作者plishaccom (Qoo有種果汁真好喝)
看板rent-exp
標題[房客] 簽約前被要求付訂金跟服務費
時間Wed Jan 17 16:14:25 2018
最近要在台中租一層三房兩廳的房子，
房齡約十五年，因為看了蠻久的租屋廣告，
知道這區在我的預算（18000元含管）內不是很好找房子，
所以看到這個物件的時候，我跟朋友就很喜歡，因為採光很好，格局也方正，
就有口頭下訂，但也反應了需要床架、冰箱、
洗衣機等傢俱，房仲告知說會轉告房東這個需
求，過幾天有回覆房東願意購置這些物品，
也有一些傢俱（茶几沙發書桌衣櫃房東未附）。
當下口頭下訂時，房仲說先不用訂金，等簽約時再一併押二租一跟半個月手續費付清。
下週三就要簽約，我詢問房仲能否在簽約前再去看一次房子，
主要想針對水壓、熱水器以及一些家電購置狀況，
但在這個時候房仲告知因為房東已經訂好家電跟床架（但還沒裝置），
很怕我再去看一次就反悔，所以在我這週日看屋前須付完三千訂金及手續費，
因為我真的蠻喜歡這個地方的，但是被這樣要求實在突然覺得房子是不是有什麼問題所以
很怕我再看一次就會反悔不租？
我可否跟房仲說明我還是希望這週日看完再當下付訂金跟服務費呢？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.132.24
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※ 編輯: plishaccom (39.10.132.24), 01/17/2018 16:15:30
※ 編輯: plishaccom (39.10.132.24), 01/17/2018 16:23:21
1F：推 hodinup1: 你當下口頭下訂 口頭承諾 雙方合意 廣義上來說有其法律01/17 17:48
2F：→ hodinup1: 效力 房東會怕的是 現在很多人說話不算話 你說你口頭下01/17 17:48
3F：→ hodinup1: 訂了 如果你再去看 有地方不滿意 你不想租 你會認為自己 01/17 17:48
4F：→ hodinup1: 毀約 需付違約金嗎？ 還是一走了之 反正 口說無憑 房東01/17 17:48
5F：→ hodinup1: 舉證困難?01/17 17:48
6F：推 spmark: 這年頭出爾反爾的人超多，房東都花錢買東西了01/17 18:45
7F：→ spmark: 當然怕你跑掉，所以收個訂金是保障房東01/17 18:45
8F：→ spmark: 房東怎麼知道你有沒有看其他更喜歡的物件，兩相比較呢？01/17 18:45
9F：推 skylin: 老實說，沒有什麼口頭下訂...沒有現金下訂，毀約的機率頗01/17 19:12
10F：→ skylin: 高01/17 19:12
11F：推 Hermess: 很多人現在都不把口頭約定當一回事。所以現在我都以付訂 01/17 19:17
12F：→ Hermess: 金順序為優先。說要口頭下訂的我都先婉拒建議他再考慮。01/17 19:17
13F：推 skylin: 房東也可能因為你口頭下訂，已經拒絕其他看屋想租的人， 01/17 19:18
14F：→ skylin: 當然你有反悔的權力，但相對你也造成房東時間成本的損失，01/17 19:18
15F：→ skylin: 收取三千元訂金 也是在合理的範圍01/17 19:18
16F：推 skylin: 但手續費，你還未簽約，應該是不用付，要跟房仲說明01/17 19:20
謝謝大家的說明跟回覆，其實看屋當時我是有詢問需不需要付訂金，房仲說沒關係簽約時
再付即可，所以當時沒有支付。
現在其實只是想再去看看，因為簽約前後很怕房東跟房仲的態度會落差很多，
當初去看屋子的時候有一間浴室的暖風機有異音，所以我想去看看是否已經改善，那簽約
就
是下週三了，其實不太清楚為什麼好像很擔心我會因為再看一次屋子就會後悔，
這樣很反覆反而讓我很害怕是不是房子怎麼了。
※ 編輯: plishaccom (39.10.132.24), 01/17/2018 19:39:12
※ 編輯: plishaccom (39.10.132.24), 01/17/2018 19:40:05
17F：推 spmark: 怕就不要租了，租屋買房都是緣分 01/17 19:42
18F：→ spmark: 這種程度的事情，雙方就沒共識成這樣，以後摩擦可能也多 01/17 19:43
19F：→ spmark: 換一間對大家都好 01/17 19:43
20F：→ spmark: 房東還沒簽約就先買家具，算他自己爛好人倒楣，買個經驗 01/17 19:44
21F：→ mimily0504: 客制化很多都不給退的，沒下訂簽約，就花錢備料製作 01/17 21:25
22F：→ mimily0504: ，像雞排便當送去被放鳥，還是工程沒簽約就進料被放 01/17 21:25
23F：→ mimily0504: 鳥，下周三簽約還一個星期。 01/17 21:25
24F：→ mimily0504: 18000元/月，訂金一星期三千還好吧 01/17 21:26
25F：推 ms0308372: 下訂的時候拿收據之類的證明啊，不過看你根本還沒確定 01/18 02:45
26F：→ ms0308372: 要租，就叫房東買東買西了，這房東也是爛好人什麼都沒 01/18 02:46
27F：→ ms0308372: 拿到就先幫買東西，幫房東QQ 01/18 02:46