作者Stonghenge (仁武陈奕迅)
看板rent-exp
标题[其他] 房客问清楚真的错了吗?
时间Sat Jan 20 18:34:54 2018
如题，
刚刚在租屋版看到一篇文章
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这几天带看房子，才知道房东和仲介有多辛苦。
我非常的纳闷和疑惑，为何会有那麽多人（比例应该有40%左右），不看清楚租屋介绍和
图片内容就约时间看屋，造成双方的困扰，还有各种奇怪状况，想说可以跟租屋版的房客
和房东们经验交流.
各种明明在租屋介绍上写的超清楚，但来现场却变成疑虑的常见问题有.
1. 包包族
*为什麽没有包水电瓦斯
*为什麽没有包网路
*为什麽没有包第四台
*为什麽没有包管理费
--
以上统称包包族，答案很简单，包山包海都没问题啊，但是包了就是往上加在租金里，所
有能包水电的房东难道不会多抓一些，免得房客冷气吹太多，或是限制度数吗？ 而且很
多人不看第四台，（我就是完全不看那种），手机也是上网吃到饱，多包了也只是徒增租
金。
所以没有包，就是清清楚楚的没有包，如果房东愿意包水电网路第四台等，相信我，所有
的房东一定会写的，因为这就是卖点，通常没写就是没包，不用怀疑
2. 全联族
*我是学生可不可以便宜点
*我刚出社会可不可以便宜点
*我刚结婚可不可以便宜点
*我有小孩要养可不可以便宜点
--
只有全X才会号称最便宜，房屋和买衣服或路边摊不一样，大部分的屋主不会手上有一堆
存货，等着让人杀价，特别是好的物件，来看屋的人很多，一般都是房东挑房客才会没租
出去，而能被杀价的房子，保证都是屋况不好，问题多的房子，如果屋况很好，又愿意低
於市价，请小心受骗
如果租屋预算不高，请不要再去约看屋况很好或是条件很优的房子，想要到现场再杀价，
往往只是浪费彼此的时间，因为这类的房子议价空间都不高
如果房东愿意便宜租，早就租出去了，也轮不到来议价了，因此如果看到好的房子，又真
的想要议价，一般常见的方式有：
签三年以上长约：带看房子对屋主来说都是困扰，因此有些房东会愿意因为签长约而给予
一些优惠
一次缴交半年或一年租金：有些屋主会觉得入袋为安，一次缴交半年或一年的租金，屋主
就知道不用担心收不到房租，也可节省管理问题，而愿意给予优惠
呼朋引伴一起租两三间：有些屋主有不只一个物件在出租，如果能多租几间，节省屋主的
困扰及管理时间，一样会较容易有优惠
通常告诉屋主自己很穷，是低收入户，是学生等，反而最不容易取得优惠，因为屋主反而
会担心收不到房租，而不愿意租给你，因此如果想要便宜的房租，最简单的方法就是找便
宜的物件
3. 後知後觉族
因为租金谈不拢，带看後不租，都还算是正常情况，但有许多人来到现场会有各种奇怪的
问题和考量
*这边离我公司多远，有没有公车或捷运可坐，我去公司要多久？--> google map很好用
，一般看屋之前，应该就要自己事先查好交通路线和时间能够接受，再来看屋，而不是来
了之後，才问房东，房东不是计程车司机，不会了解全台北市的交通状况，所以事先评估
交通距离，应该是相当基本的.
*能不能养宠物？能不能抽烟？能不能开公司？能不能住两人?
-->以上这类问题，应该事先就能电话沟通，如果屋主不能接受，不会因为见面後就能接
受，电话问清楚，就不需要浪费彼此的时间
能够事先电话确认和查资料确认的,要约看前请先做好功课
4. 妈宝族
这个年代妈宝族数量多到会让房东忍不住想,你还是跟妈妈一起住会比较好喔？妈宝族常
见的问题有：
*我觉得很不错,但我过两天可不可带妈妈/风水师/表姑....来看？-->当然可以，但是如
果妈妈/风水师的意见真的很重要,最好就一起来看.这只是租屋,不是买屋，要房东带看那
麽多次，真的会让房东很困扰
*请问能帮忙代收邮件?代喂狗？忘记带钥匙能否请你帮忙开？
房东不是你妈妈和免费管家,如果你承租的是有交管理费的大楼，请问管理员，至於钥匙
忘记带，请找锁匠，而不是找房东.
阿弥陀佛,房东不是这样用的！！ 如果因为房东没有妈妈好而不租，我想房东也会『欣然
接受』的
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以上是我这一周带看,遇到的各种『有趣』状况,相信很多长期租屋的房东,应该遇到更多.
最後,约了时间不来,请务必提早告知房东,前十分钟,或是半小时後才说,基本上房东已经
特别出门白跑一趟了,这是做人的基本礼貌,还请多多注意
分享给大家，希望大家能更顺利且有效率地找到满意的房子！！
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留言一堆房东赞不绝口，看了我真心傻眼
房客要付押金给房东，房东一个不爽就没收了，
想先问清楚房间如何如何到底哪里有问题?
更何况房客最怕遇到恶房东，这个坏了不修那边漏了不补的，
很多一签就是一年约，遇到这种的只能算自己衰，
更扯的是还有看房要付订金...
https://imgur.com/v9ImcbN.jpg
只能说当房客很被动真的很可怜，连问个问题也不行
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 36.226.98.127
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1516444498.A.596.html
※ 编辑: Stonghenge (36.226.98.127), 01/20/2018 18:35:23
1F：→ kenten: 问清楚没有错,但网页中已经有注明了的部分,最好自己先看清 01/20 20:33
2F：→ kenten: 楚再问 01/20 20:34
3F：→ mimily0504: 版上有讨论过了. 因为有些人觉得有时候问得和网路上刊 01/20 21:10
4F：→ mimily0504: 灯的资讯不符, 习惯在问一次, 觉得比较清楚. 01/20 21:11
5F：→ mimily0504: 本来水电算法我都会写得很清楚, 因为很多人习惯再问 01/20 21:11
6F：→ mimily0504: 一次. 後来刊登资讯反而写得很笼统, 照片就是实际状况 01/20 21:12
7F：→ mimily0504: 不会有刊A屋带看B屋的状况. 房客要是连照片都懒得看清 01/20 21:13
8F：→ mimily0504: 那就浪费他自己的时间了. 远地带看的房东, 碰到这样的 01/20 21:13
9F：→ mimily0504: 看屋者是真的蛮累的. 至少希望来看的都是能接受房屋 01/20 21:14
10F：→ mimily0504: 状况和价格, 水电算法设备再来看, 有不能接受就别来了 01/20 21:15
11F：→ mimily0504: 说先付押金, 想问清楚, 付押都签完约了耶 01/20 21:15
12F：→ bingreen: 遇过…广告上面都有写的，还是全问，後来我都直接重讲= 01/20 22:16
13F：推 bingreen: 我觉得问清楚点是好事。 01/20 22:18
14F：推 joefantasy: 一堆房东都是房客人到现场了才讲一堆藉口说原本的物件 01/20 22:27
15F：→ joefantasy: 怎样怎样的才会跟刊登的不一样 房客问很多时候只是不 01/20 22:27
16F：→ joefantasy: 想被人浪费时间而已 并不是不会看资讯 01/20 22:28
17F：→ mimily0504: 楼上这样讲就是一堆照实登刊的房东碰到一堆害怕被骗去 01/20 22:32
18F：→ mimily0504: 的看屋者啊 互相伤害吧 XDD 01/20 22:32
19F：推 joefantasy: 对於诚实的房东来说没什麽会被伤害的吧...有吗? 01/20 22:34
20F：→ joefantasy: 假如只是确认资讯是否跟刊登的一样的话会有甚麽伤害吗 01/20 22:35
21F：→ joefantasy: 基本上还是会先相信自己在刊登资讯看到的才会去看屋吧 01/20 22:35
22F：→ joefantasy: 觉得中意有机会租才会约看屋不是吗? 01/20 22:36
23F：→ mimily0504: 浪费时间啊 看屋者也是怕资讯不符期待白跑一趟浪费时 01/20 22:36
24F：→ mimily0504: 间. 01/20 22:36
25F：推 ava2014: 我一开始找屋也相信网路上给的资讯，但，当到现场後发现 01/21 00:44
26F：→ ava2014: 越来越多物件与网路上资讯不符时，也开始对网路刊登的资 01/21 00:44
27F：→ ava2014: 讯产生怀疑... 01/21 00:44
28F：推 spmark: 有时候房客会用"问"来"凹"，没包的也想问到包 01/21 01:36
29F：→ spmark: 价格都写在网路上了，却超爱问价格的 01/21 01:36
30F：→ spmark: 不需要真心傻眼，恶房客远比恶房东多太多太多了 01/21 01:37
31F：嘘 MDCCLXXVI: 一堆现场和贴不一样好吗 01/21 01:48
32F：→ ava2014: 对啦，房东最佛心了啦，那些 01/21 02:38
33F：→ ava2014: 没房只能租屋的房客都该死…想到居然有房东开口要求房客 01/21 02:38
34F：→ ava2014: 洗衣机如果损坏需要买新的必须帮忙出一半的费用(一开始 01/21 02:38
35F：→ ava2014: 提供的洗衣机也并非全新)，然後，台电电费一度收2-3元， 01/21 02:38
36F：→ ava2014: 房东却开价到6元，还频喊穷，房东真的好佛心啊，房客最 01/21 02:38
37F：→ ava2014: 该死了 01/21 02:38
38F：推 evelyn055: 一堆贴A房带看B房 还有写屋主到现场带看才发现是仲介的 01/21 02:40
39F：→ evelyn055: 咧 01/21 02:40
40F：→ ava2014: 法律对房东而言都是参考用的，明明法律规定押金最多只能 01/21 02:49
41F：→ ava2014: 收2个月，还不是有好心的房东要求要3个月；法律规定，如 01/21 02:49
42F：→ ava2014: 屋内物品“自然”损坏，原则由房东修缮，却有房东要求房 01/21 02:49
43F：→ ava2014: 客必须帮忙支付一半的费用，现在的房东的确蛮佛心的 01/21 02:50
44F：推 ava2014: 租屋族有收入一定要如实报税，有房租支出却不能报税；反 01/21 02:55
45F：→ ava2014: 之，房东明明有租金收入却不用报税…现在的房东真的好佛 01/21 02:55
46F：推 ava2014: 租屋族的确蛮该死的，明明工作累到半死，急着找房，还被 01/21 02:59
47F：→ ava2014: 在网路上放置不实资讯的房东骗到现场看屋…只有房东的时 01/21 02:59
48F：→ ava2014: 间最宝贵了 01/21 02:59
49F：推 betty0824: 大推楼上 01/21 03:47
50F：推 spmark: 对啦，房客最棒了啦，不是自己的房子都不会爱惜的啦 01/21 04:03
51F：→ spmark: 自己去看看新闻，有多少可连房东被毁坏房子啦 01/21 04:03
52F：→ spmark: 被恶房客住过就跟被炸弹炸过差不多，整修几十上百万在花的 01/21 04:04
53F：→ spmark: 收两个月押金是能赔啥啦？可悲 01/21 04:04
我是比较常看到违法隔间，失火害死人的房东欸，你在哪个平行世界
54F：→ spmark: 一个沙发都不只两个月押金的价格了 01/21 04:05
55F：→ spmark: 房客真的都超棒的，不知道在自己老家是否也这样搞啦 01/21 04:05
56F：→ spmark: 难怪都租屋不买屋，坏都坏别人家的 01/21 04:05
好像现在房价很俗大家都买得起一样，你活在哪个平行时空?
57F：→ spmark: 更甚的是租别人房子不负租金、装死摆滥的超多 01/21 04:06
58F：→ spmark: 有钱开女人没钱付租金，丢脸丢到女儿拿钱上门道歉的都有啦 01/21 04:06
59F：→ spmark: 签约说一个人住、之後变成一家人住的诚实房客也很多啦 01/21 04:07
60F：推 gglong: 租屋广告不实，多半是仲介的问题...连问都不给问的房东， 01/21 06:24
61F：→ gglong: 一定是不好沟通的房东 01/21 06:24
62F：推 ava2014: 租屋广告不实很多都是屋主刊登非仲介哦(by十月到现在找 01/21 06:56
63F：→ ava2014: 房之经验) 01/21 06:56
64F：推 tomshiou: 房客很弱势 记得一定要问清楚 房东钱这麽好赚 01/21 09:55
65F：推 NaOH268: 怕麻烦的房东可以当受薪族，毕竟真心想租房的房客不想添 01/21 11:58
66F：→ NaOH268: 麻烦，房仲多点耐心吧，很多都是看似合理的询问 01/21 11:58
67F：推 sharek: 房客租屋本来就偏弱势阿，众房东在崩溃什麽 01/21 12:53
68F：推 sharek: 怕恶房客就不要怕麻烦筛选 01/21 12:57
69F：推 Hermess: 推楼上。请房客不要一堆藉口不愿意提供工作证明跟良民证 01/21 13:40
70F：→ Hermess: 。 01/21 13:40
71F：→ mimily0504: 回本文，我觉得这篇当然会有很多人点赞，刚开始出租 01/21 14:36
72F：→ mimily0504: 房 我也不懂资讯都写在招租文里，看屋者为何要重复问 01/21 14:36
73F：→ mimily0504: 。 01/21 14:36
74F：→ mimily0504: 至於包包族，租整层的我是不太能接受，什麽包水包第 01/21 14:40
75F：→ mimily0504: 四台包网路，都能有自己帐单的物件，为什麽徵租文还 01/21 14:40
76F：→ mimily0504: 要把这种条件写进去? 01/21 14:40
77F：→ adeadway: 好可怜，到底是遇到多少坏房东才能累积到这种程度的怨念 01/21 14:50
78F：推 spmark: 资讯写得很清楚还喜欢重复问的房客，还是不要租比较好 01/21 15:38
79F：→ spmark: 一开始就没有信任，以後只是徒增麻烦 01/21 15:39
问清楚叫做没信任，你也不想想到底房东界多少人搞事上新闻，搞得房客们人心惶惶
多问几句就叫做没信任，那你信任房客的话还收不收押金?
80F：→ spmark: 说租客弱势的真是太好笑了 XD 去租社会宅阿 01/21 15:40
笑死，社会宅才几户?你到底在哪个平行时空
81F：→ spmark: 政府管理，看租客敢不敢乱凹乱坑房东，搞破坏也别想逃 01/21 15:40
82F：→ spmark: 通通追偿到底 01/21 15:40
83F：→ spmark: 还遇过好几个抱怨房东不能代收包裹的哩，到底是奥客还弱势 01/21 15:43
84F：→ spmark: 那种的我都直接打枪轰出去啦 01/21 15:44
85F：→ spmark: 要代收包裹，是不会去找有这种服务的大楼或社区吗 01/21 15:44
86F：嘘 spmark: 房客最怕遇到恶房东，难道房东就不怕遇到恶房客吗？ 01/21 15:47
87F：→ spmark: 很多都是一签一年约，遇到恶房客真的是很倒楣 01/21 15:48
遇到恶房客，房东起码有押金可以收，遇到恶房东，房客有啥?
88F：→ spmark: 真不知道自称弱势的房客在崩溃什麽？吃人够够还不知道？ 01/21 15:49
吃人够够是恶房东吧，收了钱不做事
89F：→ spmark: 房客住不爽就搬走，有些连房东的东西都干走勒 01/21 15:49
住不爽当然搬走啊，继续住在不爽的地方你是多抖M?
90F：→ spmark: 房东是跑得了庙吗？ 01/21 15:50
房客还要额外缴押金，你跟我说谁弱势谁强势?
妈的以後看房子还要问一下他PTT ID是不是sp马克，绝对不租这种房东的房子，
管他房子弄多好
92F：推 gglong: 问一下问题，不过四五句话，有啥好不耐烦 01/21 17:31
93F：→ joefantasy: 就事论事到底是有多困难... 01/21 17:31
※ 编辑: Stonghenge (36.226.98.127), 01/21/2018 18:11:07
94F：嘘 spmark: 玻璃心什麽阿？连房东写的资讯都不信任了，哀哀哀 01/21 22:37
95F：→ spmark: 我也不租给这种房客 01/21 22:37
96F：→ spmark: 押金是干嘛用的你知道吗？谁弱势？ 01/21 22:37
97F：→ spmark: 当两个月押金都不如一个沙发贵的时候，你说谁弱势？ 01/21 22:38
房客啊，要付押金又会被告
98F：→ spmark: 别人的钱不是钱？自己的钱才是钱？阿不就好棒棒 01/21 22:38
99F：→ spmark: 遇到恶房客，有恶法保障你，最惨就是拿到债权凭证废纸一张 01/21 22:39
100F：→ spmark: 即使去公证都保不了房东啦，懂了没 01/21 22:39
101F：→ spmark: 那麽有意见，你房子租我，我破坏完跑人，让你告个爽 01/21 22:39
102F：→ spmark: 看看恶房东和恶房客哪个弱势 01/21 22:39
103F：→ spmark: 我没在上班的啦，名下没资产啦，完全不怕强制执行啦 01/21 22:40
104F：→ spmark: 嫌社会宅不够多，自己去买房子啦，租什麽房子？ 01/21 22:41
105F：→ spmark: 房东提供几百万起跳的资产，便宜租房客，收两个月押金还要 01/21 22:42
106F：→ spmark: 被骂被嫌多？到底是要奥客到甚麽境界才够？ 01/21 22:42
107F：→ spmark: 你也多看看有多少恶房客的新闻吧！！！只看得到恶房东？？ 01/21 22:43
108F：→ spmark: 选择性看新闻？？ 01/21 22:43
109F：→ spmark: 在你回复押金两个字之前，先去搞清楚押金是干嘛用的 01/21 22:43
笑死，不就是担保吗，恶房东随时可以威胁穷鬼的啊
110F：推 PVZVT: 那个诶屎开头的 本来就是乃歌房东派输不起，只要发文在这 01/22 00:21
111F：→ PVZVT: 个板上说房东的不好 他就会一直跳针，讲一些自己对房客刻板 01/22 00:21
112F：→ PVZVT: 印象的例子，见不得有人帮遭房东欺负的房客护航，自以为是 01/22 00:21
113F：→ PVZVT: 这个板房东老大，早就被大家看破斤两，别跟这种人一般见识 01/22 00:21
114F：→ PVZVT: 哈哈 01/22 00:21
115F：嘘 spmark: 那个屁开头的，在这版从来没任何建树 01/22 01:23
116F：→ spmark: 只会叫嚣却没任何论述，难道是没被抓到的分身？ 01/22 01:23
117F：→ spmark: 有人把房东的心得转来这边批，我是不能回吗？ 01/22 01:24
118F：→ spmark: 讲得好像房东收押金很该死一样 01/22 01:24
收押金不该死，遇到好房东我也交得很开心，
可是这群不用工作待在家爽收钱的既得利益族群，
整天靠北房客，好像房客都没付你钱，大便都大在马桶外面
打着房东都可怜人被欺负的口号，真的很恶心
119F：→ spmark: 房东有多少身家在房客手上？怎不算一算？ 01/22 01:24
120F：→ spmark: 有人要乱批，我就喜欢反向辩 01/22 01:24
121F：→ spmark: 你有本事无脑批房客，我就有本事在房客立场轰炸你 01/22 01:25
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122F：→ spmark: 最讨厌没论述能力又只会扣帽子的，分身狗 01/22 01:26
----------------这我一定吉-------------------
123F：→ mimily0504: 去找能公证的房子吧 押金就有解了 01/22 02:20
124F：推 kihoko: 当房东当的这麽不开心不然不要当呀。房客要给租要付款一定 01/22 02:41
125F：→ kihoko: 要再三询问确认彼此认知是否一样。 01/22 02:41
126F：→ mimily0504: 当房客当的那麽可怜不然不要当啊(摊手) 01/22 03:18
真的，我也好想当房东，上面那个乃哥房东当那麽痛苦，房子送我我当好了
127F：→ spmark: 公证也是要付押金，真看不出来哪边弱势 01/22 06:40
128F：→ spmark: 房东要无理没收押金，一告就拿回来了 01/22 06:40
129F：→ spmark: 但房客如果要破坏房子，告房客？烂命一条什麽都拿不到而已 01/22 06:41
https://udn.com/news/story/7321/2679004 随便一查这种新闻一大堆，你真的平行世界王欸
130F：推 Hermess: 一台超跑才一千多万。要租就要财力证明跟20-50万的押金。 01/22 07:17
131F：→ Hermess: 一间房子2-3000万。只要几万押金。 01/22 07:17
132F：→ Hermess: 说个笑话: 房客弱势 01/22 07:18
动产跟不动产的概念还需要没房子的人跟你说喔?
我在跟你比房东跟房客，你拿租房跟租车比，房东逻辑?
你觉得车祸比较常发生，还是整个屋子炸裂比较常发生，
我是比较常看到富少租超跑出去十分钟撞烂啦，不知道你又是在哪个平行世界?
133F：嘘 NaOH268: 觉得押金太少就提高租金10倍，押金就提高啦 01/22 07:54
※ 编辑: Stonghenge (36.226.98.127), 01/22/2018 11:51:09
※ 编辑: Stonghenge (36.226.98.127), 01/22/2018 11:52:08
134F：推 PVZVT: 不知道哪个 屎屁 喷得超多有够臭，又骂原po准备被吉 01/22 12:09
135F：嘘 spmark: 我说我讨厌的族群也不行？去吉阿，真是莫名其妙，哈哈 01/22 12:30
136F：嘘 spmark: 提醒你，吉人之前先看清楚我是在指谁 01/22 12:33
137F：→ spmark: 免得被检察官打脸，哈哈 01/22 12:33
138F：→ spmark: 我上面不是有贴了，房东自认倒楣的新闻？看不到？ 01/22 12:33
139F：→ spmark: 甚麽新闻都有啦，不用整天在那边平行世界啦 01/22 12:33
140F：→ spmark: 你说的恶房东的，很多都是法律可以解决掉的 01/22 12:34
141F：→ spmark: 请问你，法律保障以外，恶房东的例子多不多？ 01/22 12:34
142F：→ spmark: 法律可以保障房客免受恶房东欺负，押金只要一告就拿得回来 01/22 12:34
143F：→ spmark: 因为房东有不动产在手，绝对是拿得回押金的 01/22 12:34
144F：→ spmark: 房东遇到恶房客，告到最後可能只拿到一张债权凭证 01/22 12:35
145F：→ spmark: 等同一张废纸，请问你，这样是哪边弱势？ 01/22 12:35
146F：→ spmark: 对了，房东不是既得利益族群，你去把名词解释查清楚先 01/22 12:59
147F：→ spmark: 房东勉强算是半个被动收入而已 01/22 13:00
148F：→ spmark: 100个房客，如果是97好3恶，在这边你只会看得到3恶的文章 01/22 13:01
149F：→ spmark: 我在这边不是整天靠北恶房客，不然是要每天赞赏好房客吗？ 01/22 13:02
150F：→ spmark: 当然也不是没赞赏过啦，但人性就是喜欢骂 01/22 13:03
151F：→ spmark: 你说押金是担保，请问是担保什麽？ㄎㄎ 01/22 13:05
152F：→ spmark: 回答问题不要回答一半 01/22 13:05
153F：嘘 mark0204: 01/22 13:42
154F：→ joefantasy: 如果恶房客真的那麽多 出租房子又那麽弱势 那拜托不要 01/22 14:05
155F：→ joefantasy: 当房东就好 台湾没有真的那麽难找工作 不需要那样骂人 01/22 14:05
156F：推 spmark: 你去问房东阿，我是代管的，要为了3个恶房客放弃97个？ 01/22 14:10
157F：→ spmark: 那就看那3个恶房客会带来多少损失，房东自己会打算盘 01/22 14:10
158F：→ spmark: 房客族群远比房东大，要遇到恶房客真的不难 01/22 14:10
159F：→ mimily0504: 又不是说有不动产一定强过只有动产的，200万的不动产 01/22 15:57
160F：→ mimily0504: ，比1000万动产强吗？ 01/22 15:57
161F：→ mimily0504: 租赁是需求，房子不能背着走，所以要租的不代表没房 01/22 15:59
162F：→ mimily0504: 子。 01/22 15:59
163F：→ mimily0504: 看屋的=/=你的房客，电话询问7~8组，看屋的3组，签约 01/22 16:03
164F：→ mimily0504: 的1组，有些人怪怪的，爱问跳针问题，电话询问就删除 01/22 16:03
165F：→ mimily0504: 了，还等看屋喔？ 01/22 16:03
166F：→ mimily0504: 房子送你当房东，那你要不要把钱送给别人? 手心向上 01/22 16:10
167F：→ mimily0504: 好棒棒 01/22 16:10
168F：→ PrinceSteven: 这边已经变成无人管的版啦，还有不少驻点房东，是 01/23 12:20
169F：→ PrinceSteven: 不用跟它们认真啦！ 01/23 12:20
170F：→ PrinceSteven: 反正什麽都是房客的错，房东好棒棒，每个都慈善家 01/23 12:22
171F：→ spmark: 没有版主、有驻点房东，都不能改变是非 01/23 15:12
172F：→ spmark: 你认为是房东错、房客对，你就说出你的论述 01/23 15:12
173F：→ spmark: 原po贴的那个例子，我看了也超傻眼 01/23 15:12
174F：→ spmark: 不要只会用煽情的说法，却没有一点理性论述 01/23 15:13
175F：推 juny17: 的确，很讨厌约好时间却被房客放鸽子。或是等半小时以上。 01/23 15:24
176F：推 kido183: 楼上到底在崩溃什麽？台湾房东到德国我看才会真的崩溃 01/23 15:25
177F：→ kido183: 台湾法律已经很站在房东这边了好吗... 01/23 15:25
178F：嘘 spmark: 说个笑话，台湾法律站在房东那边 01/23 15:28
179F：→ mimily0504: 哈哈 德国法律对迟交租 经常性迟交也有管制, 房客如果 01/23 15:30
180F：→ mimily0504: 交租正常, 房屋没有乱破坏, 德国法律限制涨租的幅度 01/23 15:32
181F：→ mimily0504: 对台湾的租赁市场也很够用. 另外德国的房客有交租, 01/23 15:33
182F：→ mimily0504: 房东几乎无法赶房客, 这是因为德国大部分的状况是不定 01/23 15:33
183F：→ mimily0504: 期租约. 台湾的租屋问题大部分是出在提前解约(违约金) 01/23 15:34
184F：→ mimily0504: 这是定期契约的问题. 另外是不修缮, 修缮不完全等 01/23 15:35
185F：推 skylin: 其实只要房东房客去做租约公证，就可以保障双方的权益， 01/23 16:42
186F：→ skylin: 房东也不用怕房客不缴租霸屋等情况，但本国房东九成以上 01/23 16:42
187F：→ skylin: 都不做，因为要规避政府租税...所以首先要从不违法逃税做 01/23 16:42
188F：→ skylin: 起，才是正确的 01/23 16:42
189F：推 Hermess: 房东租赁所得比想像中少很多。一个月2万一年36万的租金 01/23 17:36
190F：→ Hermess: 收入甚至一毛都不用缴税。 01/23 17:36
191F：→ Hermess: 很多场合都是房客事先说请房东不要报税。降他们租金。之 01/23 17:37
192F：→ Hermess: 後又私下跑去检举。只能说房东真的要好好保护自己。 01/23 17:37
193F：→ spmark: 一般房东缴税根本没多少钱，不要每次都说房东逃税之类的 01/23 17:43
194F：→ spmark: 就算房东报税、契约公正，法律还是比较不保障房东 01/23 17:44
195F：→ spmark: 法律帮忙追钱，追房东一定要得到钱，因为房东有房子 01/23 17:44
196F：→ spmark: 追房客可能只拿到债权凭证废纸一张，拿来擦屁股都不行 01/23 17:44
197F：→ spmark: 政府要不要出来弄个房东房客黑名单算了？想学外国就学多点 01/23 17:45
198F：→ mimily0504: NO 公证可以做到的是给付金钱交还不动产这一类的. 01/23 22:22
199F：→ mimily0504: 修缮这一块公证没办法做到. 另外如果改成欠租3天可以 01/23 22:23
200F：→ mimily0504: 申请强制执行还差不多, 押金是要扣水电, 担保租赁物的 01/23 22:24
201F：→ mimily0504: 扣光还要倒欠两个月才能申请强制执行返还房屋, 到底是 01/23 22:25
202F：→ mimily0504: 在担保什麽? 公证的作用并不够全面, 如果有类似履约 01/23 22:26
203F：→ mimily0504: 保险还差不多. 01/23 22:26
204F：推 Grecie: 房东比房客弱势，我真的笑了。 01/24 10:40
205F：推 m6699: 我觉得妈宝族还好,租过有其他[房客]的人就会很注意这点了 01/25 11:41
206F：推 stillcolor: .......其实我觉得你这些内容都PO在租屋网不就好了 01/25 17:19
207F：→ stillcolor: 更正，是房东或房仲清楚告知就问题解决一半了 01/25 17:21
208F：→ stillcolor: 剩下只是有人不识字/想再三确认而已，这相对少数了 01/25 17:22
209F：推 Hermess: 话说591不是都有问与答可以留言吗？为什麽房客连打字都懒 01/25 17:33
210F：→ mimily0504: 我自己觉得591问与答蛮少人用的，手机介面不晓得是不 01/25 19:15
211F：→ mimily0504: 是看屋者不太看资讯的原因 01/25 19:15
212F：推 joefantasy: 591上的好物件 等到房东回覆基本上都是已经租出去了 01/25 20:00
213F：→ joefantasy: 所以基本上有问题都是电话中或者看房的时候问吧 01/25 20:01
214F：推 seamoonstar: 最近找房子的经验是，591的问与答只有少数房东会回 02/15 13:49
215F：→ seamoonstar: 覆，不知道跟房东年纪普遍偏大有关。 02/15 13:49
216F：→ seamoonstar: 大部分的房东都还是习惯用电话沟通 02/15 13:50