作者ILstran (ILstran)
看板rent-exp
標題退租時家電修繕及清潔之疑問
時間Mon Jan 28 12:49:04 2019
代朋友po，大家好，朋友租的房子是屋齡大概20幾年的公寓，只租一年，退租時房東表示
，客廳的冷氣無法啟動，以及主臥的冷氣管路需要清洗。
有疑問的點：
1.客廳冷氣無法啟動：因為客廳冷氣在租屋期間從來沒有人開過，而且冷氣目視就很舊，
應該是自然損壞，但是當初交屋時是可以正常啟動的，請問房東要求房客負責修繕費用是
合理的嗎？
2.主臥冷氣管路清洗：因為搬進去前房東並沒有讓朋友看冷氣管路的清潔狀況，現在房東
要朋友負責清洗冷氣管路的費用，因為只住一年且沒開過幾次，冷氣會這麼髒嗎？以前也
租過好幾次房從來沒被這樣要求過，請問房東這樣要求合理嗎？
謝謝大家撥空回覆～
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1F：推 starlkj: 1.合理 2.不合理 01/28 13:17
2F：推 royant399: 還在合約期間有發現問題就該先反映，等要退屋時才被房 01/28 13:56
3F：→ royant399: 東發現當然理虧啦 01/28 13:56
4F：→ ILstran: 因為冷氣從來沒開過，所以才會退租時才知道QQ 01/28 15:25
5F：推 spmark: 東西放著不用反而會壞.... 01/28 20:46
6F：推 kevinjl: 可是非人為破壞 不就是一律房東修繕嗎？ 01/28 21:26
7F：→ kevinjl: 冷氣不清潔 造成冷氣不冷 不也是房東該負責 01/28 21:27
8F：→ rotalume: 房東有修繕義務但房客有善良管理人之義務，也就是東西在 01/28 22:11
9F：→ rotalume: 不當的使用狀況下，房客本身也要負責任。但問題是這要舉 01/28 22:12
10F：→ rotalume: 證可能沒那麼容易，光是找人來看就要錢了，誰要出這筆錢 01/28 22:12
11F：→ rotalume: 2跟1有點像，但是這很比較屬於是房客未管理而是維修損秏 01/28 22:14
12F：→ rotalume: 我個人是覺得2比較難要求房客負責，除非顯有故意或疏失 01/28 22:15
13F：→ nutype77: 租屋新制,內政部有說明附屬設備損壞,由出租人修繕,除非 01/29 10:23
14F：→ nutype77: 另有約定,習慣或歸責承租人不再此限,清潔冷氣這塊,今天 01/29 10:27
15F：→ nutype77: 賣冷氣或維修冷氣及說明書,都會告知要清洗冷氣! 01/29 10:31
16F：→ nutype77: 知道要清洗而不清洗,也是人為破壞喔! 01/29 10:38
17F：→ nutype77: 關於原可啟動變又不啟動問題,建議樓主找冷氣來檢查是否 01/29 10:42
18F：→ nutype77: 非人為因素,造成基板損壞或線路脫落,因為這問題蠻多不是 01/29 10:43
19F：→ nutype77: 沒清洗造成的,裡因由出租者負責修繕 01/29 10:44
20F：→ nutype77: 第二個問題,其實怎麼不自己清洗,那很簡單的,網路教學很 01/29 10:46
21F：→ nutype77: 多,我有遇過幫房客清洗完不到半年就髒的發霉,原因是天天 01/29 10:48
22F：→ nutype77: 吹,門窗緊閉!但因為你們事前入住沒檢查,你說只開幾次,很 01/29 10:49
23F：→ nutype77: 難說服房東! 01/29 10:49
24F：→ nutype77: 電氣設備放者不用,記得拔掉電源,放陰暗乾燥處不會損壞! 01/29 10:55
25F：→ ILstran: 謝謝樓上各位前輩回覆，有學到經驗了，以後會更小心的 01/29 13:47
26F：→ rotalume: 關於清潔冷氣這塊，如果是濾網的部份確實在一般說明書上 01/29 13:59
27F：→ rotalume: 都會註明要清潔保養，我想這沒有疑慮也不需要討論。但 01/29 13:59
28F：→ rotalume: 管路的部份我看到的都是洽服務人員(剛google隨便抓一台f 01/29 13:59
29F：→ rotalume: uji跟國際)，都是寫請洽服務人員，我想這部份應該會比 01/29 13:59
30F：→ rotalume: 較屬於維修損秏。 01/29 13:59
31F：→ nutype77: 冷氣窗型,要清濾網,分離是要清濾網跟迴風的格柵,其實有 01/29 14:58
32F：→ nutype77: 定期清洗,一般不會讓管路髒汙!前提是有沒有善盡做到 01/29 15:00
33F：→ nutype77: 一般只要看到葉片有髒,一定是濾網卡很髒,可以去買清潔葉 01/29 15:08
34F：→ nutype77: 片的清潔劑,窗型的會自動流出,分離式就比較麻煩,一般會 01/29 15:10
35F：→ nutype77: 找專業清洗,清洗會清葉片跟出風口的風機葉片 01/29 15:11
36F：→ nutype77: 個人猜測因該是分離式的,房東要您付這筆清潔費用吧! 01/29 15:13
37F：→ ILstran: 是分離式的沒錯，冷氣濾網由房客清洗是當然的，但是管路 01/29 16:47
38F：→ ILstran: 平常不會特別去注意到，因為之前沒遇過別的房東要求清洗 01/29 16:47
39F：→ ILstran: 冷氣管路的問題，所以才上來發問。想說由旁觀者的角度來 01/29 16:47
40F：→ ILstran: 看，會比較客觀，並沒有要為難房東的意思。 01/29 16:47
41F：推 spmark: 管路髒，看清出來是什麼，可以推測使用情況 01/29 16:57
42F：→ spmark: 像那種清出來一堆毛的，房客就很難不付錢了 01/29 16:58
43F：→ spmark: 如果是一堆黴塊，那就是房東要定期保養一下了 01/29 16:58
44F：→ ILstran: 這筆錢由朋友出其實沒差，只是因為當初要住進去時，房間 01/29 17:04
45F：→ ILstran: 很髒到處都是一層灰，窗簾壞了請房東修她答應了後來也沒 01/29 17:04
46F：→ ILstran: 修，結果退租時房間都打掃的很乾淨，浴室也都刷洗過，根 01/29 17:05
47F：→ ILstran: 本比當初乾淨太多了，而且房東還誣賴朋友窗簾是他們弄壞 01/29 17:05
48F：→ ILstran: 的，還有一些吹毛求疵的地方，好險房仲有出來證明都是之 01/29 17:05
49F：→ ILstran: 前房客弄的，是房東自己忘記，所以朋友心理很不舒服，一 01/29 17:05
50F：→ ILstran: 定要跟房東計較這筆錢XD 01/29 17:05
51F：→ nutype77: 可以舉證是最好了,如不能舉證,叫房東提出您入住前有清洗 01/29 17:55
52F：→ nutype77: 過冷氣費用,如房東沒有,請按比例原則付費或不付費 01/29 17:57
53F：→ nutype77: 一般房客正常使用,房東要保養冷氣,約3年一次,除非特例 01/29 17:59
54F：→ ILstran: 謝謝前輩們的建議，好感動，會再去跟房東談！ 01/29 18:03
55F：→ nutype77: 不過不建議不付費啦,如果遇機車的房東,他真提告,你也是 01/29 23:52
56F：→ nutype77: 要舉證或是由專人鑑定(法院提供),專人鑑定可不少錢! 01/29 23:53
57F：→ rotalume: 如果我沒記錯民事審理裁判費跑不掉，這條應該就比鑑定貴 01/30 00:15
58F：→ rotalume: 以原Po的狀況我倒是很樂見上法院，因為連房仲都願意作證 01/30 00:16
59F：→ rotalume: 我覺得不會太難，順便學點經驗。我之前民刑事都經歷過， 01/30 00:16
60F：→ rotalume: 自己學過一遍就不用一聽到法院就怕，因為你就會處理了 01/30 00:17
61F：推 jack096: 我覺得都要看合約比較準，合約裡面有說壞了要你修 01/30 04:11
62F：→ jack096: 那你就跑不掉，而且入住的時候啟動是好的。雙方有驗過 01/30 04:11
63F：→ jack096: 所以沒有另約的情況下，還要找人來看是不是自然損壞。 01/30 04:12
64F：→ jack096: 就是跟他賭，2.我也覺得是另約，有寫入合約或口頭承諾 01/30 04:13
65F：→ jack096: 說你住近來錢房東清理過，他還有收據跟證人的話。 01/30 04:13
66F：→ jack096: 就會變成要看恢復房屋的部分，你就要清洗了。 01/30 04:14
67F：→ nutype77: 新法已經將房屋與附屬設備分開說明,房屋指的是窗門等硬 01/30 11:03
68F：→ nutype77: 件(俗稱建商交屋的那種),附屬設備屬可有可無的裝置,不管 01/30 11:09
69F：→ nutype77: 用舊約還是新約,都以新約來說明,且不能牴觸民法規定 01/30 11:11
70F：→ nutype77: 所以只能看證據說話 01/30 11:23
71F：→ nutype77: rotal大,民事審理裁判費,超像看醫生的掛號費,但公務員領 01/30 11:28
72F：→ nutype77: 百姓薪水,每一審都還要付費,實在是OOXX 01/30 11:29
73F：→ ILstran: 因為合約裡面都沒有特別註明，所以才來問一般作法是如何 01/30 13:57
74F：→ ILstran: ～ 01/30 13:57
75F：→ ILstran: 而且剛入住時房子裡很多東西狀況本來就不好，可是房東都 01/30 14:07
76F：→ ILstran: 不在意也不修繕，但是因為房東最近想要賣房子了，朋友變 01/30 14:07
77F：→ ILstran: 成最後一任房客，退房時房東態度整個一百八十度大轉變， 01/30 14:07
78F：→ ILstran: 想要把房子整理好賣掉，所以很多東西都要朋友負責出錢 01/30 14:07
79F：→ mimily0504: 你可以去home-sale版問，有人買房會看冷氣管線清潔程 01/30 14:19
80F：→ mimily0504: 度嗎？ 買房沒人看家電，更不用說清潔狀況了 01/30 14:19
81F：→ Hermess: 其實如果買來收租金用的房子。買方還是會看家電設備新舊 01/30 14:41
82F：→ Hermess: 啦。因為屬於【生財設備】。不過管道清潔程度就真的沒聽 01/30 14:41
83F：→ Hermess: 過。 01/30 14:41
84F：→ nutype77: 那我真的太乖了,上次賣屋,都自動自發跟買屋的告知,都過 01/30 18:15
85F：→ nutype77: 4年還叫我免費幫他去設定監控! 01/30 18:16
86F：→ rotalume: 我對民事審付費這件事倒是還好，不過我的案基本上都沒上 01/30 20:44
87F：→ rotalume: 二審就不玩了 01/30 20:45
88F：→ rotalume: *對方就不玩了 01/30 20:53
89F：→ spmark: 裁判費叫敗訴的出就好了 01/30 22:12
90F：→ nutype77: 一審打完勝,叫敗訴出,還要再開一次,再付給法院錢!且還會 01/31 00:20
91F：→ nutype77: 折價 01/31 00:20
92F：→ nutype77: 不然就不會有張淑x那種人,沒事也告人! 01/31 00:23
93F：→ Hermess: 因為二審【一定】要請律師。律師收費不低的。 02/01 01:28