作者MikeShiver (Mike)
看板home-sale
標題Re: [請益] 轉增貸的大水庫/斷點如何製造?
時間Fri May 3 08:25:01 2024
最近爬到這篇文
#1c2gsgug (home-sale)
該文原Po詢問央行人員，卻說增貸金額可用於購買不動產
前提是該物件不可申請購屋貸款，且增貸金額不可超過總價70%
想想好像也是，代書根本不管錢哪來的
只要款項按時進屢保，流程就是順順跑
過戶後一陣子再拿出來增貸，同一筆錢搬來搬去
搞不好還越搬越大
是真的可以這樣操作嗎
前天國泰來推轉增貸，隨口說增貸要拿去不動產
馬上被告誡不可以！
真相到底是....？
※ 引述《panzer1224 (panzer1224)》之銘言
: 站在風口上的豬都會飛
: 前幾年入手幾房的現在睡著都會笑
: 不過房地產沒賣就是紙上富貴
: 看爽的而已
: 要把錢挖出來再投資才是真是房滾房錢咬錢
: 只不過現在政府強調居住正義平均地權
: 打炒房不能只是喊喊
: 以至於現在轉增貸、信貸等挖出來的錢
: 都會被回查，不能再投入房地產
: 當然辦法是人想出來
: 例如大水庫、斷點之類
: 有前輩可以分享一下各種小撇步嗎?
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1F：推 klwei: 真相就是不可以阿 05/03 08:33
2F：推 alexstag: 怎麼聽起來跟健保局一樣，民眾打去問就什麼都有給 05/03 08:43
3F：→ alexstag: 付，對醫院診所就這不行那沒有，都要核刪 05/03 08:43
4F：→ abyssa1: 有此一說是不能再辦購屋貸款 說全現金可以 但我不確定 05/03 08:50
5F：→ evan5204: 幹嘛問，按照你的想法，幹！ 05/03 08:50
6F：推 dophin332: 該物件不可申請購屋貸款 不就是要用增的全款買房嗎? 05/03 08:55
7F：→ ForeverT: 有行員告知 國稅局也會查 05/03 08:57
8F：→ ForeverT: 增貸近履保現金買一樣有風險 05/03 08:57
9F：→ ForeverT: 國稅局有權利不給你完稅 拿不到權狀 05/03 08:57
10F：→ ForeverT: 搶黃燈 夜間停紅線 可不可以? 05/03 08:57
11F：→ ForeverT: 也許過去有人過 但現在越來越嚴 05/03 08:57
12F：→ ForeverT: 一次不過就爆了 05/03 08:57
13F：→ ForeverT: 金流在怎麼洗都逃不過政府眼牌 05/03 08:57
14F：→ ForeverT: 除非自有資金本來就大於頭款 05/03 08:57
15F：→ airjade: 那是週轉金，不是拿來購屋，要冒險就要想好退路 05/03 09:12
16F：推 fbifxxkma: 請問有美國銀行帳戶的話，先匯去美國，再匯到台灣不同 05/03 09:15
17F：→ fbifxxkma: 家銀行，是不是就可以 05/03 09:15
18F：→ panzer1224: 銀行問錢哪裡來 一樣要回答ㄚ 05/03 09:33
19F：推 SouthEast62: 我有貸到一筆第二間房為抵押主體、只有七成條件不 05/03 09:41
20F：→ SouthEast62: 算非常好的轉增貸，填寫申請書的時候專員指導在勾 05/03 09:41
21F：→ SouthEast62: 選用途時，要把購置房產那一個選項勾起來，因為有 05/03 09:41
22F：→ SouthEast62: 違平常的了解、覺得非常困惑還去認了一次真的要勾 05/03 09:41
23F：→ SouthEast62: 選，實際上貸款也請過了並沒有因為勾選那選項而遇 05/03 09:41
24F：→ SouthEast62: 到任何阻礙。事後才知道，有勾選那一欄貸到的錢可 05/03 09:41
25F：→ SouthEast62: 以用來償還每個月的本息（用來購置（名義上）的自 05/03 09:41
26F：→ SouthEast62: 住房產），但不能用來買其他新的房產。 05/03 09:41
27F：推 a0989876: 啊我就說我美國的存款啊，央行不可能查到美國去吧 05/03 10:43
28F：推 Husky8018: 請問south大，償還本息的自住房可以是貸款後新買的嗎 05/03 11:25
29F：→ Husky8018: ，還是必須是原本掛在自身名下房貸的本息 05/03 11:25
30F：推 Takadanobaba: 它查不到的部分是你要自己提供資料證明.... 05/03 11:27
31F：推 SouthEast62: 不行呀，你當初貸款時就聲稱你的房子是自住用途（ 05/03 11:31
32F：→ SouthEast62: 出租用的成數會更差），熱後自住的房子一個人只能 05/03 11:31
33F：→ SouthEast62: 指定一間，所以貸款的錢也只能繳那間房子的本息 05/03 11:31
34F：推 cooji74115: 我是有銀行買基金作貢獻 需要洗金流就出聲請銀行幫橋 05/03 11:45
35F：→ cooji74115: 有時候是買個低額度房貸壽險 總之就是各種做點貢獻 05/03 11:48
36F：→ cooji74115: 銀行端會有人幫忙處理或建議作法 05/03 11:49
37F：推 CIIIO: 美國存款別鬧了 先問你每年有乖乖的報基本稅額嗎？ 不然錢 05/03 11:56
38F：→ CIIIO: 哪來的？ 05/03 11:56
39F：→ airjade: 美國存款要你提供明細還不是一樣，難道要偽造文書嗎 05/03 12:07
40F：推 carden31: 第二間貸款金額不得超過7成，兩個不是一樣的意思嗎，轉 05/03 12:17
41F：→ carden31: 增貸7成自備3成 05/03 12:17
42F：推 qqphor: 重新鑑價如果比原本的高… XD 05/03 12:27
43F：推 SouthEast62: 重點是房價漲了快一倍，就算轉貸只有七成還是比原 05/03 12:32
44F：→ SouthEast62: 本的八五成多了七位數等級的金額呀 05/03 12:32
45F：推 piliwu: 跟國稅局絕對沒有關係不要亂傳 05/03 12:44
46F：→ piliwu: 你買房子沒有要跟國稅局申報繳稅的東西 05/03 12:45
47F：→ piliwu: 房地合一稅是賣的時候才有 05/03 12:46
48F：→ qqphor: 疑…….楊金龍那一段話不是特別被Mark起來告訴大家了 05/03 13:02
49F：推 assss: 順便想請問一個問題 可以拿已繳清房貸的房子增貸 05/03 13:31
50F：→ assss: 去還第二間房的貸款嗎 (購買日早於增貸日很多年) 05/03 13:31
51F：→ abyssa1: 看你的合約限制 我手上的週轉金合約有寫不能拿去繳貸款 05/03 13:43
52F：→ abyssa1: 應該說不能拿去繳「購屋貸款」 05/03 13:43
53F：推 guanhualee3: 不想隨便背鍋當然跟你說不可以 05/03 14:00
54F：推 lawer1314: 所以到底是可不可以用第一間轉增貸7成的錢全現金買第 05/03 14:31
55F：→ lawer1314: 二間啊？？ 05/03 14:31
56F：→ remotefly: 板上有臥底在釣魚喔 請大家謹慎回答 05/03 14:40
57F：→ abyssa1: 可以買非住宅 細節你要問你辦貸款的銀行 每家的合約限制 05/03 14:44
58F：→ abyssa1: 其實不一樣 05/03 14:44
59F：→ abyssa1: 先還清 再購屋 再借週轉金 這樣金流最乾淨時間沒交集 05/03 14:46
60F：→ abyssa1: 有的銀行說可以現金加買房屋我猜是實際查核手法 05/03 14:49
61F：→ abyssa1: 撥款後會繼續查聯徵 多了購屋貸款直接跳警示 05/03 14:49
62F：→ abyssa1: 財產清單可能沒有一直查詢 而且也可能是繼承或贈與 05/03 14:49
63F：→ overtop: 又不是央行做貸款他當然說可以，但只存在理論上。 05/03 23:06
64F：→ overtop: 實務上銀行貸款要怎麼查證買你未來是買第幾間房？ 05/03 23:06
65F：→ overtop: 何時要買？買哪間房？未來如果一口氣買二、三間， 05/03 23:06
66F：→ overtop: 成數到底要撥七成還是四成？不確定性這麼大，除非 05/03 23:06
67F：→ overtop: 資金用途夠明確，不然誰想自找麻煩 05/03 23:06
68F：推 RealID2018: 為什麼大家都把重點放金流?XD 05/04 02:18
69F：→ RealID2018: 其實聯徵才是訊息透露最多的地方 05/04 02:18
70F：推 ericseak: 大家討論那麼多，沒人分享真的中槍啊，是不是都腦補的 05/04 09:08
71F：推 coolfishman: 銀行會要你切結不是投資不動產 05/04 12:08
72F：→ CA1ROS: 央行跟民眾說可以，但跟銀行說不可以 05/04 15:27
73F：→ CA1ROS: 最後看結果會如何？後果自負 05/04 15:28