作者ILstran (ILstran)
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标题退租时家电修缮及清洁之疑问
时间Mon Jan 28 12:49:04 2019
代朋友po，大家好，朋友租的房子是屋龄大概20几年的公寓，只租一年，退租时房东表示
，客厅的冷气无法启动，以及主卧的冷气管路需要清洗。
有疑问的点：
1.客厅冷气无法启动：因为客厅冷气在租屋期间从来没有人开过，而且冷气目视就很旧，
应该是自然损坏，但是当初交屋时是可以正常启动的，请问房东要求房客负责修缮费用是
合理的吗？
2.主卧冷气管路清洗：因为搬进去前房东并没有让朋友看冷气管路的清洁状况，现在房东
要朋友负责清洗冷气管路的费用，因为只住一年且没开过几次，冷气会这麽脏吗？以前也
租过好几次房从来没被这样要求过，请问房东这样要求合理吗？
谢谢大家拨空回覆～
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1F：推 starlkj: 1.合理 2.不合理 01/28 13:17
2F：推 royant399: 还在合约期间有发现问题就该先反映，等要退屋时才被房 01/28 13:56
3F：→ royant399: 东发现当然理亏啦 01/28 13:56
4F：→ ILstran: 因为冷气从来没开过，所以才会退租时才知道QQ 01/28 15:25
5F：推 spmark: 东西放着不用反而会坏.... 01/28 20:46
6F：推 kevinjl: 可是非人为破坏 不就是一律房东修缮吗？ 01/28 21:26
7F：→ kevinjl: 冷气不清洁 造成冷气不冷 不也是房东该负责 01/28 21:27
8F：→ rotalume: 房东有修缮义务但房客有善良管理人之义务，也就是东西在 01/28 22:11
9F：→ rotalume: 不当的使用状况下，房客本身也要负责任。但问题是这要举 01/28 22:12
10F：→ rotalume: 证可能没那麽容易，光是找人来看就要钱了，谁要出这笔钱 01/28 22:12
11F：→ rotalume: 2跟1有点像，但是这很比较属於是房客未管理而是维修损秏 01/28 22:14
12F：→ rotalume: 我个人是觉得2比较难要求房客负责，除非显有故意或疏失 01/28 22:15
13F：→ nutype77: 租屋新制,内政部有说明附属设备损坏,由出租人修缮,除非 01/29 10:23
14F：→ nutype77: 另有约定,习惯或归责承租人不再此限,清洁冷气这块,今天 01/29 10:27
15F：→ nutype77: 卖冷气或维修冷气及说明书,都会告知要清洗冷气! 01/29 10:31
16F：→ nutype77: 知道要清洗而不清洗,也是人为破坏喔! 01/29 10:38
17F：→ nutype77: 关於原可启动变又不启动问题,建议楼主找冷气来检查是否 01/29 10:42
18F：→ nutype77: 非人为因素,造成基板损坏或线路脱落,因为这问题蛮多不是 01/29 10:43
19F：→ nutype77: 没清洗造成的,里因由出租者负责修缮 01/29 10:44
20F：→ nutype77: 第二个问题,其实怎麽不自己清洗,那很简单的,网路教学很 01/29 10:46
21F：→ nutype77: 多,我有遇过帮房客清洗完不到半年就脏的发霉,原因是天天 01/29 10:48
22F：→ nutype77: 吹,门窗紧闭!但因为你们事前入住没检查,你说只开几次,很 01/29 10:49
23F：→ nutype77: 难说服房东! 01/29 10:49
24F：→ nutype77: 电气设备放者不用,记得拔掉电源,放阴暗乾燥处不会损坏! 01/29 10:55
25F：→ ILstran: 谢谢楼上各位前辈回覆，有学到经验了，以後会更小心的 01/29 13:47
26F：→ rotalume: 关於清洁冷气这块，如果是滤网的部份确实在一般说明书上 01/29 13:59
27F：→ rotalume: 都会注明要清洁保养，我想这没有疑虑也不需要讨论。但 01/29 13:59
28F：→ rotalume: 管路的部份我看到的都是洽服务人员(刚google随便抓一台f 01/29 13:59
29F：→ rotalume: uji跟国际)，都是写请洽服务人员，我想这部份应该会比 01/29 13:59
30F：→ rotalume: 较属於维修损秏。 01/29 13:59
31F：→ nutype77: 冷气窗型,要清滤网,分离是要清滤网跟回风的格栅,其实有 01/29 14:58
32F：→ nutype77: 定期清洗,一般不会让管路脏污!前提是有没有善尽做到 01/29 15:00
33F：→ nutype77: 一般只要看到叶片有脏,一定是滤网卡很脏,可以去买清洁叶 01/29 15:08
34F：→ nutype77: 片的清洁剂,窗型的会自动流出,分离式就比较麻烦,一般会 01/29 15:10
35F：→ nutype77: 找专业清洗,清洗会清叶片跟出风口的风机叶片 01/29 15:11
36F：→ nutype77: 个人猜测因该是分离式的,房东要您付这笔清洁费用吧! 01/29 15:13
37F：→ ILstran: 是分离式的没错，冷气滤网由房客清洗是当然的，但是管路 01/29 16:47
38F：→ ILstran: 平常不会特别去注意到，因为之前没遇过别的房东要求清洗 01/29 16:47
39F：→ ILstran: 冷气管路的问题，所以才上来发问。想说由旁观者的角度来 01/29 16:47
40F：→ ILstran: 看，会比较客观，并没有要为难房东的意思。 01/29 16:47
41F：推 spmark: 管路脏，看清出来是什麽，可以推测使用情况 01/29 16:57
42F：→ spmark: 像那种清出来一堆毛的，房客就很难不付钱了 01/29 16:58
43F：→ spmark: 如果是一堆霉块，那就是房东要定期保养一下了 01/29 16:58
44F：→ ILstran: 这笔钱由朋友出其实没差，只是因为当初要住进去时，房间 01/29 17:04
45F：→ ILstran: 很脏到处都是一层灰，窗帘坏了请房东修她答应了後来也没 01/29 17:04
46F：→ ILstran: 修，结果退租时房间都打扫的很乾净，浴室也都刷洗过，根 01/29 17:05
47F：→ ILstran: 本比当初乾净太多了，而且房东还诬赖朋友窗帘是他们弄坏 01/29 17:05
48F：→ ILstran: 的，还有一些吹毛求疵的地方，好险房仲有出来证明都是之 01/29 17:05
49F：→ ILstran: 前房客弄的，是房东自己忘记，所以朋友心理很不舒服，一 01/29 17:05
50F：→ ILstran: 定要跟房东计较这笔钱XD 01/29 17:05
51F：→ nutype77: 可以举证是最好了,如不能举证,叫房东提出您入住前有清洗 01/29 17:55
52F：→ nutype77: 过冷气费用,如房东没有,请按比例原则付费或不付费 01/29 17:57
53F：→ nutype77: 一般房客正常使用,房东要保养冷气,约3年一次,除非特例 01/29 17:59
54F：→ ILstran: 谢谢前辈们的建议，好感动，会再去跟房东谈！ 01/29 18:03
55F：→ nutype77: 不过不建议不付费啦,如果遇机车的房东,他真提告,你也是 01/29 23:52
56F：→ nutype77: 要举证或是由专人监定(法院提供),专人监定可不少钱! 01/29 23:53
57F：→ rotalume: 如果我没记错民事审理裁判费跑不掉，这条应该就比监定贵 01/30 00:15
58F：→ rotalume: 以原Po的状况我倒是很乐见上法院，因为连房仲都愿意作证 01/30 00:16
59F：→ rotalume: 我觉得不会太难，顺便学点经验。我之前民刑事都经历过， 01/30 00:16
60F：→ rotalume: 自己学过一遍就不用一听到法院就怕，因为你就会处理了 01/30 00:17
61F：推 jack096: 我觉得都要看合约比较准，合约里面有说坏了要你修 01/30 04:11
62F：→ jack096: 那你就跑不掉，而且入住的时候启动是好的。双方有验过 01/30 04:11
63F：→ jack096: 所以没有另约的情况下，还要找人来看是不是自然损坏。 01/30 04:12
64F：→ jack096: 就是跟他赌，2.我也觉得是另约，有写入合约或口头承诺 01/30 04:13
65F：→ jack096: 说你住近来钱房东清理过，他还有收据跟证人的话。 01/30 04:13
66F：→ jack096: 就会变成要看恢复房屋的部分，你就要清洗了。 01/30 04:14
67F：→ nutype77: 新法已经将房屋与附属设备分开说明,房屋指的是窗门等硬 01/30 11:03
68F：→ nutype77: 件(俗称建商交屋的那种),附属设备属可有可无的装置,不管 01/30 11:09
69F：→ nutype77: 用旧约还是新约,都以新约来说明,且不能抵触民法规定 01/30 11:11
70F：→ nutype77: 所以只能看证据说话 01/30 11:23
71F：→ nutype77: rotal大,民事审理裁判费,超像看医生的挂号费,但公务员领 01/30 11:28
72F：→ nutype77: 百姓薪水,每一审都还要付费,实在是OOXX 01/30 11:29
73F：→ ILstran: 因为合约里面都没有特别注明，所以才来问一般作法是如何 01/30 13:57
74F：→ ILstran: ～ 01/30 13:57
75F：→ ILstran: 而且刚入住时房子里很多东西状况本来就不好，可是房东都 01/30 14:07
76F：→ ILstran: 不在意也不修缮，但是因为房东最近想要卖房子了，朋友变 01/30 14:07
77F：→ ILstran: 成最後一任房客，退房时房东态度整个一百八十度大转变， 01/30 14:07
78F：→ ILstran: 想要把房子整理好卖掉，所以很多东西都要朋友负责出钱 01/30 14:07
79F：→ mimily0504: 你可以去home-sale版问，有人买房会看冷气管线清洁程 01/30 14:19
80F：→ mimily0504: 度吗？ 买房没人看家电，更不用说清洁状况了 01/30 14:19
81F：→ Hermess: 其实如果买来收租金用的房子。买方还是会看家电设备新旧 01/30 14:41
82F：→ Hermess: 啦。因为属於【生财设备】。不过管道清洁程度就真的没听 01/30 14:41
83F：→ Hermess: 过。 01/30 14:41
84F：→ nutype77: 那我真的太乖了,上次卖屋,都自动自发跟买屋的告知,都过 01/30 18:15
85F：→ nutype77: 4年还叫我免费帮他去设定监控! 01/30 18:16
86F：→ rotalume: 我对民事审付费这件事倒是还好，不过我的案基本上都没上 01/30 20:44
87F：→ rotalume: 二审就不玩了 01/30 20:45
88F：→ rotalume: *对方就不玩了 01/30 20:53
89F：→ spmark: 裁判费叫败诉的出就好了 01/30 22:12
90F：→ nutype77: 一审打完胜,叫败诉出,还要再开一次,再付给法院钱!且还会 01/31 00:20
91F：→ nutype77: 折价 01/31 00:20
92F：→ nutype77: 不然就不会有张淑x那种人,没事也告人! 01/31 00:23
93F：→ Hermess: 因为二审【一定】要请律师。律师收费不低的。 02/01 01:28