作者burton2000 (波顿)
看板rent-exp
标题[房东] 请问出租合约问题
时间Mon Mar 22 11:09:01 2021
请教合约问题
房客是几人合夥开店营业，签租约时尚未办理营业登记
我跟其中一人乙签租约，另两人称丙丁
签约时只有乙丙出席
营业登记办完、装潢、营运几个月後
股东间因股份问题有纷争，我了解大致的情况是:
签约的乙，因纠纷问题用租约为理由说他可独资开店，要丙丁撤出
但其实冷气、监视器... 都已经装了，因为我原本就有清装潢，所以没有什麽更动
其他人说乙经济能力无法独资开店，打算拿店去贷款，还顺便说他私下有债务之类的事
後来丙丁去改了营业登记负责人，并私下找我希望重新打租约
1. 是否营业登记负责人更改，我就可要求重新打合约?
2. 房客营业登记在我的房子，以店贷款是可以的吗? 是否会损害房东权益?
3. 丙说之後以店绑约，跟任何股东都无关。我觉得听起来很怪，那有什麽问题我该找谁
负责
4. 遇房客合夥纠纷问题，房东是否可以坚持解约? 因为这件事纷扰两个礼拜，期间他们
互相说对方问题，另一方都有理由反驳，後来久了觉得太复杂我宁可不租。不过乙似乎也
有去谘询过，说房租都有交，房屋没损坏，我是不可以解约的。而且这都是他们股东间的
问题，与我其实是无关的
5. 丙丁是外籍配偶，但目前有无身分证我不清楚，如果没有，那对房东有保障吗? 还是
有什麽证明文件有等同效益。我曾经提出这点，不过丙说她可以用先生的名字签约
6. 重打租约我是否可以缩短租期
先谢谢各位板友回覆
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1F：→ corlachang: 乙是用自然人还是法人签约？其实他们的纠纷不要理，有 03/22 12:54
2F：→ corlachang: 按时缴租、房东所有的房屋设备无损失就好。 03/22 12:55
3F：→ corlachang: 他们去贷款银行会查营业场所，是租来的自然会看租约及 03/22 12:56
4F：→ corlachang: 勘查现场。房东要提前解约就是要符合契约上的约定事项 03/22 12:59
5F：→ corlachang: 第三四点对方讲的其实没错，你只要在意房租定时交，留 03/22 12:59
6F：→ corlachang: 意房客营业状况，别人走楼空才发觉。 03/22 13:01
7F：→ corlachang: 对方有股东要求重新签约，那是他们违约，那就照契约乙 03/22 13:03
8F：→ corlachang: 方提前解约算违约金，当然对方可靠也是可以无条件重签 03/22 13:04
9F：→ corlachang: ，真要重签记得前约要附上中止协议书，附在契约上盖 03/22 13:06
10F：→ corlachang: 骑缝章，这种文书处理不要省，我老家房子出租曾吃过亏 03/22 13:07
11F：→ corlachang: 第五点不要租给外国人。第六点当然可以，公证也办一办 03/22 13:10
12F：→ corlachang: 记得保证人那一栏是要求「连带保证人」。 03/22 13:11
13F：→ burton2000: 感谢回覆，乙是用自然人签约 03/22 17:05
14F：→ corlachang: 那就不太对了，乙应该是用公司、商号法人签约，不然 03/22 19:13
15F：→ corlachang: 税务怎报。都营登了，房屋、地价税都涨，之後有意卖房 03/22 19:16
16F：→ corlachang: 也不适用优惠税率，必须空置一年。只要确定缴租正常， 03/22 19:18
17F：→ corlachang: 营运生意可以，那请他们自己解决股务纠纷，你收租就好 03/22 19:20
18F：→ corlachang: 房东现在要留意万一房客收摊不做了，违约金、房子收回 03/22 19:22
19F：→ corlachang: 要怎处理。 03/22 19:23
20F：→ burton2000: 了解，今天问了两个地方，大概清楚怎麽做了。十分感 03/22 22:08
21F：→ burton2000: 谢 03/22 22:08