作者beminaru (老胖子)
看板rent-exp
标题[其他] 提供家电的问题
时间Sun Aug 9 00:46:17 2020
最近在装修房子 准备出租 所以正在张罗家具/家电
刚好看了几篇讨论租屋处冷气耗电的问题
考虑到压缩机本身其实是很耐用的东西(除了变频的电路板是比较脆弱...)
与其买二手的家电 後续常常去处理坏掉的问题
不如一开始就将几样较大型的家电都买1级省电标章的
(冷气/冰箱/电磁炉)
一方面减少维修率 一方面也比较好出租
请教一下各位房东 该如何避免家电被恶房客恶意搬家卷走的?
(电磁炉+冰箱+冷气+电视+洗衣机==>>加起来也要几十万)
万一收了两押一租 结果第一个月就被全部卷走 不就血本无归?
大家都是如何避免这样?
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 36.236.22.194 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1596905179.A.59C.html
1F：推 lawer1314: 租约订好并公证，走廊公共空间装监视器，房客入住时确 08/09 01:05
2F：→ lawer1314: 实点交并拍照！如此好歹不幸遇到了，民刑事都可以告！ 08/09 01:05
3F：→ lawer1314: 不过这些都不如好好挑房客的重要！ 08/09 01:05
我是整层出租给人 不是套房或雅房 所以无法装监视器
点交的清单 大家会列出厂牌和型号吗?
挑房客这点会尽力去过滤 但就怕遇到有心蒙骗的XD
※ 编辑: beminaru (36.236.22.194 台湾), 08/09/2020 01:14:02
4F：→ tizzy0131: 会担心的话就不要附，租金不同罢了，附家电之後还要负 08/09 01:23
5F：→ tizzy0131: 责维修的一堆麻烦事， 08/09 01:23
6F：推 lawer1314: 整层公寓是我的话还是会附家电，比较好出租，但反应在 08/09 01:44
7F：→ lawer1314: 租金上的目的是爲了过滤房客！另外也可以考虑租金半年 08/09 01:44
8F：→ lawer1314: 或一年缴然後给予相对折扣，也是可以稍微避掉经济不稳 08/09 01:44
9F：→ lawer1314: 定的房客，只是要注明清楚期前解约时已折的折扣怎麽扣 08/09 01:44
10F：→ lawer1314: 回！家电能注记厂牌型号甚好，但最好加注保留可替换成 08/09 01:44
11F：→ lawer1314: 其他厂牌型号之种类物！ 08/09 01:44
这一点很重要 笔记!
12F：→ f57915: 推荐还是用2手货，因为新品房客还是有一堆抱怨 08/09 01:46
用新品 还能听到怎样的抱怨 ?
※ 编辑: beminaru (36.236.22.194 台湾), 08/09/2020 01:58:58
13F：推 vivienhung: 用新品会抱怨的话就是嫌丑、难用、不符合风格吧？ 08/09 05:26
14F：推 vivienhung: 我反而觉得自带家具的比较好租 08/09 05:33
这也太不知足了..XD
15F：→ mimily0504: 压缩机耐用没啥用, 新买了一台冰箱, 全保一年, 冷却系 08/09 06:54
16F：→ mimily0504: 统2年, 压缩机3年. 如果超过5年, 零件又缺件, 可以用 08/09 06:55
17F：→ mimily0504: 副厂品代替, 或者不予维修. 上一台冰箱就是零件没了, 08/09 06:55
18F：→ mimily0504: 没得修只好换掉, 用了13年, 是也可以换了, 但是现在电 08/09 06:56
19F：→ mimily0504: 不比以往的电器耐用了, 很多情况只能整台换掉. 08/09 06:57
20F：推 starlkj: 现在电器真的比较不耐用，冷气最常坏主机板，一次就好几 08/09 08:24
21F：→ starlkj: 千不见，然後异音问题也比以前容易发生，很烦～ 08/09 08:25
22F：推 albertab: 维持原建议，房间既然有整理的话，就买新机。 08/09 11:06
23F：→ albertab: 保证书内机型型号一并誊上合约即可。 08/09 11:07
24F：推 starlkj: 电视、电磁炉可以不附呀 08/09 11:12
电磁炉是因为 我不想让房客用火
25F：→ starlkj: 冰箱、洗衣机可以选便宜的就好，冷气就要斟酌 08/09 11:13
26F：→ mimily0504: 你附新机也可以要求搬离时要清洗冷气和洗衣机啊 XD 08/09 11:50
这倒是不用... 算在整理成本吧
27F：→ corlachang: 整层出租就啥都不要附，趁你还没买真心提醒 08/10 14:23
28F：→ corlachang: 你空屋出租，房客愿意买或运来一堆家电，这种会住长久 08/10 14:24
29F：→ corlachang: 如果实在出租不出去，再考虑提供冷气、洗衣机这种大型 08/10 14:25
30F：→ corlachang: 不易拆装的家电。 08/10 14:26
31F：→ corlachang: 都租整层了，还在跟房东纠缠提供个电热水瓶，这种房客 08/10 14:27
32F：→ corlachang: 直接踢掉。 08/10 14:27
地点好就不怕租不出去的意思吗XD
不过空屋期会比较久 对吗
因为我看租屋网 几乎都是付家具家电在出租 所以才会犹豫不决
※ 编辑: beminaru (36.239.60.111 台湾), 08/10/2020 22:20:10
33F：推 vivienhung: 好奇是怎样的物件，整层出租但又不能用火，是没有厨房 08/11 01:54
34F：→ vivienhung: 的意思吗？ 08/11 01:54
35F：→ mimily0504: 不能用明火, 很多房东不喜欢用瓦斯, 怕出事 08/11 03:06
36F：推 show1104: 先出租空屋 愿意承租家庭型的租客 一般会比较稳定 08/11 12:53
37F：→ corlachang: 你整理好好的像旅店，租客就会以为是旅客，半夜大蟑螂 08/11 14:50
38F：→ corlachang: 飞进来会急call房东。你买新的冷气，会嫌弃怎不是日立 08/11 14:51
39F：→ corlachang: ，你买日立牌给房客等收回时搞不好发现怎变成曰立牌。 08/11 14:53
40F：→ corlachang: 除非预期会收回自住需求，不然整理到像样就行了。 08/11 14:56
41F：→ corlachang: 不让房客用瓦斯这很奇怪，还是整层出租，热水器、厨房 08/11 14:58
42F：→ corlachang: 瓦斯炉煮菜，这必用火的，通常改用电是条件不允许 08/11 14:59
43F：推 midgrad: 提供冷气就好了，我一直租整层，只要有反应在租金上， 09/06 05:59
44F：→ midgrad: 我宁愿什麽都不要附，因为我不一定合用 XD 冷气要搬走比 09/06 05:59
45F：→ midgrad: 较麻烦，其他家电不会卡到装潢的我都是自己买，不然我都 09/06 06:00
46F：→ midgrad: 用三门大冰箱，房东附个小鲜绿跟我说有冰箱租金贵两千， 09/06 06:00
47F：→ midgrad: 我也不想租...电视我也是自己买，啊毕竟用的人是我啊 09/06 06:01
48F：→ midgrad: 想买多大要多智慧自己可选 09/06 06:02