作者zhong33 (zhong33)
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標題[閒聊] 頂埔會超過土城嗎？
時間Tue Apr 30 21:30:50 2024
近期板橋四個捷運站
江翠 新埔 板橋 亞東
已經都有案子賣破百萬/坪了
等於板橋已經全線破百
頂埔站是板南跟三鶯線交接
目前最高價預計是5月要開案的新濠岳
開案65-70左右,估計會落在65以上
因為附近幾個案子已經站穩62-63了
土城站是板南跟萬大線交接
雙線都是20分鐘到北市
藍線到北車 萬大線到中正紀念堂
目起暫緩重劃區都開案了,普遍也才開65左右
只有新案台信琢岳聽說要開7字頭
以這樣來看的話價差其實不大
後續暫緩如果沒有再新案創高的話
頂埔價格跟土城幾乎雷同 均線糾結
想買的人是不是會很兩難 不知道選哪
就像亞東捷運站的新案
開價都直接90左右
相比江子翠更近台北市
但價格卻還在75-80徘徊
中間還隔府中 板橋 新埔三個站
離北市更遠還更貴
是什麼原因導致的？
以前不是說價格是由台北往外遞減嗎
攤開全部捷運線對比每線到北車的通勤時間
找出相對時間的價格凹陷區當利潤補漲
是不是這邏輯已經不適用了
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※ 編輯: zhong33 (49.216.131.102 臺灣), 04/30/2024 21:31:49
1F：推 tank0701: 頂埔比暫緩 懶叫比雞腿吧 04/30 21:34
2F：→ abyssa1: 亞東google拉起來的吧 04/30 21:35
3F：推 luckysmallsu: 江翠府中是沒地了如果有新案肯定也是9字頭起跳 04/30 21:39
4F：→ luckysmallsu: 翠北DE區還有幾塊潤泰的地沒開發未來可能破百 04/30 21:41
5F：→ luckysmallsu: 亞東比較特別地都是噓噓東的他要賣多少真的他說了 04/30 21:42
6F：→ luckysmallsu: 算 04/30 21:42
7F：推 kiii210: 府中新成屋永雄卓越最近有9字頭 04/30 21:43
8F：→ dcdc: 亞東是靠Google啊XD 04/30 21:43
9F：推 luckysmallsu: 亞東是靠噓噓東不得不說噓噓東炒房真的有一套 04/30 21:44
10F：→ abyssa1: 徐旭東真的有一套 大基地 醫院+高檔商辦+百貨+住宅 04/30 21:54
12F：→ murasei: 江子翠附近小巷子 04/30 22:03
13F：→ murasei: 耑芃有大陸建設 遠東園區 google加成 04/30 22:05
14F：推 et99899: 徐在內壢那邊也有一塊要這樣搞 04/30 22:05
15F：→ murasei: 頂埔跟暫緩價格一樣當然選 暫緩啊 除非你非住板南線旁邊 04/30 22:06
16F：→ murasei: 不可 04/30 22:06
17F：→ nicejeffery: 頂埔那邊機能還沒起來 04/30 22:16
18F：→ orz811017: 亞東有我們gooogle 最大贏家是噓噓東 04/30 22:19
19F：推 CharleneTsai: 不會啦 我覺得土城還是會比較貴 04/30 22:20
20F：→ orz811017: 亞東大概只差好學校 其他全部生活機都湊齊惹 04/30 22:20
21F：推 sexyass: 頂埔那邊外勞那麼多 騎著電動腳踏車四處晃 巷子內都泰國 04/30 22:25
22F：→ sexyass: 越南商店 喝酒後糾紛也不少 除非想讓家人 小孩在那種環 04/30 22:25
23F：→ sexyass: 境 不然不是很推 04/30 22:25
24F：→ lucifero: 會 04/30 22:26
25F：→ sexyass: 還會聞到工業區的臭味 或是三峽火葬場的烤肉味 04/30 22:27
26F：推 pptsuck: 三鶯線通了後對頂埔超大利多 超越土城遲早的 04/30 22:38
27F：推 hum2100: 頂埔一堆外勞 以後更多印度人 不優 04/30 22:46
28F：推 choosing: 暫緩新案65是上個月的價格 04/30 22:46
29F：→ choosing: 台信琢岳已經7x了 04/30 22:46
30F：→ hum2100: 工作可以 居住算了吧 04/30 22:47
31F：→ choosing: 新濠岳開65的話 土城就往75拉 04/30 22:47
32F：→ abyssa1: 有私校裕德可以送其實很近 04/30 22:56
33F：→ jessicaabc98: 破百指日可待 04/30 22:59
34F：推 pb220201: 頂埔價格上來暫緩只會疊上去跟漲 04/30 23:06
35F：推 lantimes: Google 年薪至少300 加上有夫妻檔 一年至少600萬 要買 04/30 23:07
36F：→ lantimes: 房子 不難啊 04/30 23:07
37F：→ orz811017: Googler夫妻檔比例 我們部門十幾個人只有一人 04/30 23:08
38F：推 junior020486: 笑死，沒600你去補 04/30 23:12
39F：噓 jessicaabc98: google至少三百，沒三百找你領嗎 04/30 23:14
40F：→ orz811017: 300喔 L4應該都有啦... 04/30 23:16
41F：推 juniormark: 零 開發面積/暫緩/司法園區/海山永寧土城連線 不可能 04/30 23:19
42F：推 johnnychenme: 有g都要預設夫妻乘二是啥 04/30 23:21
43F：推 jovidream: 馥華四季的地主戶已經上7了… 04/30 23:44
44F：→ fancyrex: 台信/金城都有上7了，土城遲早會上8~9字頭啦 04/30 23:46
45F：→ soulXdancer: 三鶯線交通地獄 為蓋而蓋 04/30 23:54
46F：→ bustinjieber: 亞東是因為有話題有地標性的大案子， 05/01 00:00
47F：→ bustinjieber: 順利把價格給拉起來。 05/01 00:00
48F：推 SouthEast62: 亞東醫院那些百萬級的案子是因為建商等級、產品定 05/01 00:12
49F：→ SouthEast62: 位不同，靠四川路那頭較為平常一點的案子，仍然是 05/01 00:12
50F：→ SouthEast62: 在8x的範疇沒有過頭太多。 05/01 00:12
51F：→ SouthEast62: 最令人訝異的還是已經十年屋遠揚加州，一坪七八十 05/01 00:12
52F：→ SouthEast62: 一樣秒殺，只能說捷運站上面第一排還是有區位優勢 05/01 00:12
53F：→ SouthEast62: 。 05/01 00:12
54F：→ bustinjieber: 再來，府中近年來一直都是凹陷區， 05/01 00:12
55F：→ bustinjieber: 我大概從2020研究到現在一直都凹， 05/01 00:12
56F：→ bustinjieber: 我曾經以為他會回補，但還真的沒有， 05/01 00:12
57F：→ bustinjieber: 所以，請相信市場的趨勢。 05/01 00:12
58F：→ bustinjieber: 如果以中山、四川路來做切割， 05/01 00:12
59F：→ bustinjieber: 左側環境道路複雜、大廟、南雅夜市， 05/01 00:12
60F：→ bustinjieber: 右側基本上沒什麼新案子跟開發空間； 05/01 00:12
61F：→ bustinjieber: 新美齊那個基地你去一趟就知道了， 05/01 00:12
62F：→ bustinjieber: 其他等板橋高手補充。 05/01 00:12
63F：推 luckysmallsu: 沒有噓噓東你以為google會去板橋嗎 05/01 00:25
64F：→ luckysmallsu: 相同年資估狗年薪應該沒有發哥滷肉螃蟹高啦但生活 05/01 00:27
65F：→ luckysmallsu: 品質完勝 05/01 00:27
66F：推 SouthEast62: 新美齊劃世代中間那塊誰家的宗祠，代銷原本還說人 05/01 00:40
67F：→ SouthEast62: 多口雜整合困難應該永遠不會改建，沒想到建案還沒 05/01 00:40
68F：→ SouthEast62: 蓋好宗祠已經蓋到屋突了。朝中庭低樓層戶的棟距瞬 05/01 00:40
69F：→ SouthEast62: 間歸零，有點讓人傻眼…… 05/01 00:40
70F：推 fxxkleo: 看起來買正三房的皇翔泱美52/p ，算超值了！ 05/01 00:42
71F：推 ajax4444: 什麼？泱美才52，我以為最少62起跳，直接放棄。 05/01 01:25
72F：推 tupppp: 期待亞東那邊規劃百貨公司 05/01 02:12
73F：推 fenway18: 看來土城很快就要見8了 05/01 08:07
74F：→ Physerapb: 以台北市區為中心的往外房價遞減這個理論，在自帶完整 05/01 08:09
75F：→ Physerapb: 機能的板橋相對不明顯，板橋最貴是板橋站，亞東現在一 05/01 08:09
76F：→ Physerapb: 堆利多會漲起來很正常，但江子翠平均來說還是比較貴一 05/01 08:09
77F：→ Physerapb: 些，拘泥江子翠二十幾年的昇陽天廈文化奇蹟都有九字頭 05/01 08:09
78F：→ Physerapb: 成交記錄了，或是你認為的江翠其實是江翠北，江翠北最 05/01 08:09
79F：→ Physerapb: 靠近捷運的都還有些距離 05/01 08:09
80F：→ Physerapb: 府中最低價的都靠南雅夜市一帶，周遭環境太差了，所以 05/01 08:10
81F：→ Physerapb: 才會一直凹陷，等接下來都更開案一個一個拉抬 05/01 08:10
82F：→ Physerapb: 土城一定會補漲的，畢竟板橋就那麼高了 05/01 08:11
83F：→ Physerapb: 板橋現在自帶一堆高薪科技業，又有高鐵可以吸收更遠範 05/01 08:12
84F：→ Physerapb: 圍的人來買 05/01 08:12
85F：推 DarkMore27: 亞東有G進來，讓均價在過去四年足足拉高至少20萬，現 05/01 08:13
86F：→ DarkMore27: 在等噓噓東把百貨搬過去，生活機能整體比新板特區好 05/01 08:13
87F：→ DarkMore27: ，兩站又只10分鐘車程。兩邊新屋價目前已沒什麼價差 05/01 08:13
88F：→ DarkMore27: ，而10年左右中古樓亞東漲的更多，有大量高薪工作的 05/01 08:13
89F：→ DarkMore27: 影響鉅大 05/01 08:13
90F：→ DarkMore27: 捷運亞東土城之間的華固新綠洲也連動漲了快20萬 05/01 08:16
91F：推 bustinjieber: mobile01前兩天有一篇文章 05/01 09:13
92F：→ bustinjieber: 板橋你到底怎麼了？？ 05/01 09:13
93F：→ bustinjieber: 樓主有大概說出各地預售的行情， 05/01 09:13
94F：→ bustinjieber: 還有一些討論，可以看一下。 05/01 09:13
95F：噓 JackLee5566: 亞東生活機能會比新板特區好？笑了 05/01 10:36
96F：推 windswiff: 亞東那邊不會被耶誕城影響啊 大利多 05/01 12:38
97F：推 Elio2021: 會覺得亞東和新板 新屋價沒什麼價差那是因為新板沒新案 05/01 14:27
98F：→ Elio2021: 之前勝輝一邸的預售屋就和亞東的價差拉出來了 05/01 14:29
99F：→ Elio2021: 只是人家賣了6戶就拆了樣品屋直接蓋了 05/01 14:30
100F：→ Elio2021: 等三輝富鉅鼎今年或明年完工開賣, 可以觀察是不是把新板 05/01 14:32
101F：→ Elio2021: 拉得更高 05/01 14:32
102F：→ Elio2021: 還有馥華艾美酒店案, 雖不在新板內, 但距離也很近 05/01 14:34
103F：→ Elio2021: 四年前預售時, 37層以上封盤不賣. 完工開買也可觀察一下 05/01 14:36
104F：→ Elio2021: 畢竟是46層的地標建築, 搞不好會打破勝輝一邸的成交紀錄 05/01 14:37
105F：→ wetwetwet: 來青社宅當鄰居都可以9x了 亞東還輸新板一段 05/01 21:59
106F：推 Elio2021: 江子翠玳門後面有一個大昌的都更案, 程序走很久了, 不知 05/01 22:41
107F：→ Elio2021: 何時加快腳步 05/01 22:42
108F：→ Elio2021: 府中比較好的住宅區在板橋高中正對面這塊, 馥華雲鼎豪宅 05/01 22:43
109F：→ Elio2021: 即在此區. 府中要突破凹陷區, 先看冠德的市長官邸都更案 05/01 22:44
110F：→ Elio2021: 和來青一樣都是市府的地, 但不是規劃社宅. 來青70%社宅 05/01 22:47
111F：→ Elio2021: 都可以賣95萬/坪, 而且冠德市長官邸案有60%是套房產品, 05/01 22:50
112F：→ Elio2021: 冠德破百應該輕而易舉 05/01 22:51
113F：→ Elio2021: 府中另一個破百看三輝府中站的都更案, 離捷運站才50公尺 05/01 22:52
114F：→ Elio2021: (小小修正)冠德案大部分是市府和合庫的地 05/01 22:54
115F：推 bigair888: 怎麼可能會超過，一定是板橋漲，土城漲，再來頂埔啊， 05/01 23:23
116F：→ bigair888: 這問題絕了 05/01 23:23
117F：推 gengar8259: Google 300你以為裡面只有工程師嗎 05/02 14:40
118F：→ gengar8259: Google 裡面非工程師比例還是大於工程師的300以上只是 05/02 14:40
119F：→ gengar8259: 你們小圈圈 05/02 14:40