作者mewkiss (月夜下的泪)
看板rent-exp
标题[金钱] 人已搬离、但东西还在要付租金吗？
时间Wed May 16 13:20:24 2018
如标题，租了四年的房子在四月中时被房东临时通知要收回去整理漏水的问题，我已找好
新的住处并於5/1起搬至新家居住，但因为旧家物品众多尚未完全搬完，目前都是趁下班
後的时间每天搬一些。跟旧房东口头约好最慢在五月底会清空并把房子归还，但没有谈到
这段时间的租金如何算，请教一下大家，是否要再付一个月的房租给房东呢？
补充说明：
怪我自己没有把细节说清楚。
我租的是顶加的房子，房东就住楼下，我和房东签订的租约尚未到期。半年前马桶的底座
在冲水时开始有水渗出，我马上就告知房东了，提醒了三四次他均未来处理，我也就没管
他了。上个月中房东告知他楼下的天花板有渗漏的现象，他打算趁机把楼上整个重新整理
，故请我搬走。
原订的工作计划要因房东的临时要求而改变吗？别人怎麽选择我不知道，但我只能在半个
月的时间内，一边工作，一边找房子、看房子、打包东西。一个家，四年的家当！我觉得
搬起来并不轻松。没有选择搬家公司确实是我最大的错！我穷！所以连搬家公司的钱都舍
不得付，只能在下班後少睡少休息，埋头拼命搬。而我不可能请新房东等我搬完再开始算
租金，所以从签订新合约起就已经在付两份的租金了。
如果原本的租约是到四月底，我因未能及时搬走而需要多付房租，我认为是合理的。但今
天又不是我要违约、解约，我觉得补贴这段时间的水电费是合理的，但全额给付房租？我
会认真思考大家给的意见。
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1F：→ spring0302: 问房东，不过应该是要付，毕竟钥匙在你那，是你在使05/16 13:35
2F：→ spring0302: 用，只是你选择用来放东西05/16 13:35
我很想继续用......不是我选择放东西，而且房东临时解约，时间太赶，来不及搬完
3F：→ Hermess: 使用者付费。正常是要付全额房租。这是租屋族的必须成本05/16 14:04
4F：→ Hermess: 。不过可以跟房东讨论看看。
05/16 14:04
谢谢您的意见！我会跟房东讨论的，只是上来请教一下大家，让自己心里更有底
5F：推 Narok: 东西是你的，照理说是要05/16 14:23
6F：推 skylin: 你因为自己慢慢搬东西因素，要到五月底退租，还是算你自己05/16 14:28
7F：→ skylin: 在使用啊！要嘛你就要找到新房屋时，立刻退租旧屋。想要无05/16 14:28
8F：→ skylin: 缝接轨又想慢慢搬家，不动作快点或请搬家公司，这是你要付05/16 14:28
9F：→ skylin: 出的成本代价...05/16 14:28
不是我要慢慢搬，是房东临时解约造成我来不及搬，谢谢
10F：推 aeiecaeiec: 你家免费借我放东西 五月底前我会慢慢清空好吗?05/16 15:32
你的例子不全面，如果今天我是房东，临时解约而造成房客来不及搬家，我确实不会收钱
11F：推 lalaaemon: 比如你去租车两天，可以跟老板说:车子我最後一天没在开05/16 18:31
12F：→ lalaaemon: ，所以我只付一半！看看老板会不会理你~05/16 18:31
合约存在的意义我想并不只约束单一方。反向举例，我跟老板谈好租三天车，从台北到垦
丁游玩，第二天老板就通知说他要用车，我必须提早在第二天就还车，而我在垦丁订房、
订行程的费用无法全额退款，这笔损失是我自己的事，与他无关，你认为合不合理？今天
是房东临时要求提早解约，而造成我付双边的房租，我活该？
13F：推 sapii: 当然要付05/16 21:25
14F：→ spmark: 这有需要谈吗？本来就该付的05/16 21:25
15F：→ mimily0504: 你租用房间, 房子, 有使用权, 什麽时候使用权回到房东 05/16 22:22
16F：→ mimily0504: 手上, 才有可能不算租金吧, 你慢慢搬的时间, 有同意 05/16 22:23
17F：→ mimily0504: 房东慢慢修漏水, 可以进入房子不被你吉吗? 05/16 22:24
18F：→ mimily0504: 租金算到房子归还为止, 我觉得是常识, 为什麽要谈租05/16 22:25
19F：→ mimily0504: 金怎麽算? .....
05/16 22:25
那我可不可以主张租约尚未到期，我不要搬走，他家漏水是他家的事，我要住到合约到期
为止？履约也是常识啊，违约方不是本来就应该承担较大比例的责任吗？我按照合约付租
金，但房东并未依约让我住到合约期限满啊，付双边租金的损失为什麽会要求我一力承担
呢？
20F：→ Hermess: 有个办法可以少付租金。05/16 22:37
21F：→ Hermess: 就是你在5/20前搬空。然後告知房东你要在5/20提前解约。05/16 22:39
22F：→ Hermess: 这样有机会少十天租金。 05/16 22:39
23F：→ Hermess: 不过缺点是会有一个月的违约金05/16 22:39
租约未满，要提早解约的是房东，我想我不应该有违约金的问题
24F：推 youyu0914: 你只是把房子当仓库使用，还是要付费啊05/16 23:43
25F：推 skylin: 没有违约金问题，这已经是不定期契约了05/17 00:12
26F：→ Freeven: 有使用就该付钱啊这还用问哦05/17 01:04
27F：推 HolyMilk: 如果在你人搬走之後，房东就找工班进来动工了，其实是05/17 12:27
28F：→ HolyMilk: 可以谈的，不过下次要在搬走之前跟房东谈好结清点比较好05/17 12:28
谢谢您的建议
29F：推 nisi0773: 当然要付租金！05/17 12:28
※ 编辑: mewkiss (180.217.135.238), 05/17/2018 14:10:43
30F：推 skylin: 如果有签约，那或许是可以算房东责任，但要看合约怎麽写 05/17 17:52
31F：→ skylin: 的...如果是没签约的状态下，那就是双方要自己承担，房东 05/17 17:52
32F：→ skylin: 方想随时可不租，房客方想随时可退租，各有盘算也各有风险05/17 17:52
33F：→ spmark: 所以你的租约到什麽时候？05/17 18:38
到七月的
34F：推 jjj1773: 你跟房东之间的违约金另外算，跟房租无关喔！然後你不能05/17 20:04
35F：→ jjj1773: 不给房东修缮，因为扩大造成损失更多会跟你求偿@@ 05/17 20:04
原来如此！谢谢您告诉我。但我对违约金的了解很少，只知道房客想提早解约会损失押金
，但如果房东要提早解约呢？房东付违约金？我没听说过这样
※ 编辑: mewkiss (180.217.172.243), 05/17/2018 22:09:01
36F：→ spmark: 这样算房东违约，房东必须支付违约金 05/17 23:06
37F：→ spmark: 不过还没交屋之前，租金还是要付 05/17 23:06
38F：→ spmark: 你如果主张租约未到不搬走，房东还是可以进去修缮而不违法 05/17 23:07
39F：→ spmark: 如果你硬不让房东进去修缮，漏水扩大的损失会跟你求偿05/17 23:07
40F：→ spmark: 然後你七月租约到还是要搬，到时候还是有重叠租屋的问题 05/17 23:08
41F：→ spmark: 这是租屋族换屋时必然的成本 05/17 23:08
感谢您的解说！不过不是很明白违约金是怎麽算的？租约当中似乎没有条款指明房东不遵
合约该如何？没当过坏租客，所以只有留意房客提早解约、未付房租、退租时房子有严重
损伤需赔偿而已。再来就是房东说没有意愿讨论继续租+修缮的问题，他说防水层有问题
，电线也老旧了，想一次处理到好，打算把楼上整个重新装潢
42F：→ mimily0504: 可以把重叠交屋的房租拿去请帮家公司啊 自己看是 Z>B 05/17 23:13
43F：→ mimily0504: 还是B>Z 5月底搬完, 慢慢搬又不是房东单方面决定的05/17 23:15
※ 编辑: mewkiss (1.200.211.105), 05/18/2018 02:34:16
※ 编辑: mewkiss (1.200.211.105), 05/18/2018 02:43:19
你看事情跟思考问题一向都这麽单方面的吗？搬家公司是万能的吗？搬家公司会帮忙找房
子、看房子、租房子吗？搬家公司会帮忙整理、打包所有家当吗？搬家公司会替我处理所
有琐事让我不要工作、搬家蜡烛两头烧吗？你只认定搬家慢是我的问题，请问一下，漏水
修缮不是房东应尽的义务吗？我已经尽了告知的责任了，半年前的小漏他始终不来处理，
直至问题变严重了就直接违约要求我搬走合理？而我就该屁颠屁颠地赶快搬走不能有任何
异议和想法？我觉得上面有几位给的意见比较中肯及实用，至少让我明白为什麽我该付租
金及该如何去跟房东讨论协商，至於你的意见、我所感受到的是一直单方面的把所有问题
归咎於我，不论你是位房东？还是在替搬家公司代言，我觉得你给的意见并不中立
※ 编辑: mewkiss (1.200.211.105), 05/18/2018 03:24:18
※ 编辑: mewkiss (1.200.211.105), 05/18/2018 03:30:22
44F：→ mimily0504: 你有那麽多不满，干嘛不在房东叫你搬，你去找房，4月 05/18 10:24
45F：→ mimily0504: 底找到房准备双面付租，自己慢慢准备慢慢搬到五月底 05/18 10:24
46F：→ mimily0504: 的时候讲? 05/18 10:24
47F：→ mimily0504: 有问题第一个看契约，第二个看法律，你抱怨多忙多累 05/18 10:44
48F：→ mimily0504: ，那不是法律和契约能处理的，你要就看契约有没有约 05/18 10:44
49F：→ mimily0504: 定该部分，让你能拿违约金。违约方负比较大的责任? 05/18 10:44
50F：→ mimily0504: 现在内政部版照着勾选的话是一个月前通知就可以终止 05/18 10:44
51F：→ mimily0504: ，谁管什麽责任补偿啊05/18 10:44
52F：推 m6699: 有帮忙打包的搬家公司哦,多付一点钱就是了 05/18 10:46
53F：→ m6699: 他们还会帮你就定位和回收纸箱 05/18 10:48
谢谢您的资讯！下次我会留意
54F：推 spmark: 你有尽到告知义务，是好房客，房东不处理的代价05/18 12:37
55F：→ spmark: 就是他现在要花大钱处理漏水了....本来拆个马桶处理就好了05/18 12:37
56F：→ spmark: 契约没写房东违约的部分，那就是比照房客违约的罚则 05/18 12:38
57F：→ spmark: 基本的对等原则，如果房客违约罚2个月，房东也是一样 05/18 12:38
58F：→ spmark: 除非有明定双方的罚则 05/18 12:38
了解了！非常感谢您的帮助，让我了解了很多细节的部分
※ 编辑: mewkiss (180.217.172.243), 05/18/2018 14:10:25
59F：推 star4cat: 我都会在房客解约要赔偿多少下面加一条，如果房东违约要 05/19 04:18
60F：→ star4cat: 相同赔偿，常常会遇到房东突然要卖房子或是整修，多加这 05/19 04:18
61F：→ star4cat: 条对自己比较有保障。05/19 04:18
学起来！谢谢分享
※ 编辑: mewkiss (110.50.141.91), 05/24/2018 20:01:06