作者burton2000 (波頓)
看板rent-exp
標題[房東] 請問出租合約問題
時間Mon Mar 22 11:09:01 2021
請教合約問題
房客是幾人合夥開店營業，簽租約時尚未辦理營業登記
我跟其中一人乙簽租約，另兩人稱丙丁
簽約時只有乙丙出席
營業登記辦完、裝潢、營運幾個月後
股東間因股份問題有紛爭，我了解大致的情況是:
簽約的乙，因糾紛問題用租約為理由說他可獨資開店，要丙丁撤出
但其實冷氣、監視器... 都已經裝了，因為我原本就有清裝潢，所以沒有什麼更動
其他人說乙經濟能力無法獨資開店，打算拿店去貸款，還順便說他私下有債務之類的事
後來丙丁去改了營業登記負責人，並私下找我希望重新打租約
1. 是否營業登記負責人更改，我就可要求重新打合約?
2. 房客營業登記在我的房子，以店貸款是可以的嗎? 是否會損害房東權益?
3. 丙說之後以店綁約，跟任何股東都無關。我覺得聽起來很怪，那有什麼問題我該找誰
負責
4. 遇房客合夥糾紛問題，房東是否可以堅持解約? 因為這件事紛擾兩個禮拜，期間他們
互相說對方問題，另一方都有理由反駁，後來久了覺得太複雜我寧可不租。不過乙似乎也
有去諮詢過，說房租都有交，房屋沒損壞，我是不可以解約的。而且這都是他們股東間的
問題，與我其實是無關的
5. 丙丁是外籍配偶，但目前有無身分證我不清楚，如果沒有，那對房東有保障嗎? 還是
有什麼證明文件有等同效益。我曾經提出這點，不過丙說她可以用先生的名字簽約
6. 重打租約我是否可以縮短租期
先謝謝各位板友回覆
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1F：→ corlachang: 乙是用自然人還是法人簽約？其實他們的糾紛不要理，有 03/22 12:54
2F：→ corlachang: 按時繳租、房東所有的房屋設備無損失就好。 03/22 12:55
3F：→ corlachang: 他們去貸款銀行會查營業場所，是租來的自然會看租約及 03/22 12:56
4F：→ corlachang: 勘查現場。房東要提前解約就是要符合契約上的約定事項 03/22 12:59
5F：→ corlachang: 第三四點對方講的其實沒錯，你只要在意房租定時交，留 03/22 12:59
6F：→ corlachang: 意房客營業狀況，別人走樓空才發覺。 03/22 13:01
7F：→ corlachang: 對方有股東要求重新簽約，那是他們違約，那就照契約乙 03/22 13:03
8F：→ corlachang: 方提前解約算違約金，當然對方可靠也是可以無條件重簽 03/22 13:04
9F：→ corlachang: ，真要重簽記得前約要附上中止協議書，附在契約上蓋 03/22 13:06
10F：→ corlachang: 騎縫章，這種文書處理不要省，我老家房子出租曾吃過虧 03/22 13:07
11F：→ corlachang: 第五點不要租給外國人。第六點當然可以，公證也辦一辦 03/22 13:10
12F：→ corlachang: 記得保證人那一欄是要求「連帶保證人」。 03/22 13:11
13F：→ burton2000: 感謝回覆，乙是用自然人簽約 03/22 17:05
14F：→ corlachang: 那就不太對了，乙應該是用公司、商號法人簽約，不然 03/22 19:13
15F：→ corlachang: 稅務怎報。都營登了，房屋、地價稅都漲，之後有意賣房 03/22 19:16
16F：→ corlachang: 也不適用優惠稅率，必須空置一年。只要確定繳租正常， 03/22 19:18
17F：→ corlachang: 營運生意可以，那請他們自己解決股務糾紛，你收租就好 03/22 19:20
18F：→ corlachang: 房東現在要留意萬一房客收攤不做了，違約金、房子收回 03/22 19:22
19F：→ corlachang: 要怎處理。 03/22 19:23
20F：→ burton2000: 了解，今天問了兩個地方，大概清楚怎麼做了。十分感 03/22 22:08
21F：→ burton2000: 謝 03/22 22:08