作者nexcaree (nexcaree)
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標題Re: [請益] 合建抵押權設定
時間Sun Apr 28 14:32:13 2024
個人的看法是
如果地主要借錢來建(土地抵押)
那自建找建經公司來負責就好了
為什麼要找建商來分房地?
找建商最大的原因是
地主資金不足又不想貸款
所以找建商來出資
地主出地最後建商分得某一部分房地
完成都更或危老
可是一但地主的土地被抵押
這些動作都是在興建之前
建商簽約就能拿到四成土地貸款
代表他們根本沒有資金
那橫束都用地主的土地借錢蓋
那跟找建經公司(或不分房地，收服務費的廠商)
有什麼不同
要合建就不要拿地主的土地抵押
要不就委建地主自己借錢
起碼土地(委建)在自己的名下借
建商為什麼能在什麼都沒做的情形下拿地主的土地借錢
地主可以好好思考
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1F：噓 RealID2018: 建經公司服務費1000萬起跳 04/28 15:21
2F：→ RealID2018: 還有開3000萬的 04/28 15:22
3F：噓 RealID2018: 而且土融4成是購置 04/28 15:24
4F：→ RealID2018: 現在沒有自籌款哪間銀行敢借 04/28 15:25
5F：→ RealID2018: 蓋起來賣不掉是地主自己承擔，自己繳利息 04/28 15:26
6F：→ RealID2018: 跟建設公司合建風險是建設公司扛 04/28 15:27
7F：→ RealID2018: 建經公司講白就是委建，任何一間建設公司都能做 04/28 15:27
8F：→ RealID2018: 委託建經公司講白就是地主自地自建，盈虧自負 04/28 15:29
9F：→ RealID2018: 還要付建經一筆天價服務費 04/28 15:30
10F：→ nexcaree: 那可不可以跟地主解釋泊山妍/凱旋大苑到底出了什麼問題 04/28 15:41
11F：→ nexcaree: 怎麼樣在已經信託的情形下避免同樣情況再次發生 04/28 15:42
12F：→ nexcaree: 針對原地主而非預售購買戶 04/28 15:42
13F：→ nexcaree: 因為多數聽到出問題的案子都是土地被借土建融 04/28 15:43
14F：→ nexcaree: 那早晚要借土建融才能成就，那就自己借就好啦。 04/28 15:45
15F：→ nexcaree: 建商出資金要來自於建商而不是地主 04/28 15:45
16F：推 RealID2018: 泊山研我略知12， 04/28 16:43
17F：→ RealID2018: 簡單說就是合建簽的太早 04/28 16:43
18F：→ RealID2018: 後來營建成本漲太快 04/28 16:44
19F：→ RealID2018: 建商算ㄧ算會虧本，所以整筆讓他倒 04/28 16:44
20F：→ RealID2018: 而且那件是中租的案子 04/28 16:44
21F：→ RealID2018: 中租自己有建設 04/28 16:45
22F：→ RealID2018: 前段時間有聽說中租要接手，後來不知道 04/28 16:45
23F：→ RealID2018: 那個案子在市場上蠻多人在評估的 04/28 16:46
24F：→ RealID2018: 但都是要求地主要重簽，改分潤比例 04/28 16:46
25F：→ RealID2018: 可能地主不願意吧 04/28 16:47
26F：推 RealID2018: 而且自籌款問題找建經ㄧ樣會遇到 04/28 17:56
27F：→ RealID2018: 變成是你地主自己出 04/28 17:57
28F：→ RealID2018: 土建融銀行沒有在百百借的 04/28 17:57
29F：推 NOVAS: 我想如果如Reall版友所說銀行現在都要抵押擔保做土融,那應 04/28 19:50
30F：→ NOVAS: 該要一開始就要拿出來談吧,這談法跟單純合建又不一樣了 04/28 19:50
31F：→ NOVAS: 但銀行跟建商目前都沒談到土融的部分..... 04/28 19:50
32F：推 RealID2018: 這部分我不多說了 04/28 20:06
33F：推 RealID2018: 我只能說土融借不借不是看銀行 04/28 22:16
34F：→ Slipknot: 會虧錢就放給他倒就不叫承擔風險吧，建議還是要慎選建 04/29 22:32
35F：→ Slipknot: 商，看資本額及過往有沒有實績。 04/29 22:32
36F：→ Slipknot: 改建不是小事，花點錢請律師看看合約絕對值得 04/29 22:35
37F：→ Slipknot: 自建全案管理我確實遇到不同建經公司報價從1000-3000萬 04/29 22:52
38F：→ Slipknot: 都有，而且現在成本大漲，台北小基地一坪報到30萬以上， 04/29 22:52
39F：→ Slipknot: 加服務費利息一坪快40萬，不見得比合建條件好，我很懷 04/29 22:52
40F：→ Slipknot: 疑真有這麼貴還是自建被當盤子？只能説自建也是水很深… 04/29 22:52
41F：→ RealID2018: 建經，有幾家根本敲盤子，只能呵呵 04/30 01:13