作者redpapa (胖胖怪)
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標題[新聞] 青埔「良茂詠恆-詠美館」釋出76戶供社宅
時間Thu May 2 23:35:59 2024
連結：
https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2730956
內文：
記者李芷萱／綜合報導
國土管理署日前表示，桃園市中壢「良茂詠恆-詠美館」是青埔地區首處社會住宅，也是
全國首件以目的事業主管機關的非事業用不動產釋出活化利用，由農業部農田水利署桃園
管理處依住宅法等相關規定，按權利分回76戶住宅單元釋出作為社會住宅使用，目前已完
成交屋，後續委由國家住宅及都市更新中心管理營運。
據了解，「良茂詠恆-詠美館」位於高速鐵路桃園車站特定區範圍內，為地上20層、地下3
層住宅大樓，且生活機能便利，距離桃園高鐵站及機場捷運桃園站約僅5分鐘車程，並鄰
近青埔國小、青埔國中、桃園市立青埔足球場、桃園市立美術館等。
國土管理署表示，「良茂詠恆-詠美館」以規劃3房2衛及2房2衛2種房型，供社會住宅使用
，後續也依住宅法及農田水利法等相關規定，未來取得的租金收益將做為農田水利事業或
災害預防等使用，並且保留部分社會住宅單元供農田水利署桃園管理處員工承租，以照顧
該署員工。
國土管理署指出，截至113年3月底中央及地方在桃園市興辦社會住宅已達10,010戶。其中
，中央自110年起已興辦社會住宅達4,113戶，113年底可再增加2,299戶。
心得：
沒想到詠美館其中一棟要變社宅
看看其他附近案子都可以站穩5字頭，這會影響詠美的房價嗎？
或是會影響附近房價？？
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1F：推 Sparxxx: 這建案不是賣很好？怎麼會轉社會住宅？ 05/02 23:41
2F：推 SouthEast62: C棟原本就是地主戶（水利局）分回去的，一開始是說 05/02 23:57
3F：→ SouthEast62: 要當水利局員工宿舍，現在被改成社宅最難過的應該 05/02 23:57
4F：→ SouthEast62: 是水利局的人吧 05/02 23:57
5F：推 drimp: 扯 已購買的應該哭出來 社宅到處有 在附近就算了 在同一個 05/03 00:48
6F：→ drimp: 社區那麼多租客 還是政府認證的低端 應該很精彩 05/03 00:48
7F：推 SouthEast62: 你若熟悉那建案就知道根本沒差，因為一開始就是要 05/03 01:06
8F：→ SouthEast62: 分回給政府單位的緣故，AB棟與C棟從初始的設計開始 05/03 01:06
9F：→ SouthEast62: 連公設都是分開不相通的，所以那只是底層結構相連 05/03 01:06
10F：→ SouthEast62: 、外觀一致的兩個社區，完全不會受到影響。 05/03 01:06
11F：推 drimp: 我怎麼會不了解 就是了解才講 看過蠻多這種建案 有的全部一 05/03 01:09
12F：→ drimp: 張建照 有的一個基地請兩張建照 一棟分回市政府做社宅 別棟 05/03 01:09
13F：→ drimp: 建商賣 大家一樣就是說這個社區有社宅 一堆人就不買 怎麼會 05/03 01:09
14F：→ drimp: 沒差 不然一樣價錢條件 一般人要選同基地有一棟社宅還是沒 05/03 01:09
15F：→ drimp: 有 答案很明顯了吧 05/03 01:09
16F：→ redpapa: 而且是不是三棟停車場是連著的 沒有隔開？ 05/03 01:17
17F：推 SouthEast62: 因為15%公益設施容積獎勵的關係，很多中價位以下的 05/03 01:22
18F：→ SouthEast62: 建案都有社宅，包含一些響叮噹的名號像是冠德、皇 05/03 01:22
19F：→ SouthEast62: 翔、海悅之類的。前幾年都更都設審查時，有一批委 05/03 01:22
20F：→ SouthEast62: 員非常喜歡強求建商將社宅戶打散混在一般銷售戶裡 05/03 01:22
21F：→ SouthEast62: 面，能夠用樓層區隔的都已經算幸運了，更何況這種 05/03 01:22
22F：→ SouthEast62: 一開始就知道用途不同，直接在硬體構造上切割、整 05/03 01:22
23F：→ SouthEast62: 棟分開來的。說真的啦，詠美館剛開賣時才開價二十 05/03 01:22
24F：→ SouthEast62: 幾萬，蓋好時周遭開價已經五字頭了，就算有社宅帳 05/03 01:22
25F：→ SouthEast62: 面上稍微給你影響一些，比較起入手成本還是大賺。 05/03 01:22
26F：→ SouthEast62: 誰會跟你欲哭無淚，兩手空空在那邊酸言酸語的小草 05/03 01:22
27F：→ SouthEast62: 才是欲哭無淚的那方吧？ 05/03 01:22
28F：推 drimp: 好啦，一下說我根本不懂，發現我懂又說我是小草，自己搜尋 05/03 01:30
29F：→ drimp: 一下看我是不是比較快，買的所有區塊都比青埔貴多了XD講不 05/03 01:30
30F：→ drimp: 過就亂給別人扣帽子不好哦 05/03 01:30
31F：→ drimp: 跟社宅同建案同基地是不是抗性大家心裡有數，一堆人家裡附 05/03 01:30
32F：→ drimp: 近蓋社宅都在抗議了，新聞隨便搜就有，同基地同建案多數人 05/03 01:30
33F：→ drimp: 是覺得扣分還是沒差，大家都大人了基本認知都有 05/03 01:30
34F：→ drimp: 如果蠻多人不喜歡甚至願意上街抗議這件事，這樣不是抗性什 05/03 01:30
35F：→ drimp: 麼才是抗性，買了就安心吧，有抗性的房子也會漲，但漲了這 05/03 01:30
36F：→ drimp: 個抗性也不會消失XD 05/03 01:30
37F：→ redpapa: 朋友就買在附近 今天看到新聞 已經開始擔心受到影響... 05/03 01:33
38F：→ redpapa: 畢竟青埔大漲 怎麼可以只有自己家小漲呢 05/03 01:33
39F：→ drimp: 這麼在乎別人說社宅是抗性這種實話，檢討一下自己的投資策 05/03 01:34
40F：→ drimp: 略下次不要再買到突然變社宅的建案，比起在這邊帶風向說社 05/03 01:34
41F：→ drimp: 宅不是抗性有用多了，除非你要告訴大家那些抗議社宅的人都 05/03 01:34
42F：→ drimp: 是假的，沒有人覺得社宅不好，還是你就扣帽子說他們是小草 05/03 01:34
43F：→ drimp: 忌妒你有社宅建案的房子好了，看有沒有人要信你XD 05/03 01:34
44F：→ drimp: 正常人都會擔心 一堆政府認證的低收入/低資產的租客跟自己 05/03 01:36
45F：→ drimp: 住在同社區 會覺得沒差才有鬼 騙的了自己騙不了別人啦 05/03 01:36
46F：推 SouthEast62: 我現在就住在有社宅的社區裡呀，我只能說非豪宅定 05/03 01:45
47F：→ SouthEast62: 位的建案，有沒有社宅破壞力並沒有想像中那麼大， 05/03 01:45
48F：→ SouthEast62: 更何況你買的時候就已經知道同建築裡面有政府單位 05/03 01:45
49F：→ SouthEast62: 的員工宿舍。你自己衡量一下，有社宅在裡面的全新 05/03 01:45
50F：→ SouthEast62: 大樓，跟沒有社宅但陽台外推屋頂加蓋一堆的中古華 05/03 01:45
51F：→ SouthEast62: 廈，哪邊賣相吸引人？詠美館當初是打中低價位的產 05/03 01:45
52F：→ SouthEast62: 品定位，產品的競爭對手是其他區域價格接近的中古 05/03 01:45
53F：→ SouthEast62: 屋，而不是現在才開案的那些豪宅鄰居們，再加上開 05/03 01:45
54F：→ SouthEast62: 案時正好是在青埔房價最低的時期，說不定本身受到 05/03 01:45
55F：→ SouthEast62: 的影響反而沒有旁邊新潤的幾個建案來得大。 05/03 01:45
56F：推 drimp: 你說的我大部分認同，當然有社宅的新房>類似規格沒社宅的老 05/03 01:52
57F：→ drimp: 屋，這個我認同，但是 沒社宅的新房>有社宅的同規格新房， 05/03 01:52
58F：→ drimp: 這個多數人也認同，我也說了房價都會漲，但我講的有人不喜 05/03 01:52
59F：→ drimp: 歡有人抗議也是事實、觀點跟你部分不同而已，說別人兩手空 05/03 01:52
60F：→ drimp: 空就算了！小草？我是覺得大可不必啦，畢竟我是智商偏高兩 05/03 01:52
61F：→ drimp: 個標準差的人，被說是小草真的是很大的羞辱，說我白癡智障 05/03 01:52
62F：→ drimp: 都沒那麼羞辱人！ 05/03 01:52
63F：→ drimp: 你自己也都說了有社宅會影響旁邊幾個建案，那怎麼可能不影 05/03 01:54
64F：→ drimp: 響社宅本身的建案？就是會啦，不知道幹嘛這麼反彈我講會， 05/03 01:54
65F：→ drimp: 但房價只要地點PR50以上的房子都會漲所以免驚，坐等資產增 05/03 01:54
66F：→ drimp: 值吧 05/03 01:54
67F：推 freekid: 這個認同drimp 就我自己來說 就算有分棟 也會排除社宅建 05/03 03:35
68F：→ freekid: 案 詠美有社宅雖然還是漲 但可能就比同規格的建案漲得少 05/03 03:35
69F：→ freekid: 畢竟抗性就明擺著 05/03 03:35
70F：推 murasei: 社宅影響不大啦 大陸板橋亞東案 低樓層是社宅還不是照樣 05/03 03:42
71F：→ murasei: 破百 05/03 03:42
72F：推 drimp: 有社宅的建案如果地點好，也不會便宜，問題沒社宅的話價格 05/03 04:36
73F：→ drimp: 會更高。就像潤泰信義也是最低成交都破百，但不代表社宅就 05/03 04:36
74F：→ drimp: 不扣分，沒社宅價格會更高。 05/03 04:36
75F：→ drimp: 潤泰信義就很明顯，在信義區低樓層賣11X已經不貴了，扣掉社 05/03 04:43
76F：→ drimp: 宅潤泰手上賣的戶數才30多戶，賣那麼久除了一房外，每個格 05/03 04:43
77F：→ drimp: 局都沒完銷，你說說看是賣的好還是差？如果沒社宅潤泰在信 05/03 04:43
78F：→ drimp: 義區捷運站附近的房子 05/03 04:43
79F：→ drimp: 30多戶價格還不貴 賣這麼久賣不完 有可能嗎？這就是社宅抗 05/03 04:45
80F：→ drimp: 性的最好實例 05/03 04:45
81F：推 IamJoey: 認同社宅絕對是抗性，鄰居素質會不一樣。自住我不會要， 05/03 05:21
82F：→ IamJoey: 但價格有便宜的話，投資可以考慮。 05/03 05:21
83F：推 piliwu: 買的人要倒霉了 05/03 05:49
84F：→ ppc: 社宅絕對是負面的 05/03 07:54
85F：推 pharPSYde: 社宅抗性無誤，當然買的人都會自我安慰沒差不是抗性 05/03 08:34
86F：推 jayemshow: 買的人超衰 XDDDDD 05/03 08:48
87F：推 coonash: 大概單價會比鄰近建案少3～5萬，不過這案早期買的都在30 05/03 09:03
88F：→ coonash: ～35萬左右，也算賺一波了 05/03 09:03
89F：→ yiliang1107: 早期是25-30 05/03 12:03
90F：→ yiliang1107: 然後青埔屋齡都偏低，大多數大樓都10年以內 05/03 12:04
91F：→ yiliang1107: 出現外觀維護很差的機率相對來低很多 05/03 12:04
92F：推 drimp: 以後有政府分回很多戶或整棟的建案，除非賣的低於行情，不 05/03 12:08
93F：→ drimp: 然要三思 05/03 12:08
94F：→ redpapa: 真的 以後誰還敢買這種案子 05/03 12:27
95F：推 jecko: 中央現在就是蓋社宅 以後分回的全拿去當社宅 可能性超大 05/03 12:37
96F：推 drimp: 畢竟直接把所有政府分到的房子當社宅用，是最快取得社宅成 05/03 13:07
97F：→ drimp: 績，選舉拿去騙小草的好方法 05/03 13:07
98F：→ drimp: 本來買的時候說要當公務人員宿舍，後來變社宅，根本完全不 05/03 13:12
99F：→ drimp: 同的事情。 05/03 13:12
100F：→ drimp: 社區有公務人員住戶我相信沒人會覺得不好，但符合政府標準 05/03 13:12
101F：→ drimp: 的低收入/低資產或其他問題的社宅住戶，就蠻有疑慮的。 05/03 13:12
102F：→ drimp: 說來也是政府失信於民，但這也很常見，就認了，自己知道政 05/03 13:12
103F：→ drimp: 府會這樣搞以後就避開吧！ 05/03 13:12
104F：噓 shenru: 好了啦 塔綠班 05/03 13:38
105F：→ kakashi45232: 開會 社宅所有權人比例佔太多 如果不會來開會的 有 05/03 18:01
106F：→ kakashi45232: 些提案會卡住或會開不起來 05/03 18:01
107F：推 pymax: 塔綠班互打XD 05/09 14:01