作者rlstray (Shiraishi⊿)
看板rent-exp
标题[请益] 兼职仲介/帮房东代租代管的行情价？
时间Thu Apr 22 10:11:46 2021
(格式一直跑掉现在还被吃字了)
各位好，
目前的状况是，现租屋处房东的亲戚(先不管亲戚是不是他本人)在我现租地点附近有一间房要出租，之前都是找仲介，现在想看看能否委托我。
委托的内容有带看、後续管理(房客有问题或要报修先找我，我再转联系房东的方式)，每月拨一定比例的房租给我做为管理费。
签约由房东自己和房客签约，而不是由我先租下再当合法二房东转租。
因为几乎没概念所以想请益一下：
1. 签约的部分
如果确定接下代管这件事，个人理解是应当跟房东签个管理相关的契约的，这部分是否有什麽标准的契约书呢？还是有什麽要注意的眉角？
另外，房东和新房客签约时，他们的合约上是否需要注明後续管理由我当中间人、中间
人的权责(?)到什麽程度之类的资讯呢？
2. 佣金的公定价
这个我想应该是有公订价格的...
昨天查的时候有资讯提到「带看成交 = 一个月租金」、「代管理 = 每月15%的房租」，不过因为资讯没那麽明确，想说来询问一下大家是否有类似的经验。
3. 可能会有的状况？
本身是个上下班时间固定、除了交租之外不会去吵房东的类型，但是不能保证未来的房客也是这样XD
现房东本身是比较...随性的类型，
所以如果要接下来这份打工(?)，我自己会想要签合约白纸黑字把细项都理清楚，以免未来会发生什麽纠纷。
为此需要先尽可能设想一下有哪些突发状况可能发生，想问一下是否有板友有类似经验可以分享一下，谢谢！
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 111.82.195.95 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1619057508.A.22B.html
※ 编辑: rlstray (111.82.195.95 台湾), 04/22/2021 10:13:57
1F：→ rlstray: 分段格式有点跑掉了...手机改半天还是没改回来04/22 10:15
2F：→ rlstray: 若是影响阅读了非常抱歉04/22 10:15
3F：推 ghjkl2222424: 先确认一下你是否有不动产营业员或租赁管理人员的牌04/22 10:50
本身专业/工作跟这一块完全扯不上任何关系...
4F：推 kyoe: 亲戚帮忙比较难收到全,一般外面带看成交仲介一个月,租屋公司04/22 11:00
5F：→ kyoe: 半个月,熟一点或多间三分之一,看怎麽喊,管理费用行情落差比04/22 11:01
6F：→ kyoe: 较高,我是觉得是帮忙的话就不用收到那麽多,因为你也没办法给04/22 11:01
7F：→ kyoe: 他什麽专业的管理服务,合约也是第一次请他来跟房客见面签约04/22 11:02
8F：→ kyoe: 比较好,免得後面有一些法律上的问题,用你名字应该要有牌才行04/22 11:02
合约是用房东名字，他自己亲自来跟房客签
我跟房东完全没有任何关系XD
单纯就是这一年来相安无事的房东与房客
但管理部分之前提的时候听起来是跟我现在的方式一样：
房客自己修/请人来修，先报价给房东看行不行，
行就请修後开收据，支出直接当月房租扣除。
只是这边变成房客直接有什麽事情要处理就找我，
房东那边负责决定他愿不愿意出这笔钱，
他本人(或他亲戚)除了签约之外都不会到场。
↑这部分要是不订清楚感觉後续就会一堆麻烦(艹
9F：→ abcpiii: 我认为收好收满，因为这份工作时，双方压力04/22 11:16
※ 编辑: rlstray (111.82.195.95 台湾), 04/22/2021 12:14:56
※ 编辑: rlstray (111.82.195.95 台湾), 04/22/2021 12:20:40
10F：→ mimily0504: 租赁管理条例，後面2/3看看 04/22 13:19
11F：→ mimily0504: 你有收带管费用就算是执行相关业务 04/22 13:20
12F：→ mimily0504: 如果带看成功签约有收仲介费用（不管对房东还房客） 04/22 13:21
13F：→ mimily0504: 就是仲介行为 04/22 13:21
14F：→ rlstray: 已阅读，简单来说无论是带看/代管行为有成立的话都需要 04/22 13:57
15F：→ rlstray: 牌，但如果是二房东身份做转租的话似乎不用....？ 04/22 13:57
16F：→ rlstray: 但主要是实在没有当二房东的意愿，现在也是因为房东各种 04/22 13:58
17F：→ rlstray: 拜托才在犹豫是否要接下来 04/22 13:58
18F：→ rlstray: 在没有证照的情况下，以保护自己来说，其实是否直接回绝 04/22 13:58
19F：→ rlstray: 比较好呢？ 04/22 13:58
20F：→ mimily0504: 你帮忙带看不收钱, 帮房东处理联络修缮OK, 签约不介入 04/22 14:06
21F：→ mimily0504: 房东要私下给你代管费OK, 但你和房东不要跟其他房客 04/22 14:06
22F：→ mimily0504: 说你是代管, 只是住比较久帮个忙, 酬庸的事别提就好 04/22 14:07
23F：→ mimily0504: 租赁成交, 仲介的上限是收1.5个月, 通常房客半个月, 04/22 14:09
24F：→ mimily0504: 房东一个月, 也有房客不收, 房东0.5个月 04/22 14:10
25F：→ mimily0504: 仲介和代管目前是上课几个小时在经过考试即可, 门槛 04/22 14:13
26F：→ mimily0504: 不高, 有兴趣可以查查相关规定 04/22 14:14