作者binbin3 (binbin3)
看板rent-exp
標題[合約] 房客提前解約後要求退還當月未住天數的租金
時間Sun Mar 15 01:22:10 2020
大家好，想請問一下這個問題
我們去年八月將房子租給一個家庭
上禮拜接到電話表示小孩子要轉學所以要提前解約搬走
也在電話中協議扣除一個月的押金（依照合約內容）
後來配合他們搬家的時間協議好交屋的日期（完全配合他們的時間）
交屋當天等交付給他們剩餘的一個月押金後
他們馬上提出要我們把這個月沒有住的天數按照比例退還（約13天）
我們其實很傻眼，畢竟交屋的日期也是他們訂的我們全力配合完全沒有催促
該月的管理費跟水電瓦斯他們也還沒有繳納
甚至查了一下之前的對話內容
當時他們入住前我們還多了6天給他們（簽約日19號，日期壓25號）
目前是請他們先將水電瓦斯結清再說
想請問一下大家，剩餘的13天是不是需要按照比例退還
謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.169.78.88 (臺灣)
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※ 編輯: binbin3 (118.169.78.88 臺灣), 03/15/2020 01:24:31
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※ 編輯: binbin3 (118.169.78.88 臺灣), 03/15/2020 01:30:38
1F：推 spmark: 不用理他，房租都是一期一期算的，不住滿是他的事情 03/15 01:50
2F：→ Workforme: 不用吧 通常以月為單位不是嗎？ 03/15 06:02
3F：推 ghjkl2222424: 不用，而且你還沒有結清剩餘款項就退還押金 03/15 09:11
4F：→ ghjkl2222424: 這筆錢我看你是討不回來 03/15 09:12
5F：推 corlachang: 不用理他們，上法院都他們無理，就算契約沒明寫，只要 03/15 12:57
6F：→ corlachang: 是月租方式，那就是以一個月為一期，使用一天跟使用 03/15 12:58
7F：→ corlachang: 二十九天都算一期租金。你有個錯誤，押金要等所有費 03/15 13:00
8F：→ corlachang: 用結清後返還。你剛起租那六天會被當作招攬租客優惠， 03/15 13:01
9F：→ corlachang: 你如果真上法院，說這些無用。 03/15 13:02
10F：→ corlachang: 你下一次契約就要寫明一個月一期，每期多少錢這樣，而 03/15 13:04
11F：→ corlachang: 且事先說明給租客。當然一定還是會遇上魯小小的，這沒 03/15 13:05
12F：→ corlachang: 辦法。 03/15 13:06
14F：→ corlachang: 瞭解一下，你用日租方式收錢就觸法，「有心人」檢舉 03/15 13:11
15F：→ corlachang: 就得吃罰緩。當然你有租約可證明，那就浪費時間跑官司 03/15 13:12
16F：→ corlachang: 吧，沒見識過這社會的惡意是幸福的，但知道後也不能不 03/15 13:13
17F：→ corlachang: 當回事。 03/15 13:13
18F：→ binbin3: 謝謝大家的意見，因為之前的房客都是租約期滿後離開，後 03/15 16:00
19F：→ binbin3: 續的水電瓦斯也都是等帳單來了之後才按照比例收取，可能 03/15 16:00
20F：→ binbin3: 我們真的太單純了，這次遇到這種人，以後學到了，合約要 03/15 16:00
21F：→ binbin3: 寫的清清楚楚，該算的算清楚再返還押金，後續還是會請他 03/15 16:00
22F：→ binbin3: 們將水電等結清再說。 03/15 16:00
23F：→ mimily0504: 你們已經交屋點交過了，對方才跟你們要那13天，而且 03/15 16:12
24F：→ mimily0504: 水電等還沒結清喔？ 03/15 16:12
25F：→ mimily0504: 水電費不管他們要不要結清，先把度數拍下來免得爭議 03/15 16:13
26F：→ mimily0504: 最近也碰到一個奇葩的房客，要求他入住那期電費跟他 03/15 16:16
27F：→ mimily0504: 照日期分，入住拍表就算了，空屋出租，電只有帶看開 03/15 16:16
28F：→ mimily0504: 燈，還要跟他照日期分，真的很敢要求 03/15 16:16
29F：→ tizzy0131: 水電瓦斯其實應該點交前要跟房客講，自己拍照度數然後 03/15 16:53
30F：→ tizzy0131: 去自己去水電瓦斯公司繳清，這樣最沒有爭議，租金一期 03/15 16:53
31F：→ tizzy0131: 是一個月要寫清楚，還有真的不要給搬家時間，說10號入 03/15 16:53
32F：→ tizzy0131: 住可不可以5號先搬東西進來，結果都是5號就直接搬進來 03/15 16:53
33F：→ tizzy0131: 住了，然後再跟前一個房東凹說要退五天的錢 03/15 16:53
34F：→ corlachang: 台電有APP，可以拍下切割日當時的度數，然後出繳費條 03/15 18:07
35F：→ corlachang: 碼，很方便。水跟瓦斯就上網登入查最近期帳單。現在 03/15 18:08
36F：→ corlachang: 網路方便的很，可以少糾紛。 03/15 18:09