作者brighthead (brighthead)
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標題Re: [請益] 一般人第三間到底怎麼貸款的
時間Sun Apr 28 14:25:17 2024
我想用以下case請大家給點意見 謝謝
年收400 +閒錢股票資產900-1000
房屋A
自住五年+ 舒服暫無考慮賣出
剩餘貸款1100 市價3000+（紙上富貴）
房屋B
剩餘貸款1200 市價2000+
擺著一年了
之後打算出租cover利息及管理費
至少等2028滿五年後賣掉
房屋C
總價1900
預售屋2027交屋
本來打算2026把B貸款結清後 讓C為第二戶貸七成
工程款交屋款要陸續繳380 用收入嘎過去
佈局好後
一直消極躺著 等資產升值
But
最近看上了個房屋D 心動
但2025交屋總價約2100
沒下訂 因不知道怎麼操作可以嘎過去
房屋D三成需拿出630
我的想法是
今年先把手邊薪資股債變賣結清房屋A的貸款
掛四借2000 （市價有3000+ 覺得應該可以借）
2000再回股債市
大水庫理論每年都有400薪資活水
2025年 股債2000+活水400-房屋D頭期630-一般年花費200-房屋C期款估100=1470
*房屋D 630房屋C 100的金流解釋是薪水+變賣股票
房屋D貸七成
2026年
1470繼續股債市+活水400-年花費200=1670
1670結清房屋B貸款1200 及房屋C頭期
2027年
房屋C貸七成
以上是我的如意算盤
還請各位前輩指教 謝謝！
（也試過請家人借錢或借人頭 但家裡非常厭惡炒房 所以久而久之希望能自己處理）
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※ 編輯: brighthead (42.76.201.131 臺灣), 04/28/2024 14:28:58
1F：→ esheep: 如果你只有一個水庫，又一次牽扯了4棟房子，只要有一筆房 04/28 14:59
2F：→ esheep: 貸的銀行機車點，你的水庫就可能因連鎖反應一次全爆。一般 04/28 14:59
3F：→ esheep: 情況一個水庫在一個時間點只會洗一個房貸，一個洗完再洗另 04/28 14:59
4F：→ esheep: 一個。所以如果有同時買賣，保險點要2個不同名字的水庫分 04/28 14:59
5F：→ esheep: 看運作比較安全。但繁雜度會提高 04/28 14:59
6F：→ SteamTank: 若被政府搞怎麼死的都不曉得 04/28 15:02
7F：推 lantimes: 放5年以上是置產投資 非炒房 04/28 15:12
8F：推 RealID2018: 我只提示聯徵B42 04/28 15:36
9F：→ RealID2018: 你掛4之後要掛1金流一定查到爆的 04/28 15:37
10F：推 alexstag: 不要離太近就好 04/28 15:59
11F：推 lovingbase: 2000萬掛4 拿去買股票 再質押 04/28 16:03
12F：→ lovingbase: 沒規定不能用質押的錢買房 04/28 16:03
13F：推 yachiung: 請問若是第3間開始一路掛4應該比較不會出問題？ 04/28 16:34
14F：推 bustinjieber: 理論上沒問題，時間拉的夠遠 04/28 16:56
15F：→ bustinjieber: 但要賭未來政策會不會繼續緊縮 04/28 16:56
16F：推 mago: 吃瓜群眾敲碗爆掉戲碼 04/28 17:43
17F：推 eatyou: 一直看房一直心動，改掉這習慣就沒問題了，供參。 04/28 22:17
18F：推 CIIIO: 真的是結婚或借人頭最快 夫妻還可以交互蹲跳 04/29 09:24