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※ 引述 《eulbos (優文大聯盟)》 之銘言: 有人投資客只賺不賠嗎 換算時薪<100 ceca 連玉山山頂都在漲   : 如題 : 小弟因為家庭因素,所以得把手上的公寓2F賣掉 : 第一次做了短期買賣 :   :   : 一開始還以為會吃到2年內的稅率45% : 只是後來賣超久,持有就超過2年了QQ : 雖然不是急用錢但我們所有人都累了 : 於是棄守原本堅持的賣價480 : 看有人出440就草草賣掉了(當初買395) : 很難想像這波台積電效應下竟然只能求打平而已... :   :   : 然後賣房合約簽完 : 小弟又想起那句"手上沒有房子的投資客,連狗都不如" : 雖然自己不是投資客,但還是很相信這句話 : 於是隔了幾週就又簽了一間中古屋 : 原本以為只有這個房地合一稅要注意而已 : 沒想到買賣過程中還有很多預期之外的成本跟支出 :   : 1.當初買公寓簽的貸款,一直以為是綁約兩年而已 : 沒想到其實是綁三年...付違約金心好痛QQ : 不知道以後找的貸款有沒有辦法綁短一點QQ :   : 2.新簽的中古屋要辦貸款 : 因為剛清償聯徵不到的樣子,代書要我準備好幾份文件 : 塗銷證明書影本+他項權利證明書影本+今年公寓貸款的往來明細 : 多跑了好幾趟QQ :   : 3.公寓買方跑貸款的時間大於預期,遲遲沒入帳 : 小弟新買那間的用印款差點付不出來 : 最後只好忍痛解掉定存...損失利息錢心好痛QQ :   : 4.最後結算,目前應該是賺6萬 : 初期投入111,賣房實領127 : 扣掉預計的房地合一稅(45-17)x35%=9.8 : 然後現在超擔心半年內會不會出現漏水還是什麼之類的狀況QQ :   :   : 大家買賣也有遇到意料之外的成本支出的嗎? --
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.105.114 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1716547278.A.24F.html
1F:推 ceca: 今天才講,房子只要賣的夠久,都賣的掉 05/24 18:50
2F:→ ceca: 當然台灣已經24年沒崩盤了 05/24 18:51
3F:→ ceca: 未來哪天崩盤,沒閃掉的會很刺激喔 05/24 18:51
4F:→ ceca: 但是哪天崩盤....誰知道,目前看來不是這兩年的事情 05/24 18:52
5F:推 yuui: 台灣人現在信心太足了 非常可怕 05/24 19:07
6F:推 eulbos: 我一定是賣不夠久 05/24 19:13
7F:推 alex0973: 以前ceca說單一種類產品上漲週期約為5到8年 新屋舊屋先 05/24 19:23
8F:→ alex0973: 後順序不一 有時候彼此會漲幅會重疊 如果原原PO再耐心 05/24 19:23
9F:→ alex0973: 等待幾年結果或許會差很多? 05/24 19:23
10F:推 ice1015: 我也覺得是太心急 現在都是飆預售 新古 二手 老屋都沒跟 05/24 19:53
11F:→ ice1015: 上 05/24 19:53
12F:推 eulbos: 希望我換屋的那間接下來還會漲 不然就虧大了QQ 05/24 19:55
13F:推 l98: 老實說他有裝潢還可能自住幾年,你看他之前文章就知道了,沒 05/24 20:24
14F:→ l98: 裝潢又沒車位連住都不想住,快30年大樓現在大概20幾萬出頭/坪 05/24 20:24
15F:→ l98: 。老公寓應該會再晚一些上漲 05/24 20:24
16F:推 zaqimon: 家裡附近有間公寓一樓賣了十年 最近好像終於賣掉了 05/24 23:14
17F:→ zaqimon: 屋主應該賺到不少吧 賣越久賺越多 十年前賣掉就虧到了 05/24 23:14
18F:→ zaqimon: 屋主自售 還自己掛招牌 掛到招牌都退色再換新招牌 05/24 23:15







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