作者beminaru (老胖子)
看板rent-exp
標題[其他] 提供家電的問題
時間Sun Aug 9 00:46:17 2020
最近在裝修房子 準備出租 所以正在張羅家具/家電
剛好看了幾篇討論租屋處冷氣耗電的問題
考慮到壓縮機本身其實是很耐用的東西(除了變頻的電路板是比較脆弱...)
與其買二手的家電 後續常常去處理壞掉的問題
不如一開始就將幾樣較大型的家電都買1級省電標章的
(冷氣/冰箱/電磁爐)
一方面減少維修率 一方面也比較好出租
請教一下各位房東 該如何避免家電被惡房客惡意搬家捲走的?
(電磁爐+冰箱+冷氣+電視+洗衣機==>>加起來也要幾十萬)
萬一收了兩押一租 結果第一個月就被全部捲走 不就血本無歸?
大家都是如何避免這樣?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.236.22.194 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1596905179.A.59C.html
1F:推 lawer1314: 租約訂好並公証,走廊公共空間裝監視器,房客入住時確 08/09 01:05
2F:→ lawer1314: 實點交並拍照!如此好歹不幸遇到了,民刑事都可以告! 08/09 01:05
3F:→ lawer1314: 不過這些都不如好好挑房客的重要! 08/09 01:05
我是整層出租給人 不是套房或雅房 所以無法裝監視器
點交的清單 大家會列出廠牌和型號嗎?
挑房客這點會盡力去過濾 但就怕遇到有心蒙騙的XD
※ 編輯: beminaru (36.236.22.194 臺灣), 08/09/2020 01:14:02
4F:→ tizzy0131: 會擔心的話就不要附,租金不同罷了,附家電之後還要負 08/09 01:23
5F:→ tizzy0131: 責維修的一堆麻煩事, 08/09 01:23
6F:推 lawer1314: 整層公寓是我的話還是會附家電,比較好出租,但反應在 08/09 01:44
7F:→ lawer1314: 租金上的目的是爲了過濾房客!另外也可以考慮租金半年 08/09 01:44
8F:→ lawer1314: 或一年繳然後給予相對折扣,也是可以稍微避掉經濟不穩 08/09 01:44
9F:→ lawer1314: 定的房客,只是要註明清楚期前解約時已折的折扣怎麼扣 08/09 01:44
10F:→ lawer1314: 回!家電能註記廠牌型號甚好,但最好加註保留可替換成 08/09 01:44
11F:→ lawer1314: 其他廠牌型號之種類物! 08/09 01:44
這一點很重要 筆記!
12F:→ f57915: 推薦還是用2手貨,因為新品房客還是有一堆抱怨 08/09 01:46
用新品 還能聽到怎樣的抱怨 ?
※ 編輯: beminaru (36.236.22.194 臺灣), 08/09/2020 01:58:58
13F:推 vivienhung: 用新品會抱怨的話就是嫌醜、難用、不符合風格吧? 08/09 05:26
14F:推 vivienhung: 我反而覺得自帶家具的比較好租 08/09 05:33
這也太不知足了..XD
15F:→ mimily0504: 壓縮機耐用沒啥用, 新買了一台冰箱, 全保一年, 冷卻系 08/09 06:54
16F:→ mimily0504: 統2年, 壓縮機3年. 如果超過5年, 零件又缺件, 可以用 08/09 06:55
17F:→ mimily0504: 副廠品代替, 或者不予維修. 上一台冰箱就是零件沒了, 08/09 06:55
18F:→ mimily0504: 沒得修只好換掉, 用了13年, 是也可以換了, 但是現在電 08/09 06:56
19F:→ mimily0504: 不比以往的電器耐用了, 很多情況只能整台換掉. 08/09 06:57
20F:推 starlkj: 現在電器真的比較不耐用,冷氣最常壞主機板,一次就好幾 08/09 08:24
21F:→ starlkj: 千不見,然後異音問題也比以前容易發生,很煩~ 08/09 08:25
22F:推 albertab: 維持原建議,房間既然有整理的話,就買新機。 08/09 11:06
23F:→ albertab: 保證書內機型型號一併謄上合約即可。 08/09 11:07
24F:推 starlkj: 電視、電磁爐可以不附呀 08/09 11:12
電磁爐是因為 我不想讓房客用火
25F:→ starlkj: 冰箱、洗衣機可以選便宜的就好,冷氣就要斟酌 08/09 11:13
26F:→ mimily0504: 你附新機也可以要求搬離時要清洗冷氣和洗衣機啊 XD 08/09 11:50
這倒是不用... 算在整理成本吧
27F:→ corlachang: 整層出租就啥都不要附,趁你還沒買真心提醒 08/10 14:23
28F:→ corlachang: 你空屋出租,房客願意買或運來一堆家電,這種會住長久 08/10 14:24
29F:→ corlachang: 如果實在出租不出去,再考慮提供冷氣、洗衣機這種大型 08/10 14:25
30F:→ corlachang: 不易拆裝的家電。 08/10 14:26
31F:→ corlachang: 都租整層了,還在跟房東糾纏提供個電熱水瓶,這種房客 08/10 14:27
32F:→ corlachang: 直接踢掉。 08/10 14:27
地點好就不怕租不出去的意思嗎XD
不過空屋期會比較久 對嗎
因為我看租屋網 幾乎都是付家具家電在出租 所以才會猶豫不決
※ 編輯: beminaru (36.239.60.111 臺灣), 08/10/2020 22:20:10
33F:推 vivienhung: 好奇是怎樣的物件,整層出租但又不能用火,是沒有廚房 08/11 01:54
34F:→ vivienhung: 的意思嗎? 08/11 01:54
35F:→ mimily0504: 不能用明火, 很多房東不喜歡用瓦斯, 怕出事 08/11 03:06
36F:推 show1104: 先出租空屋 願意承租家庭型的租客 一般會比較穩定 08/11 12:53
37F:→ corlachang: 你整理好好的像旅店,租客就會以為是旅客,半夜大蟑螂 08/11 14:50
38F:→ corlachang: 飛進來會急call房東。你買新的冷氣,會嫌棄怎不是日立 08/11 14:51
39F:→ corlachang: ,你買日立牌給房客等收回時搞不好發現怎變成曰立牌。 08/11 14:53
40F:→ corlachang: 除非預期會收回自住需求,不然整理到像樣就行了。 08/11 14:56
41F:→ corlachang: 不讓房客用瓦斯這很奇怪,還是整層出租,熱水器、廚房 08/11 14:58
42F:→ corlachang: 瓦斯爐煮菜,這必用火的,通常改用電是條件不允許 08/11 14:59
43F:推 midgrad: 提供冷氣就好了,我一直租整層,只要有反應在租金上, 09/06 05:59
44F:→ midgrad: 我寧願什麼都不要附,因為我不一定合用 XD 冷氣要搬走比 09/06 05:59
45F:→ midgrad: 較麻煩,其他家電不會卡到裝潢的我都是自己買,不然我都 09/06 06:00
46F:→ midgrad: 用三門大冰箱,房東附個小鮮綠跟我說有冰箱租金貴兩千, 09/06 06:00
47F:→ midgrad: 我也不想租...電視我也是自己買,啊畢竟用的人是我啊 09/06 06:01
48F:→ midgrad: 想買多大要多智慧自己可選 09/06 06:02