作者binbin3 (binbin3)
看板rent-exp
标题[合约] 房客提前解约後要求退还当月未住天数的租金
时间Sun Mar 15 01:22:10 2020
大家好，想请问一下这个问题
我们去年八月将房子租给一个家庭
上礼拜接到电话表示小孩子要转学所以要提前解约搬走
也在电话中协议扣除一个月的押金（依照合约内容）
後来配合他们搬家的时间协议好交屋的日期（完全配合他们的时间）
交屋当天等交付给他们剩余的一个月押金後
他们马上提出要我们把这个月没有住的天数按照比例退还（约13天）
我们其实很傻眼，毕竟交屋的日期也是他们订的我们全力配合完全没有催促
该月的管理费跟水电瓦斯他们也还没有缴纳
甚至查了一下之前的对话内容
当时他们入住前我们还多了6天给他们（签约日19号，日期压25号）
目前是请他们先将水电瓦斯结清再说
想请问一下大家，剩余的13天是不是需要按照比例退还
谢谢
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 118.169.78.88 (台湾)
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※ 编辑: binbin3 (118.169.78.88 台湾), 03/15/2020 01:24:31
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※ 编辑: binbin3 (118.169.78.88 台湾), 03/15/2020 01:30:38
1F：推 spmark: 不用理他，房租都是一期一期算的，不住满是他的事情 03/15 01:50
2F：→ Workforme: 不用吧 通常以月为单位不是吗？ 03/15 06:02
3F：推 ghjkl2222424: 不用，而且你还没有结清剩余款项就退还押金 03/15 09:11
4F：→ ghjkl2222424: 这笔钱我看你是讨不回来 03/15 09:12
5F：推 corlachang: 不用理他们，上法院都他们无理，就算契约没明写，只要 03/15 12:57
6F：→ corlachang: 是月租方式，那就是以一个月为一期，使用一天跟使用 03/15 12:58
7F：→ corlachang: 二十九天都算一期租金。你有个错误，押金要等所有费 03/15 13:00
8F：→ corlachang: 用结清後返还。你刚起租那六天会被当作招揽租客优惠， 03/15 13:01
9F：→ corlachang: 你如果真上法院，说这些无用。 03/15 13:02
10F：→ corlachang: 你下一次契约就要写明一个月一期，每期多少钱这样，而 03/15 13:04
11F：→ corlachang: 且事先说明给租客。当然一定还是会遇上鲁小小的，这没 03/15 13:05
12F：→ corlachang: 办法。 03/15 13:06
14F：→ corlachang: 了解一下，你用日租方式收钱就触法，「有心人」检举 03/15 13:11
15F：→ corlachang: 就得吃罚缓。当然你有租约可证明，那就浪费时间跑官司 03/15 13:12
16F：→ corlachang: 吧，没见识过这社会的恶意是幸福的，但知道後也不能不 03/15 13:13
17F：→ corlachang: 当回事。 03/15 13:13
18F：→ binbin3: 谢谢大家的意见，因为之前的房客都是租约期满後离开，後 03/15 16:00
19F：→ binbin3: 续的水电瓦斯也都是等帐单来了之後才按照比例收取，可能 03/15 16:00
20F：→ binbin3: 我们真的太单纯了，这次遇到这种人，以後学到了，合约要 03/15 16:00
21F：→ binbin3: 写的清清楚楚，该算的算清楚再返还押金，後续还是会请他 03/15 16:00
22F：→ binbin3: 们将水电等结清再说。 03/15 16:00
23F：→ mimily0504: 你们已经交屋点交过了，对方才跟你们要那13天，而且 03/15 16:12
24F：→ mimily0504: 水电等还没结清喔？ 03/15 16:12
25F：→ mimily0504: 水电费不管他们要不要结清，先把度数拍下来免得争议 03/15 16:13
26F：→ mimily0504: 最近也碰到一个奇葩的房客，要求他入住那期电费跟他 03/15 16:16
27F：→ mimily0504: 照日期分，入住拍表就算了，空屋出租，电只有带看开 03/15 16:16
28F：→ mimily0504: 灯，还要跟他照日期分，真的很敢要求 03/15 16:16
29F：→ tizzy0131: 水电瓦斯其实应该点交前要跟房客讲，自己拍照度数然後 03/15 16:53
30F：→ tizzy0131: 去自己去水电瓦斯公司缴清，这样最没有争议，租金一期 03/15 16:53
31F：→ tizzy0131: 是一个月要写清楚，还有真的不要给搬家时间，说10号入 03/15 16:53
32F：→ tizzy0131: 住可不可以5号先搬东西进来，结果都是5号就直接搬进来 03/15 16:53
33F：→ tizzy0131: 住了，然後再跟前一个房东凹说要退五天的钱 03/15 16:53
34F：→ corlachang: 台电有APP，可以拍下切割日当时的度数，然後出缴费条 03/15 18:07
35F：→ corlachang: 码，很方便。水跟瓦斯就上网登入查最近期帐单。现在 03/15 18:08
36F：→ corlachang: 网路方便的很，可以少纠纷。 03/15 18:09