作者tree7871 (Q宝)
看板marriage
标题关於兄弟间不动产分配
时间Tue Jun 27 23:04:52 2017
背景：
家庭成员有公婆、大伯、大嫂、老公跟我
前提是我们在未结婚前婆家已有一栋透天厝，而当初公婆考虑到如果两兄弟都各自结婚的
话目前的房子肯定住不下。
所以在我跟我老公结婚前，公婆擅自用了大伯的名字在家附近购买另一间新的透天厝。
问题来了：
新房子头期款是公婆付的、後面贷款是两兄弟每个月各拿一半的钱去缴
但是新房子是大伯一个人住（当时他还没结婚，
我跟我老公比大伯先结婚且结婚前公婆有主动提出一份申明
那分申明意旨：以後旧的透天（包含地址）归属於小儿子名字所有，新房子归属於大儿子
所有，但如有不孝顺的地方公婆有权利收回房子。 这份合约 一式三份、公婆一份、大儿
子小儿子各一份，结尾地方有四人的签名 （并无律师协助在场证明）
问题一：此份合约有法律效益吗？
问题二：新房子已登记大儿子名字请问父母有权利收回吗？
问题三：如果父母亲突然怎麽了，大儿子是否可分旧房子不动产部分？
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 42.76.173.156
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/marriage/M.1498575895.A.FC0.html
1F：推 agnesfreda: 问版友不如直接去问律师 06/27 23:08
2F：→ yumaywang: 如果是我，就认赔，房子不要了，才不会牵扯一辈子 06/27 23:08
3F：推 inconspicous: 不要说你先生现在还在缴那个贷款喔 06/27 23:09
4F：推 gruenherz: 生存空间的竞争 06/27 23:11
5F：→ ostrich980: 缴新房贷款 什麽如有不孝顺能把房子收回 是说如你不缴 06/27 23:19
6F：→ ostrich980: 新房房贷 算不孝顺 连旧房子都没你的份 是这个意思吗 06/27 23:19
7F：→ unknowid: 版规 06/27 23:19
8F：推 ChiehKuo: 不孝根本很含糊 怎麽样叫做不孝 谁来定义 都没有讲清楚 06/27 23:23
9F：→ AppleAlice: 怎样叫不孝?? 无後是不是不孝?? 06/27 23:24
10F：→ AppleAlice: 是说不孝有三，我只知道无後，剩下的两个不知道是甚麽 06/27 23:25
11F：推 inconspicous: 新房已经是大伯的名字了，旧房没登记你先生还签这 06/27 23:26
12F：→ inconspicous: 什麽鸟合约，现在还帮缴房贷？ 06/27 23:26
13F：推 afria: 你老公的想法是? 06/27 23:28
14F：→ inconspicous: 快去找律师查清楚再说 06/27 23:28
15F：推 qazwsx7825: 吃亏了，只能这样说,然後不是每个吃亏都会占到便宜， 06/27 23:30
16F：→ qazwsx7825: 吃亏常常就只是吃亏 06/27 23:30
17F：推 Sofiamity: 他们全家都开心，就我们不开心。唉，这些人真的很爱把 06/27 23:31
18F：→ Sofiamity: 小孩绑死控制，我们一有意见就说我们爱计较，这个只能 06/27 23:31
19F：→ Sofiamity: 靠神来解了。 06/27 23:31
20F：推 ariiodi: 要就新房子应该要兄弟共同持有，旧的在公婆名下，未来怎 06/27 23:52
21F：→ ariiodi: 麽了 看是谁要哪间 还是卖掉比较好乔 06/27 23:52
22F：推 icolee: 感觉有效。不可能收回，基於情理法都一样，除非殴打父母 06/27 23:54
23F：→ icolee: 或弃养之类的。但都是要合约中不爽的那个角色努力去举证， 06/27 23:54
24F：→ icolee: 最後法院判啊 06/27 23:54
25F：→ icolee: 不过吊诡的是，弟弟万一不想付新房一半的贷款，会怎麽样？ 06/27 23:57
26F：→ icolee: 旧房子就不是他的吗 06/27 23:57
27F：推 quiet93: 又是一个乱分财产的例子 06/28 00:00
28F：推 pinkwl6: 我觉得合理欸@@"你们无偿得到房子，所以一起出大伯的房贷 06/28 00:01
29F：→ pinkwl6: ，使两人都有房子～除非市价差太多吧，不然我们家也是打 06/28 00:01
30F：→ pinkwl6: 算这种分配方式 06/28 00:01
31F：推 icolee: 父母自以为天衣无缝的计画，但分明是离间两兄弟的祸首 06/28 00:01
32F：嘘 loveducky: 为什麽不请公婆先变更旧房给小儿子？（红明显） 06/28 00:15
33F：→ loveducky: 大伯目前有什麽不孝吗XD 06/28 00:16
34F：→ inconspicous: 可以去跟大伯商量，请他把名字改成共同持有，之後 06/28 00:18
35F：→ inconspicous: 分旧房再改 06/28 00:18
36F：推 loveducky: 大儿子先拿走新房又不用同住蛮双的 06/28 00:18
37F：→ inconspicous: 大房爽爽的好吗，房贷缴一半住新房 06/28 00:19
38F：→ trueblend: 若弟弟不愿再帮哥哥分摊一半房贷或许就变成弟弟不孝所 06/28 00:19
39F：→ trueblend: 以老房子也归给大哥. 光是新房登记给大哥但要弟弟出一 06/28 00:20
40F：→ trueblend: 半钱就表示得很明显了 06/28 00:20
41F：→ inconspicous: 所以现在是大房自己住新房，你们跟公婆住旧的？ 06/28 00:21
42F：→ trueblend: 父母的钱还是自己留着养老吧 06/28 00:23
43F：推 wwweling: 负担房贷的部份建议都要留有缴贷证据，最好是缴贷时钱 06/28 00:25
44F：→ wwweling: 是直接由老公户头转去银行的.. 06/28 00:25
45F：→ polestar0402: 这些问题律师都可以回答你 去找律师比较快 06/28 00:41
46F：→ momomiyaha: 看完只觉得，财产别乱分，不然会导致家庭不和协 06/28 00:53
47F：推 ring1106: 应该是声明吧 06/28 01:03
48F：推 PAGBR: 看完只觉得，以後我一定不留房子给我两个儿子！自己花一花 06/28 01:30
49F：→ hihilove: 看完笑了 真不知这父母在想什麽 06/28 01:31
50F：推 deeryi: 你老公智商？？？ 06/28 01:35
52F：推 Mareencat: 是否都不要 认赔 搬出去 就能互不往来 06/28 02:41
53F：推 Peacereigns: 看两栋价差 重点没先过到手 就都是假的 06/28 03:06
54F：推 hoifly: 其实你也没亏 只是没大儿子拿得多 给他们兄弟处理吧 06/28 03:40
55F：→ hoifly: 可以问一下那你娘家有给你房子吗 (战 06/28 03:41
56F：→ amukkalir: 回问题三，如果旧房子在父母名下，到时走了，就变成遗 06/28 06:56
57F：→ amukkalir: 产，兄弟俩当然都可以分，除非在父母都还健在的时候先 06/28 06:56
58F：→ amukkalir: 过户给兄弟其中一人，如弟弟，那就不会变遗产，哥哥就 06/28 06:56
59F：→ amukkalir: 无法分 06/28 06:56
60F：推 mepe1018: 真吃亏 06/28 07:04
61F：→ mepe1018: 你们结婚怎麽不是你们住新房 06/28 07:04
62F：→ mepe1018: 旧房也不是儿子名 以後大哥再分一笔 06/28 07:05
63F：推 haklim: 嫡长子继承制? 06/28 07:08
64F：推 Doralice: 我家类似作法的是旧房就登记给小儿子，不过你公婆的作法 06/28 07:48
65F：→ Doralice: 在兄弟关系好的前提下也不会有问题 06/28 07:48
66F：→ Doralice: 真的要精算的话房子价差新旧什麽不可能完全公平的 06/28 07:49
67F：推 mgtylu: 自由心证，看公婆和大伯的人品，即使都没得拿，当成孝亲费 06/28 07:57
68F：→ mgtylu: 也不为过。 06/28 07:57
69F：推 cjy0321: 帮出新房一半的房贷 然後要跟公婆住旧房 你觉得划算吗 06/28 07:58
70F：→ saluawu: 看缴的金额还有有无另给孝亲费 但要是我可能从一开始就完 06/28 08:00
71F：→ saluawu: 全不碰有关那间房子的事情 这种父母出头期 小孩平分出房 06/28 08:02
72F：→ saluawu: 贷 即便是两个儿子都登记所有人 各自成婚後也很可能在争 06/28 08:03
73F：推 aiya60131: 你老公在帮他哥养房子，因为新房子是大哥名下，旧房子 06/28 08:04
74F：→ aiya60131: 是你老公名下吗？ 06/28 08:04
75F：→ saluawu: 新房子的所有权或是乾脆占地为王了 只是这种只要有人觉得 06/28 08:05
76F：→ saluawu: 不公平(或者是就是想要房子) 很难甩手说我不要QQ 06/28 08:07
77F：→ saluawu: 看现在要不要不缴房贷或是乾脆把房贷当孝亲付 自己会比较 06/28 08:07
78F：→ saluawu: 好过点 06/28 08:08
79F：推 linwukin: 还不简单 新房房贷 叫你老公不要缴不就没事了 06/28 08:22
80F：→ ken322197: 不动产登记效力很强大 基本上你公婆收不回来 06/28 08:35
81F：推 ken322197: 遗产的话 只要先生哥哥没有丧失继承权或抛弃继承 他都 06/28 08:37
82F：→ ken322197: 具有继承权 建议去找律师谘询吧 每个县市都有免费的资 06/28 08:37
83F：→ ken322197: 源 自己网路找找看 06/28 08:37
84F：嘘 ken322197: 不过如果我是你先生 绝对会很不爽 会把钱要回来 也不要 06/28 08:39
85F：→ ken322197: 想共同持有 到时候分太麻烦了 06/28 08:39
86F：嘘 Rosso: 问免费的喔？ 06/28 08:52
87F：→ JerryLian: 用合约强制孝顺根本只是在家庭关系理埋炸弹 非常不智 06/28 08:58
88F：→ JerryLian: 这家人想法只是会走向家庭纷争 离越远越好 06/28 09:00
89F：嘘 zzing: 新房算遗产先处置 但你管人家父母要怎麽分 06/28 09:01
90F：→ petitebabe: 你老公有继续缴新家房贷吗? 06/28 09:02
91F：嘘 zzing: 不爽自己搬出去靠自己买房啊 父母没欠你 06/28 09:03
92F：→ zzing: 养你到大老了还要被算计遗产真是够了 06/28 09:05
93F：推 inconspicous: 当然是有缴才有这篇文吧 06/28 09:30
94F：→ ytwu: 有人有阅读障碍？ 06/28 09:31
95F：→ chunpei: 合约有公证吗 你老公在乎这个遗产分配吗 06/28 09:56
96F：→ chunpei: 问题来了 人还是靠自己 那些都是公婆的 至少在世时 06/28 09:57
97F：→ chunpei: 如果大伯结婚,不就更苦恼 06/28 09:59
98F：推 inconspicous: 如果合约无效，新房是大房的，旧房也要分他一份 06/28 10:00
99F：→ inconspicous: 大伯已经结婚了啦 06/28 10:01
100F：推 zzing: 付头期款算生前遗产分配 到时候分产可直接从大伯那扣掉 06/28 10:04
101F：推 zzing: 但我觉得预想没有遗产 任何多拿的都感谢父母比较好 06/28 10:11
102F：→ Mareencat: 合约无效 新房大伯的 旧房因为继承问题1/2大伯的 06/28 10:30
103F：推 verneesa: 不孝=任何不顺他们的意…建议不要被亲情建立在财务上无 06/28 10:51
104F：→ verneesa: 限勒索 06/28 10:51
105F：→ momomiyaha: 头期款是特种赠与才可归扣，不然就只是赠与吧 06/28 11:11
106F：→ cointreau: 所以说下一篇在问要不要生两个的，真的要来看一下这篇 06/28 11:14
107F：→ summer101: 觉得这种不清不楚的财产分配，非常恐怖。兄弟间不计较 06/28 11:34
108F：→ summer101: 就算了，一但有一方会计较，後续就会没完没了。 06/28 11:34
109F：推 inconspicous: 如果是我就不想要家里的钱，自己买房缴自己贷款 06/28 11:41
110F：→ inconspicous: 但是如果你们都要家里的财产，那就很麻烦了 06/28 11:42
111F：推 justalittle: 可以去谈看看旧房子用每年赠与额度，逐年赠与给你们 06/28 12:36
112F：→ justalittle: 一半或全部，压缩大伯可继承遗产的比例给你们保障， 06/28 12:37
113F：→ justalittle: 真正公平的父母应该可接受这样的想法 06/28 12:37
114F：嘘 neilkcin: 字写对有很难? 06/28 12:40
115F：→ kety3226: 说句难听的，棺材装的是死人不是老人，谁先走没个定数 06/28 13:09
116F：→ kety3226: 而且你们一个月要付多少钱?至少要有个房子是你们的名字 06/28 13:11
117F：推 zoey0803: 按你的描述来看目前的实质持有比例是大伯>公婆>你先生 06/28 13:18
118F：→ Rosso: 除了目前 未来公婆过世後也是 你ㄤ只有旧房子1/4 其他0 06/28 13:24
119F：→ inconspicous: 而且以後公婆也是你们照顾，大房拿到房子不用理你 06/28 13:27
120F：→ inconspicous: 们 06/28 13:27
121F：→ Rosso: 靠自己吧...... 06/28 13:27
122F：推 mike200127: 出新房房贷还要跟公婆住旧房 房子也不在你们名下 感觉 06/28 14:09
123F：→ mike200127: 好吃亏 06/28 14:09
124F：推 zzing: 不爽就不要缴贷款搬出去 有地方可以住有房子可以继承有啥好 06/28 14:13
125F：→ zzing: 吃亏的 06/28 14:13
126F：→ lovesomeone: 请直接询问律师 06/28 14:49
127F：推 yeahsunny: 去写遗嘱公证应该比较保险 06/28 19:02
128F：→ michellehsie: 这种声明我们家也有，但是是因为大伯欠钱才写的，是 06/29 12:01
129F：→ michellehsie: 代书建议我们立声明，原则上大家签名就有效。另外 06/29 12:01
130F：→ michellehsie: 孝不孝顺我婆婆也有说过但没写在声明书里，所以她 06/29 12:01
131F：→ michellehsie: 那份要怎麽给我们就管不着了 06/29 12:01
132F：推 zi777: 我跟你的情况类似，但贷款是公婆缴，四楼透天三兄弟结婚後 06/29 20:43
133F：→ zi777: ㄧ人ㄧ层，大伯占三层说不够用（二哥没结婚所以跟公婆住另 06/29 20:43
134F：→ zi777: 外房子），说我那层要捐出来当客厅...然後我房间也被他们 06/29 20:43
135F：→ zi777: 翻过，我去要婆婆讲道理，说我在吵闹，我说大伯有想过下面 06/29 20:43
136F：→ zi777: 还有两个弟弟吗... 06/29 20:43
137F：推 zi777: 不管怎样吃亏的站出来就黑掉了 你想清楚 不孝这用词是他们 06/29 20:45
138F：→ zi777: 自行定义 06/29 20:45
139F：推 zi777: 重点大伯大嫂占了三楼养猫养老鼠兔子，说房间不够用，真好 06/29 20:47
140F：→ zi777: 笑，我及老公及小孩ㄧ间房间也被赶，扯到爆炸 06/29 20:47
141F：推 zi777: 然後最後我被冠上是因爲我老公宠我 才会这麽不敬，婆婆在大 06/29 20:50
142F：→ zi777: 家面前说，宠猪窑灶宠子不孝 宠妻吵闹 如果你可以的话 想清 06/29 20:50
143F：→ zi777: 楚 有可能会黑掉 06/29 20:50
144F：→ zi777: 婆婆说五支手指长短本来就不ㄧ 大家好来好去 06/29 20:51
145F：→ zi777: 摆明要我吞下 烂死了 06/29 20:52
146F：→ zi777: 所以我现在大约ㄧ年回去6-7次吧 气死她 06/29 20:52
147F：推 zi777: ㄧ开始婆婆也说他们房间不够用他们自己去买..但最後就是我 06/29 21:03
148F：→ zi777: 爱吵 06/29 21:03
149F：推 zi777: 结婚後我怀孕生小孩做月子都在娘家..还住ㄧ年多，大伯婆婆 06/29 21:41
150F：→ zi777: 不鸟我们的，真的ooxx，唉 06/29 21:41
151F：推 zi777: 可是现在去开口只会让人觉得父母还在吵什麽 06/29 21:45
152F：推 t0241682: 问律师 06/30 09:31
153F：推 calucu24: 老公的意见呢？不用同住，一半房贷住新房子潮爽的，先 07/01 09:51
154F：→ calucu24: 结婚的住新房才对吧？不然也该公婆住新房，买公婆名字 07/01 09:51
155F：→ calucu24: 不就好了？出一半房贷有没有证明？至少该持分吧 07/01 09:51
156F：→ bbrt: 兄弟间ok就好吧 07/01 15:47