作者rlstray (Shiraishi⊿)
看板rent-exp
標題[請益] 兼職仲介/幫房東代租代管的行情價？
時間Thu Apr 22 10:11:46 2021
(格式一直跑掉現在還被吃字了)
各位好，
目前的狀況是，現租屋處房東的親戚(先不管親戚是不是他本人)在我現租地點附近有一間房要出租，之前都是找仲介，現在想看看能否委託我。
委託的內容有帶看、後續管理(房客有問題或要報修先找我，我再轉聯繫房東的方式)，每月撥一定比例的房租給我做為管理費。
簽約由房東自己和房客簽約，而不是由我先租下再當合法二房東轉租。
因為幾乎沒概念所以想請益一下：
1. 簽約的部分
如果確定接下代管這件事，個人理解是應當跟房東簽個管理相關的契約的，這部分是否有什麼標準的契約書呢？還是有什麼要注意的眉角？
另外，房東和新房客簽約時，他們的合約上是否需要註明後續管理由我當中間人、中間
人的權責(?)到什麼程度之類的資訊呢？
2. 佣金的公定價
這個我想應該是有公訂價格的...
昨天查的時候有資訊提到「帶看成交 = 一個月租金」、「代管理 = 每月15%的房租」，不過因為資訊沒那麼明確，想說來詢問一下大家是否有類似的經驗。
3. 可能會有的狀況？
本身是個上下班時間固定、除了交租之外不會去吵房東的類型，但是不能保證未來的房客也是這樣XD
現房東本身是比較...隨性的類型，
所以如果要接下來這份打工(?)，我自己會想要簽合約白紙黑字把細項都理清楚，以免未來會發生什麼糾紛。
為此需要先盡可能設想一下有哪些突發狀況可能發生，想問一下是否有板友有類似經驗可以分享一下，謝謝！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.195.95 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1619057508.A.22B.html
※ 編輯: rlstray (111.82.195.95 臺灣), 04/22/2021 10:13:57
1F：→ rlstray: 分段格式有點跑掉了...手機改半天還是沒改回來04/22 10:15
2F：→ rlstray: 若是影響閱讀了非常抱歉04/22 10:15
3F：推 ghjkl2222424: 先確認一下你是否有不動產營業員或租賃管理人員的牌04/22 10:50
本身專業/工作跟這一塊完全扯不上任何關係...
4F：推 kyoe: 親戚幫忙比較難收到全,一般外面帶看成交仲介一個月,租屋公司04/22 11:00
5F：→ kyoe: 半個月,熟一點或多間三分之一,看怎麼喊,管理費用行情落差比04/22 11:01
6F：→ kyoe: 較高,我是覺得是幫忙的話就不用收到那麼多,因為你也沒辦法給04/22 11:01
7F：→ kyoe: 他什麼專業的管理服務,合約也是第一次請他來跟房客見面簽約04/22 11:02
8F：→ kyoe: 比較好,免得後面有一些法律上的問題,用你名字應該要有牌才行04/22 11:02
合約是用房東名字，他自己親自來跟房客簽
我跟房東完全沒有任何關係XD
單純就是這一年來相安無事的房東與房客
但管理部分之前提的時候聽起來是跟我現在的方式一樣：
房客自己修/請人來修，先報價給房東看行不行，
行就請修後開收據，支出直接當月房租扣除。
只是這邊變成房客直接有什麼事情要處理就找我，
房東那邊負責決定他願不願意出這筆錢，
他本人(或他親戚)除了簽約之外都不會到場。
↑這部分要是不訂清楚感覺後續就會一堆麻煩(艸
9F：→ abcpiii: 我認為收好收滿，因為這份工作時，雙方壓力04/22 11:16
※ 編輯: rlstray (111.82.195.95 臺灣), 04/22/2021 12:14:56
※ 編輯: rlstray (111.82.195.95 臺灣), 04/22/2021 12:20:40
10F：→ mimily0504: 租賃管理條例，後面2/3看看 04/22 13:19
11F：→ mimily0504: 你有收帶管費用就算是執行相關業務 04/22 13:20
12F：→ mimily0504: 如果帶看成功簽約有收仲介費用（不管對房東還房客） 04/22 13:21
13F：→ mimily0504: 就是仲介行為 04/22 13:21
14F：→ rlstray: 已閱讀，簡單來說無論是帶看/代管行為有成立的話都需要 04/22 13:57
15F：→ rlstray: 牌，但如果是二房東身份做轉租的話似乎不用....？ 04/22 13:57
16F：→ rlstray: 但主要是實在沒有當二房東的意願，現在也是因為房東各種 04/22 13:58
17F：→ rlstray: 拜託才在猶豫是否要接下來 04/22 13:58
18F：→ rlstray: 在沒有證照的情況下，以保護自己來說，其實是否直接回絕 04/22 13:58
19F：→ rlstray: 比較好呢？ 04/22 13:58
20F：→ mimily0504: 你幫忙帶看不收錢, 幫房東處理聯絡修繕OK, 簽約不介入 04/22 14:06
21F：→ mimily0504: 房東要私下給你代管費OK, 但你和房東不要跟其他房客 04/22 14:06
22F：→ mimily0504: 說你是代管, 只是住比較久幫個忙, 酬庸的事別提就好 04/22 14:07
23F：→ mimily0504: 租賃成交, 仲介的上限是收1.5個月, 通常房客半個月, 04/22 14:09
24F：→ mimily0504: 房東一個月, 也有房客不收, 房東0.5個月 04/22 14:10
25F：→ mimily0504: 仲介和代管目前是上課幾個小時在經過考試即可, 門檻 04/22 14:13
26F：→ mimily0504: 不高, 有興趣可以查查相關規定 04/22 14:14