作者ichen1110 (chienbaby)
看板rent-exp
标题[房客] 因突然发生的壁癌状况要求减租
时间Sun Oct 25 00:00:01 2020
大家好，房子空置约三年左右，事实上也是35岁的老公寓，也许可能因为安装冷气洗洞等
管线及外墙为迎风面然後台北下了一整个月的雨没停过等问题。
八月初全部整修完毕後，在10/12时发现墙面的状况就是油漆澎起，当下把澎起刮掉後几
天内渐渐的开始长毛。
房客入住第一天（10/14）就知道，只是雨没停过，套房里头又不开窗户完全不透风，且
这段时间也不适合做外墙及内墙等防水工程。
有在合约中注明11/30前会完成墙面油漆修缮（一开始不知道是壁癌）。
10/14入住，过两、三天拿了空气清新机+除湿机给房客使用，请他们每天至少开两小时。
然後每隔两三天就去帮忙处理墙壁的毛（吸尘器+喷防止长毛的壁癌水）
然後房客说这样下去也不是办法。
所以我紧急找了抓漏师傅来看，但是师傅说：
台北天气状况至少在这段时间也不适合做外墙及内墙等防水工程，即刻处理的办法就是整
个墙面放层pvc防水布+钉上木板。
询问过後整面墙做起来要三万左右。
我也积极想要快点处理，想订11/7施作，并且在一日内完成。
回报给房客後，房客还是认为，这样的修缮方式因为只是盖住非处理，还是住在有壁癌的
房子中，租金应该要调降。
但我是认为，从住进来10/14当天房客就知道状况。
依照合约内容我也没有不修缮，我也愿意在修缮前的这段时间给他减免一些房租。
但要调降我并不太想，请问这样会很过份吗？
麻烦各位房东给我一些意见，也谢谢各位的指教
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※ 编辑: ichen1110 (1.200.167.235 台湾), 10/25/2020 00:01:19
1F：推 mimily0504: 要快就是做雨遮, 穿铁衣. 降租的话, 除非是不可能修复 10/25 01:44
2F：→ mimily0504: 才会降租. 房客可能是认为, 是从内部处理, "盖住"壁癌 10/25 01:44
3F：→ mimily0504: 但是防水, 若是从外部做, 不管是涂膜防水或是雨遮铁皮 10/25 01:45
4F：→ mimily0504: 的防水, 都是从外部断水, 并不减损他承租的范围. 如果 10/25 01:47
5F：→ mimily0504: 他理解还是硬要你降租, 乾脆请他搬吧 10/25 01:47
6F：→ mimily0504: 还有一种防水, 是用打针的, 打针比较不推荐. 10/25 01:49
7F：→ mimily0504: 涂膜系防水, 我记得也有一些技术士的认证, 有的房客就 10/25 01:49
8F：→ mimily0504: 很排斥涂膜系防水, 其实雨遮也算是违建啊, 以为想搭就 10/25 01:52
9F：→ mimily0504: 能搭吗?..... 10/25 01:52
10F：推 spmark: 从外面包铁皮吧，那个不受天气影响 10/26 01:51
11F：→ spmark: 怕就怕水从楼上来的，包铁皮也没用 10/26 01:52
12F：→ spmark: 你这漏水范围有够大的 10/26 01:53
13F：→ spmark: 盖住那面墙，水还是可能从地板渗透进去 10/26 01:54
14F：→ spmark: 你的处理方法的话，我也会想要降租 10/26 01:54
15F：推 albertab: 我要是屋主的话，我会客气询问是否要不扣押金请对方退租 10/26 10:39
16F：→ albertab: 我会在空房状态把屋况出里好在出租。 10/26 10:40
17F：→ albertab: 即便你愿意降租，您也未必能在期限内把事情处理好。 10/26 10:40
18F：→ albertab: 而且越急着处理，越容易出错，若是逾时或是处理不好... 10/26 10:45
19F：→ albertab: 对房客或是对您都不是一件好事。 10/26 10:45
20F：推 kyoe: 如果不用处理可以降租 10/26 10:56
21F：→ ichen1110: 谢谢大家的回覆，因为决定要处理 请房客搬出去，但对 10/26 20:45
22F：→ ichen1110: 方觉得我不尊重他，所以还在协调当中～ 10/26 20:45
23F：→ mimily0504: 契约上有房东提前解约的条款吗? 一般有的话最多也是一 10/26 23:00
24F：→ mimily0504: 个月, 照定型化契约还一个月前告知不用违约金咧.... 10/26 23:00
25F：→ mimily0504: 一个月刚好给他找房, 定型化契约都是很尊重房客的喔~ 10/26 23:01