作者tree7871 (Q寶)
看板marriage
標題關於兄弟間不動產分配
時間Tue Jun 27 23:04:52 2017
背景：
家庭成員有公婆、大伯、大嫂、老公跟我
前提是我們在未結婚前婆家已有一棟透天厝，而當初公婆考慮到如果兩兄弟都各自結婚的
話目前的房子肯定住不下。
所以在我跟我老公結婚前，公婆擅自用了大伯的名字在家附近購買另一間新的透天厝。
問題來了：
新房子頭期款是公婆付的、後面貸款是兩兄弟每個月各拿一半的錢去繳
但是新房子是大伯一個人住（當時他還沒結婚，
我跟我老公比大伯先結婚且結婚前公婆有主動提出一份申明
那分申明意旨：以後舊的透天（包含地址）歸屬於小兒子名字所有，新房子歸屬於大兒子
所有，但如有不孝順的地方公婆有權利收回房子。 這份合約 一式三份、公婆一份、大兒
子小兒子各一份，結尾地方有四人的簽名 （並無律師協助在場證明）
問題一：此份合約有法律效益嗎？
問題二：新房子已登記大兒子名字請問父母有權利收回嗎？
問題三：如果父母親突然怎麼了，大兒子是否可分舊房子不動產部分？
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1F：推 agnesfreda: 問版友不如直接去問律師 06/27 23:08
2F：→ yumaywang: 如果是我，就認賠，房子不要了，才不會牽扯一輩子 06/27 23:08
3F：推 inconspicous: 不要說你先生現在還在繳那個貸款喔 06/27 23:09
4F：推 gruenherz: 生存空間的競爭 06/27 23:11
5F：→ ostrich980: 繳新房貸款 什麼如有不孝順能把房子收回 是說如你不繳 06/27 23:19
6F：→ ostrich980: 新房房貸 算不孝順 連舊房子都沒你的份 是這個意思嗎 06/27 23:19
7F：→ unknowid: 版規 06/27 23:19
8F：推 ChiehKuo: 不孝根本很含糊 怎麼樣叫做不孝 誰來定義 都沒有講清楚 06/27 23:23
9F：→ AppleAlice: 怎樣叫不孝?? 無後是不是不孝?? 06/27 23:24
10F：→ AppleAlice: 是說不孝有三，我只知道無後，剩下的兩個不知道是甚麼 06/27 23:25
11F：推 inconspicous: 新房已經是大伯的名字了，舊房沒登記你先生還簽這 06/27 23:26
12F：→ inconspicous: 什麼鳥合約，現在還幫繳房貸？ 06/27 23:26
13F：推 afria: 妳老公的想法是? 06/27 23:28
14F：→ inconspicous: 快去找律師查清楚再說 06/27 23:28
15F：推 qazwsx7825: 吃虧了，只能這樣說,然後不是每個吃虧都會佔到便宜， 06/27 23:30
16F：→ qazwsx7825: 吃虧常常就只是吃虧 06/27 23:30
17F：推 Sofiamity: 他們全家都開心，就我們不開心。唉，這些人真的很愛把 06/27 23:31
18F：→ Sofiamity: 小孩綁死控制，我們一有意見就說我們愛計較，這個只能 06/27 23:31
19F：→ Sofiamity: 靠神來解了。 06/27 23:31
20F：推 ariiodi: 要就新房子應該要兄弟共同持有，舊的在公婆名下，未來怎 06/27 23:52
21F：→ ariiodi: 麼了 看是誰要哪間 還是賣掉比較好喬 06/27 23:52
22F：推 icolee: 感覺有效。不可能收回，基於情理法都一樣，除非毆打父母 06/27 23:54
23F：→ icolee: 或棄養之類的。但都是要合約中不爽的那個角色努力去舉證， 06/27 23:54
24F：→ icolee: 最後法院判啊 06/27 23:54
25F：→ icolee: 不過弔詭的是，弟弟萬一不想付新房一半的貸款，會怎麼樣？ 06/27 23:57
26F：→ icolee: 舊房子就不是他的嗎 06/27 23:57
27F：推 quiet93: 又是一個亂分財產的例子 06/28 00:00
28F：推 pinkwl6: 我覺得合理欸@@"你們無償得到房子，所以一起出大伯的房貸 06/28 00:01
29F：→ pinkwl6: ，使兩人都有房子～除非市價差太多吧，不然我們家也是打 06/28 00:01
30F：→ pinkwl6: 算這種分配方式 06/28 00:01
31F：推 icolee: 父母自以為天衣無縫的計畫，但分明是離間兩兄弟的禍首 06/28 00:01
32F：噓 loveducky: 為什麼不請公婆先變更舊房給小兒子？（紅明顯） 06/28 00:15
33F：→ loveducky: 大伯目前有什麼不孝嗎XD 06/28 00:16
34F：→ inconspicous: 可以去跟大伯商量，請他把名字改成共同持有，之後 06/28 00:18
35F：→ inconspicous: 分舊房再改 06/28 00:18
36F：推 loveducky: 大兒子先拿走新房又不用同住蠻雙的 06/28 00:18
37F：→ inconspicous: 大房爽爽的好嗎，房貸繳一半住新房 06/28 00:19
38F：→ trueblend: 若弟弟不願再幫哥哥分攤一半房貸或許就變成弟弟不孝所 06/28 00:19
39F：→ trueblend: 以老房子也歸給大哥. 光是新房登記給大哥但要弟弟出一 06/28 00:20
40F：→ trueblend: 半錢就表示得很明顯了 06/28 00:20
41F：→ inconspicous: 所以現在是大房自己住新房，你們跟公婆住舊的？ 06/28 00:21
42F：→ trueblend: 父母的錢還是自己留著養老吧 06/28 00:23
43F：推 wwweling: 負擔房貸的部份建議都要留有繳貸証據，最好是繳貸時錢 06/28 00:25
44F：→ wwweling: 是直接由老公戶頭轉去銀行的.. 06/28 00:25
45F：→ polestar0402: 這些問題律師都可以回答你 去找律師比較快 06/28 00:41
46F：→ momomiyaha: 看完只覺得，財產別亂分，不然會導致家庭不和協 06/28 00:53
47F：推 ring1106: 應該是聲明吧 06/28 01:03
48F：推 PAGBR: 看完只覺得，以後我一定不留房子給我兩個兒子！自己花一花 06/28 01:30
49F：→ hihilove: 看完笑了 真不知這父母在想什麼 06/28 01:31
50F：推 deeryi: 你老公智商？？？ 06/28 01:35
52F：推 Mareencat: 是否都不要 認賠 搬出去 就能互不往來 06/28 02:41
53F：推 Peacereigns: 看兩棟價差 重點沒先過到手 就都是假的 06/28 03:06
54F：推 hoifly: 其實你也沒虧 只是沒大兒子拿得多 給他們兄弟處理吧 06/28 03:40
55F：→ hoifly: 可以問一下那你娘家有給你房子嗎 (戰 06/28 03:41
56F：→ amukkalir: 回問題三，如果舊房子在父母名下，到時走了，就變成遺 06/28 06:56
57F：→ amukkalir: 產，兄弟倆當然都可以分，除非在父母都還健在的時候先 06/28 06:56
58F：→ amukkalir: 過戶給兄弟其中一人，如弟弟，那就不會變遺產，哥哥就 06/28 06:56
59F：→ amukkalir: 無法分 06/28 06:56
60F：推 mepe1018: 真吃虧 06/28 07:04
61F：→ mepe1018: 你們結婚怎麼不是你們住新房 06/28 07:04
62F：→ mepe1018: 舊房也不是兒子名 以後大哥再分一筆 06/28 07:05
63F：推 haklim: 嫡長子繼承制? 06/28 07:08
64F：推 Doralice: 我家類似作法的是舊房就登記給小兒子，不過妳公婆的作法 06/28 07:48
65F：→ Doralice: 在兄弟關係好的前提下也不會有問題 06/28 07:48
66F：→ Doralice: 真的要精算的話房子價差新舊什麼不可能完全公平的 06/28 07:49
67F：推 mgtylu: 自由心證，看公婆和大伯的人品，即使都沒得拿，當成孝親費 06/28 07:57
68F：→ mgtylu: 也不為過。 06/28 07:57
69F：推 cjy0321: 幫出新房一半的房貸 然後要跟公婆住舊房 你覺得划算嗎 06/28 07:58
70F：→ saluawu: 看繳的金額還有有無另給孝親費 但要是我可能從一開始就完 06/28 08:00
71F：→ saluawu: 全不碰有關那間房子的事情 這種父母出頭期 小孩平分出房 06/28 08:02
72F：→ saluawu: 貸 即便是兩個兒子都登記所有人 各自成婚後也很可能在爭 06/28 08:03
73F：推 aiya60131: 你老公在幫他哥養房子，因為新房子是大哥名下，舊房子 06/28 08:04
74F：→ aiya60131: 是你老公名下嗎？ 06/28 08:04
75F：→ saluawu: 新房子的所有權或是乾脆佔地為王了 只是這種只要有人覺得 06/28 08:05
76F：→ saluawu: 不公平(或者是就是想要房子) 很難甩手說我不要QQ 06/28 08:07
77F：→ saluawu: 看現在要不要不繳房貸或是乾脆把房貸當孝親付 自己會比較 06/28 08:07
78F：→ saluawu: 好過點 06/28 08:08
79F：推 linwukin: 還不簡單 新房房貸 叫你老公不要繳不就沒事了 06/28 08:22
80F：→ ken322197: 不動產登記效力很強大 基本上你公婆收不回來 06/28 08:35
81F：推 ken322197: 遺產的話 只要先生哥哥沒有喪失繼承權或拋棄繼承 他都 06/28 08:37
82F：→ ken322197: 具有繼承權 建議去找律師諮詢吧 每個縣市都有免費的資 06/28 08:37
83F：→ ken322197: 源 自己網路找找看 06/28 08:37
84F：噓 ken322197: 不過如果我是你先生 絕對會很不爽 會把錢要回來 也不要 06/28 08:39
85F：→ ken322197: 想共同持有 到時候分太麻煩了 06/28 08:39
86F：噓 Rosso: 問免費的喔？ 06/28 08:52
87F：→ JerryLian: 用合約強制孝順根本只是在家庭關係理埋炸彈 非常不智 06/28 08:58
88F：→ JerryLian: 這家人想法只是會走向家庭紛爭 離越遠越好 06/28 09:00
89F：噓 zzing: 新房算遺產先處置 但你管人家父母要怎麼分 06/28 09:01
90F：→ petitebabe: 妳老公有繼續繳新家房貸嗎? 06/28 09:02
91F：噓 zzing: 不爽自己搬出去靠自己買房啊 父母沒欠你 06/28 09:03
92F：→ zzing: 養你到大老了還要被算計遺產真是夠了 06/28 09:05
93F：推 inconspicous: 當然是有繳才有這篇文吧 06/28 09:30
94F：→ ytwu: 有人有閱讀障礙？ 06/28 09:31
95F：→ chunpei: 合約有公證嗎 妳老公在乎這個遺產分配嗎 06/28 09:56
96F：→ chunpei: 問題來了 人還是靠自己 那些都是公婆的 至少在世時 06/28 09:57
97F：→ chunpei: 如果大伯結婚,不就更苦惱 06/28 09:59
98F：推 inconspicous: 如果合約無效，新房是大房的，舊房也要分他一份 06/28 10:00
99F：→ inconspicous: 大伯已經結婚了啦 06/28 10:01
100F：推 zzing: 付頭期款算生前遺產分配 到時候分產可直接從大伯那扣掉 06/28 10:04
101F：推 zzing: 但我覺得預想沒有遺產 任何多拿的都感謝父母比較好 06/28 10:11
102F：→ Mareencat: 合約無效 新房大伯的 舊房因為繼承問題1/2大伯的 06/28 10:30
103F：推 verneesa: 不孝=任何不順他們的意…建議不要被親情建立在財務上無 06/28 10:51
104F：→ verneesa: 限勒索 06/28 10:51
105F：→ momomiyaha: 頭期款是特種贈與才可歸扣，不然就只是贈與吧 06/28 11:11
106F：→ cointreau: 所以說下一篇在問要不要生兩個的，真的要來看一下這篇 06/28 11:14
107F：→ summer101: 覺得這種不清不楚的財產分配，非常恐怖。兄弟間不計較 06/28 11:34
108F：→ summer101: 就算了，一但有一方會計較，後續就會沒完沒了。 06/28 11:34
109F：推 inconspicous: 如果是我就不想要家裡的錢，自己買房繳自己貸款 06/28 11:41
110F：→ inconspicous: 但是如果你們都要家裡的財產，那就很麻煩了 06/28 11:42
111F：推 justalittle: 可以去談看看舊房子用每年贈與額度，逐年贈與給你們 06/28 12:36
112F：→ justalittle: 一半或全部，壓縮大伯可繼承遺產的比例給你們保障， 06/28 12:37
113F：→ justalittle: 真正公平的父母應該可接受這樣的想法 06/28 12:37
114F：噓 neilkcin: 字寫對有很難? 06/28 12:40
115F：→ kety3226: 說句難聽的，棺材裝的是死人不是老人，誰先走沒個定數 06/28 13:09
116F：→ kety3226: 而且你們一個月要付多少錢?至少要有個房子是你們的名字 06/28 13:11
117F：推 zoey0803: 按你的描述來看目前的實質持有比例是大伯>公婆>妳先生 06/28 13:18
118F：→ Rosso: 除了目前 未來公婆過世後也是 妳ㄤ只有舊房子1/4 其他0 06/28 13:24
119F：→ inconspicous: 而且以後公婆也是你們照顧，大房拿到房子不用理你 06/28 13:27
120F：→ inconspicous: 們 06/28 13:27
121F：→ Rosso: 靠自己吧...... 06/28 13:27
122F：推 mike200127: 出新房房貸還要跟公婆住舊房 房子也不在你們名下 感覺 06/28 14:09
123F：→ mike200127: 好吃虧 06/28 14:09
124F：推 zzing: 不爽就不要繳貸款搬出去 有地方可以住有房子可以繼承有啥好 06/28 14:13
125F：→ zzing: 吃虧的 06/28 14:13
126F：→ lovesomeone: 請直接詢問律師 06/28 14:49
127F：推 yeahsunny: 去寫遺囑公證應該比較保險 06/28 19:02
128F：→ michellehsie: 這種聲明我們家也有，但是是因為大伯欠錢才寫的，是 06/29 12:01
129F：→ michellehsie: 代書建議我們立聲明，原則上大家簽名就有效。另外 06/29 12:01
130F：→ michellehsie: 孝不孝順我婆婆也有說過但沒寫在聲明書裡，所以她 06/29 12:01
131F：→ michellehsie: 那份要怎麼給我們就管不著了 06/29 12:01
132F：推 zi777: 我跟你的情況類似，但貸款是公婆繳，四樓透天三兄弟結婚後 06/29 20:43
133F：→ zi777: ㄧ人ㄧ層，大伯佔三層說不夠用（二哥沒結婚所以跟公婆住另 06/29 20:43
134F：→ zi777: 外房子），說我那層要捐出來當客廳...然後我房間也被他們 06/29 20:43
135F：→ zi777: 翻過，我去要婆婆講道理，說我在吵鬧，我說大伯有想過下面 06/29 20:43
136F：→ zi777: 還有兩個弟弟嗎... 06/29 20:43
137F：推 zi777: 不管怎樣吃虧的站出來就黑掉了 你想清楚 不孝這用詞是他們 06/29 20:45
138F：→ zi777: 自行定義 06/29 20:45
139F：推 zi777: 重點大伯大嫂佔了三樓養貓養老鼠兔子，說房間不夠用，真好 06/29 20:47
140F：→ zi777: 笑，我及老公及小孩ㄧ間房間也被趕，扯到爆炸 06/29 20:47
141F：推 zi777: 然後最後我被冠上是因爲我老公寵我 才會這麽不敬，婆婆在大 06/29 20:50
142F：→ zi777: 家面前說，寵豬窯灶寵子不孝 寵妻吵鬧 如果你可以的話 想清 06/29 20:50
143F：→ zi777: 楚 有可能會黑掉 06/29 20:50
144F：→ zi777: 婆婆說五支手指長短本來就不ㄧ 大家好來好去 06/29 20:51
145F：→ zi777: 擺明要我吞下 爛死了 06/29 20:52
146F：→ zi777: 所以我現在大約ㄧ年回去6-7次吧 氣死她 06/29 20:52
147F：推 zi777: ㄧ開始婆婆也說他們房間不夠用他們自己去買..但最後就是我 06/29 21:03
148F：→ zi777: 愛吵 06/29 21:03
149F：推 zi777: 結婚後我懷孕生小孩做月子都在娘家..還住ㄧ年多，大伯婆婆 06/29 21:41
150F：→ zi777: 不鳥我們的，真的ooxx，唉 06/29 21:41
151F：推 zi777: 可是現在去開口只會讓人覺得父母還在吵什麼 06/29 21:45
152F：推 t0241682: 問律師 06/30 09:31
153F：推 calucu24: 老公的意見呢？不用同住，一半房貸住新房子潮爽的，先 07/01 09:51
154F：→ calucu24: 結婚的住新房才對吧？不然也該公婆住新房，買公婆名字 07/01 09:51
155F：→ calucu24: 不就好了？出一半房貸有沒有證明？至少該持分吧 07/01 09:51
156F：→ bbrt: 兄弟間ok就好吧 07/01 15:47