作者Stonghenge (仁武陳奕迅)
看板rent-exp
標題[其他] 房客問清楚真的錯了嗎?
時間Sat Jan 20 18:34:54 2018
如題，
剛剛在租屋版看到一篇文章
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這幾天帶看房子，才知道房東和仲介有多辛苦。
我非常的納悶和疑惑，為何會有那麼多人（比例應該有40%左右），不看清楚租屋介紹和
圖片內容就約時間看屋，造成雙方的困擾，還有各種奇怪狀況，想說可以跟租屋版的房客
和房東們經驗交流.
各種明明在租屋介紹上寫的超清楚，但來現場卻變成疑慮的常見問題有.
1. 包包族
*為什麼沒有包水電瓦斯
*為什麼沒有包網路
*為什麼沒有包第四台
*為什麼沒有包管理費
--
以上統稱包包族，答案很簡單，包山包海都沒問題啊，但是包了就是往上加在租金裡，所
有能包水電的房東難道不會多抓一些，免得房客冷氣吹太多，或是限制度數嗎？ 而且很
多人不看第四台，（我就是完全不看那種），手機也是上網吃到飽，多包了也只是徒增租
金。
所以沒有包，就是清清楚楚的沒有包，如果房東願意包水電網路第四台等，相信我，所有
的房東一定會寫的，因為這就是賣點，通常沒寫就是沒包，不用懷疑
2. 全聯族
*我是學生可不可以便宜點
*我剛出社會可不可以便宜點
*我剛結婚可不可以便宜點
*我有小孩要養可不可以便宜點
--
只有全X才會號稱最便宜，房屋和買衣服或路邊攤不一樣，大部分的屋主不會手上有一堆
存貨，等著讓人殺價，特別是好的物件，來看屋的人很多，一般都是房東挑房客才會沒租
出去，而能被殺價的房子，保證都是屋況不好，問題多的房子，如果屋況很好，又願意低
於市價，請小心受騙
如果租屋預算不高，請不要再去約看屋況很好或是條件很優的房子，想要到現場再殺價，
往往只是浪費彼此的時間，因為這類的房子議價空間都不高
如果房東願意便宜租，早就租出去了，也輪不到來議價了，因此如果看到好的房子，又真
的想要議價，一般常見的方式有：
簽三年以上長約：帶看房子對屋主來說都是困擾，因此有些房東會願意因為簽長約而給予
一些優惠
一次繳交半年或一年租金：有些屋主會覺得入袋為安，一次繳交半年或一年的租金，屋主
就知道不用擔心收不到房租，也可節省管理問題，而願意給予優惠
呼朋引伴一起租兩三間：有些屋主有不只一個物件在出租，如果能多租幾間，節省屋主的
困擾及管理時間，一樣會較容易有優惠
通常告訴屋主自己很窮，是低收入戶，是學生等，反而最不容易取得優惠，因為屋主反而
會擔心收不到房租，而不願意租給你，因此如果想要便宜的房租，最簡單的方法就是找便
宜的物件
3. 後知後覺族
因為租金談不攏，帶看後不租，都還算是正常情況，但有許多人來到現場會有各種奇怪的
問題和考量
*這邊離我公司多遠，有沒有公車或捷運可坐，我去公司要多久？--> google map很好用
，一般看屋之前，應該就要自己事先查好交通路線和時間能夠接受，再來看屋，而不是來
了之後，才問房東，房東不是計程車司機，不會了解全台北市的交通狀況，所以事先評估
交通距離，應該是相當基本的.
*能不能養寵物？能不能抽煙？能不能開公司？能不能住兩人?
-->以上這類問題，應該事先就能電話溝通，如果屋主不能接受，不會因為見面後就能接
受，電話問清楚，就不需要浪費彼此的時間
能夠事先電話確認和查資料確認的,要約看前請先做好功課
4. 媽寶族
這個年代媽寶族數量多到會讓房東忍不住想,你還是跟媽媽一起住會比較好喔？媽寶族常
見的問題有：
*我覺得很不錯,但我過兩天可不可帶媽媽/風水師/表姑....來看？-->當然可以，但是如
果媽媽/風水師的意見真的很重要,最好就一起來看.這只是租屋,不是買屋，要房東帶看那
麼多次，真的會讓房東很困擾
*請問能幫忙代收郵件?代餵狗？忘記帶鑰匙能否請你幫忙開？
房東不是你媽媽和免費管家,如果你承租的是有交管理費的大樓，請問管理員，至於鑰匙
忘記帶，請找鎖匠，而不是找房東.
阿彌陀佛,房東不是這樣用的！！ 如果因為房東沒有媽媽好而不租，我想房東也會『欣然
接受』的
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以上是我這一週帶看,遇到的各種『有趣』狀況,相信很多長期租屋的房東,應該遇到更多.
最後,約了時間不來,請務必提早告知房東,前十分鐘,或是半小時後才說,基本上房東已經
特別出門白跑一趟了,這是做人的基本禮貌,還請多多注意
分享給大家，希望大家能更順利且有效率地找到滿意的房子！！
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留言一堆房東讚不絕口，看了我真心傻眼
房客要付押金給房東，房東一個不爽就沒收了，
想先問清楚房間如何如何到底哪裡有問題?
更何況房客最怕遇到惡房東，這個壞了不修那邊漏了不補的，
很多一簽就是一年約，遇到這種的只能算自己衰，
更扯的是還有看房要付訂金...
https://imgur.com/v9ImcbN.jpg
只能說當房客很被動真的很可憐，連問個問題也不行
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.98.127
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1516444498.A.596.html
※ 編輯: Stonghenge (36.226.98.127), 01/20/2018 18:35:23
1F：→ kenten: 問清楚沒有錯,但網頁中已經有註明了的部分,最好自己先看清 01/20 20:33
2F：→ kenten: 楚再問 01/20 20:34
3F：→ mimily0504: 版上有討論過了. 因為有些人覺得有時候問得和網路上刊 01/20 21:10
4F：→ mimily0504: 燈的資訊不符, 習慣在問一次, 覺得比較清楚. 01/20 21:11
5F：→ mimily0504: 本來水電算法我都會寫得很清楚, 因為很多人習慣再問 01/20 21:11
6F：→ mimily0504: 一次. 後來刊登資訊反而寫得很籠統, 照片就是實際狀況 01/20 21:12
7F：→ mimily0504: 不會有刊A屋帶看B屋的狀況. 房客要是連照片都懶得看清 01/20 21:13
8F：→ mimily0504: 那就浪費他自己的時間了. 遠地帶看的房東, 碰到這樣的 01/20 21:13
9F：→ mimily0504: 看屋者是真的蠻累的. 至少希望來看的都是能接受房屋 01/20 21:14
10F：→ mimily0504: 狀況和價格, 水電算法設備再來看, 有不能接受就別來了 01/20 21:15
11F：→ mimily0504: 說先付押金, 想問清楚, 付押都簽完約了耶 01/20 21:15
12F：→ bingreen: 遇過…廣告上面都有寫的，還是全問，後來我都直接重講= 01/20 22:16
13F：推 bingreen: 我覺得問清楚點是好事。 01/20 22:18
14F：推 joefantasy: 一堆房東都是房客人到現場了才講一堆藉口說原本的物件 01/20 22:27
15F：→ joefantasy: 怎樣怎樣的才會跟刊登的不一樣 房客問很多時候只是不 01/20 22:27
16F：→ joefantasy: 想被人浪費時間而已 並不是不會看資訊 01/20 22:28
17F：→ mimily0504: 樓上這樣講就是一堆照實登刊的房東碰到一堆害怕被騙去 01/20 22:32
18F：→ mimily0504: 的看屋者啊 互相傷害吧 XDD 01/20 22:32
19F：推 joefantasy: 對於誠實的房東來說沒什麼會被傷害的吧...有嗎? 01/20 22:34
20F：→ joefantasy: 假如只是確認資訊是否跟刊登的一樣的話會有甚麼傷害嗎 01/20 22:35
21F：→ joefantasy: 基本上還是會先相信自己在刊登資訊看到的才會去看屋吧 01/20 22:35
22F：→ joefantasy: 覺得中意有機會租才會約看屋不是嗎? 01/20 22:36
23F：→ mimily0504: 浪費時間啊 看屋者也是怕資訊不符期待白跑一趟浪費時 01/20 22:36
24F：→ mimily0504: 間. 01/20 22:36
25F：推 ava2014: 我一開始找屋也相信網路上給的資訊，但，當到現場後發現 01/21 00:44
26F：→ ava2014: 越來越多物件與網路上資訊不符時，也開始對網路刊登的資 01/21 00:44
27F：→ ava2014: 訊產生懷疑... 01/21 00:44
28F：推 spmark: 有時候房客會用"問"來"凹"，沒包的也想問到包 01/21 01:36
29F：→ spmark: 價格都寫在網路上了，卻超愛問價格的 01/21 01:36
30F：→ spmark: 不需要真心傻眼，惡房客遠比惡房東多太多太多了 01/21 01:37
31F：噓 MDCCLXXVI: 一堆現場和貼不一樣好嗎 01/21 01:48
32F：→ ava2014: 對啦，房東最佛心了啦，那些 01/21 02:38
33F：→ ava2014: 沒房只能租屋的房客都該死…想到居然有房東開口要求房客 01/21 02:38
34F：→ ava2014: 洗衣機如果損壞需要買新的必須幫忙出一半的費用(一開始 01/21 02:38
35F：→ ava2014: 提供的洗衣機也並非全新)，然後，台電電費一度收2-3元， 01/21 02:38
36F：→ ava2014: 房東卻開價到6元，還頻喊窮，房東真的好佛心啊，房客最 01/21 02:38
37F：→ ava2014: 該死了 01/21 02:38
38F：推 evelyn055: 一堆貼A房帶看B房 還有寫屋主到現場帶看才發現是仲介的 01/21 02:40
39F：→ evelyn055: 咧 01/21 02:40
40F：→ ava2014: 法律對房東而言都是參考用的，明明法律規定押金最多只能 01/21 02:49
41F：→ ava2014: 收2個月，還不是有好心的房東要求要3個月；法律規定，如 01/21 02:49
42F：→ ava2014: 屋內物品“自然”損壞，原則由房東修繕，卻有房東要求房 01/21 02:49
43F：→ ava2014: 客必須幫忙支付一半的費用，現在的房東的確蠻佛心的 01/21 02:50
44F：推 ava2014: 租屋族有收入一定要如實報稅，有房租支出卻不能報稅；反 01/21 02:55
45F：→ ava2014: 之，房東明明有租金收入卻不用報稅…現在的房東真的好佛 01/21 02:55
46F：推 ava2014: 租屋族的確蠻該死的，明明工作累到半死，急著找房，還被 01/21 02:59
47F：→ ava2014: 在網路上放置不實資訊的房東騙到現場看屋…只有房東的時 01/21 02:59
48F：→ ava2014: 間最寶貴了 01/21 02:59
49F：推 betty0824: 大推樓上 01/21 03:47
50F：推 spmark: 對啦，房客最棒了啦，不是自己的房子都不會愛惜的啦 01/21 04:03
51F：→ spmark: 自己去看看新聞，有多少可連房東被毀壞房子啦 01/21 04:03
52F：→ spmark: 被惡房客住過就跟被炸彈炸過差不多，整修幾十上百萬在花的 01/21 04:04
53F：→ spmark: 收兩個月押金是能賠啥啦？可悲 01/21 04:04
我是比較常看到違法隔間，失火害死人的房東欸，你在哪個平行世界
54F：→ spmark: 一個沙發都不只兩個月押金的價格了 01/21 04:05
55F：→ spmark: 房客真的都超棒的，不知道在自己老家是否也這樣搞啦 01/21 04:05
56F：→ spmark: 難怪都租屋不買屋，壞都壞別人家的 01/21 04:05
好像現在房價很俗大家都買得起一樣，你活在哪個平行時空?
57F：→ spmark: 更甚的是租別人房子不負租金、裝死擺濫的超多 01/21 04:06
58F：→ spmark: 有錢開女人沒錢付租金，丟臉丟到女兒拿錢上門道歉的都有啦 01/21 04:06
59F：→ spmark: 簽約說一個人住、之後變成一家人住的誠實房客也很多啦 01/21 04:07
60F：推 gglong: 租屋廣告不實，多半是仲介的問題...連問都不給問的房東， 01/21 06:24
61F：→ gglong: 一定是不好溝通的房東 01/21 06:24
62F：推 ava2014: 租屋廣告不實很多都是屋主刊登非仲介哦(by十月到現在找 01/21 06:56
63F：→ ava2014: 房之經驗) 01/21 06:56
64F：推 tomshiou: 房客很弱勢 記得一定要問清楚 房東錢這麼好賺 01/21 09:55
65F：推 NaOH268: 怕麻煩的房東可以當受薪族，畢竟真心想租房的房客不想添 01/21 11:58
66F：→ NaOH268: 麻煩，房仲多點耐心吧，很多都是看似合理的詢問 01/21 11:58
67F：推 sharek: 房客租屋本來就偏弱勢阿，眾房東在崩潰什麼 01/21 12:53
68F：推 sharek: 怕惡房客就不要怕麻煩篩選 01/21 12:57
69F：推 Hermess: 推樓上。請房客不要一堆藉口不願意提供工作證明跟良民證 01/21 13:40
70F：→ Hermess: 。 01/21 13:40
71F：→ mimily0504: 回本文，我覺得這篇當然會有很多人點讚，剛開始出租 01/21 14:36
72F：→ mimily0504: 房 我也不懂資訊都寫在招租文裡，看屋者為何要重複問 01/21 14:36
73F：→ mimily0504: 。 01/21 14:36
74F：→ mimily0504: 至於包包族，租整層的我是不太能接受，什麼包水包第 01/21 14:40
75F：→ mimily0504: 四台包網路，都能有自己帳單的物件，為什麼徵租文還 01/21 14:40
76F：→ mimily0504: 要把這種條件寫進去? 01/21 14:40
77F：→ adeadway: 好可憐，到底是遇到多少壞房東才能累積到這種程度的怨念 01/21 14:50
78F：推 spmark: 資訊寫得很清楚還喜歡重複問的房客，還是不要租比較好 01/21 15:38
79F：→ spmark: 一開始就沒有信任，以後只是徒增麻煩 01/21 15:39
問清楚叫做沒信任，你也不想想到底房東界多少人搞事上新聞，搞得房客們人心惶惶
多問幾句就叫做沒信任，那你信任房客的話還收不收押金?
80F：→ spmark: 說租客弱勢的真是太好笑了 XD 去租社會宅阿 01/21 15:40
笑死，社會宅才幾戶?你到底在哪個平行時空
81F：→ spmark: 政府管理，看租客敢不敢亂凹亂坑房東，搞破壞也別想逃 01/21 15:40
82F：→ spmark: 通通追償到底 01/21 15:40
83F：→ spmark: 還遇過好幾個抱怨房東不能代收包裹的哩，到底是奧客還弱勢 01/21 15:43
84F：→ spmark: 那種的我都直接打槍轟出去啦 01/21 15:44
85F：→ spmark: 要代收包裹，是不會去找有這種服務的大樓或社區嗎 01/21 15:44
86F：噓 spmark: 房客最怕遇到惡房東，難道房東就不怕遇到惡房客嗎？ 01/21 15:47
87F：→ spmark: 很多都是一簽一年約，遇到惡房客真的是很倒楣 01/21 15:48
遇到惡房客，房東起碼有押金可以收，遇到惡房東，房客有啥?
88F：→ spmark: 真不知道自稱弱勢的房客在崩潰什麼？吃人夠夠還不知道？ 01/21 15:49
吃人夠夠是惡房東吧，收了錢不做事
89F：→ spmark: 房客住不爽就搬走，有些連房東的東西都幹走勒 01/21 15:49
住不爽當然搬走啊，繼續住在不爽的地方你是多抖M?
90F：→ spmark: 房東是跑得了廟嗎？ 01/21 15:50
房客還要額外繳押金，你跟我說誰弱勢誰強勢?
媽的以後看房子還要問一下他PTT ID是不是sp馬克，絕對不租這種房東的房子，
管他房子弄多好
92F：推 gglong: 問一下問題，不過四五句話，有啥好不耐煩 01/21 17:31
93F：→ joefantasy: 就事論事到底是有多困難... 01/21 17:31
※ 編輯: Stonghenge (36.226.98.127), 01/21/2018 18:11:07
94F：噓 spmark: 玻璃心什麼阿？連房東寫的資訊都不信任了，哀哀哀 01/21 22:37
95F：→ spmark: 我也不租給這種房客 01/21 22:37
96F：→ spmark: 押金是幹嘛用的你知道嗎？誰弱勢？ 01/21 22:37
97F：→ spmark: 當兩個月押金都不如一個沙發貴的時候，你說誰弱勢？ 01/21 22:38
房客啊，要付押金又會被告
98F：→ spmark: 別人的錢不是錢？自己的錢才是錢？阿不就好棒棒 01/21 22:38
99F：→ spmark: 遇到惡房客，有惡法保障你，最慘就是拿到債權憑證廢紙一張 01/21 22:39
100F：→ spmark: 即使去公證都保不了房東啦，懂了沒 01/21 22:39
101F：→ spmark: 那麼有意見，你房子租我，我破壞完跑人，讓你告個爽 01/21 22:39
102F：→ spmark: 看看惡房東和惡房客哪個弱勢 01/21 22:39
103F：→ spmark: 我沒在上班的啦，名下沒資產啦，完全不怕強制執行啦 01/21 22:40
104F：→ spmark: 嫌社會宅不夠多，自己去買房子啦，租什麼房子？ 01/21 22:41
105F：→ spmark: 房東提供幾百萬起跳的資產，便宜租房客，收兩個月押金還要 01/21 22:42
106F：→ spmark: 被罵被嫌多？到底是要奧客到甚麼境界才夠？ 01/21 22:42
107F：→ spmark: 你也多看看有多少惡房客的新聞吧！！！只看得到惡房東？？ 01/21 22:43
108F：→ spmark: 選擇性看新聞？？ 01/21 22:43
109F：→ spmark: 在你回復押金兩個字之前，先去搞清楚押金是幹嘛用的 01/21 22:43
笑死，不就是擔保嗎，惡房東隨時可以威脅窮鬼的啊
110F：推 PVZVT: 那個誒屎開頭的 本來就是乃歌房東派輸不起，只要發文在這 01/22 00:21
111F：→ PVZVT: 個板上說房東的不好 他就會一直跳針，講一些自己對房客刻板 01/22 00:21
112F：→ PVZVT: 印象的例子，見不得有人幫遭房東欺負的房客護航，自以為是 01/22 00:21
113F：→ PVZVT: 這個板房東老大，早就被大家看破斤兩，別跟這種人一般見識 01/22 00:21
114F：→ PVZVT: 哈哈 01/22 00:21
115F：噓 spmark: 那個屁開頭的，在這版從來沒任何建樹 01/22 01:23
116F：→ spmark: 只會叫囂卻沒任何論述，難道是沒被抓到的分身？ 01/22 01:23
117F：→ spmark: 有人把房東的心得轉來這邊批，我是不能回嗎？ 01/22 01:24
118F：→ spmark: 講得好像房東收押金很該死一樣 01/22 01:24
收押金不該死，遇到好房東我也交得很開心，
可是這群不用工作待在家爽收錢的既得利益族群，
整天靠北房客，好像房客都沒付你錢，大便都大在馬桶外面
打著房東都可憐人被欺負的口號，真的很噁心
119F：→ spmark: 房東有多少身家在房客手上？怎不算一算？ 01/22 01:24
120F：→ spmark: 有人要亂批，我就喜歡反向辯 01/22 01:24
121F：→ spmark: 你有本事無腦批房客，我就有本事在房客立場轟炸你 01/22 01:25
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122F：→ spmark: 最討厭沒論述能力又只會扣帽子的，分身狗 01/22 01:26
----------------這我一定吉-------------------
123F：→ mimily0504: 去找能公證的房子吧 押金就有解了 01/22 02:20
124F：推 kihoko: 當房東當的這麼不開心不然不要當呀。房客要給租要付款一定 01/22 02:41
125F：→ kihoko: 要再三詢問確認彼此認知是否一樣。 01/22 02:41
126F：→ mimily0504: 當房客當的那麼可憐不然不要當啊(攤手) 01/22 03:18
真的，我也好想當房東，上面那個乃哥房東當那麼痛苦，房子送我我當好了
127F：→ spmark: 公證也是要付押金，真看不出來哪邊弱勢 01/22 06:40
128F：→ spmark: 房東要無理沒收押金，一告就拿回來了 01/22 06:40
129F：→ spmark: 但房客如果要破壞房子，告房客？爛命一條什麼都拿不到而已 01/22 06:41
https://udn.com/news/story/7321/2679004 隨便一查這種新聞一大堆，你真的平行世界王欸
130F：推 Hermess: 一台超跑才一千多萬。要租就要財力證明跟20-50萬的押金。 01/22 07:17
131F：→ Hermess: 一間房子2-3000萬。只要幾萬押金。 01/22 07:17
132F：→ Hermess: 說個笑話: 房客弱勢 01/22 07:18
動產跟不動產的概念還需要沒房子的人跟你說喔?
我在跟你比房東跟房客，你拿租房跟租車比，房東邏輯?
你覺得車禍比較常發生，還是整個屋子炸裂比較常發生，
我是比較常看到富少租超跑出去十分鐘撞爛啦，不知道你又是在哪個平行世界?
133F：噓 NaOH268: 覺得押金太少就提高租金10倍，押金就提高啦 01/22 07:54
※ 編輯: Stonghenge (36.226.98.127), 01/22/2018 11:51:09
※ 編輯: Stonghenge (36.226.98.127), 01/22/2018 11:52:08
134F：推 PVZVT: 不知道哪個 屎屁 噴得超多有夠臭，又罵原po準備被吉 01/22 12:09
135F：噓 spmark: 我說我討厭的族群也不行？去吉阿，真是莫名其妙，哈哈 01/22 12:30
136F：噓 spmark: 提醒你，吉人之前先看清楚我是在指誰 01/22 12:33
137F：→ spmark: 免得被檢察官打臉，哈哈 01/22 12:33
138F：→ spmark: 我上面不是有貼了，房東自認倒楣的新聞？看不到？ 01/22 12:33
139F：→ spmark: 甚麼新聞都有啦，不用整天在那邊平行世界啦 01/22 12:33
140F：→ spmark: 你說的惡房東的，很多都是法律可以解決掉的 01/22 12:34
141F：→ spmark: 請問你，法律保障以外，惡房東的例子多不多？ 01/22 12:34
142F：→ spmark: 法律可以保障房客免受惡房東欺負，押金只要一告就拿得回來 01/22 12:34
143F：→ spmark: 因為房東有不動產在手，絕對是拿得回押金的 01/22 12:34
144F：→ spmark: 房東遇到惡房客，告到最後可能只拿到一張債權憑證 01/22 12:35
145F：→ spmark: 等同一張廢紙，請問你，這樣是哪邊弱勢？ 01/22 12:35
146F：→ spmark: 對了，房東不是既得利益族群，你去把名詞解釋查清楚先 01/22 12:59
147F：→ spmark: 房東勉強算是半個被動收入而已 01/22 13:00
148F：→ spmark: 100個房客，如果是97好3惡，在這邊你只會看得到3惡的文章 01/22 13:01
149F：→ spmark: 我在這邊不是整天靠北惡房客，不然是要每天讚賞好房客嗎？ 01/22 13:02
150F：→ spmark: 當然也不是沒讚賞過啦，但人性就是喜歡罵 01/22 13:03
151F：→ spmark: 你說押金是擔保，請問是擔保什麼？ㄎㄎ 01/22 13:05
152F：→ spmark: 回答問題不要回答一半 01/22 13:05
153F：噓 mark0204: 01/22 13:42
154F：→ joefantasy: 如果惡房客真的那麼多 出租房子又那麼弱勢 那拜託不要 01/22 14:05
155F：→ joefantasy: 當房東就好 台灣沒有真的那麼難找工作 不需要那樣罵人 01/22 14:05
156F：推 spmark: 你去問房東阿，我是代管的，要為了3個惡房客放棄97個？ 01/22 14:10
157F：→ spmark: 那就看那3個惡房客會帶來多少損失，房東自己會打算盤 01/22 14:10
158F：→ spmark: 房客族群遠比房東大，要遇到惡房客真的不難 01/22 14:10
159F：→ mimily0504: 又不是說有不動產一定強過只有動產的，200萬的不動產 01/22 15:57
160F：→ mimily0504: ，比1000萬動產強嗎？ 01/22 15:57
161F：→ mimily0504: 租賃是需求，房子不能背著走，所以要租的不代表沒房 01/22 15:59
162F：→ mimily0504: 子。 01/22 15:59
163F：→ mimily0504: 看屋的=/=你的房客，電話詢問7~8組，看屋的3組，簽約 01/22 16:03
164F：→ mimily0504: 的1組，有些人怪怪的，愛問跳針問題，電話詢問就刪除 01/22 16:03
165F：→ mimily0504: 了，還等看屋喔？ 01/22 16:03
166F：→ mimily0504: 房子送你當房東，那你要不要把錢送給別人? 手心向上 01/22 16:10
167F：→ mimily0504: 好棒棒 01/22 16:10
168F：→ PrinceSteven: 這邊已經變成無人管的版啦，還有不少駐點房東，是 01/23 12:20
169F：→ PrinceSteven: 不用跟它們認真啦！ 01/23 12:20
170F：→ PrinceSteven: 反正什麼都是房客的錯，房東好棒棒，每個都慈善家 01/23 12:22
171F：→ spmark: 沒有版主、有駐點房東，都不能改變是非 01/23 15:12
172F：→ spmark: 你認為是房東錯、房客對，你就說出你的論述 01/23 15:12
173F：→ spmark: 原po貼的那個例子，我看了也超傻眼 01/23 15:12
174F：→ spmark: 不要只會用煽情的說法，卻沒有一點理性論述 01/23 15:13
175F：推 juny17: 的確，很討厭約好時間卻被房客放鴿子。或是等半小時以上。 01/23 15:24
176F：推 kido183: 樓上到底在崩潰什麼？台灣房東到德國我看才會真的崩潰 01/23 15:25
177F：→ kido183: 台灣法律已經很站在房東這邊了好嗎... 01/23 15:25
178F：噓 spmark: 說個笑話，台灣法律站在房東那邊 01/23 15:28
179F：→ mimily0504: 哈哈 德國法律對遲交租 經常性遲交也有管制, 房客如果 01/23 15:30
180F：→ mimily0504: 交租正常, 房屋沒有亂破壞, 德國法律限制漲租的幅度 01/23 15:32
181F：→ mimily0504: 對台灣的租賃市場也很夠用. 另外德國的房客有交租, 01/23 15:33
182F：→ mimily0504: 房東幾乎無法趕房客, 這是因為德國大部分的狀況是不定 01/23 15:33
183F：→ mimily0504: 期租約. 台灣的租屋問題大部分是出在提前解約(違約金) 01/23 15:34
184F：→ mimily0504: 這是定期契約的問題. 另外是不修繕, 修繕不完全等 01/23 15:35
185F：推 skylin: 其實只要房東房客去做租約公證，就可以保障雙方的權益， 01/23 16:42
186F：→ skylin: 房東也不用怕房客不繳租霸屋等情況，但本國房東九成以上 01/23 16:42
187F：→ skylin: 都不做，因為要規避政府租稅...所以首先要從不違法逃稅做 01/23 16:42
188F：→ skylin: 起，才是正確的 01/23 16:42
189F：推 Hermess: 房東租賃所得比想像中少很多。一個月2萬一年36萬的租金 01/23 17:36
190F：→ Hermess: 收入甚至一毛都不用繳稅。 01/23 17:36
191F：→ Hermess: 很多場合都是房客事先說請房東不要報稅。降他們租金。之 01/23 17:37
192F：→ Hermess: 後又私下跑去檢舉。只能說房東真的要好好保護自己。 01/23 17:37
193F：→ spmark: 一般房東繳稅根本沒多少錢，不要每次都說房東逃稅之類的 01/23 17:43
194F：→ spmark: 就算房東報稅、契約公正，法律還是比較不保障房東 01/23 17:44
195F：→ spmark: 法律幫忙追錢，追房東一定要得到錢，因為房東有房子 01/23 17:44
196F：→ spmark: 追房客可能只拿到債權憑證廢紙一張，拿來擦屁股都不行 01/23 17:44
197F：→ spmark: 政府要不要出來弄個房東房客黑名單算了？想學外國就學多點 01/23 17:45
198F：→ mimily0504: NO 公證可以做到的是給付金錢交還不動產這一類的. 01/23 22:22
199F：→ mimily0504: 修繕這一塊公證沒辦法做到. 另外如果改成欠租3天可以 01/23 22:23
200F：→ mimily0504: 申請強制執行還差不多, 押金是要扣水電, 擔保租賃物的 01/23 22:24
201F：→ mimily0504: 扣光還要倒欠兩個月才能申請強制執行返還房屋, 到底是 01/23 22:25
202F：→ mimily0504: 在擔保什麼? 公證的作用並不夠全面, 如果有類似履約 01/23 22:26
203F：→ mimily0504: 保險還差不多. 01/23 22:26
204F：推 Grecie: 房東比房客弱勢，我真的笑了。 01/24 10:40
205F：推 m6699: 我覺得媽寶族還好,租過有其他[房客]的人就會很注意這點了 01/25 11:41
206F：推 stillcolor: .......其實我覺得你這些內容都PO在租屋網不就好了 01/25 17:19
207F：→ stillcolor: 更正，是房東或房仲清楚告知就問題解決一半了 01/25 17:21
208F：→ stillcolor: 剩下只是有人不識字/想再三確認而已，這相對少數了 01/25 17:22
209F：推 Hermess: 話說591不是都有問與答可以留言嗎？為什麼房客連打字都懶 01/25 17:33
210F：→ mimily0504: 我自己覺得591問與答蠻少人用的，手機介面不曉得是不 01/25 19:15
211F：→ mimily0504: 是看屋者不太看資訊的原因 01/25 19:15
212F：推 joefantasy: 591上的好物件 等到房東回覆基本上都是已經租出去了 01/25 20:00
213F：→ joefantasy: 所以基本上有問題都是電話中或者看房的時候問吧 01/25 20:01
214F：推 seamoonstar: 最近找房子的經驗是，591的問與答只有少數房東會回 02/15 13:49
215F：→ seamoonstar: 覆，不知道跟房東年紀普遍偏大有關。 02/15 13:49
216F：→ seamoonstar: 大部分的房東都還是習慣用電話溝通 02/15 13:50