作者gechion (water)
看板rent-exp
標題Re: [房客] 房東叫我自己看房子
時間Mon Oct 21 17:33:57 2019
※ 引述《dofunsun (do)》之銘言：
: 最近看到一間不錯的套房
: 但是有一點很奇怪
: 就是他叫我跟樓下洗衣店拿key
: 自己看完在把key還洗衣店老闆
: 過程中只有我1人看屋
: 請問這樣正常嗎？
不知道這樣服務 有沒有人會想要
房客端：
可以申請自助去看房 不用擔心被放鴿子或房東遲到 不用給仲介費
看房會不會變得簡單又沒壓力？
房東端：
可以看到房客基本資料 與其在那邊隱晦地問一堆 不如直接審核
也不用每次一通電話來說想看房就要去帶看 時間變得很零碎
負擔一堆隱形成本
也不用委託給仲介帶了 直接把費用折讓給 優質的房客
甚至透過降租獎勵吸引 房客提供詳細資料
如：提供工作證明 個人社群 信用卡驗證 身份驗證 等給予不同的降租獎勵
確定要簽約再碰面就好
想像的流程是這樣：
1.看到喜歡的房子 （未來可看到房東評價或代租管簡介）
2.房客去網站填寫個人資料申請看房（或是繳個押金 未來可以轉為房租押金）
甚至條件好（提出收入證明之類的） 網站還可以幫你跟房東爭取租押金優惠
3.申請完成 房東核定
4.就可以去看房了 時間自己定 不用等誰去帶
5.然後到門口 手機傳送密碼 開鎖
（前述的押金就可以當作訂金了）
6.想租 就預約時間簽約 房東跟代理人再來就好 不用第一次看房就急著簽約
7.不想租也可以留下一些評價 照片 讓後面的人有些參考依據
（可累積獎勵抵租之類的）
至於東西被偷被破壞 這個就比照 Airbnb 有個信用卡實名認證跟保險來補足
前面也預付了一筆押金在上面
隨著時間累積 好的物件可以被凸顯（評價） 好的房客房東也可以評價
是不是以後租屋的信任成本可以降低
先不考慮技術問題
單純就解決帶看 市場問題
如果房東房客共同負擔的成本只需要房租的1%
不知道有房東或是房客會使用這樣的系統嗎？
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1F：→ spmark: 其實就是把租賃仲介的工作再提升、規範化而已 10/22 09:55
2F：→ spmark: 房東房客共同支付仲介費 1% 10/22 09:55
3F：→ spmark: 月租一萬，給100元，對分50元，我很ok喔 10/22 09:56
4F：→ spmark: 我還可以配合現場帶看，只需要篩選垃圾房客的服務就好 10/22 09:57
5F：→ spmark: 好的可以平價，爛的也可以做黑名單，讚 10/22 09:57
6F：→ spmark: 評價 10/22 09:57
7F：推 RINsanity: 其實就是把仲介費變成給平台費而已 10/22 10:12
8F：推 jjj1773: 這樣東西有沒有不見/房子有沒有用髒房東還是要自己去檢查 10/22 13:01
9F：→ jjj1773: 吧？而且多人看過東西什麼時候壞的？一次兩人看都出去了 10/22 13:01
10F：→ jjj1773: 嗎？會不會變免費怪用途空間都是個問題...... 10/22 13:01