作者KBPIP (☑disined☯™:☒)
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标题[房东] 一定要给新房东看屋况吗
时间Sun Jan 27 11:51:45 2019
事情是这样的
我与原房东从去年年初 签约到明年年初
但原房东後来把房子卖了
这个月交割给新房东
所以新房东要吃下我的合约到明年年初 (理论上)
但她却表示 因为要收回房屋自用 所以希望我可以於8/31前搬走
而且因为原房东在屋内留下了若干家具 (冰箱 冷气 热水器 电视 网路 衣橱 等)
一并在交屋时也过给了新房东
所以新房东表示要看一下屋况 确认都是OK的 家具也是OK的
而且要拍照存档
(另外 很多事情他都是透过另名男仲介在处理)
现在的问题是
1.我可以拒绝让她或仲介看屋况吗
虽然产权已经是他的了 毕竟房子我已经入住了
基於隐私我并不想让他关看我的私人空间 拍照部分我可以自己拍给她
日後交还时若有损坏赔钱也都OK
(用到目前为止都是OK的没有损坏故障 可是她好像就是想看....@@)
就是不想给人看我的居住空间
请问她或仲介要看屋况有法律依据吗??
2.我可以强硬的要求一定要让我住满为止吗 法律上我有这权力吗 ?
3.仲介说要收走我和原房东的旧合约
请问他有这权力吗
4.房东要看我的身分证 而且仲介说要留影本
看正本没问题 但是他们有权力留下影本吗 正反都要留吗
小弟最在乎的是第一点 其他三点倒是还好
另外劳烦大家... 如方便的话 可以告诉一下是在民法的哪个章节吗
我需要明确的法源依据 去抗衡
(房东感觉被仲介牵着走 说甚麽她就干甚麽)
小弟会视回答的程度赠与大大若干P币 以表感谢 <(_ _)>
以上 谢谢大家 感恩大家 周日愉快
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1F：→ sichi: 应该是他要在旧合约上签名才对吧? 给他收走 你就别想住到 01/27 13:17
2F：→ sichi: 期满啊 他要你早搬 是他违约 他要赔你 别忘了还有押金 01/27 13:18
3F：→ sichi: 拍照那个应该可以谈看看 反正你不同意 他也不能自己进去 01/27 13:19
4F：→ sichi: 私闯就有违法 剩下的自己上网找 应该有人问过 01/27 13:20
5F：→ Hermess: 房东可以给你一个月违约金要求你下个月就搬走。 01/27 13:47
6F：→ Hermess: 你可以不给看。这是你的权利。新房屋所有权人也可以付违 01/27 13:49
7F：→ Hermess: 约金要你搬走。这是他的权利。 01/27 13:49
8F：→ medama: 可以不给他看 可以住满 可以不给他合约 可以不给他留 01/27 14:01
9F：→ akchen: 其实八月底还蛮久的，只要新屋主答应赔一个月押金，何苦 01/27 16:19
10F：→ akchen: 坚持住到约满。 01/27 16:19
11F：推 spmark: 要不要给新房东看屋况，和你提到的其他内容无关，可拒绝 01/27 20:54
12F：→ spmark: 2.能不能住到满为止，要看你的契约怎麽签的 01/27 20:55
13F：→ spmark: 3.房东要和你换约，内容必须和旧约一样，只差在出租人不同 01/27 20:55
14F：→ spmark: 旧的可以不给收走，不过你留着也没用 01/27 20:56
15F：→ spmark: 4.留影本可以，记得写上只供本次租赁使用之类的字样 01/27 20:57
16F：推 skylin: H大房东真的可以违约叫你说提前搬就得搬吗？承租方不同意 01/29 20:24
17F：→ skylin: 也不行吗？如果是店面刚装潢好就叫你搬，这也损失太多了吧 01/29 20:24
18F：→ skylin: ... 01/29 20:24
19F：推 spmark: 看怎麽签约，店面装潢的约没那麽笨的 01/29 21:09
20F：推 Hermess: 店面租约会订有第一年内违约房东需连同装潢费共多少的违 01/30 10:37
21F：→ Hermess: 约金条款 01/30 10:37
22F：→ Hermess: 还有就是店面租约属商业租约。不受一个月金额上限违约金 01/30 10:37
23F：→ Hermess: 限制。以合约为主 01/30 10:37
24F：→ Hermess: 我一直觉得政府订住宅租赁违约金不得超过一个月上限跟本 01/30 10:38
25F：→ Hermess: 不是保障房客 01/30 10:38
26F：推 nutype77: h大,违约金不超过一个月,是两方都有,怎麽说不是保障房客 01/31 14:20
27F：→ nutype77: 商业租约,最高违约金也不能超过2个月阿,印象中 01/31 14:21
28F：→ Hermess: 营业用商业租约不受限制。我签过好几个店面跟办公室的。 02/01 01:24
29F：→ Hermess: 因为除非房客恶意破坏屋况。不然房客搬迁成本正常来说比 02/01 01:27
30F：→ Hermess: 房东高。有较高的违约金罚则房东违约逼房客搬走时房客拿 02/01 01:27
31F：→ Hermess: 到的补偿较多。 02/01 01:27
32F：→ nutype77: he大,问过律师原则上商业租约是不受限制,不过律师建议民 02/03 16:05
33F：→ nutype77: 法违约金还是不要超过2个月,因为在法律上还是会有争议 02/03 16:06
34F：→ mimily0504: 这个....房客能接受装潢作下去，只拿两个月房租回来 02/03 19:37
35F：→ mimily0504: 吗？ 02/03 19:37
36F：→ nutype77: 房客做装潢,所花的费用,是属於另约,不属於一般签订的违 02/03 21:08
37F：→ nutype77: 约金 02/03 21:08
38F：→ nutype77: 如果将违约金写在一起,有时争议就会出现,可用另约方式! 02/03 21:13
39F：→ mimily0504: 那没写另约是不是就要自己吞下去? 例如:'房客要求房东 02/03 23:54
40F：→ mimily0504: 换KING SIZE床架, 住两个月就搬了? 02/03 23:55