作者sonny044 (桑尼)
看板home-sale
標題[請益] 媽媽想舊換新房，是否可以這樣操作
時間Sun Apr 28 08:26:02 2024
因為近期手中頭期款不足
媽媽又想舊換新房
考慮到除了新房也想幫她用筆養老費，這樣操作是否正確呢
A房（舊房）：房貸已繳清，房齡約30
1. A房增貸，用來做B房頭期款
2. A,B房同時出租，租客分別繳各自房的貸款
3. B房寬限期後售出，用來付C房（媽媽養老房）頭期+貸款
4. A房租到增貸繳的差不多後售出，用來當媽媽養老金
以上只是很粗略的構想，不曉得可不可行
請各位大大開示
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.224.172 (臺灣)
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1F：→ D8716770: 1.增貸不能拿來當頭期04/28 08:33
應該可以先去股票轉一輪再拿出來當頭期？
2F：→ D8716770: 2.A.B都出租，還沒買C，母親住哪裡？04/28 08:33
她現在有住的地方，不在上述的房子裡
但因為各種原因，未來注定要搬家
3F：推 horseorange: 1就卡了04/28 08:42
※ 編輯: sonny044 (27.242.224.172 臺灣), 04/28/2024 09:13:13
4F：推 xc2v: 沒錢就維持原狀 B C都不用04/28 09:14
5F：→ xc2v: A賣掉買C B自己想辦法 04/28 09:16
6F：→ cphe: 增貸要冒險 只有寬限期3年賺價差，扣掉買賣手續費稅金房貸04/28 09:24
7F：→ cphe: 利息，要看你買在哪是不是真的能賺多少04/28 09:24
好的 我思考一下
8F：推 mepe1018: 所以是要買幾間？自己一間？媽媽一間？04/28 09:28
9F：→ mepe1018: 還是你媽媽的意思是你買新房，她想跟你一起住新房？04/28 09:29
10F：推 mepe1018: 如果A房賣掉，買小一點新房讓她住，剩下當養老金，是否04/28 09:32
11F：→ mepe1018: 單純多04/28 09:32
啊可能我打的有點複雜，修改一下內文
最終目標就是媽媽的養老房+養老金
舊房約10坪，一房一廳，其實已經超小了
直接賣掉換新大概就是1換1，沒有多餘的養老金
煩惱之下才想出這個我自己也覺得複雜的方法，我會再簡化一些，感謝提醒 雙手合十emo
ji
12F：→ essex: 現在金流抓很嚴很嚴很嚴04/28 10:15
13F：推 NTU303150195: 每次看到增貸不能當頭期就笑笑04/28 10:38
14F：推 tomap41017: 現在頭期款抓的很嚴很嚴很嚴，不要挑釁04/28 10:48
有看到很多增貸當頭期的案例，才打算這麼實施的，不過你打了三個很嚴，那麼我會注意
的
※ 編輯: sonny044 (27.242.224.172 臺灣), 04/28/2024 12:31:33
15F：→ cphe: 是不知道多嚴，不過那些笑你不敢的就算你被抓到也不關他的 04/28 13:05
16F：→ cphe: 事XD 04/28 13:05
17F：推 wake00005: 不可行，賣A，買便宜小屋，剩下錢當養老金 04/28 13:38