作者sharon960529 (imntu960529)
看板rent-exp
標題[房東] 租法拍屋
時間Fri Jun 25 00:06:31 2021
今天看了一間新電梯大樓套房，看完很滿意決定跟仲介說要簽約，原本也約好週末簽約，
但是下午仲介公司老闆打電話來告知這間因為房東繳不出貸款已經被查封要法拍了，因為
不確定哪時候會拍掉，所以房東的意思是就不簽約、也不用付押金，就每個月轉帳付租金
就好
因為這間是空房，要另外買一些家具、家電（洗衣機...），仲介那邊說距離拍掉應該還有
1、2年，我可以先不用擔心很快就被要求搬走（雖然我對這個時間是有點懷疑啦），但是
這間真的很棒（採光好又有陽台）、租金來說算便宜
請教一下：
這樣大家會覺得可以接受嗎？
租法拍屋會不會有什麼問題啊（尤其是沒有租約的保障）？會不會涉及法律爭議呢？
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1F：推 Applications: 要簽合約，要去公證，你就可以安心住到合約期滿， 06/25 00:09
2F：→ Applications: 不管屋主怎麼換 06/25 00:09
3F：推 kivenQQ: 跟屋主簽10年的廉價長約啊，這樣投標買法拍屋的還要看你 06/25 00:10
4F：→ kivenQQ: 臉色，穩賺不賠。 06/25 00:10
5F：推 Applications: 民法第425條供參，不簽租約隨時要搬家，要怎麼買家 06/25 00:11
6F：→ Applications: 具？住起來不安定感會很重 06/25 00:11
7F：推 lawer1314: 已經查封後，雖然還是可以出租，但該租約無民法第425 06/25 00:28
8F：→ lawer1314: 買賣不破租賃的適用！ 06/25 00:28
9F：→ lawer1314: 實施查封後，債務人就查封物所為移轉、設定負擔受其他 06/25 00:28
10F：→ lawer1314: 有礙執行效果之行為，對於債權人不生效力。實施查封後 06/25 00:28
11F：→ lawer1314: ，第三人未經執行法院允許，占有查封物或為其他有礙執 06/25 00:28
12F：→ lawer1314: 行效果之行為者，執行法院得依職權或依聲請排除之。（ 06/25 00:28
13F：→ lawer1314: 強執第51條） 06/25 00:28
14F：→ lawer1314: 且依強執第99條執行法院得解除占有後點交！ 06/25 00:28
15F：→ lawer1314: 看你自己考量囉， 06/25 00:28
16F：推 wwwwwwww: 不簽約你就慘了阿傻 06/25 01:49
17F：→ spmark: 這個問題去問專業的法拍蟑螂 06/25 12:27
18F：推 abcpiii: l大說的沒錯，屆時頂多很多人來拜訪看屋況，要強點時會通 06/26 07:48
19F：→ abcpiii: 知，之前搬走就好，大概是這樣 06/26 07:48
20F：推 kyoe: 就是沒保障然後大概率有法遇糾紛這樣 06/30 10:22