作者akadamaroia (ROIA)
看板rent-exp
標題[房東] 租房簽約後不想要的家具處理問題
時間Fri May 18 10:06:08 2018
代po
已經簽約但是還沒付錢，有提供家具的住家，問題是家具修繕(?)(可能不美但絕對不是破爛無法使用的)，但是沒有寫在合約上。
簽約後房客要求...
1.丟掉數樣家具(超高的大型碗櫥)
理由是不會用到以及太舊不好看，但是房東覺得東西都還好不影響使用也沒有地方放，如果賣掉或送人下一個房客又要怎麼辦。
2.床架要買新的
同樣是堪用....
3.有一扇門喇叭鎖不能鎖，要求換掉全部的
換那個房東沒意見，可是覺得換掉全部太過份了。
4.買一台新冷氣
房客有提備案是他們自己買，但是拆裝錢要房東出。
房東糾結點:
1.簽約沒有載明以上物件(除了門鎖)。
2.她一直覺得處理掉之後的房客要求提供怎麼辦。
3.以上加加很花錢XDD
我想問，如何應對比較合理?如果原先並沒有明確廣告提供哪些傢俱，也沒有載明在合約，就是帶看的時候指出來而已，不能拒絕嗎？爬文看應該是"正常損耗房東要維修，若有改動要恢復原狀"
那這房客要求買新床給她，是否可以要求他自理，退租後要恢復原狀，讓她自己煩惱原床架放哪好?可以嗎？
或者是否可以表示要買新家具新冷氣的話要調漲租金，算是追加條約嗎，還是必須重簽?
已簽好合約才再要求買/更換家具是合理的嗎？並非損壞需要維修，有些家具是房客覺得不需要而已。
我叫房東下次帶看房就一路錄影吧...
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1F：→ mimily0504: 簽約後提出的都不要理，修壞的東西就好，這房客有奧 05/18 10:52
2F：→ mimily0504: 客fu, 入住之後可能會一直說這個壞，那個要換新，看05/18 10:52
3F：→ mimily0504: 要不要錢退一退解約了吧05/18 10:52
4F：→ mimily0504: 附家具家電，租這種房客，會被房客的要求煩到死，他05/18 10:55
5F：→ mimily0504: 住進去，你要界定東西是人損，還是自然損壞是很困難05/18 10:55
6F：→ mimily0504: 的，他看不順眼的東西想辦法弄壞你就得換了05/18 10:55
7F：推 chiick: 好莫名奇妙歐wwww這不是簽約前就該提出來談嗎 不管他 他不 05/18 11:40
→ chiick: 喜歡就不要租. [m 05/18 11:40
8F：→ chiick: 不過身為房東還是要預留空間 收納房客不需要的家具比較好 05/18 11:44
9F：→ chiick: 因為很多租屋真的都放很多不必要的家具 有點困擾05/18 11:44
10F：→ mimily0504: 推廣租空屋啊 房客自備家具啊 看過有人太高, 房東的 05/18 11:53
11F：→ spmark: 壞掉的鎖換掉就好，其他都不理05/18 12:43
12F：→ spmark: 有附傢俱的，簽約的時候雙方都要拍照存證，避免爭議05/18 12:44
寫上合約呢？我自己租房的時候是一路錄影...還是現在流行租空屋啊？家庭式的
[1;31m→
spmark: 對方如果因此違約，就告對方履行合約就好 05/18 1
13F：→ spmark: 這種就是垃圾房客，說真的不租也罷，如果是我05/18 12:44
→ spmark: 我會一通電話內拒絕對方，不租就拉倒，快點租其他人 [m05/18 12:45
重點是已簽約，我覺得這房東不接受房客也不知道會解約還是亂鬧
我本身沒看過這個房客啦但是聽起來有亂鬧的感覺
推 jjj1773: 傢俱跟屋況會影響租金，簽約前沒提就是接受條件，有壞或 05/18 14:55
14F：→ jjj1773: 是功能不全是好的（比如洗衣有鐵鏽）才要修繕更新05/18 14:55
房東她沒把物品寫上合約....
[1m推
urmyqueen: 解約比較好，不然後患無窮 05/18 15:0
15F：推 v3015: 除非你的租金超出行情很多，不然果斷解約才是上策
05/18 16:47
低於行情大概1k~3k吧，因為前一房客突然解約所以房東有點經濟壓力
16F：→ spmark: 已簽約，就不理這些要求阿，除了壞掉的鎖屬於房東責任外..05/18 20:05
17F：→ spmark: 如果房客因房東拒絕而要求解約，就讓他快滾吧05/18 20:05
18F：→ spmark: 這種房客，以後可能還很多麻煩哩05/18 20:05
19F：→ mimily0504: 急租碰到這種噴更大 ，房租都被他們說這壞那壞的，最05/18 22:16
20F：→ mimily0504: 後扣掉，所剩無幾05/18 22:16
21F：推 star4cat: 房客角度會覺得，我幹嘛出錢租空間了還要拿來堆房東的05/19 04:12
22F：→ star4cat: 雜物。還是簽約前先講明吧，不想移家具可以不要租他阿。05/19 04:12
不是，他是要買新的給他，我當房客的時候太天真了嗎櫃子架子都自己買QQ
23F：→ mimily0504: 房客就簽完約才講的啊, 連兩押一租都還沒拿就簽約...05/19 04:33
24F：→ mimily0504: 簽約就生效, 押金有沒有給都一樣喔05/19 04:33
※ 編輯: akadamaroia (223.141.147.75), 05/19/2018 10:00:32
25F：推 Freeven: 都簽好約了，這些要求完全不用理會，趁他還沒住進去錢退 05/19 11:38
26F：→ Freeven: 一退趕他走，這絕對是奧房客 05/19 11:38
27F：推 tero: 同上, 千萬不要為了眼前利益拿石頭砸自己的腳 05/19 12:38
28F：推 aidaP: 這個房客千萬別租他 05/20 16:53
29F：推 aidaP: 我之前剛碰到一個 看房子時什麼都好都沒意見，他考慮兩天 05/20 16:58
30F：→ aidaP: 後就匯定金說要租，約好一週後簽約，但匯定金隔天跑來說要 05/20 16:58
31F：→ aidaP: 丟傢具以及更換格局等等，並且嫌房子太小（那你考慮的這幾 05/20 16:58
32F：→ aidaP: 天在幹嘛？？） 05/20 16:58
33F：→ aidaP: 再隔天他說不租了 並且想討回訂金 05/20 16:59
34F：→ mimily0504: 對喔，有的房客其實還是持續看屋，看到滿意的就會開 05/20 19:36
35F：→ mimily0504: 始找碴要退，更別說都和沒給押租金的，就開始要求東 05/20 19:36
36F：→ mimily0504: 要求西了 05/20 19:36
37F：推 jjj1773: 最好給錢之前問清楚，沒有誰一定要配合誰！ 05/20 21:41