作者bearalex (立德學長 聯發科轉職房仲)
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標題Re: [閒聊] 投資客太多租客上哪找
時間Fri May 24 20:06:20 2024
※ 引述《abc42178 (唉唷!)》之銘言：
: 如題，之前買的建案終於要交屋了
: 已購戶群組打開發現都是投資客在問怎麼便宜裝潢，
: 令我不禁好奇當一個地區漲太高，
: 租金上漲幅度無法cover貸款 （等於每個月都在慢慢失血？）
: 會怎麼應對？
: 畢竟會選擇租房的不像買房被預算壓這麼緊，
: 租不起就搬遠一點住老一點，
: 這些新成屋的租金相對高昂，
: 間接壓縮租客範圍。
: 再者像是科學園區周遭，有一定經濟能力的人早早就買房，
: 潛在租客再-1
: 這幾年房價高漲配合新青安，自住有能力上車的
: 應該都選擇上車了吧。
: 這還是全台最高薪，並有工作機會加持有源源不斷工作人口移入的情況下，
: 那麼新興重劃區少了機能少了工作機會，間接影響租客搬入，
: 那以後空租是否是常態呢？
眼見為憑
照此所說 竹科潤隆交屋半年多 應該有幾百戶待租還租不掉
: 再者像是科學園區周遭，有一定經濟能力的人早早就買房，
: 潛在租客再-1
在591租屋網上搜尋竹科潤隆出租
此時此刻只有40戶待租, 扣除重複廣告的, 扣除已經簽約未下架的, 可能更少
一千戶的大社區, 半年時間內陸續租掉數百戶
6/7/8是租屋旺季, 旺季過後 還能剩下幾間?
所以根據此理論推導出 以後空租是否是常態呢?
只要簡單591的搜尋 就可以推翻了~~~~
新房子不用怕空租 重劃區投資客會湧入就是看好其機能和需求
特別是科學園區旁 每年都有源源不絕的新血湧入
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※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 05/24/2024 20:24:09
1F：推 timmy999: 但重劃區附近都還沒建設好 為什麼這麼多租客要租重劃區 05/24 20:46
2F：→ timmy999: 新房？ 05/24 20:46
3F：推 jimk12354: 原來我也是這麼想 但自從看到有盤子真的月租28k的江翠 05/24 21:23
4F：→ jimk12354: 北大套房時 就知道這個世界不能只憑你自己的想法去判斷 05/24 21:23
5F：→ jimk12354: 有很多wfh 或是直播KOL 或是國外來台灣旅居派駐的 他 05/24 21:25
6F：→ jimk12354: 們根本就不需要考慮機能 對他們來說就是房子好、新、漂 05/24 21:25
7F：→ jimk12354: 亮 可能一個月100k以上，那個租金根本小頭 05/24 21:25
8F：推 IUIST: 竹科門口不算一般新重劃區，本來就有光復路的機能了。何況 05/24 22:17
9F：→ IUIST: 光埔區已經發展起來一陣子，店家進駐差不多了。 05/24 22:17
10F：推 zhi5566: 新竹什麼時候要漲房租啊 不是沒房可以買 05/24 22:19
11F：→ yrlinb: 朋友二重埔2房租28000，給您參考 05/24 22:39
12F：推 ftc693: 前天跟有六戶在出租的朋友吃飯，說的確出租變慢了，大約 05/24 23:46
13F：→ ftc693: 要一個多月的空窗期，以前他都一週就出租了！ 05/24 23:46
14F：推 jameslin510: 好啦好啦一片樂觀繼續看好 05/25 00:06
15F：推 notanyone: 哪來那麼多wfh/直播kol/國外旅居的租你房? 05/25 05:02
16F：推 goodideals: 我如果wfh/直播主就租台北宜蘭了還租你新竹是腦子有 05/25 11:51
17F：→ goodideals: 問題？ 05/25 11:51
18F：→ goodideals: 要方便住台北 有清幽住宜蘭 新竹是有什麼東西？塞車 05/25 11:52
19F：→ goodideals: 嗎？ 05/25 11:52