作者ichen1110 (chienbaby)
看板rent-exp
標題[房客] 因突然發生的壁癌狀況要求減租
時間Sun Oct 25 00:00:01 2020
大家好，房子空置約三年左右，事實上也是35歲的老公寓，也許可能因為安裝冷氣洗洞等
管線及外牆為迎風面然後臺北下了一整個月的雨沒停過等問題。
八月初全部整修完畢後，在10/12時發現牆面的狀況就是油漆澎起，當下把澎起刮掉後幾
天內漸漸的開始長毛。
房客入住第一天（10/14）就知道，只是雨沒停過，套房裡頭又不開窗戶完全不透風，且
這段時間也不適合做外牆及內牆等防水工程。
有在合約中註明11/30前會完成牆面油漆修繕（一開始不知道是壁癌）。
10/14入住，過兩、三天拿了空氣清新機+除濕機給房客使用，請他們每天至少開兩小時。
然後每隔兩三天就去幫忙處理牆壁的毛（吸塵器+噴防止長毛的壁癌水）
然後房客說這樣下去也不是辦法。
所以我緊急找了抓漏師傅來看，但是師傅說：
臺北天氣狀況至少在這段時間也不適合做外牆及內牆等防水工程，即刻處理的辦法就是整
個牆面放層pvc防水布+釘上木板。
詢問過後整面牆做起來要三萬左右。
我也積極想要快點處理，想訂11/7施作，並且在一日內完成。
回報給房客後，房客還是認為，這樣的修繕方式因為只是蓋住非處理，還是住在有壁癌的
房子中，租金應該要調降。
但我是認為，從住進來10/14當天房客就知道狀況。
依照合約內容我也沒有不修繕，我也願意在修繕前的這段時間給他減免一些房租。
但要調降我並不太想，請問這樣會很過份嗎？
麻煩各位房東給我一些意見，也謝謝各位的指教
https://i.imgur.com/L0ACzgh.jpg
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※ 編輯: ichen1110 (1.200.167.235 臺灣), 10/25/2020 00:01:19
1F：推 mimily0504: 要快就是做雨遮, 穿鐵衣. 降租的話, 除非是不可能修復 10/25 01:44
2F：→ mimily0504: 才會降租. 房客可能是認為, 是從內部處理, "蓋住"壁癌 10/25 01:44
3F：→ mimily0504: 但是防水, 若是從外部做, 不管是塗膜防水或是雨遮鐵皮 10/25 01:45
4F：→ mimily0504: 的防水, 都是從外部斷水, 並不減損他承租的範圍. 如果 10/25 01:47
5F：→ mimily0504: 他理解還是硬要你降租, 乾脆請他搬吧 10/25 01:47
6F：→ mimily0504: 還有一種防水, 是用打針的, 打針比較不推薦. 10/25 01:49
7F：→ mimily0504: 塗膜系防水, 我記得也有一些技術士的認證, 有的房客就 10/25 01:49
8F：→ mimily0504: 很排斥塗膜系防水, 其實雨遮也算是違建啊, 以為想搭就 10/25 01:52
9F：→ mimily0504: 能搭嗎?..... 10/25 01:52
10F：推 spmark: 從外面包鐵皮吧，那個不受天氣影響 10/26 01:51
11F：→ spmark: 怕就怕水從樓上來的，包鐵皮也沒用 10/26 01:52
12F：→ spmark: 你這漏水範圍有夠大的 10/26 01:53
13F：→ spmark: 蓋住那面牆，水還是可能從地板滲透進去 10/26 01:54
14F：→ spmark: 你的處理方法的話，我也會想要降租 10/26 01:54
15F：推 albertab: 我要是屋主的話，我會客氣詢問是否要不扣押金請對方退租 10/26 10:39
16F：→ albertab: 我會在空房狀態把屋況出裡好在出租。 10/26 10:40
17F：→ albertab: 即便你願意降租，您也未必能在期限內把事情處理好。 10/26 10:40
18F：→ albertab: 而且越急著處理，越容易出錯，若是逾時或是處理不好... 10/26 10:45
19F：→ albertab: 對房客或是對您都不是一件好事。 10/26 10:45
20F：推 kyoe: 如果不用處理可以降租 10/26 10:56
21F：→ ichen1110: 謝謝大家的回覆，因為決定要處理 請房客搬出去，但對 10/26 20:45
22F：→ ichen1110: 方覺得我不尊重他，所以還在協調當中～ 10/26 20:45
23F：→ mimily0504: 契約上有房東提前解約的條款嗎? 一般有的話最多也是一 10/26 23:00
24F：→ mimily0504: 個月, 照定型化契約還一個月前告知不用違約金咧.... 10/26 23:00
25F：→ mimily0504: 一個月剛好給他找房, 定型化契約都是很尊重房客的喔~ 10/26 23:01