你的赘字超多，我挑重点看就好 : 小弟在去年12月，找到了位於南部的一份工作，并於今年2月报到 : 於同月也在工作所在县市找好了租屋 : : 我首先是在PTT租屋板上浏览到这间房子 : 那个时候的标题是写着租金是4400 : : 但是等到我实际到现场并查看过各种房型之後 : 管理员才跟我说，4400的房间已经被租光了，现在最低价位只剩下4700的 : 而且标题所写的4400其实是优惠价，要一次签一年以上才享有这种价位 : 否则不满一年的话，月租其实是4700 : 4700房也是一样，签约不到一年的话月租就是5000 : 以表格呈现如下 : https://i.imgur.com/r2XWRWk.png : : 其实那个时候，心里就已经觉得有点被骗的感觉了 : 但是那天已经看过了3间房，这间是最正常的 : 加上交通费贵，我希望可以在一天内搞定租屋的事 : 综合各种经费的考量之下，我就签下了一年的4700房 : 并於今年2月搬到这间新租屋处 : : 可惜世事难料，这份新工作我做了1个半月 : 就因为各种因素而离职了 : 顿时这间租屋的处理方式就成了我目前最头疼的事情 : 因为签约当下已经付了2个月的押金，也就是1万 : 如果我要中途解约，那这1万也就必须被没收 : : 最初我的想法是，只要趁早找到新工作 : 即使这工作在外县市，必须另外租屋，至少退回的租金的月份也多 : 我的损失也不至於太大 : 但我妈妈希望我尽量找同县市的工作，毕竟1万也是不小的开销 : : 历经一番波折之下，好不容易在5月终於谈妥一件同县市的新工作 : 新工作的老板表示他读了我的履历，觉得我可以胜任这份工作，只要面试完就可以来上班 : 结果面试要进行的数天前，疫情突然爆发 : 後来谈好等到5/28疫情解除後再来面试，结果快到28号的时候又宣布疫情延长 : 老板就通知我不用来面试了，请我去找其他工作 : : 随着时间过去，受到疫情的影响，各行业职缺减少，工作也愈来愈难找 : 上个月我很努力的观察了同县市的工作 : 我发现可能没大大希望了，可能真的必须朝外县市发展 : 於是我前几天，就向管理员提出解约的打算 : : 我很软性的向管理员表示，我现在经济有负担 : 可不可以把没收的押金部分减免一点 : 管理员很明确的表示没办法，我也只好无奈的接受这个事实 : : 这边稍微补充一下 : 管理员跟房东是合夥的，只是管理员负责第一线面对房客的诉求 : 而房东只负责背景工作，只有在签约时才会出面 : 房东在签约时也提过，管理员说出来的话就等同於他所说的 : : 那天晚上我很仔细的在回想租屋时的种种 : 我发现这个房东真的是机关算尽 : 完全知道要怎麽做才能让自己的利益最大化 : : 以我这间房做例子来说 : 他藉着让房客享有月省300的好处，引诱房客签一年 : 虽然自己是损失了3600(=300×12)的部分租金 : 但是只要房客中途发现一年太长，想提早解约，他就可以回收1万的押金 : 10000-3600=6400，他反而能够获取更高的收入 : 先前收不到的3600，对他来说反而只是不足挂齿的小投资而已 : 但偏偏没有太多租屋经验的房客，又很容易掉入这个小优惠的陷阱 : : 所以我在想 : 藉由一点小小的好处，吸引房客签下超长租约 : 是现代房东常用的生意手法吗 : 我很好奇 : 这样阅读起来不是比较简洁吗？ : 但其实即使跟押金无关，我本来也就有点想离开了 : 我现在想离开的理由主要有以下这些 : 1. 广告不实，宣传上写的租金与实际不符 这个理由，你一开始就有了，租都租了，还在那边杂念什麽？ 你是在念房东？还是在念你自己？怪你一开始竟然妥协了？？？？？ 广告上的租金和实际并没有不符，你租一年以上就是那个金额，有错吗？ 还是改成"月租4400元起"你会比较能接受？ : 2. 表面上提出不收取个人水费与管理费 : 但实际上却收取超额的个人电费、公用水电费，变相补足个人水费与管理费 不爽不要租，老问题自己去爬文，懒得多说了 : 3. 房间里常出现一种小白虫，数量非常多且增殖速度快，很恶心又清不完 生活技能要加强，到处都有虫子，大家都会处理、而你不会的时候，问题在哪？ : 4. 各式各样的生活公约，徒增住屋的麻烦 有的人就喜欢有生活公约，没生活公约造成的抱怨文很多，自己爬文 人性就是如此 需要房东的时候，房东要马上到、房东同住最好、房东要管别人多一点 不需要房东的时候，房东滚远一点、房东同住最糟糕、房东不要管自己任何事情 何其丑陋 : : : : ****************************************************************** : : 感谢大家愿意回覆这篇文 : 小弟租屋的经验确实不多，多亏板友的提点，才让我注意到一些我没想过的部分 : 大家的意见我都看了，做个简单的意见回覆: : : 1. 有些人提到押金最多只能扣一个月 : 这点我爬文时其实有注意到，今晚也致电给房东询问这件事了 : 房东表示不论法令上如何规定，签约时合约上已经写明押金全额不退，而且双方皆有签字 : 所以其他的法令都对合约内容没有影响 : https://i.imgur.com/jzHa3HJ.png 看整份契约怎麽订，如果是公证过的，嘿嘿.... : : 2. 我在文中虽然提到了一些我遭遇的不良状况 : 但房东没收押金的做法，我并没有表示是对的还是错的 : 不少人却预设立场，硬是把我的描述加上一些根本没有的东西(例如说我没工作怪给房东) : 我觉得这样的发言是低水准的，期望大家可以理性讨论事情，避免一些情绪性的发言 : 简单几句话可以说完的事情，你写得像抒情小说一样，然後要大家可以理性讨论事情 这种用字遣词来评论房东"我发现这个房东真的是机关算尽" 然後要大家避免一些情绪性的发言 我到底看到了什麽？ : : : -- :

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 211.21.224.58 (台湾) : ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1625278982.A.A16.html : → rex0707: 原来一年算超长租约 我还以为是基本XDD 07/03 10:36 每个人标准不同，我们尊重 不过越短期价格就越高，这也是常态 去租旅馆还不是一样，有的旅馆多住几天就会给你优惠了 重点是 大家都是一开始讲得清清楚楚，没有欺骗行为 : ※ 编辑: wanderer80 (211.21.224.58 台湾), 07/03/2021 10:49:14 : 推 spring0302: 蛮正常的吧，上591上面的价‘大部份’都是最短租约半 07/03 10:54 : → spring0302: 年或一年那种，想要谈月租通常都会加价 07/03 10:54 : 推 Quartett: 591的租金不是大部分都是签一年吗...也有房客会用签长约 07/03 11:25 : → Quartett: 询问能否更便宜.反过来短租租金变高也是正常的 07/03 11:25 : 推 boliguo: 契约是对等的 只能说你对契约精神有待加强 07/03 11:34 : 嘘 mark0204: 这麽好骗,是笨,还是也是在话术骗人? 07/03 12:04 : 推 ghjkl2222424: 押金为多只能扣一个月不是 07/03 12:30 : → ghjkl2222424: 凭什麽把两个月都扣下来? 07/03 12:31 : 嘘 skypilot: 一年叫超长租约！真的是涨知识了 07/03 13:34 我签10年，不知道他要用什麽形容词来形容 有些建案只租不卖的，也不知道他要用什麽形容词来形容 : 嘘 kevin4201153: 一年哪里长 07/03 14:05 : → kevin4201153: 自己工作不稳定别怪房东好吗 07/03 14:05 他工作不稳没有怪房东 他只是希望用一些故事来博取房东同情而已 : 推 erty: 一年算什麽超长租约 07/03 14:22 : 嘘 xxmmyo817026: 自己黑纸白字签名 怎不怪自己？ 07/03 14:34 : → juny17: 退租只能扣一个月押金，自己要争取权益 07/03 14:38 : → surimodo: 你租太少了 这很正常 然後违约金最多扣一个月 07/03 14:52 : 推 wwwwwwww: 一般租屋一年约大概是基本，小於一年的才会特别标注短租 07/03 18:18 : → wwwwwwww: 可，租约价格也会更高，因为每次进出都要基本整理，你合 07/03 18:18 : → wwwwwwww: 约也签了，就算工作经济有问题要退租，也不是房东害你没 07/03 18:18 : → wwwwwwww: 工作的，上网要把自己无赖的行为合理化不可取 07/03 18:18 : → mimily0504: 就算是就业也没有人会想一直换工作，你如果刚好在找 07/03 19:00 : → mimily0504: 工作，就算找三个月，六个月短租，也未必撑得下去 07/03 19:00 : → mimily0504: 超长租约，以公证来讲，就五年以上 07/03 19:01 : → mimily0504: 家庭，店家，单身学生，上班族心中的长租约可能都不 07/03 19:02 : → mimily0504: 一样 07/03 19:02 : → mimily0504: 有人觉得签一年房东就不续租，心里觉得没保障，也有 07/03 19:05 : → mimily0504: 人跟你一样觉得房东长租想要违约金。 07/03 19:05 : → mimily0504: 长租租金一定较低的，短租空租期多，像零售价批发价 07/03 19:07 : → mimily0504: 一样，不想长租，你找短租的签，不过市场生态也不同 07/03 19:07 : → mimily0504: 就是了 07/03 19:07 : → mimily0504: 还有这算引诱，还是促销？ 像第二件六折一样，你如果 07/03 19:11 : → mimily0504: 只需要一件，完全可以买一件就好，不要推说啥话术引 07/03 19:11 : → mimily0504: 诱。 07/03 19:11 刺到喷血了 : → mimily0504: 水电费.... 你是第一次租屋吗？分租电单价比较高，co 07/03 19:15 : → mimily0504: ver你的水费网路费之类 07/03 19:15 : → mimily0504: 不喜欢这种的，请找独立门牌的房子，水电网路费全部 07/03 19:16 : → mimily0504: 照单算，自己牵 07/03 19:16 : 嘘 aeiecaeiec: 一年一签不算长，很基本，另外签约前就已经知道价钱了 07/03 20:22 : → aeiecaeiec: ，你也可以选短租啊，有人逼你签一年否则不租你吗？自 07/03 20:22 : → aeiecaeiec: 己没衡量好状况怪别人引诱你？ 07/03 20:22 : 嘘 aeiecaeiec: 而且讲得好像提早解约的违约金很好赚一样，我自己租过 07/03 20:27 : → aeiecaeiec: 至少五间房，身边也很多租屋的朋友，根本没有人提早解 07/03 20:27 : → aeiecaeiec: 约过，以为违约金很好赚喔XDDD 07/03 20:27 啪！好肿！ : 嘘 F93935: 你没工作是房东的问题吗 07/03 20:33 : 推 GIFT1988: 租一年很基本好吗 你去住旅社包月的就好 07/03 20:48 : → GIFT1988: 简直是租屋蟑螂 工作哪有那麽难找笑死 07/03 20:50 : ※ 编辑: wanderer80 (211.21.224.56 台湾), 07/03/2021 21:12:31 : 推 Narok: 建议以後租屋把ptt id秀给房东 吓吓他 07/03 22:04 : 嘘 wwwwwwww: 你自己各种未经证实莫名抹黑房东的描述比如引诱人签长约 07/03 22:26 : → wwwwwwww: ，机关算尽要骗押金的都写了，别人说你没有工作不是房东 07/03 22:26 : → wwwwwwww: 的错也不是指责你只是点清楚事实，然後你补充要大家理性 07/03 22:26 : → wwwwwwww: 讨论？先不理性乱抹黑的是你自己吧小朋友，要人理性讨论 07/03 22:26 : → wwwwwwww: 就不要自己发文先把房东从头抹黑到脚，有不合法的部分也 07/03 22:26 : → wwwwwwww: 有网友点清了你可以自己依据法律争取，但是你这个态度就 07/03 22:26 : → wwwwwwww: 是不可取 07/03 22:26 : → fan7519: 以为多长 结果是一年？？ 07/04 01:20 : 嘘 z2608002: 一年正常吧 07/04 01:30 : 推 tomap41017: 短租也有押金要付吧，实际上损失的差额应该几百块 07/04 01:34 : → mimily0504: 你看不懂契约，需“得”甲方同意，你不让甲方没收押 07/04 02:41 : → mimily0504: 金，甲方就不同意提前解约，你需要履行一年契约 07/04 02:41 : → mimily0504: 扣一个月押金，那是勾选式，可提前和不可提前解约两 07/04 02:46 : → mimily0504: 个选项，当勾选不可提前解约，而一方想提前解约，违 07/04 02:46 : → mimily0504: 约金就变成另外商议，行政院有一份很长的相关解释 07/04 02:46 建议原po可以去当记者，很有天份 不过这篇带风向失败就是了 去八卦版的话比较能带得动 --

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