作者bizozi968 (吱吱)
看板home-sale
標題[閒聊] 當墊背陪榜心得
時間Sun Apr 28 09:32:51 2024
簡單講就是如何撿最後一刀？
這幾年陸續看房子或車位，符合期望物件的跟仲仲口頭探價
打個譬方屋主開價3000的物件，查了同社區一年內實登同坪數成交落在2400上下
跟仲仲講在這個總價左右可以接受，一年內的行情不會偏太多吧？
仲仲：最近行情很好屋主沒2800不賣
就這樣過了半年我看這個物件還是掛在網站上無動於衷
這時候一定會有人出來說
"屋主不缺錢" "賣不掉加價賣" "你就加阿"
有沒有能力加價是一回事，但有沒有可能不加價還是買得到？
答案是有的，實際遇過兩次擦身而過的經驗
====== 以下數字是依據實際比例非實際數字 ======
屋主開價1000, 我覺得物件OK可買可不買出800
仲仲：不可能啦！你如果願意900屋主就賣了，800就直接賣租客
不想理他接下來兩個月仲仲找了我幾次問我要不要加
我越想越不對勁感覺出800太高，跟仲仲改出750
仲仲反應可想而知，但想給仲仲軟釘子吃沒所謂
就這樣又過了半年我沒事去撈實價登錄發現那物件真的750賣了
抱著好奇的心態去找當時的仲仲，是我半年前看的那間嗎？
仲仲也很大方跟我說對啊，最後屋主賣租客
我就把這位仲仲列入黑名單 太老實！噗
====== 案例結束 ======
想了想開賣後劇情大概都是這樣演
0-3個月
仲仲撒網回報出價範圍落在哪？
3-6個月
屋主將底價放到喊過的最高價 (譬如我上面喊的750)
但仲仲或屋主拉不下臉去找我說750賣
因此跟後面有興趣的買家講說有人最高出750要不要跟？
就這樣前面出最高價的買家就變陪榜
講了半天，要怎麼撿最後一刀？
BTW，多年前購入的房子就是仲仲透漏聽到的最高價，我喊最後一口價同價位購入
--
sex 男女 ◎ ★ 飛雅特，你他媽雜碎！★
爆!badbadboy/FoxT
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.187.31 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1714267974.A.530.html
1F：推 chanel1259: 這是最近發生的嗎還是遠古時代的故事 04/28 09:54
2F：噓 gogopig0126: 你根本不了解現在市場別出來講一些笑死人的違背市場 04/28 09:54
3F：→ gogopig0126: 言論 04/28 09:54
4F：→ D8716770: 你的內心戲好多 04/28 09:57
5F：推 F1239810: 本來喊800然後又變750，換我也不跟你做生意，如果反過 04/28 10:03
6F：→ F1239810: 來，屋主本來要賣750後來變800，你一樣會不爽。 04/28 10:03
7F：推 chanel1259: 我覺得故事是租方本來就有想買，搞不好現場根本不 04/28 10:03
8F：→ chanel1259: 收拾給買方看，加上一般上班族很難配合租方時間看 04/28 10:03
9F：→ chanel1259: 屋，有閒工夫又不介意屋況的投資客才會看到這間所 04/28 10:03
10F：→ chanel1259: 以相對出的價格也不優 04/28 10:03
11F：→ keelungReeve: 選舉前隨便都能看, 現在要看還得排隊, 嗚嗚 04/28 10:41
12F：推 e0821: 你應該800萬口頭出價，沒下斡旋。你後來出750就算有下斡旋 04/28 11:25
13F：→ e0821: 好了，屋主賣給租客省下仲介費更划算。 04/28 11:25
14F：→ bizozi968: 仲仲800都說不可能了 750要收斡跟我講一聲atm領十萬不 04/28 11:42
15F：→ bizozi968: 難啊 問題是仲仲不收 04/28 11:42
16F：推 MTBF: 想太多，一切就是市場機制 04/28 11:49
17F：→ MTBF: 如果一個物件高於市場行情價，要馬等到市場價格追上後才成交 04/28 11:50
18F：→ MTBF: 、不然就是砍價現在賣掉 04/28 11:50
19F：推 prostar: 感覺你就是再講古而已啊 04/28 20:12
20F：推 tp62u04: 笑死 你多年前就是自以為厲害結果輕鬆達底賀成交而已 04/29 04:45