作者akadamaroia (ROIA)
看板rent-exp
标题[房东] 租房签约後不想要的家具处理问题
时间Fri May 18 10:06:08 2018
代po
已经签约但是还没付钱，有提供家具的住家，问题是家具修缮(?)(可能不美但绝对不是破烂无法使用的)，但是没有写在合约上。
签约後房客要求...
1.丢掉数样家具(超高的大型碗橱)
理由是不会用到以及太旧不好看，但是房东觉得东西都还好不影响使用也没有地方放，如果卖掉或送人下一个房客又要怎麽办。
2.床架要买新的
同样是堪用....
3.有一扇门喇叭锁不能锁，要求换掉全部的
换那个房东没意见，可是觉得换掉全部太过份了。
4.买一台新冷气
房客有提备案是他们自己买，但是拆装钱要房东出。
房东纠结点:
1.签约没有载明以上物件(除了门锁)。
2.她一直觉得处理掉之後的房客要求提供怎麽办。
3.以上加加很花钱XDD
我想问，如何应对比较合理?如果原先并没有明确广告提供哪些家俱，也没有载明在合约，就是带看的时候指出来而已，不能拒绝吗？爬文看应该是"正常损耗房东要维修，若有改动要恢复原状"
那这房客要求买新床给她，是否可以要求他自理，退租後要恢复原状，让她自己烦恼原床架放哪好?可以吗？
或者是否可以表示要买新家具新冷气的话要调涨租金，算是追加条约吗，还是必须重签?
已签好合约才再要求买/更换家具是合理的吗？并非损坏需要维修，有些家具是房客觉得不需要而已。
我叫房东下次带看房就一路录影吧...
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1F：→ mimily0504: 签约後提出的都不要理，修坏的东西就好，这房客有奥 05/18 10:52
2F：→ mimily0504: 客fu, 入住之後可能会一直说这个坏，那个要换新，看05/18 10:52
3F：→ mimily0504: 要不要钱退一退解约了吧05/18 10:52
4F：→ mimily0504: 附家具家电，租这种房客，会被房客的要求烦到死，他05/18 10:55
5F：→ mimily0504: 住进去，你要界定东西是人损，还是自然损坏是很困难05/18 10:55
6F：→ mimily0504: 的，他看不顺眼的东西想办法弄坏你就得换了05/18 10:55
7F：推 chiick: 好莫名奇妙欧wwww这不是签约前就该提出来谈吗 不管他 他不 05/18 11:40
→ chiick: 喜欢就不要租. [m 05/18 11:40
8F：→ chiick: 不过身为房东还是要预留空间 收纳房客不需要的家具比较好 05/18 11:44
9F：→ chiick: 因为很多租屋真的都放很多不必要的家具 有点困扰05/18 11:44
10F：→ mimily0504: 推广租空屋啊 房客自备家具啊 看过有人太高, 房东的 05/18 11:53
11F：→ spmark: 坏掉的锁换掉就好，其他都不理05/18 12:43
12F：→ spmark: 有附家俱的，签约的时候双方都要拍照存证，避免争议05/18 12:44
写上合约呢？我自己租房的时候是一路录影...还是现在流行租空屋啊？家庭式的
[1;31m→
spmark: 对方如果因此违约，就告对方履行合约就好 05/18 1
13F：→ spmark: 这种就是垃圾房客，说真的不租也罢，如果是我05/18 12:44
→ spmark: 我会一通电话内拒绝对方，不租就拉倒，快点租其他人 [m05/18 12:45
重点是已签约，我觉得这房东不接受房客也不知道会解约还是乱闹
我本身没看过这个房客啦但是听起来有乱闹的感觉
推 jjj1773: 家俱跟屋况会影响租金，签约前没提就是接受条件，有坏或 05/18 14:55
14F：→ jjj1773: 是功能不全是好的（比如洗衣有铁锈）才要修缮更新05/18 14:55
房东她没把物品写上合约....
[1m推
urmyqueen: 解约比较好，不然後患无穷 05/18 15:0
15F：推 v3015: 除非你的租金超出行情很多，不然果断解约才是上策
05/18 16:47
低於行情大概1k~3k吧，因为前一房客突然解约所以房东有点经济压力
16F：→ spmark: 已签约，就不理这些要求阿，除了坏掉的锁属於房东责任外..05/18 20:05
17F：→ spmark: 如果房客因房东拒绝而要求解约，就让他快滚吧05/18 20:05
18F：→ spmark: 这种房客，以後可能还很多麻烦哩05/18 20:05
19F：→ mimily0504: 急租碰到这种喷更大 ，房租都被他们说这坏那坏的，最05/18 22:16
20F：→ mimily0504: 後扣掉，所剩无几05/18 22:16
21F：推 star4cat: 房客角度会觉得，我干嘛出钱租空间了还要拿来堆房东的05/19 04:12
22F：→ star4cat: 杂物。还是签约前先讲明吧，不想移家具可以不要租他阿。05/19 04:12
不是，他是要买新的给他，我当房客的时候太天真了吗柜子架子都自己买QQ
23F：→ mimily0504: 房客就签完约才讲的啊, 连两押一租都还没拿就签约...05/19 04:33
24F：→ mimily0504: 签约就生效, 押金有没有给都一样喔05/19 04:33
※ 编辑: akadamaroia (223.141.147.75), 05/19/2018 10:00:32
25F：推 Freeven: 都签好约了，这些要求完全不用理会，趁他还没住进去钱退 05/19 11:38
26F：→ Freeven: 一退赶他走，这绝对是奥房客 05/19 11:38
27F：推 tero: 同上, 千万不要为了眼前利益拿石头砸自己的脚 05/19 12:38
28F：推 aidaP: 这个房客千万别租他 05/20 16:53
29F：推 aidaP: 我之前刚碰到一个 看房子时什麽都好都没意见，他考虑两天 05/20 16:58
30F：→ aidaP: 後就汇定金说要租，约好一周後签约，但汇定金隔天跑来说要 05/20 16:58
31F：→ aidaP: 丢家具以及更换格局等等，并且嫌房子太小（那你考虑的这几 05/20 16:58
32F：→ aidaP: 天在干嘛？？） 05/20 16:58
33F：→ aidaP: 再隔天他说不租了 并且想讨回订金 05/20 16:59
34F：→ mimily0504: 对喔，有的房客其实还是持续看屋，看到满意的就会开 05/20 19:36
35F：→ mimily0504: 始找碴要退，更别说都和没给押租金的，就开始要求东 05/20 19:36
36F：→ mimily0504: 要求西了 05/20 19:36
37F：推 jjj1773: 最好给钱之前问清楚，没有谁一定要配合谁！ 05/20 21:41