡直是租屋蟑螂 工作哪有那麼難找笑死 07/03 20:50 : ※ 編輯: wanderer80 (211.21.224.56 臺灣), 07/03/2021 21:12:31 : 推 Narok: 建議以後租屋把ptt id秀給房東 嚇嚇他 07/03 22:04 : 噓 wwwwwwww: 你自己各種未經證實莫名抹黑房東的描述比如引誘人簽長約 07/03 22:26 : → wwwwwwww: ，機關算盡要騙押金的都寫了，別人說你沒有工作不是房東 07/03 22:26 : → wwwwwwww: 的錯也不是指責你只是點清楚事實，然後你補充要大家理性 07/03 22:26 : → wwwwwwww: 討論？先不理性亂抹黑的是你自己吧小朋友，要人理性討論 07/03 22:26 : → wwwwwwww: 就不要自己發文先把房東從頭抹黑到腳，有不合法的部分也 07/03 22:26 : → wwwwwwww: 有網友點清了你可以自己依據法律爭取，但是你這個態度就 07/03 22:26 : → wwwwwwww: 是不可取 07/03 22:26 : → fan7519: 以為多長 結果是一年？？ 07/04 01:20 : 噓 z2608002: 一年正常吧 07/04 01:30 : 推 tomap41017: 短租也有押金要付吧，實際上損失的差額應該幾百塊 07/04 01:34 : → mimily0504: 你看不懂契約，需“得”甲方同意，你不讓甲方沒收押 07/04 02:41 : → mimily0504: 金，甲方就不同意提前解約，你需要履行一年契約 07/04 02:41 : → mimily0504: 扣一個月押金，那是勾選式，可提前和不可提前解約兩 07/04 02:46 : → mimily0504: 個選項，當勾選不可提前解約，而一方想提前解約，違 07/04 02:46 : → mimily0504: 約金就變成另外商議，行政院有一份很長的相關解釋 07/04 02:46 建議原po可以去當記者，很有天份 不過這篇帶風向失敗就是了 去八卦版的話比較能帶得動 --

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