作者KBPIP (☑disined☯™:☒)
看板rent-exp
標題[房東] 一定要給新房東看屋況嗎
時間Sun Jan 27 11:51:45 2019
事情是這樣的
我與原房東從去年年初 簽約到明年年初
但原房東後來把房子賣了
這個月交割給新房東
所以新房東要吃下我的合約到明年年初 (理論上)
但她卻表示 因為要收回房屋自用 所以希望我可以於8/31前搬走
而且因為原房東在屋內留下了若干家具 (冰箱 冷氣 熱水器 電視 網路 衣櫥 等)
一併在交屋時也過給了新房東
所以新房東表示要看一下屋況 確認都是OK的 家具也是OK的
而且要拍照存檔
(另外 很多事情他都是透過另名男仲介在處理)
現在的問題是
1.我可以拒絕讓她或仲介看屋況嗎
雖然產權已經是他的了 畢竟房子我已經入住了
基於隱私我並不想讓他關看我的私人空間 拍照部分我可以自己拍給她
日後交還時若有損壞賠錢也都OK
(用到目前為止都是OK的沒有損壞故障 可是她好像就是想看....@@)
就是不想給人看我的居住空間
請問她或仲介要看屋況有法律依據嗎??
2.我可以強硬的要求一定要讓我住滿為止嗎 法律上我有這權力嗎 ?
3.仲介說要收走我和原房東的舊合約
請問他有這權力嗎
4.房東要看我的身分證 而且仲介說要留影本
看正本沒問題 但是他們有權力留下影本嗎 正反都要留嗎
小弟最在乎的是第一點 其他三點倒是還好
另外勞煩大家... 如方便的話 可以告訴一下是在民法的哪個章節嗎
我需要明確的法源依據 去抗衡
(房東感覺被仲介牽著走 說甚麼她就幹甚麼)
小弟會視回答的程度贈與大大若干P幣 以表感謝 <(_ _)>
以上 謝謝大家 感恩大家 周日愉快
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1F：→ sichi: 應該是他要在舊合約上簽名才對吧? 給他收走 你就別想住到 01/27 13:17
2F：→ sichi: 期滿啊 他要你早搬 是他違約 他要賠你 別忘了還有押金 01/27 13:18
3F：→ sichi: 拍照那個應該可以談看看 反正你不同意 他也不能自己進去 01/27 13:19
4F：→ sichi: 私闖就有違法 剩下的自己上網找 應該有人問過 01/27 13:20
5F：→ Hermess: 房東可以給你一個月違約金要求你下個月就搬走。 01/27 13:47
6F：→ Hermess: 你可以不給看。這是你的權利。新房屋所有權人也可以付違 01/27 13:49
7F：→ Hermess: 約金要你搬走。這是他的權利。 01/27 13:49
8F：→ medama: 可以不給他看 可以住滿 可以不給他合約 可以不給他留 01/27 14:01
9F：→ akchen: 其實八月底還蠻久的，只要新屋主答應賠一個月押金，何苦 01/27 16:19
10F：→ akchen: 堅持住到約滿。 01/27 16:19
11F：推 spmark: 要不要給新房東看屋況，和你提到的其他內容無關，可拒絕 01/27 20:54
12F：→ spmark: 2.能不能住到滿為止，要看你的契約怎麼簽的 01/27 20:55
13F：→ spmark: 3.房東要和你換約，內容必須和舊約一樣，只差在出租人不同 01/27 20:55
14F：→ spmark: 舊的可以不給收走，不過你留著也沒用 01/27 20:56
15F：→ spmark: 4.留影本可以，記得寫上只供本次租賃使用之類的字樣 01/27 20:57
16F：推 skylin: H大房東真的可以違約叫你說提前搬就得搬嗎？承租方不同意 01/29 20:24
17F：→ skylin: 也不行嗎？如果是店面剛裝潢好就叫你搬，這也損失太多了吧 01/29 20:24
18F：→ skylin: ... 01/29 20:24
19F：推 spmark: 看怎麼簽約，店面裝潢的約沒那麼笨的 01/29 21:09
20F：推 Hermess: 店面租約會訂有第一年內違約房東需連同裝潢費共多少的違 01/30 10:37
21F：→ Hermess: 約金條款 01/30 10:37
22F：→ Hermess: 還有就是店面租約屬商業租約。不受一個月金額上限違約金 01/30 10:37
23F：→ Hermess: 限制。以合約為主 01/30 10:37
24F：→ Hermess: 我一直覺得政府訂住宅租賃違約金不得超過一個月上限跟本 01/30 10:38
25F：→ Hermess: 不是保障房客 01/30 10:38
26F：推 nutype77: h大,違約金不超過一個月,是兩方都有,怎麼說不是保障房客 01/31 14:20
27F：→ nutype77: 商業租約,最高違約金也不能超過2個月阿,印象中 01/31 14:21
28F：→ Hermess: 營業用商業租約不受限制。我簽過好幾個店面跟辦公室的。 02/01 01:24
29F：→ Hermess: 因為除非房客惡意破壞屋況。不然房客搬遷成本正常來說比 02/01 01:27
30F：→ Hermess: 房東高。有較高的違約金罰則房東違約逼房客搬走時房客拿 02/01 01:27
31F：→ Hermess: 到的補償較多。 02/01 01:27
32F：→ nutype77: he大,問過律師原則上商業租約是不受限制,不過律師建議民 02/03 16:05
33F：→ nutype77: 法違約金還是不要超過2個月,因為在法律上還是會有爭議 02/03 16:06
34F：→ mimily0504: 這個....房客能接受裝潢作下去，只拿兩個月房租回來 02/03 19:37
35F：→ mimily0504: 嗎？ 02/03 19:37
36F：→ nutype77: 房客做裝潢,所花的費用,是屬於另約,不屬於一般簽訂的違 02/03 21:08
37F：→ nutype77: 約金 02/03 21:08
38F：→ nutype77: 如果將違約金寫在一起,有時爭議就會出現,可用另約方式! 02/03 21:13
39F：→ mimily0504: 那沒寫另約是不是就要自己吞下去? 例如:'房客要求房東 02/03 23:54
40F：→ mimily0504: 換KING SIZE床架, 住兩個月就搬了? 02/03 23:55