作者notanyone (notanyone)
看板home-sale
標題[閒聊] 現在一坪管理費多少合理呀？常常漲價嗎？
時間Sun Apr 28 09:38:15 2024
這一兩年有打算買房
目前主要看大樓
只是剛好想到管理費的問題
之前聽一個阿姨說他家管理費每個月漲到$4000想賣房（因為後來小孩都搬出去，剩他一個人住他嫌浪費）
就很好奇管理費是會年年漲價的嗎？
大概繳多少合理或可接受啊？
一個月4000 5000的話，
存定存也不少錢耶
以後買大樓可能也要考慮管理費的問題
不知道漲價速度如何？
如果預估買10年內大樓
坪數含公設抓25-30坪不含車位
大概管理費會落在多少？
有沒有年年調漲啊？大概都漲幾趴？
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1F：→ BMWZ4: 近期買一戶，一坪135元。貴鬆鬆 04/28 09:40
2F：推 yytseng: 要漲價要區權會2/3同意，你覺得很容易嗎？ 04/28 09:42
3F：→ horseorange: 管理費要漲價蠻難的 通常是萬年死豬價 04/28 09:43
4F：→ jayemshow: 我們這邊一坪70, 車位 400, 機車位 100 04/28 09:45
5F：推 mago: 最近才從70漲110 04/28 09:48
6F：→ blackrays: 還要看戶數大小 04/28 09:51
7F：推 kevin28: 老社區要從50》60-70就難如登天了 倒不如一開始多收點 04/28 09:52
8F：→ kevin28: 避免之後不能調整 04/28 09:52
9F：推 cindy033: 遲早都會漲的，基本薪資都漲多少了。 04/28 09:53
10F：推 yytseng: 沒錯，很多施工都有基本費，戶數少負擔就大。朋友的社區 04/28 09:55
11F：→ yytseng: 不算豪宅，連大廳燈都在摳了，收130/p還是入不敷出，買 04/28 09:55
12F：→ yytseng: 大樓的時候注意一下，自住的最好200戶以上比較少問題 04/28 09:55
13F：→ yytseng: 像是這次地震檢修電梯，換個料就幾十萬在噴的 04/28 09:56
14F：→ PaulOneil1: 我的一間2房8年社區是75, 新房是100 04/28 09:58
15F：推 Madridtop: 我看朋友大樓管理費還有快800萬的存款，這樣算多嗎XD 04/28 10:01
16F：→ Madridtop: 補充大概10年的大樓，戶數170幾戶，ㄧ坪55元 04/28 10:01
17F：推 Francix: 房子不維護房價跌更多，別省過頭 04/28 10:04
18F：推 MTBF: 管理費多少取決於你要什麼樣的社區服務和戶數 04/28 10:04
19F：→ MTBF: 基本電梯保養清潔垃圾清運兩班保全 抵消應該要抓到30萬了 04/28 10:06
20F：推 Mulsanne: 一坪70漲到85 04/28 10:08
21F：推 jecko: 管理費150/p 台北市 04/28 10:08
22F：推 bustinjieber: 戶數越多管理費越低， 04/28 10:21
23F：→ bustinjieber: 沒有什麼合理價。 04/28 10:21
24F：→ adort: 沒有一開始就訂出調漲規則後面不可能通過 04/28 10:42
25F：推 nicejeffery: 戶數多比較低 04/28 10:43
26F：→ dondon0419: 看幾戶啦~~越多戶越低 04/28 10:55
27F：推 Wilsonnzz: 便宜的要住戶同意漲，基本上超難，現在都70以上 04/28 11:03
28F：推 DeathStarDS1: 我覺得40差不多 04/28 11:04
29F：推 democrat: 40～70是住什麼偏鄉地方？OK的物件現在一坪100以上是基 04/28 11:08
30F：→ democrat: 本 未來漲價速度大概會跟著基本薪資跟通膨往上走 你可 04/28 11:08
31F：→ democrat: 以預期五年調一次20% 04/28 11:08
32F：推 itna: 70 以上才有一定的品質和基本的備用金 04/28 11:09
33F：→ fickle85: 北部新房95/坪、車位500 04/28 11:24
34F：推 master32: 要看地方吧，同事住竹北，之前開會漲價大家都同意，他傻 04/28 11:28
35F：→ master32: 眼。只能說要好服務就是要多付錢。 04/28 11:28
36F：推 Fuxi81: 調漲管理費很好啊，把窮人洗出去，並且存錢維護管理品質 04/28 11:38
37F：→ Fuxi81: 還聽過社區基金錢很多，所以開會調低的，根本白癡 04/28 11:39
38F：推 ethel617: 我們大樓是新的戶數80戶，交屋隔年就開會從60調到80， 04/28 11:40
39F：→ ethel617: 自住客偏多以及住戶比較有錢，好處是大家願意考量未來 04/28 11:40
40F：→ ethel617: 維修費用提前累積管理基金 04/28 11:40
41F：→ ethel617: 去年覺得建商給個充電設施不夠健全，決議地下三層樓充 04/28 11:43
42F：→ ethel617: 電線跟台電申請擴充，經費要250多萬，等於每戶要付3萬 04/28 11:43
43F：→ ethel617: 多，一樣區權會通過 04/28 11:43
44F：推 bizozi968: 新房95/p 這種不算北部 我知道的北部公道價150/p 04/28 11:51
45F：推 jironan: 高雄美術館還是有一坪65的，還是五年豪宅建案 04/28 12:03
46F：→ mono1023: 大廳警衛冷氣爽吹到冷TMD 04/28 12:10
47F：推 fedona: 180合理 04/28 13:41
48F：推 ahlolha: 平均每個月管理費至少盈餘15-20%比較健康 04/28 14:39
49F：推 fonce: 今年漲到90，區權會原本人數不夠調不了，住戶一致認同應該 04/28 16:00
50F：→ fonce: 要漲了，大家現場call認識的鄰居，硬把人數湊齊投票通過， 04/28 16:00
51F：→ fonce: 覺得讚 04/28 16:00
52F：推 iwei0930: 哪裡不好漲管理費….你不漲外面物價狂飆 還是得漲啊 住 04/28 16:20
53F：→ iwei0930: 戶不想漲價就不漲哦？當自己是誰啊？那麼行電梯自己保養 04/28 16:20
54F：→ iwei0930: 垃圾自己倒啊 04/28 16:20
55F：→ kinmengon: 老子這已經破120元了 04/28 16:26
56F：→ Cookie: 台北市 150/p 戶數低 大坪數 5年屋 餘額600多萬 04/28 16:37
57F：推 dracula83183: 140 04/28 19:00
58F：→ dracula83183: 你不調整管理費，就是犧牲某些項目 04/28 19:01
59F：→ dracula83183: 遲早整組爛掉 04/28 19:01
60F：→ dracula83183: 整天說通膨你家房價漲合理 04/28 19:02
61F：→ dracula83183: 當然管理費也應因遞延成本會調漲 04/28 19:02
62F：推 dracula83183: 再來十幾年的房子修繕成本會大增很多 04/28 19:06
63F：→ dracula83183: 修、換電梯、拉皮、防水層重做等等 04/28 19:07
64F：→ dracula83183: 管理費餘額只要需要修繕都花的很快 04/28 19:08
65F：推 jciw: 我們社區100多戶，每坪100 04/28 19:18
66F：推 j1988922: 沒有最少100×100戶就準備社區爛掉 04/28 20:13
67F：推 aibor: 早就跟大家說過，要買大社區，至少500戶以上，不然管理費 04/28 20:20
68F：→ aibor: 貴死你 04/28 20:20
69F：推 iwei0930: 透天都不用修繕？ 04/28 20:26
70F：推 Mograine: 桃園 280戶 餘額還有三千多萬 拆一堆帳戶放銀行定存生 04/28 22:47
71F：→ Mograine: 利息 04/28 22:47
72F：推 Sandy101: 台北市200/坪 04/29 00:55
73F：→ Sandy101: 新北50-100 04/29 00:55
74F：推 leoisgoddd: 70-80還可以的 04/29 01:17
75F：推 ryyyan616: 3年屋 一坪70漲到現在90 快繳不起了 04/29 04:11
76F：推 benny1990615: 120-150 04/29 07:12
77F：推 David2018: 看戶數，戶數少管理費貴，戶數多管理費便宜 04/29 08:23
78F：推 encoreg57985: 我家戶數多35/坪 04/29 08:25
79F：推 boston210: 台南舊大樓，一坪35元，戶數四百多戶 04/29 12:21
80F：推 nothing0531: 之前本來看一個建案 是在地老建商 價格也負擔得起 04/29 13:32
81F：→ nothing0531: 結果因為管理費的原因最後就沒買了 一坪要135 算下 04/29 13:32
82F：→ nothing0531: 來要快5000還不含公電 嚇死人 04/29 13:32
83F：推 sandra80032: 電梯修一次就要噴一百萬 04/29 13:53
84F：→ losmith: 戶數越少 漲的越慘 04/29 15:36