home-sale 板


LINE

前言: 這幾個月一直在關注台南, 算是這兩天下去看的一點點心得。 講A7的話我可以跟奇奇怪怪的人戰來戰去, 但台南我就真的是菜雞,靠著兩天的認知加判斷力得到的心得。 如果有什麼不對,再請告訴我,不然審閱期過了我要下去簽了B了 以下案子不會直接講名字,但應該都很明顯。 A. 網紅帶貨科工案 原本是要去看科工那邊網紅吹的那個案子, 去前兩天問有沒有兩房,代銷說有。 兩房、重劃區第一案, 原本打算沒問題的話當天簽。審閱期什麼的就放棄。股票都賣好了準備直接簽訂。 不過代銷說「剩下」2+1房的2樓= = 樓層不行、房型不是我要的 超預算。 重點是這麼鳥的地點還給到快32萬。 我原本預計32是兩房中低樓層的單價啦。 看起來網紅帶貨真的有用,應該是真的有調價。之前聽到不是這價錢。 公設比35 權狀28.02,聽起來很標準的兩房大小。 但進去樣品屋覺得超小。 代銷還說「格局不錯吧」 我黑人問號,我家權狀27坪,公設31。實坪應該是一樣的。但我家舒服多了。 這到底怎麼畫的= = 就算多一衛應該不至於窄成這樣啊? 我真的很好奇到底是什麼關鍵差異可以讓坪效這麼差,有閱格局無數的大大知道嗎? 今天看的 https://i.imgur.com/N4FIJVs.jpeg
我家 https://i.imgur.com/rSG2YZ6.jpeg
總之最後各項缺點就不買了。 本案本身還OK, 但真的是放出爛到不行的房型樓層 又沒有對應讓利在價錢上。 好啊 你建商都惜售啊。 我這次的預算也是算到三年內薪資才夠付頭款。應該是我兩年內簽的最後一間了。我也會惜購啊= = 原本要直接簽約的心態,搞到我連下訂保留都懶。你就知道多雷= = 優點:重劃區第一案、有基本產業可以支撐租客來源(但低薪) 缺點: 目前看重劃區的住宅地超小,他們家推兩個、另外一家推兩個。 一案疊一案的玩法只有四個案子我覺得疊了也有限。 這麼鳥要等發展的地方不是應該是甜甜價嗎? 放出來最低總價還要破千萬,那你有什麼價值? 買這案子一定會賺,但比他好的一定一大堆。 我真的不如回桃園買草漯看他慢慢漲欸。 B 善化華厦 原本想說A可以直接簽約的行程泡湯。 想說隔天週日看看商60、鹽行這些北外環區域。 去善化找我妹跟準妹夫兩個南科仔吃飯 (「準」是因為我跟他們說一定要兩個人都交屋(2025年底)才能登記。不然還要離婚很不方便 吃飯前他們幫我塞了個善化的代銷中心的約看行程,華厦的。 位置極接近FG 在地建商華夏的二期。 不看不知道一看嚇一跳。 哇靠, 華厦原來是這麼有性價比的東西嗎? 兩房兩衛 https://i.imgur.com/xNlvrwc.jpeg
兩房一衛 https://i.imgur.com/bN7WCjB.jpeg
我沒錢仔當然是挑兩房一衛。 兩房兩衛的配置也不錯,要出租能搞成兩套分租/合租。 我是覺得跟我一樣在北部看房的人,應該會被這圖美哭吧。 三房的圖我沒拿,三房格局畫的更漂亮。 單價也香,只比A貴兩萬。 A的廣告真的還一直來蹭南科台積電。最好是有南科仔會買去那裡啦= = 只貴兩萬的真南科,我幹嘛不買? 總價不到八百萬。 直接下訂金低樓層無車位房型。 優點: 低總價低公設、格局佳 離南科超近,台積電騎車不到十分鐘。 FG要蓋了,就算大樓華廈有價差,也一定能被FG開價帶上去。 代銷專業,知道你要什麼,能好好地公開討論哪些優點缺點。(反觀那個騙你買的…) 缺點: 我房型沒車位(但總價少一百萬,好像也不是都缺點?) 車道開口開在極窄巷道。雖然會做退縮,但極窄巷道的巷口是小矮房,很考驗開車技術。 雖然我沒車位,但如果這影響到高樓層有車位房型的購買意願跟單價,我多少會受到影響。 這是要怎麼進去啦XDD https://i.imgur.com/XSVFyMQ.jpeg
不過捏,這個缺點我覺得他有反應在售價上啦。 他二期賣的比一期便宜四五萬LoL 而且一期封盤了,應該是在等FG開出來再來抬價。 結論 我看到這善化幾個案子行情後,再看下北外環的那堆建案,很多都開超過這價錢了 建商很好之類的就另當別論。但北外環很重要的價值是去南科對吧? 我直接買在南科,不就更省事又好租嗎? 說善化沒機能,也還好啊, 善化市區該有的東西都有。 FG蓋起來,應該也會再有機能跟著發展。 畢竟台積電這波五年內沒對手,幾年後機能不可能還只是這樣啊。 不知道各位怎麼想的? ----- Sent from JPTT on my iPhone --
QR Code



※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.201.106 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1716134831.A.D83.html
1F:推 zxcvb7700: A很爛..還有戴奧辛污染疑慮+出租不可能這麼好租 05/20 00:10
2F:→ zxcvb7700: 善化現在出租也不容易 你還是沿著北外比較實在 05/20 00:10
3F:→ Mithra: 北外環沿線單坪43起跳 鹽行 史博 北區 湖美 05/20 00:14
4F:→ Mithra: 所以這35一定有賺頭的 05/20 00:14
5F:→ blargelp: A去代銷中心前先去基地看,真的沒什麼搞頭。我只能說 網 05/20 00:15
6F:→ blargelp: 紅真的厲害。 05/20 00:15
7F:推 Morphee: 還好有點智商沒去買A,B的話還可但盡量加車位 05/20 00:15
8F:→ Morphee: 租況的話 現在租金跟供需恢復正常不是變差 是過去幾年 05/20 00:16
9F:→ blargelp: 對,M大說的就是我考慮的點,北外環我看也都破四。(但 05/20 00:17
10F:→ blargelp: 不知道會不會像A7 A10一樣 號稱破五/44,實際均價43/38 05/20 00:17
11F:→ blargelp: ) 05/20 00:17
12F:→ Morphee: 供需失衡 需求大增到超誇張 才會有500萬華夏租金噴到25K 05/20 00:17
13F:→ Morphee: 現在供需恢復到較正常 租金投報也降到跟竹科竹北類似 05/20 00:18
14F:→ Mithra: 目前北外沿線的凹陷點可能是 史博南科悅揚的40上下 05/20 00:19
15F:→ Mithra: 或是商60的35-36 但算在環外 05/20 00:20
16F:→ Morphee: 但不會到租不出去 像我只願租給台積(或上市公司)夫妻情侶 05/20 00:20
17F:→ Mithra: 我蠻看好商60的 明年錢解鎖可能會去進那邊的公寓 05/20 00:21
18F:→ Morphee: 空租幾個月不算啥 過濾房客並長期合作比較重要05/20 00:21
19F:推 l98: 那巷子還好啦,如果他中間有電線桿比較麻煩,後視鏡經過可能05/20 00:26
20F:→ l98: 要收05/20 00:26
21F:→ blargelp: 這樣算還好喔?臺南人開車技術也太好!05/20 00:28
22F:推 alfrog0414: 兩房兩衛格局好 車位可惜了 05/20 00:29
23F:→ blargelp: 至於大家都在講的A很爛,我知道他很爛XD,但有折價折給05/20 00:31
24F:→ blargelp: 我就好。顯然最後是沒折啦。05/20 00:31
25F:推 l98: 因為善化/安定很多鄉下老地方很多類似的巷子05/20 00:33
26F:推 Morphee: 爛有好價就不是爛 怕的是預算都拿去請網紅硬要帶貨 05/20 00:38
27F:→ Morphee: 或者是硬要跟好區掛勾 想騙一個是一個05/20 00:38
28F:→ Mithra: 科工案我是覺得26-28差不多 問題他們不肯賣這個價XD05/20 00:42
29F:→ blargelp: 我覺得 他們原本應該也是想賣這個價 但比預期的買的踴躍05/20 00:46
30F:推 mupig: 請問最後有去看鹽行重劃區的案子嗎?離北外環和國1都很近05/20 00:52
31F:→ mupig: 想請教您的看法~謝謝05/20 00:53
最後沒去呢,不過我聽到單價時確實如下面留言大大們想的一樣:這是未來價吧?
32F:→ fitenessboyz: 科工那價格真的看到笑,是有誰想要住那05/20 01:01
33F:→ fitenessboyz: 安南區就看商60沒錯,話說善化那巷子真夠小05/20 01:01
34F:→ fitenessboyz: 很像我之前看新市什麼X境的那基地一樣窄05/20 01:03
35F:推 g11121s: 北外環通車,南科仔只會往市區買!這邏輯是不是太難了XD05/20 01:04
36F:推 zxcvb7700: 鹽行重劃區都賣未來價 你也占不到便宜05/20 01:05
37F:推 zxcvb7700: 而且至少未來4年的價 你吃的下去?05/20 01:07
38F:推 foda: 爛格局,且善化舊的小路真的鳥,誠心建議買桃園這種的,台南05/20 01:27
39F:→ foda: 重劃區,像是好一點的鹽行,都不便宜,不如直接買北部就好,05/20 01:27
北部的案子現在也很難找香到可以直接簽的了,全台都在搞未來價 而且我沒錢QQ
40F:→ foda: 之後轉手流量也大 05/20 01:27
41F:推 jamie81416: 鹽行是賣至少5年的價05/20 01:27
42F:→ jamie81416: 不過B格局他媽的棒,有多久沒看過公設低於30的案了? 05/20 01:29
43F:→ jamie81416: 被一堆房仲建商洗腦公設有多重要,笑死人 05/20 01:31
44F:推 jamie81416: B的兩個格局,房間看起來都2.5-3坪左右,很棒 05/20 01:39
45F:→ jamie81416: 不會一大一小05/20 01:39
格局真的漂亮
46F:推 NowQmmmmmmmm: 其實沿著鹽水溪周圍看一直看到大港觀海橋就對了0.0 05/20 01:46
47F:→ NowQmmmmmmmm: 等路都好會變得超方便生活機能又好進市區跟就學什 05/20 01:46
48F:→ NowQmmmmmmmm: 麼都很方便比較容易吸引家庭客買而且生活環境又單 05/20 01:46
49F:→ NowQmmmmmmmm: 純安靜 05/20 01:46
50F:→ NowQmmmmmmmm: 重點是路還大條0.0 05/20 01:46
51F:推 williamchan: 南科稀缺的是學區,出租的話是缺車位 。 嗯 剛好兩 05/20 01:51
52F:→ williamchan: 個都沒有XD 05/20 01:51
這倒是
53F:推 remix920: 自住的話 鹽行國泰買下去就對了 投資則買第一階段 05/20 01:59
54F:→ remix920: 的勝美 05/20 01:59
55F:→ e0811012: 在地人,A根本不是什麼重劃區,就一個工業區。 05/20 03:10
56F:→ e0811012: 薪資也跟科學園區有點差距,說好租??租外勞嗎?一案疊 05/20 03:10
57F:→ e0811012: 一案??那邊沒肉 05/20 03:10
你這麼說好像沒錯,那邊要算重劃區好像都很勉強
58F:推 NightxFrog: 南科第一圈還是不難租啦,只是沒前幾年這麼熱05/20 04:15
59F:→ NightxFrog: 問過一些租客,主要原因就是這幾年買房交屋05/20 04:17
GGer應該都買了吧
60F:推 jemdogdog: 建議你多花一點錢買大樓 05/20 05:13
其實善化大樓很少 LM 跟FG吧,善化市區大樓好像只有蓋七年的桂田
61F:推 CIIIO: ..你去買善化華廈幹麻? 05/20 05:35
62F:→ CIIIO: GG不擴南科廠啦 05/20 05:35
63F:→ CIIIO: 要就去左營桃子園或仁武/新豐湖口竹東隨便射飛鏢都賺比較多 05/20 05:35
GG不擴還好,南科還是有三期 這個園區本身還在發展
64F:→ weekman: 學區部分,LM就南科第一圈唯一解,不然就要爽自己,甘苦05/20 06:48
65F:→ weekman: 小孩(做交通車)05/20 06:48
66F:→ weekman: 然後在善化還是要有車位,未來比較好脫手。05/20 07:00
這樣聽起來 車位真的是剛需 不過他要五樓以上才配車位(機械),樓層總價差+車位價差還是算了
67F:推 jemdogdog: 問題是FG鐵定會漲05/20 07:04
68F:→ jemdogdog: 看看鹽行國泰就知道05/20 07:05
對,假設大樓華厦價差三到五萬。我是不覺得FG會低於45啦
69F:→ weekman: B案才3x戶,能有管理員代收包裹跟垃圾處理嗎?05/20 07:06
70F:→ weekman: 華廈不是不能買,但至少要有一定戶數才能享有大樓基本機05/20 07:30
71F:→ weekman: 能(如陽光四季)05/20 07:30
有喔,包裹跟垃圾處理都有。不過管理室應該是沒有要請24小時的
72F:推 wannastop: 華廈的問題通常成屋後才會浮現 (公設管理,保全...)05/20 07:43
73F:推 genurso: 你看的兩案都爛XD05/20 07:50
B有到爛嗎?地點格局對,其他應該不會差太多吧? 除了車位真的是硬傷。
74F:推 jemdogdog: 陽光四季的賣點是走路就到國小05/20 07:58
75F:推 PoloHuang: 對比起來商60附近算很便宜05/20 08:11
76F:推 l98: 善化原市區路小條,騎車 ok,但你要到台南市區還是要開車05/20 08:25
77F:→ Mithra: 這種東西工程師看不上,但南科還有很多作業員05/20 08:36
78F:→ Mithra: 便宜治百病 華夏前幾年跟大樓不會差太多 怕的是老了爛掉05/20 08:37
79F:→ weekman: +車位(機上)如果900初,我是覺得可以捏上去...等轉手05/20 09:05
80F:→ weekman: 的時候就知道XD 05/20 09:05
81F:推 kutkin: 2/2/2明顯比2/2/1好 05/20 09:38
82F:→ Marcofu: A的案名是指和鯨魚有關的那個嗎? 05/20 09:43
83F:推 skyg: 鹽行重劃區國泰案很多人說50-55,期待實登出來是不是這價錢05/20 10:32
84F:推 ming5566: 巨鯨開32還不如去追高楠梓05/20 10:54
85F:→ azurbbb: 善化買房請避開xx寮 B確定是在善化市區嗎 05/20 11:11
文正路,算市區尾吧?
86F:推 kutkin: 應該不是市區... 05/20 11:14
87F:推 Kagami3421: 科工區的A案不選是對的05/20 11:23
88F:→ azurbbb: 住善新有能力的都上車擠破頭 你要思考為何還有B可以讓你 05/20 11:39
89F:→ azurbbb: 買 05/20 11:39
預售潛銷,原本要問他一期案子 他說他們鎖了,先推2期。
90F:推 klsd: 買a不如買九份子成屋,南科要買只推lm新和,之後跟fg比價效 05/20 11:39
91F:→ klsd: 應才大05/20 11:39
92F:推 mupig: https://i.imgur.com/PCRdTr7.jpeg 05/20 11:42
93F:推 klsd: 但3x我會去買北高雄重劃區 05/20 11:42
94F:→ mupig: 買個房得抽籤….05/20 11:42
95F:→ azurbbb: 小弟搬新家後退租的善化車站前大套房+汽車位 房東新開價05/20 11:43
96F:→ azurbbb: 15k 兩個月過去了還待租中 05/20 11:43
97F:→ azurbbb: B的條件有比較好嗎 05/20 11:43
好歹兩房贏套房吧…
98F:推 jemdogdog: 新古屋嗎? 05/20 11:54
預售,2027年初交屋
99F:推 kizz: 網紅帶貨區這個價格 直接助攻九份子了 05/20 12:01
※ 編輯: blargelp (180.217.30.153 臺灣), 05/20/2024 13:00:04
100F:推 iamOsaka: 北外環舊市區沿線學區屌打新善吧 要生小孩的南科人還不 05/20 13:06
101F:→ iamOsaka: 是要考量學區 05/20 13:06
102F:推 jemdogdog: 不是,我問az 05/20 13:34
103F:推 chouwang68: 科工區那案真的廢到笑,我說價格。 05/20 13:45
104F:→ azurbbb: 回J大 是1x年社區型透天的一層 民權路桂田對面 05/20 13:46
105F:→ azurbbb: 樓主買善化市區是挺安全的 不過近期小弟觀察租屋市場 房 05/20 13:49
106F:→ azurbbb: 東開價跟租客能夠負擔的落差有越來越大的感覺 05/20 13:49
107F:推 ting31823: 網紅帶貨的不推,寧願買數字重劃區,善化得要有車位, 05/20 13:54
108F:→ ting31823: 工程師車子是錢的去處 05/20 13:54
109F:推 tasy4n: 那個網紅妹子很漂亮是可以原諒的 05/20 14:23
110F:推 jemdogdog: Az 大,以我的經驗還是獨立門戶比較好租 05/20 14:52
111F:推 kutkin: 文正路就已經在善化邊緣了 05/20 15:11
112F:推 jameslin510: 一堆北外環都開巴辣價笑死 05/20 15:19
113F:推 zxcvb7700: 要買科工區 倒不如回頭買九份子 等8月皇龍又拉 05/20 15:26
114F:推 jemdogdog: 話說欣88會推君子樓 05/20 15:33
115F:→ jemdogdog: 看起來很有可能5字頭 05/20 15:34
116F:推 Morphee: 透大套+車 15K 當然租不出去 05/20 15:37
117F:推 kutkin: 10000差不多 15000都可以租2間了 05/20 16:03
118F:推 kutkin: 成功新村3房也才租15000 05/20 16:06
119F:推 greenday16: 看過善化市區 LM 商60 史博館 東區 永康 結果北外環 05/20 17:51
120F:→ greenday16: 那種扯價格 單價都差不多 我就買東區了 05/20 17:51
121F:推 williamchan: 北外環近啊 住仁和走仁德交流道頗塞 05/20 19:59
122F:→ williamchan: 而且國一上班時間一堆大車 05/20 20:00
123F:推 ship1228: 善化無腦買,無腦賺,剛開始而已 05/20 20:17
124F:推 xy24083: 鹽行到南科路上有這麼多能買 蠻好奇那些買科工的在想啥 05/20 23:16
125F:推 eyeschi: 閣冠? 05/20 23:32
126F:推 Nujabes: A我也有去看,真的是……呵呵呵呵呵 05/21 11:27
127F:推 johnbogle: 我覺得新市比善化好,沒去新和重劃看看有點可惜 05/25 15:36







like.gif 您可能會有興趣的文章
icon.png[問題/行為] 貓晚上進房間會不會有憋尿問題
icon.pngRe: [閒聊] 選了錯誤的女孩成為魔法少女 XDDDDDDDDDD
icon.png[正妹] 瑞典 一張
icon.png[心得] EMS高領長版毛衣.墨小樓MC1002
icon.png[分享] 丹龍隔熱紙GE55+33+22
icon.png[問題] 清洗洗衣機
icon.png[尋物] 窗台下的空間
icon.png[閒聊] 双極の女神1 木魔爵
icon.png[售車] 新竹 1997 march 1297cc 白色 四門
icon.png[討論] 能從照片感受到攝影者心情嗎
icon.png[狂賀] 賀賀賀賀 賀!島村卯月!總選舉NO.1
icon.png[難過] 羨慕白皮膚的女生
icon.png閱讀文章
icon.png[黑特]
icon.png[問題] SBK S1安裝於安全帽位置
icon.png[分享] 舊woo100絕版開箱!!
icon.pngRe: [無言] 關於小包衛生紙
icon.png[開箱] E5-2683V3 RX480Strix 快睿C1 簡單測試
icon.png[心得] 蒼の海賊龍 地獄 執行者16PT
icon.png[售車] 1999年Virage iO 1.8EXi
icon.png[心得] 挑戰33 LV10 獅子座pt solo
icon.png[閒聊] 手把手教你不被桶之新手主購教學
icon.png[分享] Civic Type R 量產版官方照無預警流出
icon.png[售車] Golf 4 2.0 銀色 自排
icon.png[出售] Graco提籃汽座(有底座)2000元誠可議
icon.png[問題] 請問補牙材質掉了還能再補嗎?(台中半年內
icon.png[問題] 44th 單曲 生寫竟然都給重複的啊啊!
icon.png[心得] 華南紅卡/icash 核卡
icon.png[問題] 拔牙矯正這樣正常嗎
icon.png[贈送] 老莫高業 初業 102年版
icon.png[情報] 三大行動支付 本季掀戰火
icon.png[寶寶] 博客來Amos水蠟筆5/1特價五折
icon.pngRe: [心得] 新鮮人一些面試分享
icon.png[心得] 蒼の海賊龍 地獄 麒麟25PT
icon.pngRe: [閒聊] (君の名は。雷慎入) 君名二創漫畫翻譯
icon.pngRe: [閒聊] OGN中場影片:失蹤人口局 (英文字幕)
icon.png[問題] 台灣大哥大4G訊號差
icon.png[出售] [全國]全新千尋侘草LED燈, 水草

請輸入看板名稱,例如:Soft_Job站內搜尋

TOP