作者mewkiss (月夜下的淚)
看板rent-exp
標題[金錢] 人已搬離、但東西還在要付租金嗎？
時間Wed May 16 13:20:24 2018
如標題，租了四年的房子在四月中時被房東臨時通知要收回去整理漏水的問題，我已找好
新的住處並於5/1起搬至新家居住，但因為舊家物品眾多尚未完全搬完，目前都是趁下班
後的時間每天搬一些。跟舊房東口頭約好最慢在五月底會清空並把房子歸還，但沒有談到
這段時間的租金如何算，請教一下大家，是否要再付一個月的房租給房東呢？
補充說明：
怪我自己沒有把細節說清楚。
我租的是頂加的房子，房東就住樓下，我和房東簽訂的租約尚未到期。半年前馬桶的底座
在沖水時開始有水滲出，我馬上就告知房東了，提醒了三四次他均未來處理，我也就沒管
他了。上個月中房東告知他樓下的天花板有滲漏的現象，他打算趁機把樓上整個重新整理
，故請我搬走。
原訂的工作計劃要因房東的臨時要求而改變嗎？別人怎麼選擇我不知道，但我只能在半個
月的時間內，一邊工作，一邊找房子、看房子、打包東西。一個家，四年的家當！我覺得
搬起來並不輕鬆。沒有選擇搬家公司確實是我最大的錯！我窮！所以連搬家公司的錢都捨
不得付，只能在下班後少睡少休息，埋頭拼命搬。而我不可能請新房東等我搬完再開始算
租金，所以從簽訂新合約起就已經在付兩份的租金了。
如果原本的租約是到四月底，我因未能及時搬走而需要多付房租，我認為是合理的。但今
天又不是我要違約、解約，我覺得補貼這段時間的水電費是合理的，但全額給付房租？我
會認真思考大家給的意見。
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1F：→ spring0302: 問房東，不過應該是要付，畢竟鑰匙在你那，是你在使05/16 13:35
2F：→ spring0302: 用，只是你選擇用來放東西05/16 13:35
我很想繼續用......不是我選擇放東西，而且房東臨時解約，時間太趕，來不及搬完
3F：→ Hermess: 使用者付費。正常是要付全額房租。這是租屋族的必須成本05/16 14:04
4F：→ Hermess: 。不過可以跟房東討論看看。
05/16 14:04
謝謝您的意見！我會跟房東討論的，只是上來請教一下大家，讓自己心裡更有底
5F：推 Narok: 東西是你的，照理說是要05/16 14:23
6F：推 skylin: 你因為自己慢慢搬東西因素，要到五月底退租，還是算你自己05/16 14:28
7F：→ skylin: 在使用啊！要嘛你就要找到新房屋時，立刻退租舊屋。想要無05/16 14:28
8F：→ skylin: 縫接軌又想慢慢搬家，不動作快點或請搬家公司，這是你要付05/16 14:28
9F：→ skylin: 出的成本代價...05/16 14:28
不是我要慢慢搬，是房東臨時解約造成我來不及搬，謝謝
10F：推 aeiecaeiec: 你家免費借我放東西 五月底前我會慢慢清空好嗎?05/16 15:32
你的例子不全面，如果今天我是房東，臨時解約而造成房客來不及搬家，我確實不會收錢
11F：推 lalaaemon: 比如你去租車兩天，可以跟老闆說:車子我最後一天沒在開05/16 18:31
12F：→ lalaaemon: ，所以我只付一半！看看老闆會不會理你~05/16 18:31
合約存在的意義我想並不只約束單一方。反向舉例，我跟老闆談好租三天車，從台北到墾
丁遊玩，第二天老闆就通知說他要用車，我必須提早在第二天就還車，而我在墾丁訂房、
訂行程的費用無法全額退款，這筆損失是我自己的事，與他無關，你認為合不合理？今天
是房東臨時要求提早解約，而造成我付雙邊的房租，我活該？
13F：推 sapii: 當然要付05/16 21:25
14F：→ spmark: 這有需要談嗎？本來就該付的05/16 21:25
15F：→ mimily0504: 你租用房間, 房子, 有使用權, 什麼時候使用權回到房東 05/16 22:22
16F：→ mimily0504: 手上, 才有可能不算租金吧, 你慢慢搬的時間, 有同意 05/16 22:23
17F：→ mimily0504: 房東慢慢修漏水, 可以進入房子不被你吉嗎? 05/16 22:24
18F：→ mimily0504: 租金算到房子歸還為止, 我覺得是常識, 為什麼要談租05/16 22:25
19F：→ mimily0504: 金怎麼算? .....
05/16 22:25
那我可不可以主張租約尚未到期，我不要搬走，他家漏水是他家的事，我要住到合約到期
為止？履約也是常識啊，違約方不是本來就應該承擔較大比例的責任嗎？我按照合約付租
金，但房東並未依約讓我住到合約期限滿啊，付雙邊租金的損失為什麼會要求我一力承擔
呢？
20F：→ Hermess: 有個辦法可以少付租金。05/16 22:37
21F：→ Hermess: 就是你在5/20前搬空。然後告知房東你要在5/20提前解約。05/16 22:39
22F：→ Hermess: 這樣有機會少十天租金。 05/16 22:39
23F：→ Hermess: 不過缺點是會有一個月的違約金05/16 22:39
租約未滿，要提早解約的是房東，我想我不應該有違約金的問題
24F：推 youyu0914: 你只是把房子當倉庫使用，還是要付費啊05/16 23:43
25F：推 skylin: 沒有違約金問題，這已經是不定期契約了05/17 00:12
26F：→ Freeven: 有使用就該付錢啊這還用問哦05/17 01:04
27F：推 HolyMilk: 如果在你人搬走之後，房東就找工班進來動工了，其實是05/17 12:27
28F：→ HolyMilk: 可以談的，不過下次要在搬走之前跟房東談好結清點比較好05/17 12:28
謝謝您的建議
29F：推 nisi0773: 當然要付租金！05/17 12:28
※ 編輯: mewkiss (180.217.135.238), 05/17/2018 14:10:43
30F：推 skylin: 如果有簽約，那或許是可以算房東責任，但要看合約怎麼寫 05/17 17:52
31F：→ skylin: 的...如果是沒簽約的狀態下，那就是雙方要自己承擔，房東 05/17 17:52
32F：→ skylin: 方想隨時可不租，房客方想隨時可退租，各有盤算也各有風險05/17 17:52
33F：→ spmark: 所以你的租約到什麼時候？05/17 18:38
到七月的
34F：推 jjj1773: 你跟房東之間的違約金另外算，跟房租無關喔！然後你不能05/17 20:04
35F：→ jjj1773: 不給房東修繕，因為擴大造成損失更多會跟你求償@@ 05/17 20:04
原來如此！謝謝您告訴我。但我對違約金的瞭解很少，只知道房客想提早解約會損失押金
，但如果房東要提早解約呢？房東付違約金？我沒聽說過這樣
※ 編輯: mewkiss (180.217.172.243), 05/17/2018 22:09:01
36F：→ spmark: 這樣算房東違約，房東必須支付違約金 05/17 23:06
37F：→ spmark: 不過還沒交屋之前，租金還是要付 05/17 23:06
38F：→ spmark: 你如果主張租約未到不搬走，房東還是可以進去修繕而不違法 05/17 23:07
39F：→ spmark: 如果你硬不讓房東進去修繕，漏水擴大的損失會跟你求償05/17 23:07
40F：→ spmark: 然後你七月租約到還是要搬，到時候還是有重疊租屋的問題 05/17 23:08
41F：→ spmark: 這是租屋族換屋時必然的成本 05/17 23:08
感謝您的解說！不過不是很明白違約金是怎麼算的？租約當中似乎沒有條款指明房東不遵
合約該如何？沒當過壞租客，所以只有留意房客提早解約、未付房租、退租時房子有嚴重
損傷需賠償而已。再來就是房東說沒有意願討論繼續租+修繕的問題，他說防水層有問題
，電線也老舊了，想一次處理到好，打算把樓上整個重新裝潢
42F：→ mimily0504: 可以把重疊交屋的房租拿去請幫家公司啊 自己看是 Z>B 05/17 23:13
43F：→ mimily0504: 還是B>Z 5月底搬完, 慢慢搬又不是房東單方面決定的05/17 23:15
※ 編輯: mewkiss (1.200.211.105), 05/18/2018 02:34:16
※ 編輯: mewkiss (1.200.211.105), 05/18/2018 02:43:19
你看事情跟思考問題一向都這麼單方面的嗎？搬家公司是萬能的嗎？搬家公司會幫忙找房
子、看房子、租房子嗎？搬家公司會幫忙整理、打包所有家當嗎？搬家公司會替我處理所
有瑣事讓我不要工作、搬家蠟燭兩頭燒嗎？你只認定搬家慢是我的問題，請問一下，漏水
修繕不是房東應盡的義務嗎？我已經盡了告知的責任了，半年前的小漏他始終不來處理，
直至問題變嚴重了就直接違約要求我搬走合理？而我就該屁顛屁顛地趕快搬走不能有任何
異議和想法？我覺得上面有幾位給的意見比較中肯及實用，至少讓我明白為什麼我該付租
金及該如何去跟房東討論協商，至於你的意見、我所感受到的是一直單方面的把所有問題
歸咎於我，不論你是位房東？還是在替搬家公司代言，我覺得你給的意見並不中立
※ 編輯: mewkiss (1.200.211.105), 05/18/2018 03:24:18
※ 編輯: mewkiss (1.200.211.105), 05/18/2018 03:30:22
44F：→ mimily0504: 你有那麼多不滿，幹嘛不在房東叫你搬，你去找房，4月 05/18 10:24
45F：→ mimily0504: 底找到房準備雙面付租，自己慢慢準備慢慢搬到五月底 05/18 10:24
46F：→ mimily0504: 的時候講? 05/18 10:24
47F：→ mimily0504: 有問題第一個看契約，第二個看法律，你抱怨多忙多累 05/18 10:44
48F：→ mimily0504: ，那不是法律和契約能處理的，你要就看契約有沒有約 05/18 10:44
49F：→ mimily0504: 定該部分，讓你能拿違約金。違約方負比較大的責任? 05/18 10:44
50F：→ mimily0504: 現在內政部版照著勾選的話是一個月前通知就可以終止 05/18 10:44
51F：→ mimily0504: ，誰管什麼責任補償啊05/18 10:44
52F：推 m6699: 有幫忙打包的搬家公司哦,多付一點錢就是了 05/18 10:46
53F：→ m6699: 他們還會幫你就定位和回收紙箱 05/18 10:48
謝謝您的資訊！下次我會留意
54F：推 spmark: 你有盡到告知義務，是好房客，房東不處理的代價05/18 12:37
55F：→ spmark: 就是他現在要花大錢處理漏水了....本來拆個馬桶處理就好了05/18 12:37
56F：→ spmark: 契約沒寫房東違約的部分，那就是比照房客違約的罰則 05/18 12:38
57F：→ spmark: 基本的對等原則，如果房客違約罰2個月，房東也是一樣 05/18 12:38
58F：→ spmark: 除非有明定雙方的罰則 05/18 12:38
了解了！非常感謝您的幫助，讓我了解了很多細節的部分
※ 編輯: mewkiss (180.217.172.243), 05/18/2018 14:10:25
59F：推 star4cat: 我都會在房客解約要賠償多少下面加一條，如果房東違約要 05/19 04:18
60F：→ star4cat: 相同賠償，常常會遇到房東突然要賣房子或是整修，多加這 05/19 04:18
61F：→ star4cat: 條對自己比較有保障。05/19 04:18
學起來！謝謝分享
※ 編輯: mewkiss (110.50.141.91), 05/24/2018 20:01:06